北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义模拟试题文档格式.doc

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真实和有效性

规范和正确性

完整和准确性

系统和目的性

5、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

1：

1000

3000

10000

20000

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

项目培训

专题培训

公司背景培训

宣传资料培训

工厂的生产设备

7、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

2

3

4

5

8、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

市场比较法

等额本息还款法

成本逼近法

等额本金还款法

9、客户信息的挖掘和建立是为了。

促成交易，满足客户需求

满足客户需求，实现揽住客户

满足客户需求，实现交易目的

促成交易，赚取服务佣金

10、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象

单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

权利型房地产投资信托

11、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。

该情形属于抵押贷款面临的。

房屋贬值风险

购房者房屋处置风险

利率变化风险

无力继续偿还贷款本息风险

12、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

抽样调查

普查

重点调查

典型调查

13、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。

口头沟通

书面沟通

体态语言沟通

表情语言沟通

14、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。

客户管理

销售网络建立

新闻宣传

市场调查

15、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。

信用风险

价格风险

纯粹风险

管理风险

16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。

20％

30％

50％

17、反映地块开发强度的重要指标是。

建筑限高

容积率

建筑密度

用地性质

18、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

矩阵制组织结构形式

网络制组织结构形式

直线一参谋制组织结构形式

分部制组织结构形式

19、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

重点培养，不断理解客户特征和需求

重点跟踪，提供周到而专业的服务

应善意的威胁客户，并跟踪调查

重新安排购房计划并经常联系

20、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

风景区

开发区

综合区

工业区

21、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。

7

22、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

履行不能

履行迟延

履行不当

履行拒绝

客户资金代收代付风险

23、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。

贷款合同签订的先后

贷款数额的大小

各银行起诉的先后

抵押登记的先后

24、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

功能楼书

楼体形象

物业管理

形象楼书

25、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

舒适性

适用性

经济性

真实性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产投资具有的特点是。

投资成本高

综合性强

风险大

所需专业知识广

回收期长

2、住房公积金的特点主要有。

义务性

赢利性

私有性

互助性

保障性

3、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。

根据自然地理因素的划分

根据人口统计因素划分

根据消费者对商品的现实反映划分

根据消费者心理因素划分

根据消费者年龄的划分

4、需要补地价的情形主要有。

延长土地使用期限

建设用地使用权期间届满后的续期

改变土地用途、容积率等土地使用条件

以出让方式取得建设用地使用权的房地产

转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

5、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。

房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系

房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系

6、关于商圈调查的说法中，正确的有。

商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作

商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

7、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

手段

效率

途径

水平

效果

8、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

国家机关可以缴存住房公积金

城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

自由职业人员可申请缴存住房公积金

有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

9、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。

社会化

多元化

法制化

专业化

市场化

10、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

取得房地产经纪人执业资格证书

无犯罪记录

具有大学本科以上学历

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

经所在经纪机构考核合格

11、关于MLS系统的表述，不正确的是。

根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

12、商业地产项目的定位依据包括等。

要适合本土化

与城市发展方向一致

适合商业模式发展态势

符合商业发展规律

要有适度的决策性

13、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。

自愿保险

定值保险

不定值保险

法定保险

一切危险保险

14、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。

7．7％

12．5％

20．0％

62．5％

15、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。

因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

了解门店实际状况

了解出租人是否有权出租店铺

协商租赁条件

了解同业门店的情况

确定门店的租金

16、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

依法征地的原则

珍惜耕地，合理利用土地的原则

保证国家建设用地的原则

无偿使用土地的原则

妥善安置被征地单位和农民的原则

17、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

认真做好客户登记并确保资料的准确性

认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

18、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

土地注销登记

土地变更登记

土地初始登记

土地增值登记

土地总登记

19、房产税的课税对象是房产，包括。

建制镇的房产

城市的房产

农村的房产

县城的房产

工矿区的房产

20、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

符合经纪机构的形象宣传

注重个性化

注重人性化

保证良好的展示性

内部设计风格要与外观风格保持一致

21、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。

信息技术

服务质量

营销方式

管理水平

22、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。

办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

23、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

24、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

25、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。

针对性

可靠性

准确性

及时性

完整性