毛坯和精装修标准概要Word文档下载推荐.docx
《毛坯和精装修标准概要Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《毛坯和精装修标准概要Word文档下载推荐.docx（30页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。
注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调：
出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十二、特别提示：
厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
九、煤气：
管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。
注意绝不允许擅自拆改然气管线。
收楼的一般程序
１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；
２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
３）依原合同约定标准验楼；
４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续１）换发票、缴交各项相关费用；
２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
一、最理想收楼方案1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋3、业主按照合同约定标准验收楼盘4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方5、业主对房屋基本满意，签字收楼6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}二、勉强可接受方案1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋4、业主按照合同约定标准验收楼盘5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方6、业主对房屋基本满意，签字收楼7、或缴纳有关物业费用）8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}三、合景安排收楼程序
（1）缴纳有关入住费用
（2）发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）（3）业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料（4）缴纳有关物业费用（5）业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋（6）业主按照合同约定标准验收楼盘（7）验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P}收楼宝典一、普通事项1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
二、收楼文件1、三书一证：
建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡三、工程质量1、
地板：
不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
（1）仔细观察有否不平
（2）地砖空鼓：
从轻敲四周辨别声音（3）木地板断裂：
尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水3、天花板有否裂纹4、门、窗：
（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
（2）门缝是否过大，开关是否自如（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全（4）玻璃有否刮花（5）门锁质量5、电：
（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
（2）灯亮不亮6、阳台、厨房、厕所
（1）瓷砖铺设情况
（2）栏杆螺丝有否上紧（3）煤气炉框架两边是否平齐（4）铁的地方有否涂防锈漆（5）地漏是否去水：
可用水冲在地面上，过一阵看能否去水（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常（7）洗脸盆是否漏水（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水（9）镜子质量四、后续问题1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西房子“缩水”3%将难以解除合同房子“缩水”3%将难以解除合同新华网北京５月６日电（记者田雨李术峰）买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个３％的界线。
而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。
从６月１日起，根据最高人民法院的司法解释，房子“缩水”３％将难以解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将于６月１日起施行。
最高人民法院副院长黄松有说，根据这一司法解释，商品房买卖中，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。
除此外，司法解释还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约
定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户准备东西：
1、一个三插的小电器，如，普通电池充电器等2、一个两插的小电器，如，手机充电器等用途：
用来检测各个电源插座是否通电准备东西：
1、肥皂用途：
用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否LUO水准备东西：
1、木制小锤子用途：
用来检测瓷砖是否空心或者是铺设时候下面水泥底没打好（注意：
如果没有特别的问题，还是不提更换为妙，缘由，经过更换后，中间缝隙可能不再平整，收樓指南收楼注意事项收楼第一步：
“一证三书”《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。
商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向收楼业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《广州市商品住宅交楼书》。
最近，某地两家开发商被业主投诉无证强行交楼，规避延期交楼责任，当地建委表示，若投诉属实，开发商将面临最高３０万元的行政处罚，并被视为延期交楼，业主可据购房楼合同索赔。
收楼第二步：
关注“细节”业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：
验楼。
如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就费时了。
所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”处，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。
业主收楼时，还应带好售楼说明书及买
装修标准
一、精装修前户内土建项目
1、顶棚（层高），开间尺寸
1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。
1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
5其他检查项标准同内墙面。
2、烟道
2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。
2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
3、出墙洞
3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；
3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；
3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量
4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；
盒口凹入墙面不得超过5mm；
4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；
5、室内墙、地面
5.1检查每个面不少于3个点。
5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；
5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。
5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。
5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）。
5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
6、屋面盛水试验
6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。
7、外墙淋水试验
7.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。
淋水24小时后达到不渗不漏。
