外墙淋水方案Word格式文档下载.docx
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省市经济技术开发区，地块东至通湖西路绿化带，南至景观河道绿化带，西至高新路绿化带，北至主横一路绿化带。
安全目标
市文明工地
建筑面积
78688.01㎡
基础结构
桩基础整体筏板、商业
为独立承台基础
主体结构
框架、剪力墙结构
使用年限
50年
抗震等级
三级
本工程由19#楼-24#楼6栋高层和单体地下车库组成，其中19#楼地下1层地上22层，20#、23#楼地下1层地上24层,21#、22#、24#楼地上18层，建筑高度52.51-69.91米，其中地下含地库约17259平米；
19#楼建筑面积10466.38平米；
20#楼建筑面积10452.63平米；
21#楼建筑面积7706.2平米；
22#楼建筑面积7190.92平米；
23#楼建筑面积10672.9平米；
24#楼建筑面积13874.3平米；
A段商业建筑面积1065.68平米；
总建筑面积约78688.01平米。
2.2、建筑外立面设计概况
涂料外墙1做法
1）墙体（双面勾缝）表面清理干净；
2）墙体满拉毛（不同材质墙体交界处挂φ0.7X15X15镀锌钢丝网300宽，每边搭接150mm,顶层外墙、外侧墙体满挂网）
3）15厚1:
2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）找平层
4）界面剂、保温层（厚度暂定）
5）5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：
首层为7厚，网格布二层，玻纤布160g/m2）
6）外墙面漆二遍，中层漆一道，封固底漆一道，外墙腻子两遍（粗腻子一道，细腻子一道）
7、涂料外墙2做法（开敞阳台、屋面及露台女儿墙侧墙体取消第4项1~3项均有总包施工）
2）20厚1:
2.5水泥砂浆找平；
3）满刮外墙防水腻子两遍抹光；
4）封闭底漆一道，面涂白色外墙漆两遍；
8、外墙面砖做法（4-7条另专业分包）
6）10厚1:
2水泥砂浆（掺5%防水剂）粘结层
7）素水泥膏（加30%的801胶）贴8厚外墙面砖，采用专用填缝剂勾缝铺贴，缝宽各3mm,表面清理干净；
三、施工安排
3.1、外墙淋水的部位及淋水围
1、淋水部位：
主体及商铺工程
2、淋水围：
淋水部位的所有外墙，外墙淋水围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进行24小时淋水检验。
3.2、外墙淋水试验实施的时间
外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。
第一次全面淋水试验目的：
全面检查，发现渗漏点并进行整改；
第二次全面淋水试验目的：
最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；
两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；
淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。
当外墙采用饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行；
当外墙外墙饰面层为涂料，则尽量在第2遍面漆施工前淋水。
3.3施工组织
为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；
技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：
光华（项目经理）——负责组织协调工作
副组长：
（技术负责）——技术总部署、案编制
国祥（生产经理）——负责现场施工指挥、质量监督工作
组员：
冬华、立成、治达（栋号长）——现场施工管理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理、施工质量检查管理
家远（材料员）——材料的采购、配备
杜亚南、闵绪绪、从从（施工员）——淋水试验资料的整理
四、施工准备
4.1、技术准备
1、熟悉“外墙淋水试验”合同附件要求。
2、编制施工案：
针对工程特点及材料特性，编制具体的施工案，并经监理（建设）单位批准。
3、技术交底：
对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。
4.2、材料计划
1、Φ25PPR管、Φ25PPR管直通、Φ25PPR管弯接头、Φ25PPR管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；
根据施工施工案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。
2、原材料的进场检验：
原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。
3、原材料的技术性能，应符合现行规要求。
4.3、施工机具计划
根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。
具体施工机具配置情况见表式4.1：
表式4.1施工机具配置情况一览表
机具名称
数量
用途
铁抹子
若干
用于渗漏点整改
靠尺（2m）
密齿手锯
卷尺
打磨搓子
6
钢丝刷子
7
高压注浆机
注：
表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。
4.4、劳动力计划
各分项工程施工人数配置情况见表式4.2：
表式4.2施工人员配置情况一览表
分项工程名称
施工人数（人）
外墙淋水（水电工）
20
外墙渗水点（修补工）
门窗工程（塞缝）
门窗工程（防水）
40
杂工
10
架子工
五、主要施工法和施工要点
