房产项目开发补充协议Word文件下载.docx

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（一）、甲方指定分包工程：

外门窗、智能化、入户门、单元门，电梯设备及安装，未计入合同价。

外门窗、单元门、入户门等分包工程的总包管理和分包配合服务费按分包工程总造价的计取，水电费按‰计取。

其中塑钢门窗按每元平米、防盗门按元樘、单元门按元樘计价，电梯设备及安装的分包工程的总包管理和分包配合服务费按照元台包干，其它一律不计总包管理和分包配合服务费。

（二）、甲定乙供项目

如甲方须定价总包中部分工程即甲定乙供项目（线条及构件制安、外墙保温工程、阳台栏杆、空调栏杆、楼梯栏杆等），甲方按甲定乙供项目工程总价的支付给乙方（含税包干价），甲定乙供项目工程总价计入乙方主体工程工程总造价中并由乙方开具建安发票，甲方不承担其他任何费用。

（三）、甲方保留分包工程

甲方保留分包工程（消防、通风、入户大堂装修），甲方定价后仍然由乙方统一管理，甲方按保留分包工程总价的支付给乙方（含税包干价），该保留分包工程总价计入乙方主体工程工程总造价中并由乙方开具建安发票，甲方不承担其他任何费用。

上述三项乙方均可推荐供应商参与,如乙方推荐的供应商中标则不另计其它费用。

（四）、乙方需配合分包单位工作的内容：

甲方指定分包工程：

乙方必须提前一个月书面通知甲方，提报分包单位进场计划，否则由此造成的工期延误甲方不予认可。

甲方指定分包工程完成后由分包单位向乙方提出验收申请（含完整的资料），乙方接到验收申请后应在一周内组织监理、分包单位、甲方共同验收，乙方如不按期组织验收承担该分包工程的质量责任。

、负责协调组织并提供现场可利用的垂直运输机械，共享脚手架，临时水、电源，现场通道等。

、提供因施工需要各专业的技术数据和资料、标高线；

协商调整施工日期、进度、顺序；

提供工作面及运输条件；

、门窗安装后水泥砂浆的填缝，窗台向外泛水；

栏杆安装后的嵌缝和修整。

、安装工程中的管线及洞口预留补眼。

、在甲方提供的场地范围内为分包单位提供一定的施工及仓储场地，负责督促现场分包单位建筑垃圾的统一清理。

、根据工程进度要求,按期提供分包工程开工条件，对各分包单位的交叉施工进行协调配合，乙方必须对分包单位的施工质量进行监督，对分包单位完成的产品有责任协助分包单位进行保护，对分包单位半成品或材料有责任协助分包商进行看管，负责保护与本工程有关或供本工程使用的所有临时建筑物，机械、物料、设备。

