平顺县紫东家园保障房二期建设项目.docx

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平顺县紫东家园保障房二期建设项目

平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目

竣工环境保护验收监测报告

（公示版）

建设单位：

山西宏锦泰置业有限公司

编制单位：

山西众智检测科技有限公司

二〇一八年八月

附件：

附件一委托书；

附件二长治市发展和改革委员会文件，长发改投发[2014]365号，《关于平顺县住建局新建平顺县紫东家园经济适用住房（二期）项目申请报告核准的批复》，2014年7月28日；；

附件三长治市环境保护局，以长环函[2014]162号，《关于平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目环境影响报告书的批复》，2014年5月23日；

附件四竣工环境保护验收意见，2018年7月10日。

建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表

一、验收项目概况

1.1项目提出的背景

为顺利完成上级下达的指标，山西宏锦泰置业有限公司决定在依托一期供水、供电、供热、供气等设施的基础上承担平顺县紫东家园保障房（二期）的建设任务。

紫东家园（二期）位于城关村东60m、规划紫东路西45m、紫东家园（一期）保障房南30m处。

项目的实施不仅使平顺县政府超额完成了长治市下达的保障房任务指标，而且为平顺早日实现“住有所据”的目标奠定了基础。

2014年7月28日，长治市发展和改革委员会以长发改投发[2014]365号文对本项目进行了备案。

1.2项目目前情况

2014年4月，山西清泽阳光环保科技有限公司编制完成了《平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目环境影响报告书》。

2014年5月23日，长治市环境保护局以长环函[2014]162号文对该项目进行了环评批复。

本次验收范围为：

平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目，建设二类居住用地，工程总投资为18145万元，实际环保投资440万元。

该项目于2015年8月开工建设，2018年7月建成。

目前，工程主要生产设备和环保设施已建成。

1.3评价任务的由来

依据《中华人民共和国环境保护法》、国务院[2017]682号令《关于修改<建设项目环境保护管理条例>的决定》、国环规环评[2017]4号文《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的规定和要求，山西宏锦泰置业有限公司于2018年7月30日正式委托我公司承担本项目竣工环境保护设施验收工作。

接受委托后，我公司立即组织人员赴现场进行现场调查，并收集有关资料，制定验收监测方案，对该项目进行验收监测，对建设单位环保措施落实情况、环境管理情况进行了实际调查，在此基础上编制完成了《平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目竣工环境保护验收监测报告》。

山西宏锦泰置业有限公司于2018年7月10日邀请行业专家、监测单位对该项目进行了竣工环境保护验收。

二、验收依据

2.1法律法规

1）《中华人民共和国环境保护法》，2015年1月1日施行；

2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2016年9月1日施行；

3）《中华人民共和国水污染防治法》，2018年1月1日施行；

4）《中华人民共和国大气污染防治法》，2016年1月1日施行；

5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2015年4月24日）；

6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日）；

2.2规章及规范性文件

1）《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第682号，2017年10月1日）；

2）《山西省环境保护厅关于进一步简化环境影响评价工作和竣工验收监测报告程序及内容的通知》（晋环发[2013]86号，2013年11月3日）；

3）《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号，2017年11月20日）；

4）关于发布《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类》的公告（生态环境部，公告2018年第9号，2018.5.15）。

2.3技术性资料及文件

1）《关于平顺县住建局新建平顺县紫东家园经济适用住房（二期）项目申请报告核准的批复》，长治市发展和改革委员会文件，长发改投发[2014]365号，2014年7月28日；

2）《平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目环境影响报告书》，山西清泽阳光环保科技有限公司，2014年4月；

3）《关于平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目环境影响报告书的批复》，长治市环境保护局，以长环函[2014]162号，2014年5月23日。

