某公馆项目建筑方案设计招标文件Word格式.docx
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497116平方米，总投资约42亿元，其中建筑工程和其他费用约10亿元
5
招标范围
某某公馆项目建筑方案设计，施工图另行委托
6
资金来源
自筹
7
投标人资质要求
投标人必须具备独立法人资格，具有建筑工程甲级设计资质，且具有类似工程设计经验
8
投标有效期
由投标截止之日起90日内有效（日历日）。
9
投标保证金
投标人在开标前提交保证金人民币捌万元整，可以采取现金、转账支票或电汇形式
10
勘查现场
时间：
2010年月日下午
集合地点：
联系人：
联系电话：
11
质疑与答疑
投标人应于2010年月日前将需要澄清的问题以Word版的文本传真或书面递交给招标代理人。
问题澄清的答复将以书面方式发给各投标人。
答复作为招标文件的组成部分。
招标人如认为有必要，可以召开答疑会。
领取时间：
2010年月日传真：
地点：
某市文化东路24号普利文东花园A座2单元2304室
12
投标文件份数
正本1份、副本6份、电子文档一份（光盘或U盘）、单独密封的唱标单一份。
13
投标文件递交地点
某市建筑市场开标大厅（山大南路56号）
14
投标截止日期
2010年月日时整，超出时限概不接受
15
开标时间、地点
开标时间：
2010年月日时整
开标地点：
16
评标标准
综合评审法
17
招标人
招标人联系人：
18
招标监督部门
市建委勘察设计管理处
19
招标代理人
联系电话：
一、总则
1、项目概况和说明
1.1招标依据
（1）某市发展和改革委员会关于某置业有限公司保利·
海德公馆房地产开发项目核准的批复：
济发改投资[2010]1346号；
（2）某市规划局关于某市国土资源局《关于商请历城区东风街道办事处辛甸地块国有建设用地规划条件的函》：
济规管函[2009]438号;
（3）某市工程建设项目备案登记证：
1.2项目概况
项目名称：
某某公馆项目建筑方案设计
建设单位：
建设地点：
某市历城区祝舜路南侧、华信路西侧
建设规模：
497116平方米
投资情况：
总投资约42亿元，其中建筑工程和其他费用约10亿元
资金来源：
1.3招标范围：
某某公馆项目建筑方案设计。
1.4本项目招标依据《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程设计招标投标管理办法》（建设部[2000]第82号令）、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》（国家八部委[2003]年第2号令）、《关于进一步加强我市建设工程设计招标投标管理的通知》（济建设字[2005]9号）及相关法律法规的规定组织实施等国家有关法律法规的规定，现通过公开招标，择优选定设计方案。
1.5购买招标文件
请符合要求的投标人于2010年月日时到购买招标文件（携带企业法人营业执照副本原件、资质证书副本原件、法定代表人证或法人授权委托书原件及身份证）。
2、资金来源:
建设单位的资金通过投标须知前附表第6条所述的方式获得。
3、投标人资质与合格条件的要求
3.1投标人资质要求见投标须知前附表第7条。
3.2为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合招标文件所要求的资格和具有履行合同的能力。
为此，投标人所提交的投标文件中应包括下列资料：
3.2.1有关证明投标人法律地位的原始文件副本复印件（包括企业法人营业执照、资质证书、法定代表人证或法人授权委托书及本人身份证）。
3.2.2投标人在近三年设计的项目情况。
3.2.3负责本项目设计的项目负责人及主要设计人员的简历。
3.2.4投标人近三年设计过同类项目业绩的证明（合同或中标通知书的复印件）。
3.3参加开标会的法定代表人须持本人身份证、法定代表人证；
法人授权代表须持本人身份证、法人授权委托书。
3.4本工程不接受联合体投标。
4、投标费用
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
5、勘查现场
5.1投标人按投标须知前附表第10条规定的时间地点按招标人指令对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。
5.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
5.3投标人经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。
5.4如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。
二、设计要求
为做好保利•海德公馆项目建筑方案设计，确保达到既定的建设目标，对该工程的设计提出以下要求：
6、总平面设计要求
6.1总平面设计应符合某城市规划的要求。
6.2设计要以整体社会效益、经济效益、环境效益三者相互统一为立足点。
6.3总平面布局应做到分区合理、路线清晰、布置紧凑并有调整余地。
6.4要充分结合地形特征，利用现场的地形、地貌及建筑物的防护间距和所有空地，布置场地绿化等设施。
6.5外观设计时要考虑使室内采光达到最佳效果。
6.6设计应考虑“以人为本”的原则，处理好人流、车流的交通组织，依据功能要求，注重在空间上的引导，处理好地上、地下空间及与邻近空间的联络和分区。
7、造型要求与立面设计
7.1所有的建筑，整体设计要现代、简洁明快、线条流畅，建筑造型要力求具有时代感和新颖的现代建筑风格。
7.2总体设计要求实用、和谐、大气。
7.3设计应在体现时代感和现代建筑风格的同时，要做到与周围环境和谐统一，在功能、交通、景观等方面均应保持整体性，在本地段具有一定的代表性和标志性，为城市容貌增光添彩。
三、技术要求