、负责督促分包单位的安全文明管理。

、及时督促各分包单位收集业内资料，负责对分包单位所报竣工资料的整理、汇总工作，全面负责向甲方提交完整、合格的竣工资料。

、所有分包方的工程进度必须满足乙方的工程进度计划。

乙方承担分包单位的成品保护并负责向甲方整体移交，如因乙方原因造成成品损坏，所发生费用从施工配合费中扣除，如发生费用超过施工配合费，甲方将从工程款中扣除。

本工程合同范围内建筑安装主体不准分包；

如乙方中标后分包，甲方将终止合同，除扣除乙方履约保证金外，乙方还应承担一切损失及相应的法律责任。

（五）部分做法：

四期Ⅱ标段、、楼装饰部分做法

、楼地面

（）水泥砂浆楼地面做法

地面：

）、厚水泥砂浆压实抹光

）、水泥浆一道（内掺建筑胶）

）、厚混凝土

）、素土夯实,压实系数不小于

楼面：

）、现浇钢筋混凝土楼板

（）花岗岩面层：

皖入户门厅

）、厚花岗岩面层，水泥浆擦缝

）、撒素水泥粉（洒适量清水）

）、厚干硬性水泥砂浆结合层

）、水泥浆一道（内掺建筑胶）

）、厚混凝土

）、厚碎石垫层

）、素土夯实,压实系数不小于

（）前室、花岗岩面层：

皖

踢脚板高，

）、厚山花红花岗岩面层，水泥浆擦缝

踢脚板：

）、稀水泥擦缝

）、厚中国黑高

）、厚水泥砂浆灌缝

）、刷界面处理剂一道（砖墙时取消）

（）卫生间楼地面做法

防水为水泥基渗透结晶型防水涂料一道

）、厚水泥砂浆压实抹光,素水泥浆一道

）、防水层：

水泥基渗透结晶型防水涂料一道厚

）、厚（最薄处）水泥砂浆（兼找坡），素水泥浆一道

）、厚碎石垫层

（）楼梯间楼梯面层为厚：

水泥砂浆面层

、屋面做法

（）不上人平屋面

（一）（入口）

）、钢筋混凝土屋面板

）、找坡层膨胀珍珠岩最薄处

）、：

水泥砂浆找平层厚

）、防水层（防水卷材厚、基层处理剂）

）、涂料或粒料保护层

（）上人平屋面

（一）

）、找坡层膨胀珍珠岩最薄处

）、保温层挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

）、厚：

水泥砂浆保护层

（）上人平屋面

（一）（屋面露台）

）、：

）、干铺无纺聚脂纤维布一层

）、厚细石砼（内配￠双向）保护层

（）坡屋面

（一）

）、结构层：

钢筋混凝土屋面板

）、找平层：

：

）、防水层：

防水卷材厚

）、卧瓦层：

水泥砂浆卧瓦层最薄处（配￠×

钢筋网）

）、瓦材：

西班牙瓦

（）屋面天沟

）、现浇钢筋砼板，表面清扫干净

）、厚（最薄处）：

水泥珍珠岩找坡向排水口

）、厚：

水泥砂浆找平层

）、刷基层处理剂一遍

）、厚聚氨酯防水涂料

、外墙面

（）外墙面砖（文化石）

水泥砂浆勾缝或专用勾缝剂勾缝

）、厚面砖

）、厚水泥砂浆粘结层

防水砂浆粉刷层

）、刷界面处理剂一道

（）外墙面砖（瓷片）

）、专用勾缝剂扫缝

）、瓷片

）、瓷片专用粘贴剂粘贴

（）彩色弹性涂料墙面

）、喷罩面漆

）、弹涂色浆

）、刷底色浆

水泥砂浆面

防水砂浆打底

（阳台底板、空调底板和挑檐底板做法同上）

、内墙面：

（）户内墙面：

水泥砂浆打底找平

（）底层门厅（单元门内）及楼梯间墙面

）、批腻子刷乳胶漆面层

（）卫生间墙面

水泥砂浆打底

）、聚合物水泥基防水涂料厚，高度米

（）底层门厅（单元门外）米色面砖墙面

）、厚米色釉面砖，花岗岩贴脚线，白水泥擦缝

水泥石灰膏砂浆结合层

（）外墙内保温墙面

）、厚膨胀玻化微珠保温砂浆面

）、厚聚合物抗裂砂浆面

）、网格布一道

（）地下室墙面

）、批腻子刷防霉乳胶漆遍