三、工程建设概况

3.1地理位置及平面布置

3.1.1地理位置

顺县紫东家园保障房（二期）建设项目位于平顺县城关村东60m、紫东路西45m处。

地理坐标为东经113°26′35.6″，纬度36°11′49.7″。

本项目地理位置见图3-1。

3.1.2总平面布置图

本项目建设内容包括14#、15#、16#、17#、19#、21#、22#住宅楼、沿街商铺及配套公建建设。

小区各住宅楼坐北朝南，整体布局合理，路网结构清晰，人流车流有序，基础设施完善，消防通道畅通。

每栋楼防火间距及日照间距均满足规范要求。

消防车道宽度≥4米，使每栋楼都有足够的消防扑救面。

商业用房沿紫东大道布置。

整个小区变电站、消防水池、消防泵房等配套设备用房齐全。

在小区的东侧和北侧分别设置主、次入口。

厂区平面布置见图3-2。

3.2工程建设内容

3.2.1工程名称、建设单位、建设性质

1）项目名称：

平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目

2）建设单位：

山西宏锦泰置业有限公司

3）建设性质：

新建

3.2.2工程投资及资金来源

项目总投资为18145万元，资金来源为企业自筹。

3.2.5主要建设内容

本项目总占地56123.24m2，主要建设住宅楼7栋及配套的相关附属设施，总建筑面积70887.45㎡。

本项目环评主要建设内容及完成情况见表3-2。

表3-2环评主要建设内容及完成情况

工程名称

环评时拟建设内容及规模

实际建设情况

主

体

工

程

主体

建筑

共建住宅楼13幢。

其中14#、15#、17#—26#为17层，楼层高51.45m，剪力墙结构；16#楼为6层，楼层高18.6m，砖混结构，沿街商铺为2层，砖混结构。

全小区住宅面积为123575m2，商业总建筑面积为136798m2，户型面积≤70m2。

共建住宅楼7幢。

其中14#、15#、17#、19#、21#、22#为17层，楼层高51.45m，剪力墙结构；16#楼为6层，楼层高18.6m，砖混结构，沿街商铺为2层，砖混结构。

全小区住宅面积为60282.36m2，商业总建筑面积为4844.98m2，户型面积≤109m2。

入住人口

总居住人口约4774人，1492户。

总居住人口约2424人，706户

公

用

工

程

供水系统

依托一期：

本项目用水接自紫东家园（一期）供水管网，小区内自设水泵房

接市政管网，小区内自设300m2生活水池及二次增压泵房。

供暖系统

总热负荷9192KW，采用集中供暖，热源为康馨供热中心。

总热负荷5592KW，采用集中供暖，热源为康馨供热中心。

供电系统

依托一期：

引自平顺城郊电网用电总负荷为8000KW，小区自设变电站。

配备柴油发电机房提供应急电源。

引自平顺城郊电网，用电总负荷为4330KW，区自设变电站。

配备双电源提供应急电源。

排水系统

室内外采用雨、污水分流制，室内污、废水分流。

生活污水汇合后排入小区化粪池处理后，排入小区紫东家园（一期）所建污水管网，最终排入平顺县污水处理厂；雨水可经场地雨水井等设备直接排入小区市政雨水管网

生活污水经化粪池收集后，部分排入小区紫东家园（一期）所建污水管网、部分紫东路污水管网，最终排入平顺县污水处理厂；

其余与环评一致

辅助工程

生活水池

建设200m3的生活水池

建设300m³生活水池

消防水池

设350m3的消防水池

设360m³消防水池

泵房

泵房一座，100m2

与环评一致

化粪池

项目内共设置化粪池13座，每座体积为100m3,于生活污水收集后的预处理。

化粪池全部设于楼前绿化带地下，清掏周期为6个月，污水停留时间为24h。

小区内共设置化粪池3座，2座体积均为100m3,1座为40m³，用于收集生活污水。

其余与环评一致

停车场

北侧设地上二层、地下四层的机械式停车库，以满足小区用户的停车要求。

总车位2000个。

小区内设地上停车位，总车位200个。

不设地下停车库

换热站

本项目提供场地、康馨供热公司负责施工，本项目在小区内新建2个换热站，供热面积15万㎡

康馨供热公司在本项目北700m处建有2座换热站，用于紫东家园一期和二期工程、周围其他小区供热

天然气

调压站

本项目提供场地、天然气公司负责施工

本小区建设一座天然气调压站。

本项目小区内不建设天然气调压站。

依托工程

供水

紫东家园（一期）将建设供水管网并配套泵站。

供水管网从文卫路引入。

泵站设置在地下室。

供水从紫东路市政管网引入，建设配套生活水池及配套泵站。

供热

紫东家园（一期）将建设供热管网并配套泵站，供热管网从文卫路引入

与环评一致

供电

紫东家园（一期）将建设供电管线并配变电站，供电从供电公司引入

供电引自平顺城郊电网，从紫东路西侧高压引入小区内变电站

供气

紫东家园（一期）将建设供气管线，气源为平顺县森众燃气公司

排水

紫东家园（一期）将建设排水管线，排水管线沿文卫路最终汇至平顺县

一个化粪池污水排入紫东家园（一期）所建污水管网，另外两座化粪池污水排入紫东路污水管网。

施工弃土、弃渣

施工弃土、弃渣运往平顺县崇岩村东525m处原紫东路弃土场进行储存。

项目填方量大于弃土量，

填放量土来自一期工程的弃土

环保

工程

地下车库排放装置

设置独立的通风系统，采用机械排风，地下车库的通风换气次数≥6次/小时。

无地下车库

生活垃圾

小区物业管理部门在小区内部每隔30-50m设塑料材质密闭式生活垃圾收集筒，收集的生活垃圾由物业公司每天定时两次清运到平顺县环卫部门指定的垃圾中转站由环卫部门处置。

