湖南省房地产经纪人城镇土地使用税考试题Word文件下载.doc

湖南省房地产经纪人城镇土地使用税考试题Word文件下载.doc

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选举业主委员会委员，并享有被选举权

监督业主委员会的工作

制定和修改管理规约、业主大会议事规则

权利型房地产投资信托

5、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

节约成本

维持生存

尽快恢复正常的经营秩序

保证公司的持续发展

6、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

通过电话介绍大致房屋情况

与客户约好看房时间

与客户签订看房协议书

对房源状况进行了解

7、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

固定薪金制

佣金制

奖金制

混合制

客户资金代收代付风险

8、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。

行政处分

吊销房屋拆迁许可证

警告

拆迁补偿安置资金3％以下的罚款

权利型房地产投资信托

9、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

10、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。

有效性

准确度

及时性

真实性

11、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。

可进入性

可衡量性

稳定性

赢利性

12、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

医院门诊大楼

农村宅基地上的房屋

学校教学大楼

乡（镇）村企业厂房

13、任意两个变量值之间取值有限的变量为。

连续变量

随机变量

离散型变量

固定变量

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

要认定抵押的时效性

应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可

不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

15、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

居间

包租转租

行纪

代理

16、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的

国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的

已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

17、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

先租后售策略

售后返租策略

分割式销售策略

拍卖销售策略

18、向买方征收的税收是。

土地增值税

城市维护建设税

营业税

契税

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。

20．00％

25．00％

33．33％

68．00％

20、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

良好的个人形象

标准的商务礼仪

掌握5S技巧

提问技巧

21、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。

15

30

40

60

22、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

一级、二级

甲级、乙级

一级、二级、三级

甲级、乙级、丙级

23、测定长期趋势的方法不包括。

扩大时距法

移动平均法

平均增长速度

最小二乘法

24、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

3～5

4～7

5～8

6～10

25、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

3．0

4．5

7．2

12．0

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

风险评价

风险识别

风险驾驭

风险监控

风险估计

2、企业品牌管理的意义是。

通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

通过品牌管理，提高企业经济效益

通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

3、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

4、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。

块状城市

放射形城市

棋盘形城市

带状城市

星状城市

5、商业项目的定位依据有。

要适合本土化

要有适度的前瞻性

坚持量力而行原则

符合商业发展规律

与城市发展方向一致

6、低开高走定价策略的优点有等。

资金回笼速度快

房地产的“升值”也会给社会留下好的印象

由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠

如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交

如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉

7、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

动态

客观

宏观

逆向

8、房地产经纪机构享有的权利包括。

有权制订行业规范

按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

9、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（

紧张性

对象性

唯一性

驱动性

可控性

10、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。

简单易行

开发成本低

客户信息准确度高

获取客户信息多

不受时间和场地的限制

11、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

有固定的服务场所

有足够数量的专业人员

有自己的名称、组织机构

有规定数量的财产和经费

有自己的法律顾问

12、对地面的要求不包括。

防滑

防潮

保温

防静电

13、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

公司背景和目标培训

公司规范培训

项目培训

礼仪培训

专题培训

14、房地产促销的目标包括等方面。

提供房地产产品信息

增加房地产的组织管理

增加消费者对产品的需求量

通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征

进一步强化了房地产价值

15、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

单方预告登记证明

房地产登记申请书

当事人身份证明

房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

房屋租赁合同

16、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

甲醛

氯乙烯

乙醛

苯

17、根据材料的燃烧性能，将材料分为。

非燃烧材料

不易燃烧材料

难燃烧材料

易燃烧材料

燃烧材料

18、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。

技术化

规模化

多元化

高端化

逻辑化

19、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。

无正当理由，拖欠房租3个月以上的

将承租的房屋擅自转租的

公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

故意损坏房屋的

将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

20、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

高峰期

低谷期

衰退期

上升期

21、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

特许经营模式迅猛发展

投资性购房客户群体增加

购房群体中高收入群体比重加大

22、商业地产项目的定位依据包括等。

与城市发展方向一致

适合商业模式发展态势

要有适度的决策性

23、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。

是否符合行业标准和是否明码标价

是否符合收费标准和是否实际价值

是否符合规范标准和是否明码标价

是否符合收费标准和是否明码标价

24、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。

宪法

民法

刑法

合同法

物权法

25、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。

征收

买卖

赠与

互换

继承