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交通篇
城市北接乌奎高速、312国道(至乌鲁木齐)、兰新铁路线,西侧为独山子北站、南站(专用铁路线),南接217国道(独库公路)。
城区规划主要交通性道路为四横五纵。
四横由南至北依次为:
南环路、大庆路、韶山路和贵阳路;
五纵由西向东依次为:
油城路、北京路、南京路、天津路和重庆路。
312国道与217国道在城区交汇。
乌-奎-赛高速公里、独库战略公路咽喉地带。
穿越天山、沟通南北疆的交通枢纽,南北疆物流、人流中转站。
旅游篇:
根据自治区远期经济发展规划,未来的独山子区将逐步培育以旅游业为主体的第三产业,把独山子建设成为新疆旅游“桥头堡”。
荣获“全国绿化先进单位”、“全国及自治区园林城区”、“中国人居环境范例奖”
天山旅游“五点三线”黄金路线上的交通枢纽。
将建设成为新疆天山旅游线上的重要旅游接待基地。
P4当下·
独山子经济引擎
经济发展迅速,区域发展潜力巨大。
政策推动产业,发展空间巨大。
居民收入稳定,消费能力强。
零售业需求旺盛,区域发展前景看好。
表一:
表二:
表三:
综上所述:
随着经济的快速发展,独山子区居民收入增长迅速,居民储蓄额度稳步增加,贷款额度增长缓慢,证明本地居民收入稳定。
居民收入增长与GDP增长尚有一定差距,可提升空间较大。
独山子恩格尔系数达到富裕地区水平,证明该地区居民购买能力较高,与人均可支配收入的稳步增长共同为该区域消费前景奠定了基础。
P5占领独山子市场空白
居民居住比较分散,流泻珍贵人气资源。
商圈概念淡薄,商品不丰富,业态单一。
商业层次较低,无法满足更高生活水平需求。
独山子区未实现真正的商圈概念,老城区商业主要集中在大庆路以及准南路,各居民区过于强调居住的单纯性,配套仅局限于满足居民日常餐饮、零售需求。
其中特色商业街主要以餐饮,服饰为主,未出现集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合商业街区,购物环境相对较差,商品不够丰富且档次较低。
把握机会·
稳坐财富头等舱
P6十二五发展规划
进一步加快石化产业发展。
建设与“国际一流现代化石化基地”相匹配的、高品质的现代化城市。
大力发展第三产业,精心打造天山旅游“桥头堡”。
进一步加强信息化建设,充分利用各种信息化手段,全面提升管理、服务和保障水平,建设和谐独山子。
到2015年,地区生产总值达到175亿元,年均增长8%;
地方一般预算收入7.5亿元,年均增长8%以上;
全社会固定资产投资40亿元,年均增长10%;
城镇居民人均可支配收入2.5万元,年均增长8%。
城市规划区面积约110km2;
至2020年:
人口12万,城市建设总用地24.81km2;
形成以石油石化产业为支撑,房地产业、旅游业及生产性和生活性服务业全面发展的现代化高效益经济体。
P7城市转型促进城市配套全面升级
自2003年起,独山子主城区由西向东扩张,已经形成以大庆路为核心干道、青岛路为核心居住区的新城市格局。
随着城市区域扩大和市政功能完善,独山子区一些急待补充的市政缺陷也慢慢显现出来。
独山子区过去是一个典型的“重工轻商”地区,工业化水平高,居民收入高,但本地区商业消费配套明显不足。
在这样一个密集性高收入区域内,至今没有出现一家5000平米以上的大型连锁超市,餐饮消费也以本地区低端小餐饮为主,武昌路市场年久失修,明显不适应精品商业经营需要。
独山子区商品房开发以“居住”为第一功能,在建设绿化城市的要求下,多数商品房小区不采用“外商内住”规划,商业面积与住宅面积不配套,造成整个城区的商业经营面积不足。
少部分带有“外商”的住宅小区,商业面积也仅以满足小区或片区商业为原则,以街边店为主要形态,面积偏小,不适合大型商业的经营需要。
P8
2011年经济适用房建设
盘锦路东、徐州路北独山子区500套,5.5万㎡经济适用房
北京路东韶山路以北独山子区80套,0.88万㎡经济适用房
天津路东,长岭路北独山子区400套,4.4万㎡经济适用房
2011年商品房
盘锦路东、徐州路北独山子区300套,3.6万㎡商品房
南京路东西宁路南独山子区70套,0.85万㎡商品房
大庆东路以南独山子区200套,2.4万m3商品房
美好家园(天津路以东)独山子区176套,4.01万m4商品房
通过以上资料可见,独山子东部区域是城市未来发展的主要方向,3-5年内将会小区云集,商业集群积聚,如能在此地建立一座全功能综合商业中心,必然会形成强大的新兴商圈。
P9在我们眼中——
独山子经济的高速发展为该区域商业化发展提供了物质保障;
独山子居民收入的稳步提高为该区域商业化提供了消费保障;
较少的人口基数成为本区域商业发展的瓶颈;
如何聚集人流,吸引消费者,是商家苦恼的重点。
机会与风险并存
他们不是没钱,只是需要一件能打动他们购买的——
副册
(下篇比上篇少2P)
下篇实践篇
P10
新中心,新商圈,新消费,新生活!