与环评一致

生态环境

对小区进行绿化，绿化面积13400m2；绿化率35%

对小区进行绿化，绿化面积8616.19m2；绿化率30.15%。

3.4公用工程

3.4.1供电

本项目用电主要为照明、空调、通风、电梯及厨房等设备用电，电源由平顺县供电支公司系统提供,供电从紫东路西侧高压引入小区内变电站,在小区内布置中低压配电网，电压等级为10KV/220-380V，采用备双电源提供应急电源。

3.4.2给排水

3.4.3.1给水水源

项目水源来自平顺县自来水公司，供水系统从紫东路市政管网引入。

本项目用水主要有住宅区、商业区、绿化用水。

本项目小区内共设置化粪池3座，用于生活污水的收集。

收集后的生活污水部分排入紫东家园（一期）所建污水管网、部分排入紫东路污水管网。

最终排入平顺污水处理厂处理。

本项目水平衡见图3-3。

3.4.3供热、供气

本项目总热负荷5592KW，采用集中供暖，热源由康馨供热中心提供。

本项目厨房所需天然气气源主要由平顺县供热中心提供

3.5生产工艺

本项目工艺流程及排污点见图3-4、图3-5。

3.6项目变动情况

本项目建设地点、产品方案基本与环评保持一致，工程主要变更内容见表3-3。

表3-3本项目工程主要变更内容见表

工程名称

环评时拟建设内容及规模

实际建设情况

主

体

工

程

主体

建筑

共建住宅楼13幢。

其中14#、15#、17#—26#为17层，16#楼为6层，全小区住宅面积为123575m2，商业总建筑面积为136798m2，户型面积≤70m2。

共建住宅楼7幢。

其中14#、15#、17#、19#、21#、22#为17层，16#楼为6层。

全小区住宅面积为60282.36m2，商业总建筑面积为4844.98m2，户型面积≤109m2。

公

用

工

程

供水系统

依托一期：

本项目用水接自紫东家园（一期）供水管网，小区内自设水泵房

接市政管网，小区内自设300m2生活水池及二次增压泵房。

排水系统

生活污水排入小区化粪池处理后，排入小区紫东家园（一期）所建污水管网，最终排入平顺县污水处理厂；

生活污水污水经化粪池收集后，部分排入小区紫东家园（一期）所建污水管网、部分紫东路污水管网，最终排入平顺县污水处理厂；

辅助工程

生活水池

建设200m3的生活水池

建设300m³生活水池

消防水池

设350m3的消防水池

设360m³消防水池

化粪池

项目内共设置化粪池13座，每座体积为100m3,于生活污水收集后的预处理。

小区内共设化粪池3座，2座体积均为100m3,1座为40m³，收集生活污水。

停车场

北侧设地上二层、地下四层的机械式停车库，以满足小区用户的停车要求。

总车位2000个。

小区内设地上停车位，总车位200个。

不设地下停车库

换热站

本项目提供场地、康馨供热公司负责施工，本项目在小区内新建2个换热站，供热面积15万㎡

康馨供热公司在本项目北700m处建有2座换热站，用于紫东家园一期和二期工程、周围其他小区供热

天然气

调压站

本项目提供场地、天然气公司负责施工

本小区建设一座天然气调压站。

本项目小区不建设天然气调压站。

依托工程

供水

紫东家园（一期）将建设供水管网并配套泵站。

供水管网从文卫路引入。

供水从紫东路市政管网引入，建设配套生活水池及配套泵站。

供电

紫东家园（一期）将建设供电管线并配变电站，供电从供电公司引入

供电引自平顺城郊电网，从紫东路西侧高压引入小区内变电站

排水

紫东家园（一期）将建设排水管线，排水管线沿文卫路最终汇至平顺县

一个化粪池污水排入紫东家园（一期）所建污水管网，另外两座化粪池污水排入紫东路污水管网。

施工弃土、弃渣

施工弃土、弃渣运往平顺县崇岩村东525m处原紫东路弃土场进行储存。

项目填方量大于弃土量，

填放量土来自一期工程的弃土

环保

工程

地下车库排放装置

设置独立的通风系统，采用机械排风，地下车库的通风换气次数≥6次/小时。

无地下车库

生态环境

对小区进行绿化，绿化面积13400m2；绿化率35%

对小区进行绿化，绿化面积8616.19m2；绿化率30.15%。

根据表3-8内容可知：

本项目变更的工程内容不属于重大变更。

四、环境保护设施

4.1施工期污染物治理措施

施工期的不利环境影响为短期影响，随着施工期的结束，其环境影响将消除。

本项目已建设完成。

因此本次验收对项目现阶段建设期环境问题进行回顾性评价。