、厚：

、顶棚：

）户内所有水泥砂浆加胶腻子刮底，白水泥加胶腻子面层

）楼梯间及前室天棚水泥砂浆加胶腻子刮底，白水泥加胶腻子面层，刷防霉乳胶漆遍。

）地下室天棚水泥砂浆加胶腻子刮底，白水泥加胶腻子面层，刷防霉乳胶漆遍。

、楼梯栏杆做法：

采用图集、木扶手做法采用图集；

、做法要求

图纸中线条部位施工应提前通知甲方，由甲方确定是否采用现浇混凝土替代，费用不调整。

、地下室土方挖填暂不考虑，未说明做法的仍按图纸标注做法计算。

四期Ⅱ标段、、楼水电部分做法

、生活给水管采用管，水表后由单体施工单位施工，水表前管道不计入；

室内支管要求只施工到厨房或卫生间预留一闸阀（以最近算），闸阀后所有支管取消；

取消所有卫生洁具。

楼梯间公共立管仅预留洞口，给水、雨水、污水、消防、弱电等所有管道暂按出外墙计算。

、厨房取消地漏，污水透气管只出到平屋面，不得出坡屋面；

卫生间水平支管下口应高于窗头。

若卫生间内部有梁，影响水平支管与立管联接，按照规范预留穿梁孔洞；

南、北阳台（雨水）的地漏立管全部隐蔽在外立面线条内，不得在外立面露明，采用板下式地漏；

、楼梯入口处平台的雨水在侧面的阴角处做水舌，距外墙，管口出壁长度；

在屋面平米以内有积水而图纸未设计排水的地方，做水舌，管口出壁长度；

空调冷凝水立管管径暗装在墙体内,支管高于空调板，无论挂机、柜机穿墙洞口和排水洞口设在空调板处，距本层地坪高度。

空调板本身的雨水从侧面做水舌，距外墙，管口出壁长度；

、强电部分电气管路单元主进线电缆套管为管，电缆进线管敷设到单元入口出外墙；

进单元电缆不计主材和施工等费用；

电表箱不计主材费仅计施工费；

楼梯间照明除首层用声光控外，余下用触摸延时开关；

油烟机插座高度距烟道壁至少以上；

住宅楼户内、商铺及车库灯具统一按普通白炽灯泡计算。

楼梯间采用吸顶节能灯具。

、楼梯间弱电的具体做法如下

（）电话和综合布线系统：

、电话和综合布线系统（具体见附件）施工，电源从电表箱公共照明引入；

楼层分线盒底边离地。

户内穿线管调整为同规格管按图施工，户内网络、电话线（从家庭信息箱开始含家庭信息箱、高度）按图穿线；

商铺同住宅。

、家庭信息箱到一楼楼梯间、一楼楼梯间到室外第一电信井的宽带电话部分负责管道预埋、多媒体箱、楼层分线盒的安装，仅计施工费，主材不计。

（）有线电视系统：

、有线系统（具体见附件）施工，电源从电表箱公共照明引入；

户内穿线管调整为同规格管按图施工；

户内电视线部分（从家庭信息箱开始含家庭信息箱、高度）和家庭信息箱到楼梯间电视前端箱（含电视前端箱）负责管道预埋及按图穿线；

、楼梯间电视前端箱到室外第一电视井，只负责管道预埋。

（）访客可视对讲：

、访客可视对讲电源箱电井内，大小*，每单元一个，层分器盒高度、大小*，每层一个（具体见附件）负责按图预埋管道（含穿线钢丝）、敷设电源箱和层分器盒。

、客厅可视对讲分机盒，高度，与开关盒之间位置大于。

、所有弱电进线皆从单体楼北面引入，电信井在单元入口室外西面，电视可视对讲在单元入口室外东面。

、火灾报警系统和自动喷淋按图施工。

、防雷与接地：

高度；

避雷测试点处设避雷测试箱，高度距室外地坪。

、穿楼板采用皖大样Ⅰ、出屋面立管的做法见图集皖大样Ⅱ。

、除单元强电主进线电缆套管为管，其它均采用套管。

四、建筑材料：

、甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料：

钢材主材（线材、螺纹），入户大堂、一层入户门厅地面花岗岩，陶都屋面瓦（西班牙瓦）*，多乐士外墙涂料底漆、面漆（含批腻子），页岩*、*，白兔外墙面砖*（每帖块，平米）。