8、设计依据
（1）某市城市总体规划
（2）某市城市规划管理办法（修正）
（3）国家及山东省其他有关规定和标准
（4）某市规划局建设用地规划许可证
（5）某市规划局相关复函
（6）市发改委计划批文
（7）地形图
9、采用的主要技术标准
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（2）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
（5）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
10、项目概况
本项目位于某市历城区祝舜路南侧、华信路西侧，总用地面积24.39公顷。
总建筑面积497116平方米，其中地上建筑面积34.09万平方米，地下15.62万平方米。
11、总体设计原则
（1）保利·
海德公馆项目坐落于某市历城区祝舜路南侧、华信路西侧，北临祝舜路，南临花园路，地理位置显要，建筑应为提高某城市形象做出贡献。
（2）从规划到建筑尽可能顺应城市脉络，与城市环境更加协调、和谐，与环境相辅相成溶为一体。
在空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的肌理，美化周边环境。
（3）遵循“和谐、经济、实用”的设计原则。
从整体风格到细部设计，尽可能体现居住建筑的特点。
（4）强调“以人为本”的设计理念，强化功能、流线、布局、设施的安排与内部、外部环境的营造。
（5）在交通功能上应当作到合理简洁、流线组织顺畅。
在使用功能上既能满足居住自身的要求，同时又要有一定的灵活性。
12、平面设计原则
在遵循以人为本的设计原则、保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新：
（1）遵循实用性的设计原则；
（2）平面空间应做到尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；
（3）通过竖向空间的灵活使用，创造合理的、符合居住需要的空间结构的平面布局；
（4）本项目地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热,冬季阴冷潮湿，应尽量能够形成空气的对流，但要防止有毒、有味等气体的污染；
（5）要尽量自然采光、通风，避免暗区出现。
13、设计理念
（1）先进性：
方案设计要求具有前瞻性、先进性，充分考虑社会与经济的快速发展。
（2）独特性：
通过创意整合，应使本项目在吸收国内外先进建筑设计理念的同时，具有更加适合居住需求的独特亮点。
（3）实用性：
注重提各功能分区的利用效率。
（4）经济性：
规划设计和建筑设计均要考虑投资的经济效益，力争在节约资金的前提下设计出建筑精品。
（5）规范性：
设计方案必须遵守某市有关城市规划设计对日照、间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。
（6）环保和节能性：
该项目的设计应紧紧围绕国家建设节约型社会和建设和谐社会的主题，充分体现科学发展观的设计理念，尽量采用可靠的、经济的环保节能技术和成果。
14、规划布局
地块B：
总用地约17.12公顷（其中规划道路用地约2.91公顷）,可规划建设用地约14.21公顷，用地性质为居住。
可规划建设用地地上容积率不大于2.4，地下容积率不大于1.1，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%，停车率不小于80%。
住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，同时须按《城市居住区域规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施，其中须配建1处用地面积不小于2.7公顷的36班初中、1处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托及1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场（菜市场）。
四、招标文件
16、招标文件的取得与处置
16.1投标人应从山东正方建设项目管理有限公司购买招标文件（盖章有效），从他处复制的招标文件或无招标文件的投标人的投标文件，均为无效文件。
16.2招标文件应作保密处置，投标人不得向他人泄露招标文件的任何内容。
投标人之间不得相互串通，提高或压低报价，不得向招标人、评标委员会成员行贿。
若出现上述情况，招标人有权取消此次招标活动。
17、招标文件的组成
招标文件包括本文件及所有按本文件要求发出的答疑纪要和其他补充修改函件，对投标人起约束作用。
17.1投标人购买招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后24小时内向招标代理人提出，否则，由此引起的投标损失自负。
17.2投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、规定格式。
如果投标人编制的投标文件，实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被拒绝。
18、招标文件的澄清
投标人在收到招标文件后，对招标文件若有疑问，均应按前附表第11条的规定的地址和时间以书面形式向招标代理人提交。
不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标代理人都将以书面形式予以答复，投标人应按前附表第11条规定的时间地点前去领取答疑记录。
答疑记录作为招标文件的组成部分，将以书面形式发给每个投标人，对投标人起约束作用。
19、招标文件的修改
