防渗漏、防裂缝技术措施.doc
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南桥新城上海之鱼项目（北块）防渗漏、防裂缝技术措施
目录
一、工程概况.........................................................................................................................1
二、编制说明..........................................................................................................................1
三、工程专项治理质量目标...............................................................................................2
四、实现质量目标的主要部位及对策措施..........................................................................3
1.地下工程.........................................................................................................................3
2.主体工程..............................................................................................................................4.3.地面工程.........................................................................................................................6
4.门窗工程............................................................................................................................8
5.屋面工程.............................................................................................................................9
6.装饰工程............................................................................................................................11
7.水管接头及设备..............................................................................................................128.特殊部位的防水处理..........................................................................................................13
9.渗漏水治理........................................................................................................................14
五、实现质量目标防裂缝的部位及针对措施........................................................................19
1、底板大体积砼裂缝的控制.................................................................................................19
2、现浇楼板裂缝控制.............................................................................................................21
3、墙体裂缝防治...................................................................................................................21
一、工程概况
1.项目基本信息：
工程名称：
南桥新城上海之鱼项目（北块）
建设单位：
上海绿地奉翔置业有限公司
设计单位：
上海城乡建筑设计院有限公司
监理单位：
上海精达工程建设咨询公司
总承包单位：
上海绿地建筑工程有限公司
建设地点：
项目位于奉贤区，航南公路金海公路
2.项目概况
建筑、结构概况
南桥新城上海之鱼项目总建筑面积为219089.13平方米，其中：
地上建筑面积：
154568.64㎡。
地下建筑面积：
64520.49㎡。
北块工程建筑面积为156931.25平方米，其中：
地上建筑面积：
115719.24㎡。
地下建筑面积：
41212.01㎡。
工程性质为居住区和商业综合配套区，居住区包括8栋高层住宅楼（其中1#房为经济适用）、6栋联排别墅、1栋5层商业、高层裙房商铺及地下车库组成。
本工程建筑耐久年限为三类，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级。
采用框架结构体系，抗震设防烈度为7度。
本工程屋面防水等级为二级，二道防水设防，防水耐用年限为15年。
二、编制说明
根据市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求，结合上海同心中药研发和仓库项目工程的建筑与结构特点,为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保上海同心中药研发和仓库项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究。