已计入合同价款<

甲供材料货到现场后，乙方必须无条件及时收货，下车费由乙方支付，甲方不予认可（甲供钢筋卸车费按元吨计算）。

甲供材料需求量必须提前一个月于每月日前分期、分批、分项上报下月甲供材料计划需求单，否则由此造成的工期延误甲方不予认可。

如甲方需要，乙方必须积极配合甲方与材料供应单位签订三方合同（甲方为付款方）。

、甲方指定品牌规格的甲定乙供材料：

开关系列、插座（含强弱电各种插座）系列、户内配电箱为正泰品牌；

排水管、电线管（中型）、给水管为管（）包含配套使用的各种管件均为浙江中财品牌；

电线为绿宝新干线。

增加一个同档次品牌，个品牌只能选择其中之一。

水泥为寿春水泥；

屋面防水材料（厚）为华亚牌。

乙方在与以上甲定乙供供货商签订合同时须经甲方确认后，供货合同方能生效。

合同未经认可的供货商，其材料不许进场。

未列入的材料，在满足功能需求的情况下由甲乙双方共同协商确定。

、建筑材料（甲供材料除外）由乙方自行采购，所有材料（三材除外）价格一次性包死，决算中不得调整。

三材（系指土建工程钢筋、煤矸石空心砖、商品混凝土），土建工程钢筋（由甲方直接供应的土建工程钢筋除外）。

）土建工程钢筋（由甲方直接供应的土建工程钢筋除外）、商品混凝土二大材料可以按照年月起（含年月）个月内的《六安建设工程造价》主刊价格的算术平均价格与年月的《六安建设工程造价》主刊价格相比，个月的平均价格与年月价格的价差在±

（含±

）以内的部分由乙方承担，不调整；

以外部分可依据《六安建设工程造价》主刊价格按实调整，价差部分仅计算税金。

商品混凝土使用必须经过甲方同意；

该项目主体结构工程必须使用商品混凝土，按泵送商品混凝土价格下浮，另需按六安市造价站规定每立方扣人工机械费元（六安市建设工程造价管理站《六造函[]号关于调整商品砼差价有关规定的通知》）。

价格上涨时：

调整价格个月内的《六安建设工程造价》主刊价格的算术平均价格年月《六安建设工程造价》主刊价格*（）。

价格下跌时：

）煤矸石空心砖（按年月份合肥市场信息价计入合同价），按照年月（含年月）起个月内的“合肥建设工程材料《市场价格信息》”主刊价格的算术平均价格与年月份的“合肥建设工程材料《市场价格信息》”主刊价格相比，个月的平均价格与年月价格的价差在±