19.1招标文件发出后，在投标截止日期前15日内，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。
19.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束力。
投标人应尽快以书面形式通知招标人并确定已收到修改文件。
19.3招标文件、招标文件澄清（答疑）记录、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）记录内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。
19.4为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。
五、投标文件的编制
20、投标文件的语言及文字
投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件，以及业务洽商等均使用汉语。
21、投标文件的组成
21.1投标文件应由商务部分和技术部分组成，并单独密封。
第一部分商务部分
（1）投标函；
（2）企业法人营业执照、资质证书等复印件；
（3）法人授权委托书；
（4）投标保证金收据复印件；
（5）原创设计声明；
（6）投标人的业绩合同、中标通知书等复印件；
（7）本项目负责人情况（包括技术水平、主要业绩和荣誉）；
（8）本项目设计人员的投入情况（包括人员数量和技术水平）；
（9）保证设计质量的措施，设计进度计划，设计组织方案，设计设备配置情况，造价经济指标，社会信誉，设计后期的跟踪服务承诺等；
（10）投标人的信誉、财务状况；
（11）投标人认为有必要提供的其他资料。
以上文件按顺序以A4规格装订成5册，其中:
正本1份、副本4份。
第二部分技术部分
（1）文本文件：
以A3规格装订成5册，统一格式。
①设计说明（包括工程概况、场地现状分析、设计构思、总体布局、设计说明等）；
②设计图纸（包括：
总平面、主要平、立、剖面图、绿化分析图、功能分析图、交通分析图等）。
③投标人认为有必要提供的其他资料。
（2）展示文件：
（展板一套，包括：
总平面、透视、交通分析、平面图等，规格为A1）。
（3）电子文件：
应包含全部投标设计文件内容（单独密封）。
21.2投标人应使用招标文件提供的格式，表格可以按同样格式扩展。
在所提供表格格式之外，投标人可以增加自行设计的表格及内容，以便更详细全面地说明其能力。
22、投标文件的份数和签署
22.1投标人编制1份投标文件“正本”和4份投标文件“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。
投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
22.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，加盖法人单位公章和法定代表人（或委托代理人）印鉴，技术部分不能出现投标人名称和可能影响评标公正的任何标志和标识。
22.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是因为招标文件的修改而发生的，或者是投标人造成的必须修改的错误，但修改处应加盖投标人单位公章和法定代表人（或委托代理人）印鉴。
23、投标有效期
23.1投标有效期见本须知前附表第8条所规定的期限，在此期限内，所有投标文件均保持有效。
23.2在特殊的情况下，招标人在原定投标有效期满之前可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内本须知第24条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
24、投标保证金
24.1投标人应按要求提交不少于本须知前附表第9条所规定数额的投标保证金作为其投标的一部分，并采用下列方式之一：
a．现金b．转账支票c.电汇
开户名称：
山东正方建设项目管理有限公司
开户银行：
招商银行某分行开元支行
开户帐号：
634580*********
24.2投标人务必保证投标保证金于开标前到达指定账户，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。
24.3未中标的投标人的投标保证金将在发放中标通知书后5日内无息退还。
入选方案投标人的投标保证金将在中标人与招标人签订合同后扣除招标代理费后五日内无息退还。
24.4如投标人有下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：
（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
（2）投标人法人代表或授权委托人未参加开标会议；
（3）投标人不按招标文件要求编制招标文件造成开标失败的。
六、投标文件的递交
25、投标文件的密封与标志
25.1投标人应把所有投标文件的正本和副本分别密封，并在正本和副本上标明“正本”或“副本”，最后再将正本和所有副本一起密封在一个大密封袋里。
为方便开标，技术标的文本文件、展板、电子光盘应分别单独密封。
25.2在投标文件密封袋上均应：
（1）写明投标人名称和地址；
（2）注明下列识别标志：
a.保利•海德公馆项目建筑方案设计
b.年月日时开标，此时间以前不得开封。
25.3所有投标文件的外层密封袋的正面和封口及密封条骑缝处应加盖投标人印章和法定代表人印章。
技术标部分不能出现投标人名称和可能影响评标公正的任何标志和标识。
25.4如果投标文件没有按上述规定密封并加写标志，招标人不承担投标文件错放或提前开封的责任。
由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
26、投标截止期