对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点。
本着“寻找薄弱环节,落实责任人,加强现场监控,提出技术实施措施,策划质量保证对策”的目的。
为从根本上解决本工程防漏问题,保证质量目标的实现,编制完成了“上海同心中药研发和仓库项目工程防渗漏专项治理措施”用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。
三、工程专项治理质量目标
结构中验合格率100%
主体部分一次合格率100%
竣工一次交验合格率100%
合同履约率100%
达到国家施工验收规范规定的合格标准。
确保达到质量验收标准与竣工备案要求。
四、实现质量目标的主要部位及对策措施
1.地下工程
1.1地下室底板
1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。
2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理厚度1mm。
3、细部处理
1配料
将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:
1.25比例混合用电动搅拌机搅拌3~5分钟使之均匀。
2大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。
3在地坪对应沉降缝的位置宽30cm采取加无纺布局部加固厚度2mm。
4锚杆及锚杆孔以锚杆孔为中心直径30cm涂刷弹性涂料覆盖锚杆孔厚度1mm，锚杆上涂刷弹性涂料厚度1.5mm、高度10cm。
5外墙根部防水外墙根部的防水层要向下延伸盖过混凝土底板与混凝土垫层上与混凝土连成一体。
6后浇带处理后浇带两边混凝土达到沉降领期后浇筑后浇带两边缝内填油膏。
7、大面积涂刷
1在基层处理和细部处理完成后将防水涂料用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子第一遍涂刷完成后干固时间约3~4小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。
2第一遍干固后在按以上要求进行批涂第二、第三遍直到达到设计要求的厚度每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向同层涂膜的先后搭接宽度为3050mm。
3每道施工由现场质量员严格检查在自检合格的基础上报监理验收验收合格后再进行下道涂层的施工。
4施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。
1.2质量评定标准质量标准和质量验收按GB50208-2002《防水工程质量验收规范》执行。
主控项目
a、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。
检验方法检查出厂合格证质量检验报告计量措施和现场抽样试验报告。
b、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计要求。
检验方法
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
一般项目
a、涂料防水层应与基层粘结牢固表面平整涂刷均匀不得有流淌、皱折、鼓泡、翘边等现象。
b、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求最小厚度不得小于设计厚度的80。
检验方法
针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。
2.主体工程
2.1外墙
2.1.1钢筋混凝土墙预留洞后补
1清除预留洞口内的砂浆和垃圾充分撒水湿润洞口内壁刷1：
3水泥砂浆，厚度约3-5mm。
2补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：
3水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
3外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm。
补砖砂浆干硬后，用1：
2防水水泥砂浆分二次抹平。
4外墙大量的支模洞进行特别处理封堵必须分二次进行。
先用1：
3水泥砂浆进行内例封堵（1/2砖）。
隔天后洞口外侧再进行封堵。
5确保内外灰缝挤压密实（墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆封砖时能见砂浆挤出）。
6砼墙穿墙洞进行特别处理。
施工前预留凹槽。
处理前先将预留套管向内截除2cm。
封堵必须分二次进行。
先用1:
2水泥砂浆进行内侧封堵（1/3左右）。
隔天后洞内侧用防水油膏封堵洞口外侧1:
2水泥砂浆再用进行封堵。
确保内外砂浆挤压密实。
最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。
2.1.2外墙上管卡及锚件固定处
1管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙清除垃圾后嵌填防水油膏。
2其他孔隙（如避雷带脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用1:
3水泥砂浆分层填塞密实。
2.1.3外墙砌筑
内容
结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。
措施对策
砌筑砂浆实行计量过磅，随拌随用，最长时间不得超过2~3小时，本工程墙体材料为MU5的混凝土砌块，砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到100%，每500mm设置两根∮6拉接筋，端头带弯钩。
不得将有裂缝的砌块用于外墙，砌筑灰缝为10±2mm，墙体底部浇捣高度不小于200mm的砼翻口砌块墙顶部采用细石砼嵌实。
2.1.4施工缝渗水防治
1浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。
混凝土表面凿毛用高压水冲洗干净。
2施工缝的留置可选用踏步式等形式。
如果留平缝，墙中间必须嵌家属止水片金属止水片之间的焊接质量必须保证。
