湖北省2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题文档格式.doc

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市场化、社会化

社会化、信息化

5、个人住房公积金贷款利率实行。

1年1定

1年2定

1年3定

2年1定

权利型房地产投资信托

6、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

贷款期限说明

购房合同证明

贷款办理程序说明

贷款承诺书

7、封闭式问题的缺点是。

限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

无法控制谈话进度和谈话方向

效率低

8、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

房地产代理合同

房地产居间合同

房地产经纪合同

房地产买卖经纪合同

9、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。

成本高、价格昂贵、信息反馈慢

缺乏广泛性、回收率低

制作复杂、效果难测定

不具备流动性，注视率不够集中

10、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

加入

监察

监督

管理

客户资金代收代付风险

11、下列关于品牌的表述中，错误的是。

品牌通过某种或者某组标志来表现

品牌是为了区别于竞争对手

品牌是企业的无形资产

经过注册的商标就是品牌

12、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

13、房屋租赁代理的特点不包括。

房地产经纪人必须充分了解房源信息

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

风险的不确定性

时效性较强

工厂的生产设备

14、物业管理最主要的工作内容是。

物业管理的日常运作

物业管理的前期准备阶段

物业管理的启动阶段

物业管理的策划阶段

15、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

债权经营

权利转让

债权转让

权利转移

16、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

局部性

选择性

恒常性

理解性

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?

全面细致地向客户介绍房地产现状

认真观察客户看房的反应

认真倾听客户的陈述

引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

18、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

有利于优化土地布局

有利于保持国民经济平稳较快增长

有利于实现建设小康社会的目标

有利于满足广大群众的基本住房消费需求

19、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

计划管理和经营管理

投资管理和规划管理

行为管理和收费管理

计划管理和规划管理

20、低开高走定价策略的运用关键是。

掌握好平均价、调价方式和调价幅度

掌握好平均价、调价频率和调价幅度

掌握好起步价、调价方式和调价幅度

掌握好起步价、调价频率和调价幅度

21、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。

最小与最大对策

最大与最小对策

最大与最大对策

最小与最小对策

22、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿

不动产所有权证

不动产权属证书

不动产使用权证

23、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

24、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批

其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案

征收农用地的，无需办理农用地转用手续

25、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

经济适用住房

集资房

商品房

解困房

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％

已经办理该建筑工程用地批准手续

2、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

起指示器的作用

反映现象相对水平

反映一般数量关系

提供数字表明的事实

反映现象总规模、总水平

3、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

运营规范

管理规范

服务规范

技术规范

4、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。

房屋出售委托协议书

房屋承租委托协议书

房屋出租委托协议书

房屋转租委托协议书

房屋承购委托协议书

5、以下房产中，属于免征房产税的有。

国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

个人所有非营业用的房产

对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

6、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。

社会环境

文化环境

人文环境

经济环境

物质环境

7、从建筑平面图中可以看出。

走廊、楼梯的位置及尺寸

建筑物的外观特征

室内地面的高度

建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

门、窗的位置、尺寸及编号

8、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。

建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施

从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核

县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合

建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

9、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的。

暂时性

偿还性

收益性

风险性

10、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

比较相对指标

比例相对指标

结构相对指标

强度相对指标

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

建设单位申请征地可以化整为零

对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

临时用地报批手续无须办理

对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权

征收土地时必须进行征地公告

12、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。

保持现状不变

修缮

改造

翻新

重建

13、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

行政部

研究拓展部

网络信息部

评估部

交易管理部

14、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。

财产损失保险

责任保险

信用保险

人身保险

保证保险

15、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。

交通图

地形图

地籍图

宗地图

房产图

16、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。

租赁用途

租金及交付方式

租赁期限

装饰、设备标准承诺

变更和解除合同的条件

17、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

屋架

柱

阳台

板

梁

18、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。

编制宣传手册

广告宣传

人员推荐

招聘测试

招聘决策

19、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。

市场调查

投资咨询

产品定位

营销策划

风险分析

20、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

21、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

有效身份证明原件

结婚证

银行要求的资产证明

认购书原件

定金收据原件

22、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

独家代理的MLS系统

仅买方代理的MLS系统

全国性的MLS系统

企业之间的MLS系统

企业内部的MLS系统

23、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

调查目的

调查对象

调查单位

调查日期

调查项目

24、常见的房源外部营销工作有等。

电话访问

报纸广告

专业网络渠道发布

积极在各类房展会上推广

房地产经纪同业合作推荐

25、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。

这种特殊品被称为。

炫耀物品

高档物品

吉芬物品

低档物品