推进城市动能引擎增强金三角商业力量
34万平米综合社区群,20万平米全景城市综合商业体
实现东部新区总体城市设计理念
复兴独山子城市荣耀
集商业、文化、休闲、服务于一身,创造趣味休闲的全天候生活空间
为消费者带来全新消费体验
P11项目概况
玛依塔柯时代广场位于城市东扩新区,西邻即将兴建的城投大厦写字楼及传媒大厦,南靠国税局、检察院等区行政部门,东为规划中的大型儿童游乐园。
总占地面积17公顷,建筑面积约26万平方米,投入资金八亿,分三期开发完成。
项目内设商业步行街、综合广场、餐饮娱乐街、商务酒店及住宅等功能区,旨在打造独山子东部“一站式”生活中心。
P12内文
集约时代,规模决定一切。
玛依塔柯时代广场,依托16万平米超大规模,70—10000平米临街铺位,30000平米主力经营商家,20000平米商业步行街,25000平米院景式餐饮娱乐街,多种业态汇集,聚合八方人气,规划合理,全面引爆规模经济。
P13项目交通及周边项目现况:
城市配套完善,纵横八方繁华。
方寸之间城市配套完善,雄踞市政规划中心区,独山子中心繁华。
以玛依塔柯时代广场为中心,四通八达覆盖市政、金融、餐饮、百货、通讯、娱乐等城市80%的行业,构建强大的财富矩阵,形成城市经济核心体系。
玛依塔柯时代广场内部,商务会所,信息资源中心等配套完善。
与大型儿童游乐园、万人中学相望,
十分钟步行圈,市政中心,税务大厦,高档小区,体育中心,便可轻松纳入视线。
银行、超市、中心广场、传媒、电信等环绕周围……
在这里,你没有想到的,玛依塔柯时代广场已经拥有,顶级配套为你提供专属服务。
P14内文
男性消遣没有方向,女士购物没有去处,年轻人没有时尚大本营。
“异地购物”成为无奈选择,谁解放急不可待的消费欲望,谁就尽揽一城之财。
10万人群消费欲望,第一时间汇聚四方人气,365天交易不断,这就是时代广场的身价和地位所在。
玛依塔柯——正在以炙手可热的商业价值,演绎一个城市的传奇。
P15业态分布
1.大型家电卖场
未来3-5年内,苏宁电器和国美电器有可能进入。
项目东、西跨度及两头不同的商业侧重,正好迎合他们的需要。
因此,在两个地下部位各建成3000平米家电卖场一个。
2.家居广场
近3000户居民的家居装饰市场空白,约2万人的核心消费人群,3到5年本区域将达到5万多人,按照最低装修标准3万/户计算,则有超过2亿的家装空白。
家居广场应运而生,综合面积5000平米,完全满足独山子家装需求。
3.小五金、家居用品
负一层已纳入家居广场,则需要在一至二层局部范围内配套分布相应的小五金、小家电、家纺及床上用品。
4.大型综合商业超市
位于东部商业区域,一楼按通常的超市门庭业态布置,从一层到二层大业态均采取组团排布。
一楼沿外通道店面为专卖店街区。
二层适度分布电脑、办公耗材、手机通讯、影碟图书等。
5.精品步行街
20000平米的商业步行街,体验式消费更持久的吸引人气。
将服装、家居装饰、餐饮、娱乐休闲、美容美体、日常生活服务、便利超市等多业种业态聚拢一街,纵横交错,在休闲购物的同时,丰富城市建筑内涵,满足旅游观光需要。
6.夜市、农贸市场
夜市是一种特色、低端消费,存在卫生清洁问题。
而农贸市场是典型的低端市场,脏、乱、差现象严重。
夜市与农贸市场相结合,业态不冲突,物业好管理。
该区域布置在景观广场北侧,接近未来住宅区。
7.餐饮、休闲、观光区域
25000平米院景式餐饮娱乐街区,既包容餐饮、娱乐、休闲等各种服务功能,又与未来的“儿童游乐园(欢乐谷)”形成呼应关系。
中心湖泊及环岛,是中心景观区,也是特色小餐饮集中地带。
与餐饮街区临近的室内商业街外街,做为与餐饮业态相对应的“休闲、茶艺、酒吧长廊”。
P16内文
城市中心每转移一次,财富轴心就随之前进一步。
当城市中心前进至东部新区,对城市将产生怎么样巨大的影响?
今天,玛依塔柯,以接轨世界的发展眼光,抢先占据区政府所在地的黄金要道,开启金三角财富地带现在进行时,玛依塔柯——正以得天独厚的投资环境,创作一座城市的未来。
封底:
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