5.1、布管和淋水一般要求
1、挂墙淋水线管采用Φ25PPR管，用3mm钻头在管上沿直线钻、距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。
2、淋水PPR管挂墙的总长度（包括主管所接多根PPR管）应根据水压而定，需保证PPR管每个小都有充足水量流出。
3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管壁已生锈产生“黄水”则不得使用。
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。
5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水围铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
5.2、建筑布管淋水要求
1、建筑各立面挂管间隔为每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。
2、分段淋水应自上而下逐步进行。
3、阳台处淋水管可断开。
5.3外墙淋水试验记录和问题处理
5.3.1第一次全面淋水
1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。
2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合；
应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。
3、栋号长负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。
4、淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。
对于4小时即渗漏的点应做特别关注，并认真记录，由技术部查找出原因并提出整改措施。
5、汇集铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。
对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。
5.3.2整改后淋水
1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。
5.3.3第二次全面淋水
1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。
2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。
3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。
各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。
5.3.4资料
《外墙淋水试验情况记录表》（附件1）和《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》由资料室负责统一收集整理。
六、住宅工程外墙防水质量控制要点
6.1、基层
（一）外墙砌体施工、验收应满足《砌体结构工程施工规》、《住宅工程质量通病控制标准》、《砌体结构工程施工质量验收规》要求。
在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查情况）进行验收，填写验收记录。
外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏面，应重点检查以下容：
（1）外墙采用空心砖砌筑时，应采取防雨水渗漏的措施，掉角重的空心砖不得在外墙中使用。
（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。
蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满足规要求。
（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。
（4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。
（5）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施。
（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面应采用1:
3防水砂浆粉刷。
洞填塞应由专人负责，并做好专项隐蔽工程验收记录。
（7）在实践中行之有效的节点做法,建议推广：
①建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。
②每层外墙底部宜设置混凝土防水翻边，高度为200mm。
③外墙外侧采用钢丝网砂浆面层加强。
（二）混凝土外墙螺栓应填塞饱满。
6.2、建筑外墙节点防水构造
建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。
建筑外墙节点防水构造应满足《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）要求。
1、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；
雨篷与外墙交接处的防水层应连续；
雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。
2、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口边应留槽嵌填密封材料。
阳台外口下沿应做滴水线。
水落口应有防堵塞措施。
