山东省2016年下半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题Word文档格式.doc

山东省2016年下半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题Word文档格式.doc

《山东省2016年下半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题Word文档格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省2016年下半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题Word文档格式.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

房地产经纪人道德

承诺不当

操作不规范

客户道德

工厂的生产设备

5、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

属于外国政府援助资金的项目必须招标

必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

权利型房地产投资信托

6、房地产客户信息管理的原则不包括。

合理使用原则

有效原则

重点突出原则

适合市场需求原则

工厂的生产设备

7、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。

生态原则

可持续原则

地域性原则

历史性原则

8、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

对履约过程中发生障碍的处理办法

当事人对风险造成损失分担的事先预定

当事人各自的责任以及希望履行的标准

交易标的的物业信息

9、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。

该类房地产的报酬率为10％。

则该宗房地产现在的价格为。

576．8万元

587．5万元

589．6万元

596．4万元

10、教育费附加的税率为。

3％

5％

7％

8％

权利型房地产投资信托

11、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

对承租客户身份和信誉有要求

房子能被快速出租，以提高收益水平

对物质品质有特殊要求

希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务

12、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

项目执行企划

项目签约

销售准备

项目信息开发与整合

13、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。

15％

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

1万元以上2万元以下

1万元以上3万元以下

2万元以上3万元以下

3万元以上5万元以下

15、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

1／7

1／6

1／5

1／4

16、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

有符合公司法人登记的名称和组织机构

有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

注册资本50万元以上

有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

17、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

物质状况、价格信息

供求信息、物质状况

供求信息、价格信息

权属状况、物质状况

18、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。

交易场所

支付手段

购买行为

购买欲望

19、房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。

使用面积

预测面积

建筑面积

实测面积

20、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。

房地产产品市场分析定位法

房地产产品SWOT分析定位法

房地产产品建筑策划定位法

房地产产品目标客户需求定位法

21、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

7．1％

8．3％

10％

12％

22、房地产经纪人最基本的职责是。

提供优质服务

充分掌握市场信息

促成交易双方成交

具备良好的品质

23、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

发布路牌广告

刊登网络广告

派发DM宣传单

对目标客户电话访问

24、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。

土地经纪业务和房屋经纪业务

土地经纪业务和商业房地产经纪业务

商业房地产经纪业务和房屋经纪业务

商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务

25、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

主要条款和普通条款

实体条款和程序条款

明示条款和默示条款

有责条款和免责条款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括

房地产经纪的基本理论与实务知识

法律知识

经济知识

哲学知识

社会心理知识

2、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。

对市场进行调查

对竞争项目深入了解

重点记录竞争项目的差异点

寻找本项目各楼层各单元的共同点

对本项目进行查勘及爬楼打分

3、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

程序复杂

涉及面广

方式多样

不确定性多

人员混杂

4、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。

2325

2563

2736

2365

5、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。

尽快传递

实事求是

快速高效

完整准确

广泛传播

6、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

投资回收期

财务净现值

内部收益期

资金时间价值

7、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

地毯地面

涂料地面

美术地面

塑料地面

8、以下房产中，属于免征房产税的有。

国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

个人所有非营业用的房产

对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

9、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。

安全型

试探型

加强型

引导型

成熟型

10、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。

集体土地上建设的房屋

已出租的房屋

已办理房屋初始登记的房屋

已被法院查封的房屋

权属有争议的房屋

11、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

综合了公盘制与私盘制的优点

保证了经纪人收集房源信息的积极性

每位经纪人的“生意面”都比较广

工作效率较高

地产经纪公司确定分区边界比较容易

12、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

投资

跟风

投机

消费

13、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。

省域城镇体系规划

城市总体规划

市域城镇体系规划

县城城镇体系规划

镇域城镇体系规划

14、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为

房地产需求

房地产供给

市场需求

市场供给

15、房地产法律咨询服务的方式主要有。

个案解答

房地产经营咨询

商业文书审查

土地开发投资咨询

房地产全程法律服务

16、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。

为个人购房提供担保

为住房置业担保机构提供担保

发放房地产开发企业流动资金贷款

发放职工个人住房贷款

购买国债

17、房源营销的外部营销工作包括。

报纸广告

专业网络渠道发布

在店门口的精品房源信息栏进行展示

制作DM单进行派发

在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐

18、房地产经纪企业的资金来源不包括。

风险投资基金

企业内部筹资

银行贷款

资本市场

19、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。

损害赔偿

违约金

停止侵害

强制实际履行

排除妨碍

20、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。

100～200

200～300

300～400

400～500

21、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。

房地产经纪营业员从业资格

房地产营业员从业资格

房地产经纪人协理从业资格

房地产代理执业资格

22、按照污染物的性质，环境污染分为。

生活污染

物理污染

化学污染

生物污染

农业污染

23、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。

医疗照射

天然放射性源

宇宙线

核燃料的“三废”排放

24、物业管理市场的供需主体是。

物业服务企业

物业业主

政府

物业使用人

行业行政管理部门

25、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

开发商

业主

代理商

购买者

承租人