7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。
二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙、屋面和安防系统）
1、内墙面、顶棚
1.1涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染等；
（涂料验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》）
1.2墙面无裂缝、爆灰；
立面垂直度用2m靠尺、线锤检查，允许偏差3mm；
表面平整度用2m靠尺、塞尺检查，允许偏差3mm；
阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查，允许偏差3mm；
1.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；
裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。
1.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。
2、地板、踢脚线
2.1表面洁净，无沾污、明显色差，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺；
地板四角不得破损。
2.2复合地板除满足上述标准外，还需达到：
2.2.1地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理。
2.2.2横向拼缝应密缝，丁向拼接允许缝隙小于0.4mm。
地板铺设在拼缝处涂专用胶水，胶水应饱满。
2.2.3复合地板应采用8mm厚以上，可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、地毯上。
2.3踢脚线水平方向应平直，通长高差不大于3mm，表面光滑，接缝严密，突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝。
踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。
2.4木地板的铺设质量验收要求及方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
验收方法
项目分类
量具
测量方法
1
表面平整度
浸渍纸层压木质地板
≤2.0mm
建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺
每室测量三处，取最大值。
C
实木复合地板
实木地板a）
2
缝隙宽度
≤0.5mm
塞尺
3
地板接缝高低
钢直尺，楔形塞尺
4
地板翘曲度
≤0.5mm％
5
安装
与墙面之间应留8～12mm的伸缩缝
钢直尺
测量四周
行走无明显响声
行走一圈
6
外观
符合2.1的要求
手感、目测
全检
a）本表实木地板所例允差适用于柚木、白桦、印茄木树种的地板其它树种的地板可参照执行
3、木门窗（进户门、房间门等）
3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
3.2门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染；
3.3木门窗的安装验收要求及方法
质量要求
及允许偏差
符合3.1的要求
手感目测
B
配件
符合3.2的要求
门窗槽口对角线长度差
≤3mm
对角检测尺
或钢卷尺
每室随机测量二处，取最大值
门窗框的正侧面垂直度
≤2mm
建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺
框与扇、扇与扇接缝高低差
钢板尺、塞尺
7
门窗扇对口缝
1.0～2.5mm
8
无下框时，门扇与地面间留缝
内门
5～8mm
卫生间
8～12mm
厨房间
4.楼梯及其他木制品
4.1基本要求：
表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。
安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。
4.2楼梯及其他木制品安装验收要求及方法
楼梯a）
踏步
无松动
手感
A
踏步高度差
≤5mm
抽检三层，
取最大值
踏步宽度差
≤2mm
扶手栏杆
牢固
目测
直线度
≤4mm
线锤、钢卷尺
抽检三处，
高度
+3,0
间距
-3,0
窗台板
窗帘盒
两端高低差
水平尺、钢卷尺
两端距窗洞长度差
踢脚板、顶角线
檐口平直度mm/m
2m靠尺、塞尺
每室抽检二处，取最大值
门窗套
内侧平直
符合4.1的要求
注：
a）除木质以外的楼梯，参照执行。
4.3油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》
5、铝合金门窗
5.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
5.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
5.3门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；
5.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
5.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
5.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
5.7门窗五金配件规格、品牌种类符合“封样”标准。
5.8门窗玻璃外观质量验收标准：
：
5.8.1门窗玻璃划伤、夹钳印、爆边等外观质量必须符合下表规定。
（门窗玻璃划伤统一以钢化玻璃验收标准GB9963-1998第4.2条要求作为验收依据）
门窗玻璃外观质量
缺陷种类
说明
允许缺陷数
优等品
合格品
划伤
宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数
长≤50mm
4条
长≤100mm
宽度大于0.1mm以下的划伤，每平方米面积内允许存在条数
宽0.1～0.5mm，
1条
宽0.1～1mm，
夹钳印
夹钳印中心与玻璃边缘的距离
厚度≤9.5mm，≤13mm。
厚度>
9.5mm，≤19mm。
爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。
不允许
1个
结石、裂纹、缺角
均不允许存在
5.8.2铝合金门窗玻璃的划伤等，进场验收以上表中优等品标准作为验收依据（责任部门:
铝合金门窗供应商）；
5.8.3铝合金门窗玻璃的划伤等，竣工验收以上表中合格品标准作为验收依据。
5.8.4门窗玻璃气泡、夹杂物、点状缺陷密集度外观质量标准必须符合下表规定。
缺陷
种类
气泡
长度及个数允许范围
长度，L
0.5mm≤L≤1.5mm
1.5mm≤L≤3.0mm
3.0mm≤L≤5.0mm
L>
5.0mm
5.5хS个
1.1хS个
0.44хS个
夹杂物
长度，L
0.5mm≤L≤1.50mm
1.0mm≤L≤2.0mm
2.0mm≤L≤3.0mm
点状缺陷密集度
长度大于1.5mm的气泡和长度大于1.0mm的夹杂物；
气泡与气泡、夹杂物与夹杂物或气泡与夹杂物的间距应大于300mm。
说明：
S为以平方米为单位的玻璃板面积，保留小数点后两位气泡、夹杂物的个数及划伤条数允许范围为个系数与S相乘所得的数值。
5.9铝合金门窗型材表面缺陷验收标准
5.9.1铝合金门窗型材表面质量竣工验收参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、铝合金门窗加工验收标准GB/T8478-2003铝合金门和GB/T8479-2003铝合金窗相关条文；
5.9.2铝合金门窗型材表面应平整，无碰伤、凹凸不平，无明显划痕、擦痕；
5.9.3铝合金门窗型材表面划痕、擦痕等修补后无明显色差，修补后表面应保持光洁平整。
6、阳台
6.1地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。
6.2地漏低于地砖表面0.1～0.3cm，；
6.3地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；
6.4栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；
油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》
6.5栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；
6.6墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；
雨水立管清洁无污染；
6.7阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。
7、卫生间、厨房间
7.1墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；
7.2墙面瓷砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；
7.3地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏；
7.4地面地砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；
地漏低于地砖表面0.1～0.3cm。
7.5顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；
7.6粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；
表面平整≤2mm，接缝平直≤3mm，压条平直≤3mm，接缝高低≤1mm，压条间距≤2mm，吊顶水平±
5mm。
灯具与饰面板的交接应吻合、严密
升级会员 