下半年四川省房地产经纪人建设用地使用权注销登记考试试卷Word文件下载.doc

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物权具有支配力，债权具有请求力

物权为支配权，债权为请求权

物权为绝对权，债权为相对权

物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。

统一变化

节奏韵律

均衡稳定

比例尺度

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

会员揽客法

互联网开发法

人际关系法

团体揽客法

7、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。

中心商务区

文教区

居住区

综合区

8、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：

提供房地产开发项目的可行性研究报告

对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

9、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。

守法经营

恪守信用

尽职尽责

公平竞争

10、房地产客户信息管理的原则不包括。

合理使用原则

有效原则

重点突出原则

适合市场需求原则

工厂的生产设备

11、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

全面统计报

地方统计报

部门统计报

年报

12、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

自然人

物

智力成果

行为

13、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

人力资源、产业环境、市场环境

宏观环境、人力资源、市场环境

宏观环境、产业环境、人力资源

宏观环境、产业环境、市场环境

14、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

城镇基准地价

标定地价

房屋重置价格

政府指导价

15、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

长远目标

短期目标

目的与结果

阶段目标

16、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。

3

5

7

14

权利型房地产投资信托

17、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

法规类咨询

技术类咨询

信息类咨询

结构类咨询

18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

舒适性

适用性

经济性

真实性

19、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

20、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。

独家分销

密集分销

多重分销

选择分销

21、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

收入水平

人口数量

广告费用

金融政策

22、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

执业理念

职业道德

职业责任

行为习惯

23、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。

这体现出客源的。

潜在性

间接性

时效性

分散性

24、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

封闭缝隙和黏结

填充间隙和定位

密封缓冲和固定压紧

用于骨架型材之间的连接

25、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

国务院

人民政府

房产行政主管

租赁双方

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。

则该宗房地产的收益价格为万元。

94．12

95．12

96．12

97．12

2、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

变化性

多维性

独特性

复杂性

3、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

市场区域范围

交易目的

流转次数

交易方式

4、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

1060．36元；

6．09％

1060．16元；

6．10％

1061．26元；

6．12％

1061．36元；

6．14％

5、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

城市规划条件

国家环境标准和限制条件

房地产项目土地利用条件

建筑物质量和使用年限

建筑物结构

6、企业进行活动促销的时机包括等情形。

企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时

购买商品的新客户人数足够多时

该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时

新项目导入市场的速度必须加快时

主要竞争对手积极举办活动推广时

7、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。

必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；

介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见

逾期还款的违约责任

提前还贷的条件和程序

8、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。

不移交有关资料或移交的资料错误的

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

9、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。

降低交易价格

降低交易风险

节约交易成本

提高交易效率

促进双方交易

10、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。

城市规划编制审批管理

城市规划资质审查管理

城市规划实施监察管理

城市规划涉外监理管理

城市规划开发经营管理

11、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。

擅自建设各类排污设施

擅自填埋、占用城市蓝线内水域

影响水系安全的爆破、采石、取土

违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

12、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

获取双倍佣金

提高服务效率

节约时间成本

提升服务能力

避免产生纠纷

13、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。

隐框式玻璃幕墙

全玻式玻璃幕墙

显框式玻璃幕墙

钢管骨架玻璃幕墙

板块式玻璃幕墙

14、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。

地理位置较好

房源较多，供大于求

处于热销地段

业主心理价位合理

具备合法上市产权

15、下列关于法的效力的表述中，正确的有。

行政法规的效力高于地方性法规

地方政府规章的效力高于行政法规

地方性法规的效力高于本级地方政府规章

部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

部门规章的效力高于地方性法规

16、房地产促销目标有。

提供房地产产品信息

增加消费者对房地产产品的需求量

稳定房地产产品销售

进一步强化房地产产品价值

提高房地产产品价格

17、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

制订示范合同文本

制订服务标准，明确服务要求和内容

向委托人告知工商登记和备案信息

加强对房地产经纪合同的监督管理

对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决

18、投资具有的特性有。

投资必须有经验

投资必须有投入

投资必须求回报

投资具有风险性

投资具有时间性

19、就目前来讲，大业主的类型主要有。

资产管理公司

银行

拥有一套或几套住房的普通消费者

房地产开发商

大型企事业单位

20、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

选择功能

保持功能

持续功能

对活动进行监督和调节的功能

21、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

大城市1．5～35元

中等城市1．2～20元

小城市0．9～18元

县城和建制镇0．6～12元

工矿区0．3～10元

22、房地产中介服务是等活动的总称。

房地产经营

房地产估价

房地产开发

房地产咨询

房地产经纪

23、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。

房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致

登记采取强制登记制度

登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

24、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。

当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立

房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的

房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人

委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理

25、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产的正常成交价格为。

2300元

2400元

2500元

2600元