以外部分可依据“合肥建设工程材料《市场价格信息》”主刊价格按实调整，价差部分仅计算税金。

调整价格个月内的“合肥建设工程材料《市场价格信息》”主刊价格的算术平均价格年月“合肥建设工程材料《市场价格信息》”主刊价格*（）。

）甲方直接供应的土建工程钢筋：

、钢筋价格按照定额预算价计入（即钢筋价格按元吨，低碳冷拔钢丝φ以内按元吨计入）。

计入合同价款<

、甲方承担甲供钢筋运输费用及卸车费用。

甲方向乙方支付的钢筋卸车费为元吨（含税包干价），甲供钢筋采购保管费中的保管费率（）。

甲供钢筋卸车费甲供钢筋数量*元吨

甲供钢筋保管费甲供钢筋总价款**（）

、甲供钢筋价差按甲方提供的钢筋价格与定额预算价（元吨）差额计入，此部分价差仅计税金不计管理费。

甲供钢筋价差施工图钢筋抽筋数量*（甲方提供的钢筋价格定额预算价元吨）*（）

、甲供钢筋数量超出施工图预算抽筋数量的差额部分，按照年月（含年月）起个月内的《六安建设工程造价》主刊价格的算术平均价格在下次节点付款时全额扣回。

超过钢材供应部分，乙方应提交书面报告。

不允许异地加工，须用于本工地。

五、结算方式及工程款支付：

、工程总造价合同价款<

工程变更价款（除甲供钢筋价差外）×

投标报价优惠系数甲供钢筋价差

、工程结算价款合同价款<

投标报价优惠系数甲供钢筋价差∑甲供材料和设备数量×

指定价施工用水电费

投标报价优惠系数合同价甲乙双方核定预算价。

合同价款的调整以双方核对后的预算为调整依据。

工程竣工验收后，乙方在三个月内报齐该标段完整的工程结算资料，甲方在签收乙方工程结算资料后三个月内审定工程结算，双方结算价达成一致的甲方按“五、结算方式及工程款支付”支付工程款；

双方不能达成一致的由甲方委托一家有资质的造价咨询单位审核，乙方不得拒绝并承担由此而造成的一切后果。

乙方报送的结算造价核减额超出送审结算价款则承包方应按核减额的承担违约金，若结算造价核减额超出送审结算价款则承包方应按核减额的承担违约金，若结算造价核减额超出送审结算价款则承包方应按核减额的承担违约金且由集团成本管理中心提报集团采购管理中心且取消其今后对华邦地产集团其他工程的投标资格

、付款时间及方式

（）甲方不预付工程款，工程进度款的支付必须在各分项工程验收合格后方可支付，必须按照标段工程整体进度要求完成，以合同价款<

（）元扣除甲供材料款后的金额为付款基数并按照以下支付比例支付工程款，支付比例如下：

节点付款金额（合同价款<

甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料预算总价）*节点付款比例超预算甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料款

甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料：

节点付款比例均为标段工程整体进度完成时计付。

①地下室封顶完成节点付款比例为

②六层顶板完成节点付款比例为

③九层顶板完成节点付款比例为

④结构封顶节点付款比例为

⑤外墙保温完成支付比例为

⑥工程落架（外脚手架）完成，节点付款比例为

⑦竣工验收合格并交付甲方，节点付款比例为

⑧办理所有相关备案手续并办理竣工决算后个月内支付到决算价的％，余款％保修期满支付（装饰、安装保修期二年，防水保修期五年）。

超过预算量的甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料款，在下次节点付款时全额扣回。

（）、每次付款必须开具建安税票，方可付款，决算后应开具工程总造价全额发票（含质保金）。

（）三材价格调整费、签证费用以及增加的工程款不直接计入合同价，工程款支付时不计入，仅在决算时调整；

工程量减少的工程款，在工程款支付时按比例扣减。

（）工程奖罚款项在下次节点付款中支付或扣回。

、质量保修金按按规定扣除。

在国家规定保修内必须经物业公司签字确认无质量问题，方可返还质保金（不计利息）。

按第一年返还，第二年，保修期满返还。

、履约保证金

（）履约保证金万元，农民工保障金由乙方自行缴纳。

该保证金应在双方签订国标格式合同前日由乙方向甲方转账支付。

（）履约保证金返还：

地下室顶板结构完成按相应保证金的比例返还，九层主体结构顶完成按相应保证金的比例返还，单体封顶按相应保证金的比例返还，单体工程竣工验收合格后按相应保证金的比例返还；

