江阴敔山湾花园Word文件下载.docx

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藏品敔山湾位于长山大道东侧，敔山湾国际会展中心旁。

占地109019平米，规划建筑面积约29万平米。

规划有高层及低层住宅。

由日本长谷川主笔设计，意打造与敔山湾相辉映的绿色建筑。

本案设计了满足不同高端客户的需求的类型住宅，包括高层住宅、酒店式公寓、复式及联排。

通过地面标高的变化来确保每栋低层住宅都拥有面向语山湖的最大风景眺望面，使得建筑真正地成为立体型环境调和建筑。

低层住宅区内的步行道路的两边种植绿化，沿路设置流水。

跨过一绿流水，低层住宅玄关前绿水青树的庭院空间将映入眼帘。

在每栋低层住宅内的区域中将满铺绿色，构成自然与建筑一体化的风景。

2.区域位置

敔山湾地区的开发建设要突出功能、控制、经营三种理念。

功能就是要通过规划设计来体现生态理念，真正按照以人为本的理念体现可持续性，建设材料要体现环保节能，通过调整周边地区的产业结构，使敔山湾真正体现江阴城市规划、城市建设、城市管理的品质。

要通过构筑高端商务平台，带动发展整个区域的城市经济，把敔山湾打造成集旅游、休闲、度假、商务、居住功能为一体的城市板块。

控制就是要在整个地块的规划上，分块进行排序开发，围绕大生态风景区的要求进行控制性开发。

经营就是要按企业化的经营模式来开发、建设、管理，实施开发的多元性。

敔山湾是江阴不可多得的宝贵资源，要把它当成一件艺术品来精雕细琢，打造成江阴的城市精品。

3.区位环境资源

敔山湾是江阴市一个非常重要的东部门户，也是江阴不可多得的宝贵资源。

江阴市要把敔山湾作为一件艺术品来精雕细琢，把它打造成江阴的城市精品。

敔山湾核心地区设计范围约5.6平方公里，拟建立由定山森林公园、定山湖公园、植物园、滨河文化公园和青少年教育基地、多功能文化活动中心、综合服务中心等公共建筑为主的公共开放体系，形成山体保护区、新城综合区、新城生活区、小镇生活区等各具特色的片区。

4.交通状况

11路，20路，21路可达41路到“会展中心”下

5.周边配套完善性

项目地处江阴亚洲人居示范区——敔山湾新城，位于项目东侧的敔山湾国际会展中心于2010年竣工投入使用；

项目南侧敔山湾会所已修建完毕。

西南是占地约362亩的中央商务区，建有购物中心，商务中心，商业步行街区，体育中心和行政管理中心等并建有一所九年一贯制双语实验学校，东北面建有拥有百年历史的国家级重点中学---江苏南菁高级中学和大型医院。

南面有1000余亩的敔山湖公园（包括定山湖，杨柳园，野生生态园，湿地公园，湖滨娱乐公园和酒吧一条街等）和占地80亩的园林式五星级酒店。

6.项目规划与设计特色

项目位于江阴中心城区东面，在新城东、云亭和周庄镇的交界处，芙蓉大道以南、南菁中学以东，紧邻敔山湾新城，生活配套完善，交通便利，整个版块将是江阴未来的高档居住区，以水系、绿化带为空间分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落，体现了建筑与水和人的完美和谐。

以远高近低的层级方式排布，高低错落。

外立面设计着重突出整体的层次感和韵律感，打破传统立面的单一和单板，其节奏、比例、尺度符合数学美。

这样的设计对于观者是感观的享受，对于居者则是舒适的空间。

敔山湾花园完美诠释了西班牙独特的建筑文化，而三面苍翠的山景、近在咫尺的国家级百年名校更给敔山湾花园带上了华彩奇异的色彩。

江阴罕见的0.75超低容积率分布着别墅、花园洋房和小高层公寓多种产品。

项目总建筑面积约17.8万平方米，占地面积约23.8万平米分二期开发。

目前一期已经开盘的有别墅、花园洋房和小高层公寓，别墅包括独栋、双拼和联排。

小高层包括花园洋房和精装小公寓，精装小公寓是我们的特色之一，40到60平米的精装小户型，自然优美安静的居住环境会是白领阶层、父母陪读、度假的最佳选择。

一期还有5000多平米的商业将会在2010年开盘。

8.区内景观

⑴水系、热带植物

西班牙建筑风格，讲究的是一种自然，质朴。

户型设计

二、目标消费群分析

1.30-40岁公司白领、私营业主、政府公务员为主要购买人群。

2.终端客户要求产品定位宁静、现代、高雅，建筑风格要和敔山湾新城规划相统一。

三．金科大院和敔山湾花园销售情况

小结：

敔山湾花园相比相邻区域的金科大院（两项目同期开盘），敔山湾花园销售状况不是很理想。

四．总结项目缺点

A．售楼处（会所）位置摆放不合理，离住宅太近，造成动静不分离。

B．楼间距太小，给人感觉很拥挤，很闷。

C．园林绿化设计不合理，和建筑风格相脱节，南洋植被和西班牙风格建筑格格不入。

D．建筑朝向方向混乱，整体上看比较凌乱。

E．布局设计混乱，没有规避地处山北的缺陷。

F．营销模式单一，效率低下，从业人员专业素质较低。