3接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。
不能超振，以免使粗骨料下沉水泥浆上浮。
4施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。
2.2外墙穿墙螺丝孔
内容
外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。
措施对策
粉刷前设专人采用手持式冲击钻在外墙将穿墙孔的塑料管口处钻入80mm将塑料套管取出,清除孔内积灰、垃圾,再用石棉水泥将螺丝孔中间填注密实石棉水泥比例1:
1。
外墙螺丝洞口30~50mm范围用防水砂浆封堵并凸出外墙面5mm左右。
隔天在外墙处做淋水试验,由各幢号负责人及专职质量员进行全数检查,经监理复核合格后方可进行外保温的施工。
脚手洞
内容
外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。
措施对策
脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序
装修阶段随脚手下降时逐层处理
做法同外墙穿墙螺丝孔的方法进行。
2.3混凝土与砖交界处
内容
外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。
措施对策
外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片以免刮糙产生裂缝,外墙刮糙用1∶3水泥砂浆基层应处理干净、湿润分层抹灰。
刮糙应防止产生空鼓、裂缝。
由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。
3.地面工程
3.1穿楼地面管
内容
阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。
措施对策
凿除预留洞四周疏松物并将洞口凿成倒锥形,清除干静垃圾和灰尘,吊模须牢固平整充分撒水湿润，,分二次进行操作,第一次,管子外壁和预留洞刷一度107胶水泥浆趁湿润时补洞。
洞先浇10~20厚1：
2水泥砂浆后分二次嵌捣C20细石砼必须浇捣密实并落低20mm左右,完成后挂牌明示24小时内不得碰动管子,第二次做盛水试验,合格后再刷一层防水涂料，并用1∶2水泥砂浆做成馒头状。
每个管子洞均应做好盛水记录和隐蔽验收。
由负责人和专职质量员进行全数检查经监理验收合格后办理签证手续。
详见附图管道穿楼地面防渗漏施工步骤图
3.2楼地坪倒泛水
内容
卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水
造成局部积水过多而渗漏。
措施对策
在卫生间、阳台四壁弹出+20mm墨线,结构面以上利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺,按照四壁上水平墨线对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水,做出塌饼。
浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。
最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。
3.3地面与墙体接搓渗漏水
内容
卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管龙井处。
措施对策
结构施工务必使墙、地砼连接振捣密实砌体厨、卫四周墙体下部应做不小于200高C20素砼导墙。
地面、卫生间
1钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平凹入部位砂浆补平
215厚1:
3水泥砂浆找平并向地漏处泛水
3聚氨酯防水涂料两涂1.5厚在墙柱交接处上翻200
440厚C20细石砼表面撒1：
1水泥砂子随打随光。
厨房间
1钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平凹入部位砂浆补平
220厚1:
2.5水泥砂浆找平。
3聚氨酯防水涂料两涂1.5厚在墙柱交接处上翻200
440厚C20细石砼表面撒11水泥砂子随打随光。
墙面
1钢筋混凝土板底修凿平整表面油污清洗干净。
2水泥砂浆一道抹平。
阳台靠墙体处和管龙井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘充分撒水湿润随粉随刷一度107胶水泥浆，107胶水掺量为水泥用量的15%用1：
2水泥砂浆分二皮抽一条三角带。
两次间隔12小时以上。
3.4落水头渗漏水
内容
水盘、地漏落水头处四壁。
措施对策
水盘、地漏等落水头处四壁先绕3~5mm厚麻丝白漆，然后用1：
1水泥砂浆嵌密实，窝孔按以下顺序进行：
20厚1：
2水泥砂浆—C20细石砼—一度防水涂料或油膏—20厚1：
2水泥砂浆—地坪。
完成后挂牌明示24小时内不准碰动与盛水。
4.门窗工程
4.1门窗边渗漏水
外墙铝合金窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。
钢副框安装完毕并打好发泡剂后注两侧立框发泡剂打至离窗台150mm高处，以下部位用防水水泥砂浆嵌填对于靠墙立框，发泡剂两边平副框用防水砂浆嵌平，然后进行外墙界面砂浆粉刷至副框界面砂浆终凝后即可涂刷JS防水涂料两遍1.5mm厚，宽300mm。
由于保温砂浆蓄水是引起渗漏的主要原因，因此做外墙面保温时，保温仅做到离窗框外侧150mm处，保温缺口用防水砂浆分两次挂钢丝网粉刷，第一遍砂浆为保温层一半厚度，终凝干燥并达到一定的强度后挂钢丝网粉刷第二遍防水砂浆，然后施工抗裂层和装饰面层外墙完成面与副框外侧必须保证5~8mm的凹槽，用硅胶密封至于钢副框与窗框的间隙，由专业单位处理。
同时为确保防水砂浆层与保温层两种不同材料之间出现裂缝，在第一遍保温和第一遍防水砂浆上粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接不小于100mm，对于凸窗窗台，钢副框安装好后用水泥砂浆一次嵌填密实，副框下口与窗台板外侧用防水砂浆找坡完成后涂刷防水涂料两遍1.5mm厚，然后面层粉刷，最后是硅胶密封要求与立框类似，对于窗上口，除增加滴水线外，必须保证完成面外侧转角比内侧靠副框下口低20mm，不能出现倒反口，其他处理与窗台相同。
4.2阳台下门槛渗漏
内容
铝合金阳台外门地面与底框之间处理。
措施对策