保证金不计利息。

、工程变更价款（工程完工签证）：

工程完工签证的内容与费用计算方法执行六安江淮投资有限公司四期Ⅱ标段、、楼工程招标文件（十三、工程合同价的确认：

采用的定额及相关文件）；

并执行公司工程变更管理作业指引；

六、双方的一般权利和义务：

（一）甲方权利及义务

、工程建设有关事项协作包括工程规模、设计标准、规划设计使用功能要求的决定权；

、工程施工组织设计和技术方案的审核权；

、工程建设有关协作单位的协调权；

、有权批准开工令、停工令、复工令；

、工程师和具体管理人员在任何时间内，有权进入任何工程现场和乙方为本合同作准备的工作现场。

当此工作是在分包人（亦无论是否指定分包人）的工作现场，乙方应采取一切合理必须的措施，保证甲方的类似权利；

、工程进度款支付权；

、对乙方施工现场管理检查权；

、对乙方施工质量、材料质量检查权；

、对乙方施工进度检查权；

、对乙方施工现场文明、安全、标化检查权；

、对乙方技术素质差，不能保证施工质量及工期的班组、施工技术人员的撤换建议权；

、甲方签发的有效指令，乙方必须予以执行。

、除本补充协议正文有约定之外，均为乙方承包范围，凡乙方承包范围内工程和工作内容由乙方按合同约定自行完成，如拒绝完成，则甲方另行安排，所产生的费用由甲方在乙方原合同价款中相应扣除。

（二）乙方权利及义务

根据国家的规范、本合同规定及工程师批准的施工组织设计（施工方案）和甲方的指示、要求进行施工，全权负责工程照管和完成。

乙方对承建的建筑工程施工质量及施工安全负责，按照合同工期要求确保工程进度；

乙方必须设置符合要求的项目经理、技术负责人、施工员、测量员、质量员、安全员、材料员、预算员、资料员，这些主管人员必须持证上岗，不得冒名顶替，弄虚作假。

七、质量和验收：

、模板要求

）、主体结构施工必须有充足的模板。

）、主体工程的模板拆除必须考虑其本身自重、施工荷载等以保证模板及支撑有足够的承载力和刚度，必须经过监理工程师的签字同意后方可拆除，擅自拆模，一次罚款伍仟元，并停工整改，措施到位后方可继续施工。

、隐蔽工程和中间验收

双方约定，检验批验收、隐蔽工程验收必须经监理工程师和甲方专业工程师签字。

在粉刷阶段，屋面、墙面、楼地面、管道必须经监理工程师和甲方工程师验收书面认可后，才可隐蔽。

、成品保护

乙方须对甲方指定分包产品加以保护。

门窗框安装结束后，乙方须对门窗进行保护，甲方不承担任何费用。

八、工程变更

执行公司工程变更管理作业指引；

、所有的工程变更、工程变更完工签证等都必须使用规定的标准表格，否则甲方可以不予结算费用。

、甲方发出的工程变更应由现场工程师、工程部经理、造价工程师签字并加盖甲方指定的公章方为有效，否则乙方可以不接受；

乙方发出的工程变更应由施工技术负责人、项目经理（或委托人、必须有委托书）签字并加盖乙方指定的公章方为有效，否则甲方将不予结算费用。

、完工确认原则：

工程变更的内容完工后，乙方在当月内报送工程变更完工签证，监理单位和甲方工程部在收到后各日内签字确认，隐蔽或事后不可复核工程，必须会同甲方成本管理人员在隐蔽之前签字确认；

工程变更完工签证单作为结算依据，工程变更联系单作为工程变更完工签证的附件和依据。

、原件结算原则：

工程变更的结算必须要有完整、有效地原件作为结算的依据。

、因工程变更涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与我公司商定材料的可重复利用率，否则甲方可自行判断可重复利用率。

九、施工现场：

、本期工程施工现场已初步平整，乙方基础完成后的多余土方应及时运出场地，外运土方量，根据开工前及施工结束后实测场地竖向标高，按实计算，费用另计；

竣工验收后应在十天内将本标段场地内的临时建筑、建筑垃圾、建筑材料和建筑设备全部清理出场，不另行增加费用，并以此作为竣工验收后甲方付款的依据。

、乙方在做施工组织设计时要认真考虑场地排水，保证场地排水畅通，费用由乙方自理。

、乙方施工机械的基础埋置深度要满足甲方综合管网施工的要求，如影响综合管网施工要及时无偿拆除。

、临水临电由甲方引入工地现场，其他由乙方自理。

、临时道路：

乙方应负责施工区域内的施工便道的建设，甲方不承担任何费用。

、临