根据现场勘查，本项目小区内进行相应的硬化和绿化；建设期土石方已回填，建筑垃圾、施工人员生活垃圾已运往当地环卫部门指定地点处置。

4.2运营期污染物治理措施

1）废气：

本项目运营期间无有组织废气产生。

2）废水：

本项目小区内共设置化粪池3座，2座体积均为100m3,1座为40m³，用于生活污水的收集。

1座40m³收集的生活污水排入紫东家园（一期）所建污水管网，2座100m3收集的生活污水排入紫东路污水管网。

最终排入平顺污水处理厂处理。

3）噪声：

本项目运行中主要为水泵、进出车辆等产生的噪声，水泵设备均采用低噪声设备，布置于室内，设基础减震；车辆驶入小区减速慢行。

4）固废：

本项目营运期的固体废物为生活垃圾，则生活垃圾产生量为1415.9t/a，小区内设置垃圾桶，由垃圾桶收集后由物业公司每天定时两次清运到平顺县环卫部门指定垃圾场处理。

4.2其他环保设施

本公司不属于国控重点污染源、重金属企业以及其他国家规定必须安装在线监测装置企业，本项目未安装在线废水、废气监测装置。

4.3环保设施投资及“三同时”落实情况

4.3.1环保设施投资

本项目总投资18145万元，其环保实际投资约440万元，则占总投资比例2.42%。

4.3.2“三同时”落实情况

2014年4月，山西清泽阳光环保科技有限公司编制完成了《平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目环境影响报告书》。

2014年5月23日，长治市环境保护局以长环函[2014]162号文对该项目进行了环评批复。

并根据现场调查，该项目环保工程与主体工程同时设计、同时施工，同时投入使用。

环评要求的环境保护措施及完成情况见表4-1。

表4-1施工期环评要求的环境保护措施及完成情况

类

别

污

染源

污

染物

环评要求的防治措施

完成情况

实际投

资万元

环

境

空

气

施工

作业

粉尘

按照《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）、《关于加强建筑施工扬尘排污费核定征收工作的通知》（晋环发[2010]136号）等文件做好污染防治。

施工场地做到5个100%。

施工围挡不低于2.5m，其中东侧和西侧在3m以上并注重美观。

弃土及建筑垃圾应及时清运，如场区内堆存时间较长，应覆盖防尘网并定期喷水压尘。

按环评

要求完成

施工

人员

油烟

食堂采用清洁燃料，安装油烟净化器，冬季采暖使用电采暖。

按环评

要求完成

声

环

境

施工

机械

噪声

采用低噪声设备和施工工艺，禁止夜间施工，避免高噪声设备同时进行施工，在项目西侧居民区近距离施工时，设置临时隔声屏障；合理布局施工场地，位置相对固定的机械设备应尽量远离项目西侧的城关村，能设在棚内操作的应尽量进入操作间，不能入棚的也应适当建立单面声障。

按环评

要求完成

施工

人员

噪声

提倡文明施工，加强施工人员管理。

按环评

要求完成

水

环

境

生活

污水

COD

氨氮

施工现场设旱厕，厨房废水收集后送往当地居民喂养牲畜，洗漱等生活污水随地泼洒用于降尘。

另外，评价要求施工单位设置生活污水收集池，将洗漱废水等清洁生活污水收集后用于抑尘洒水

按环评

要求完成

施工

废水

设临时沉淀池，收集沉淀处理后，用作施工物料混合用水、降尘、喷洒等，不外排。

按环评

要求完成

固

体

废

物

施工

过程

弃土

优先考虑场内消纳或综合利用，剩余土方及建筑垃圾送往平顺县崇岩村东525m处弃土场填埋。

项目填方量大于弃土量，填放量土来自一期工程的弃土

建筑

垃圾

施工

人员

生活

垃圾

集中堆放收集，堆放点设置围挡措施，定期交由环卫部门集中处置。

按环评

要求完成

生态

—

合理划定施工区域，减少临时占地；绿化与工程建设同时实施。

弃土场生态恢复

无弃土场

其他按环评要求完成

—

合计

200

表4-2运营期环评要求的环境保护措施及完成情况

类别

污染源

污

染物

污染防治措施

完成情况

实际投

资万元

环境

空气

机动车

尾气

NOx

SO2

地下车库设置机械进排风系统，自然进风、机械排烟排风，保持车库内空气清洁和新鲜。

换气次数应为6次/h以上，在高峰时加大地下车库的排风量，换气次数应为8次/h以上。

环评建议地下车库排风口与居民住宅的间距不应小于10m，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所。