阳台铝合金外门与地面之间同铝合金窗一样，用细石砼坞牢，阳台铝合金门口处节点处理时，设置门槛。
面层与门接口处用硅胶封闭并与两侧连通。
4.3铝合金门、窗加工引起渗漏
内容
铝合金门、窗加工控制与节点处理。
措施对策
铝合金门，窗，框、扇构件镶接节点处
应满涂防水硅胶
窗框下冒头紧固螺丝处也应用硅胶封堵
防止雨水从下冒头渗入墙体
窗下档的下滑槽开设排水孔
安装后检查排水孔是否畅通
镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm使其呈自由状态切不可拉紧对于易渗漏处，如窗转角处的密封毛条等部位要加强质量控制。
5.屋面工程
对基层的要求及处理
⑴找平层应用水泥砂浆抹平压光、粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。
⑵找平层表面应平整光滑、均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm空隙仅允许平缓变化。
⑶基层与突出屋面的结构〈如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角应抹成均匀一致和平整光滑的直角。
而基层与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑的困弧形其半径一般在l00~l50mm之间女儿墙与排水口中心距离应在200mm以上。
⑷凡可能产生爬水的部位应做滴水槽或鹰嘴也可采取其他防止爬水的措施。
⑸在进行防水层施工以前必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除并将尘土杂物彻底清扫干净。
实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;更应认真清扫干净如发现油污、铁锈等。
必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。
5.1出屋面管子
内容
出屋面管子洞边口窝嵌。
措施对策
凿除洞口四壁疏松物清理干净垃圾和灰尘支好底模充分撒水湿润刷一度107胶水砂浆先浇10~20厚1：
3水泥砂浆后浇捣C20细石砼做二次浇捣细石砼面比洞口低20mm左右。
表面刮平和打毛。
窝洞后挂牌明示24小时内不得碰动。
隔1~2天后刷防水涂料或嵌5厚油膏。
用1：
2水泥砂浆嵌平洞口表面压实挫毛。
做屋面防水时务必从落水口开始先涂刷防水粘结材料后做防水层。
5.2保温隔热层
1防水材料进场时先进行复试复试合格后方可使用。
2防水材料施工时加强监督控制施工质量加强产品保护。
3保温层下面增设一道隔汽层避免屋面的水汽渗入室内。
4防水材料施工前清除屋面基层的浮灰及垃圾砼基层必须干燥。
5合理设置排气孔。
排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石确保纵横贯通、透汽。
6排汽管槽间距不超过4m。
40厚钢筋细石砼面层设分格缝。
分格缝设在排汽槽同一部位分格缝宽20用防水油膏填嵌密封（填嵌油膏前分格缝清理干净）。
5.3泛水
内容
屋面泛水节点处理。
措施对策
屋面泛水处等防水层必须先铺贴并且必须做到泛水底。
泛水节点处理应按照《GB50207-2002屋面工程质量验收规范》节点详图施工。
5.4防水层内容
屋面防水层施工。
措施对策
结构施工时，应清理模板上的垃圾、铁丝及支撑木块等。
砼应连续浇捣振捣密实，砼须按规范要求进行养护，拆模时间必须符合规范要求，以防砼产生裂缝。
上人孔、烟道等处均应设置砼翻口300mm。
防水层施工不能在雨天进行屋面干燥情况下方可施工。
基层必须平整、牢固、干净、阴阳角应做成圆弧形。
屋面找平层、细石砼保护层及防水层施工方法与要求必须按照施工组织设计的方案措施进行。
5.5女儿墙边角部位
1女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。
因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。
2女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位严格控制施工质量。
5.6天沟及落水口部位
1天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水从而造成防水薄弱部位渗水。
因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。
2天沟施工找平时必须做灰饼打麻线使天沟泛水不小于1%天沟底水落差不超过200mm。
3落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。
因此落水口安装时必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽（20×20）用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。
4对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。
6.装饰工程
6.1外墙粉刷
内容
外墙粉刷裂缝起壳渗水。
措施对策
外墙螺丝孔封堵完成后即开始在混凝土外墙面喷涂防水界面处理剂。
喷涂前需注意，必须先将外墙混凝土表面清理干净，结构施工时存在的凸块需凿除表面的破损需用防水水泥砂浆补平。
外墙界面剂需喷涂两遍共2mm厚。
第一遍喷涂干透后方可进行第二遍喷涂，在外墙由砌块砌筑的部分，需内外两侧墙面均满批防水界面剂。
两遍界面剂喷涂完并干透后，表面使用20厚1:
3水泥砂浆刮糙。
刮糙厚度在正常情况下，控制在2cm以内。
刮糙时分皮填平每一皮厚度不超过7mm表面应用木蟹打毛，以增加基层与保温层砂浆的粘结力。
外保温施工中环境温度不应低于5℃风力不应大与6级。
严禁雨天施工雨季施工应采取防雨措施。
6.2空调板、孔
内容
外墙空调板及空调口渗水。
措施对策
空调板也是渗漏的重点部位我们拟在空调板上用1:
3水泥砂浆进行找坡最薄处15mm厚，坡度为3%。
然后涂刷防水涂料两道1.0mm厚，有立面的防水涂料上翻100mm高度雨水直接由空调百页下口自由排出，有转角的空调板应进行找坡保证排水的畅通。
同时为保证空调板之间的砌体质量要求做到以下几点：
墙体砌筑前必须用C20混凝土浇筑或实心水泥砖砌筑导墙。
墙
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