26.1投标人在投标须知前附表第14条规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标人。
26.2招标人按本须知规定以修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。
在此情况下，投标人的所有权力和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止日期为准。
26.3投标截止后不再接收投标文件或补充修改。
27、迟交的投标文件
招标人在本须知规定的投标截止日期以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。
28、投标文件的修改与撤回
28.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。
在投标截止时间以后，不能更改投标文件。
28.2投标人的修改或撤回通知，应按本须知规定编制、密封、标志和递交，并标明“修改”或“撤回”字样。
28.3根据规定，在投标截止日期与招标文件中规定的有效期终止日之间的时间内，投标人不能撤回投标文件。
七、开标
29、开标
29.1招标人将于投标须知前附表第15条规定的时间和地点举行开标会议，参加开标的投标人代表应签名报到，以证明其出席开标会议。
投标人法定代表人或法人授权委托代理人（须持有法人授权委托书及本人身份证）必须出席开标会议。
29.2开标会议由市建委勘察设计管理处和某置业有限公司有关监督部门进行全程监督，由招标人委托的招标代理单位主持，按照本须知所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。
投标人必须携带以下文件的原件参加开标会：
法定代表人证或法人授权委托书及身份证等原件。
开标程序：
1）投标单位签到；
2）核验投标人资格；
3）核验投标文件密封及签章情况；
4）宣布核验结果；
5）投标人抽取装有编号的信封，不得开拆，在信封背面写明投标人名称；
6）开标会结束，投标人退场；
7）由监标人和招标人或招标代理机构代表负责对投标文件进行编号，参与评标的招标人应当回避。
招标代理人应对开标过程进行记录并存档备查。
29.3投标人法定代表人或委托代理人未参加开标会议的视为自动弃权。
八、评标
30、评标
30.1评标内容的保密
30.1.1公开开标后，直到宣布中标单位为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标书的所有资料，都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。
30.1.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较过程中，投标人对招标人和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将导致取消其投标资格。
30.2评标委员会
30.2.1本项目招标的开标、评标，由招标人依法组织实施，并接受有关部门的监督。
评标由“评标委员会”进行。
30.2.2评标委员会组成的办法：
评标委员会由招标人依据《中华人民共和国招标投标法》和《评标委员会和评标方法暂行规定》（7部委12号令）依法组建，成员为5人。
有关专家在开标前一天在监督部门监督下由招标人从专家库中抽取。
项目主管部门、行政监督部门的人员及与投标人有利害关系的人员不得参加评标委员会。
30.3评标程序
①宣布评标纪律；
②成立评标委员会并推选评标负责人；
③招标人代表介绍工程项目背景情况及规划要求；
④评标委员会成员领取并阅读招标文件；
⑤评标委员会成员对每个投标方案进行评审；
⑥投标方案讨论；
⑦评标委员会投票表决；
⑧所有评标委员会成员递交投票表格后，由招标代理人在某置业有限公司相关监督人员和市建委勘察设计管理处监督下统计投票结果；
⑨推荐中标候选方案、提出书面评标报告。
30.4方案评审原则
设计方案评标主要原则如下：
（1）设计成果符合招标文件要求；
（2）满足使用功能要求；
（3）各项经济技术指标合理、准确，设计方案合理，有特色，体现技术先进、经济合理、有充分的可实施性。
30.5废标的情况
投标文件有下列情况之一者将视为无效：
30.5.1投标人的资格、条件不符合国家有关规定和招标文件要求的。
30.5.2逾期送达的或者未送达指定地点的。
30.5.3未按招标文件的要求予以标志和密封的。
30.5.4未加盖投标人的单位公章及未经单位法定代表人或法定代表人授权委托代理人签字或盖章的；
由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“法人授权委托书”原件的。
30.5.5未按规定格式填写，内容不全或者有关键内容字迹模糊，无法辨认的。
30.5.6投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的。
30.5.7投标文件有实质性不响应招标文件内容的。
30.5.8投标有效期不能满足招标文件规定的。
30.5.9除按照招标文件规定可以提交备选投标方案外，投标人提交两份以上内容不同的投标文件且未声明哪一份有效的。
30.5.10投标人串通投标、弄虚作假或者以行贿、欺骗等不正当手段谋取中标的。
30.5.11设计成果严重违反本招标文件中设计任务书要求，或技术经济指标严重失实，或被2/3以上专家评委成员认为严重不符合本次招标活动要求的。
30.5.12违反招标文件其他相关规定的。
评标过程中出现的问题和产生的纠纷，由评标委员会负责裁决。
裁决前，评标委员会应认真阅读招标文件的规定，并征询招标人代表、市建委勘察设计管理处
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