不设地下车库

—

居民

采暖

—

本项目采用集中供热，热源为康馨供热中心，本项目建2座换热站，供热管网由紫东路（一期）供热管网接入小区，采暖系统为共用立管分户独立的散热器采暖系统。

康馨供热公司在本项目北700m处建有2座换热站，用于紫东家园一期和二期工程、周围其他小区供热

—

废水

生活污水

COD

BOD5

NH3-N

生活污水收集经化粪池预处理后，经小区内污水管网，最终排入平顺污水处理厂处理；软水站产生的废水排入小区雨水系统。

小区内的污水管道系统必须进行防渗漏和防腐蚀处理，杜绝污水渗漏现象的发生。

按环评要求完成

100

声

环境

换热站

设备噪声

换热站、燃气调压站、水泵房、车库送风排风机设备选用低噪声设备，并设置减振基础，换热站、燃气调压站置于室内，水泵房置于地下室内，房间及操作间内材料使用吸音材料，门窗采取隔音措施。

小区内不设换热站、地下车库

按环评要求完成

燃气

调压站

水泵房

车库送风

排风机

进出小区

车辆噪声

交通噪声

小区内设立标志，采取限制机动车行驶车速，禁止鸣笛等管理措施，减小汽车噪声对居民的影响；住宅楼采用合适的降噪技术措施和吸声建筑材料。

项目临紫东路一侧的楼层加装通风隔声窗，以提高房间隔绝室外噪声的能力，以确保居住区室内噪声满足《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》（GB50096

-1999）中住宅室内允许标准。

按环评要求完成

固体

废物

住宅

商业等

生活垃圾

小区物业管理部门在小区内部每隔30-50m设置塑料材质密闭式生活垃圾收集筒，垃圾收集筒收集的生活垃圾由物业公司每天定时两次清运到平顺县环卫部门指定垃圾场处理。

按环评要求完成

绿化

绿化率35%，绿化面积13400m2

绿化率30.15%，绿化面积8616.19m2

100

合计

240

五、环评主要结论与建议及环评批复要求

5.1环评主要结论与建议

环评报告中主要结论与建议见表5-1。

表5-1环评报告中竣工验收内容表与建议

类别

污染源

验收内容

验收标准

环保投资万元

废气

地下

停车场

安装强制机械通风设施，自然进风、机械排烟排风。

满足《工业企业设计卫生标准》要求

居民采暖

—

废水

生活污水

生活污水收集经化粪池预处理后，经小区内污水管网，最终排入平顺污水处理厂处理；软水站产生的废水排入小区雨水系统。

小区内的污水管道系统必须进行防渗漏和防腐蚀处理，杜绝污水渗漏现象的发生。

《污水排入城镇

下水道水质标准》

（CJ343-2010）

A等级要求

100

噪声

换热站

《社会生活环境

噪声排放标准》

（GB22337-2008）

的2类标准。

200

燃气调压站

水泵房

车库送风

排风机设备

进出小区

车辆噪声

项目采取限制机动车行驶车速，禁止鸣笛等管理措施，减小汽车噪声对居民的影响

固体

废物

居民生

活垃圾

小区物业管理部门在小区内部每隔30-50m设置塑料材质密闭式生活垃圾收集筒，垃圾收集筒收集的生活垃圾由物业公司每天定时两次清运到平顺县环卫部门指定的垃圾中转站由环卫部门处置。

不随意堆放。

生活垃圾不

乱堆放，做

到日产日清

绿化

小区内部

绿化面积1.34万m2，绿化率不低于35%。

绿化面积1.348

万m2，绿化率

不低于35%。

合计

384

5.2环评批复要求

2014年5月23日，长治市环境保护局以长环函[2014]162号文对该项目进行了环评批复。

。

环评批复要求见表5-2。

表5-2环评批复要求

序号

环评批复内容

落实情况

一

平顺县紫东家园保障房（二期）建设项目位于城关村东60m，拟建紫东路西45m。

项目主要建设内容包括13栋住宅楼、沿街商铺、机械式停车库，总建筑面积136798平方米，项目总投资37217.3，环保投资644万元。

项目在

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