内蒙古2017年房地产经纪人：建设用地使用权登记试题Word下载.doc
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引入期
成长期
成熟期
衰退期
5、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。
人力资源和资质审批部
行政主管部和人力资源部
人力资源和社会保障部
资质审批部和行政主管部
6、房地产估价业是行业。
技术密集型
知识密集型
劳动密集型
行业密集型
7、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场
房屋租赁市场
8、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
提供实体性产品
提供具有使用价值的动态过程
保证服务过程的规范性
加强房地产经纪信息的目的性
9、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
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10、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
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客户资金代收代付风险
11、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
1万元以下
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
2万元以上3万元以下
12、企业风险类型中，总体风险包括。
经营风险和财务风险
政策风险和决策风险
政策风险和市场风险
经营风险和市场风险
13、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
包干制
保存制
监理制
酬金制
权利型房地产投资信托
14、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。
开发客户的成本高
客户信息准确度低
不易和客户建立关系
是一种较为消极的坐等客户上门的方法
工厂的生产设备
15、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。
最小与最大对策
最大与最小对策
最大与最大对策
最小与最小对策
16、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
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17、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
房地产抵押贷款流程
房地产估价流程
房地产交易流程
房地产登记流程
18、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
重点调查
全面调查
抽样调查
典型调查
19、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
20万以上
30万以上
40万以上
50万以上
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
销售价格
成交价格
标价
平均价格
21、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
制定物业管理方案
物业管理人员的选聘和培训
档案资料的建立
物业管理规章制度的制定
22、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
董事会
理事会
常务理事会
全国会员代表大会
24、房地产经纪机构的特点不包括。
房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
房地产经纪机构是轻资产类型企业
房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
25、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
连续型变量
离散型变量
确定性变量
随机变量
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产估价机构一级资质的条件是。
有8名以上专职注册房地产估价师
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
有固定的经营服务场所
2、物业管理的目的是。
最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
提高城市的现代文明程度、创建和谐社会
为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
提高物业服务公司的管理能力
保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
3、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
区位方面
实物方面
权益方面
价格方面
4、房屋所有权即房屋产权，包含权能。
占有
使用
共有
收益
处分
5、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。
付款方式
交易双方
成交地点
交易实例房地产基本状况
6、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。
商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费
自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费
经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金
集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费
7、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
交易记录
房源信息
销售合同
费用凭证
需求客户
8、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。
住宅套数
商品房销售额
住宅竣工面积
人口密度
人均住宅使用面积
9、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。
其他权益
所有权
地役权
使用权
占有权
10、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
协议
挂牌
旁站
巡视
平行检验
11、下列选项中，是房地产成交的标志。
登记过户手续
协调交易价格
签订交易合同
进行交易结算
12、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
公司背景和目标培训
公司规范培训
项目培训
礼仪培训
专题培训
13、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。
居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％
居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
居民汽车停车率不应小于8％
居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
居民停车库的人口不应小于5m
14、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。
底薪与奖金分离
简明扼要，易于执行
公平合理兼顾激励
适时动态调整
按需分配
15、按照汇率制度的不同，汇率分为。
官方汇率
固定汇率
市场汇率
浮动汇率
金融汇率
16、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
17、商业项目的纯销售模式分为。
整体销售
先租后售
售后返租
分割式销售
拍卖销售
18、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。
房源物理属性是指房源自身的物理状态
房源物理属性决定房源的使用价值
房源物理属性决定房源的市场价格
房源物理属性具有固定性
房源物理属性具有差异性
19、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。
遵纪守法
规范执业
诚实守信
业绩至上
尽职尽责
20、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。
200
250
300
400
21、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。
毛租金
毛收益
净租金
有效毛收入
潜在毛收入
22、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。
租赁期限
租赁用途
房屋的修缮责任
转租的约定
租金及交付方式
23、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。
房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件
房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长
房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境
房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境
房地产业可以增加个人企业的财政收入
24、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。
企业资质等级申报表
营业执照
企业资质证书正、副本
企业法定代表人的身份证明
物业服务合同复印件
25、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。
交易标的不易识别
交易对象不易被发现
交易对象不易集中
交易程序相对复杂
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