3、穿过外墙的管道宜采用套管，套管应高外低，坡度不应小于5%，套管边应作防水密封处理。
对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管，建设单位应采取专项检查措施，确保依据规密封处理，并进行专项验收。
4、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；
卷材收头应用密封材料密封。
5、混凝土女儿墙压顶外两侧均凸出墙面，外两侧下端均应作滴水处理。
压顶应向找坡，坡度不应小于5%。
外墙防水层应延伸至压顶侧的滴水线，与女儿墙侧屋面泛水上部的墙体防水层搭接，实现防水层闭合。
6、门窗安装应采用先粉框、后装窗框、再粉外框的施工工艺；
门窗框与墙体间的缝隙宜采用发泡聚氨酯填充；
外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；
门窗上楣的外口应做滴水线；
外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。
7、外墙预埋件四应用密封材料封闭密，密封材料与防水材料应连续。
6.3、整体防水层
（一）设计
根据《住宅工程质量通病控制标准》第9.1.1条，外墙外保温墙体防水层采用聚合物防水砂浆，自保温外墙抹灰的底层、中层应采用聚合物防水砂浆。
（二）砂浆防水层抗裂措施
1、砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网或热镀锌电焊网增强，并宜用锚栓固定于结构墙体中。
2、防水砂浆层宜设置分格缝。
3、防水砂浆层厚度超过10mm时应分层施工，厚度超过35mm时，应有符合规要求的加强措施。
（三）施工顺序
外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理，再进行外墙大面积防水层施工。
1、外墙脚手洞及眼应分层塞实，并在洞口外侧粉刷一道防水增强层。
2、外墙防水层应延伸至节点构造处。
如外墙防水层应延伸至门窗框，外墙防水层与雨篷防水层应连续，外墙防水层应延伸至混凝土女儿墙压顶侧的滴水线位置。
外墙防水层应与地下室防水层搭接。
6.4、保温层及其抗裂防护层
1、外墙保温工程格依据设计文件及相关规施工。
保温板材与基层（外墙防水层）的连接式、拉伸粘结强度和粘结面积、保温板材下的托架或挑板设置数量及式应符合设计要求和相关标准的规定。
2、根据市城乡建设局《关于进一步规建筑结构保温系统设计选用具体事项的通知》（建发〔2013〕115号），为增强外保温层粘结强度和安全度，无机类保温板材应当采用满粘法粘结，板材厚度达3cm时，宜每两层设置一道托架或挑板；
板材厚度达到4cm时，应层层设置托架或挑板。
有机类板材粘结面积应当比规要求再提高10%，涂料饰面不低于50%，面砖饰面不低于60%。
3、建筑物首层、门窗四和外墙阴阳角等处应依据设计文件及相关规图集做好局部加强网施工。
4、薄抹面层保温系统保护层抗裂砂浆施工应满足设计及规要求，当设计无具体要求时，保护层厚度应不小于3mm并不宜大于6mm。
5、保温板材与基层的粘结面积比应进行剥离检验。
粘结面积比应按《绿色建筑工程施工质量验收规》（DGJ32/J19-2015）附录C进行；
粘结面积比合格标准应满足设计文件及相关技术标准，如采用满粘法粘结复合发泡水泥板粘结面积比不应低于85%。
保温板材与基层的拉伸粘结强度应进行现场拉拔试验，拉伸粘结强度应按《绿色建筑工程施工质量验收规》附录D进行。
后置锚固件应做锚固力现场拉拔试验并符合设计要求和相关标准的规定。
保温板材与基层的拉伸粘结强度现场拉拔试验、后置锚固件锚固力现场拉拔试验应满足《绿色建筑工程施工质量验收规》规定的检验数量，兼顾不同朝向、楼层，不同基层应按实际面积合理安排抽检比例。
6、外墙节能构造现场实体检验，应满足《建筑节能工程施工质量验收规》附录C及省《钻芯法检测建筑外墙外保温构造技术规程》（DGJ32/TJ98-2010）要求。
除保温层厚度应满足设计及规要求外，还应重视落实外墙保温层构造是否满足设计及抗裂防护层厚度等是否满足规定要求。
6.5、外墙涂饰层
1、用于外墙外保温系统的涂饰材料必须满足外墙外保温系统的吸水性和透气性要求，且应与系统项匹配。
2、施工单位、监理单位应认真检查涂饰工程所用材料的产品合格证书、性能检测报告，对其质量有怀疑时或相关资料不齐全时，应进行见证检测。
3、饰面层施工、验收格遵守《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2015）。
基层处理、底层涂料及每遍面层涂料施工均应在上道工序验收合格后进行，相应验收记录应齐全。
七、淋水试验质量要求
1、外墙防水工程检验批验收,依据《建筑外墙防水工程技术规程》进行,并填写检验批验收记录。
外墙防水检验批宜结合朝向、楼层划分，按照外墙墙面面积500m2-1000m2为一个检验批，不足500m2时也应划分为一个检验批；
每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2，且不得少于3处。
为强化外墙防水工程施工质量管理,在检验批验收的基础上,增设关键质量控制点的质量复核工序,并形成相应验收记录。
关键质量控制点的质量复核由监理单位专业监理工程师组织，施工单位项目技术负责人应参加复核检查。
外墙防水工程基层、节点构造、整体防水层的关键质量控制点的质量复核应按楼层（检验批）分批进行，做到检查围全覆盖，检查记录按本规定的附表填写。
2、外墙防水隐蔽验收应包括下列容：
（1）基层验收；
（2）墙梁、墙柱交接部位等不同结构材料的交接处的处理；
（3）施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细部做法；
（4）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法；
（5）防水层施工。
2、外墙防水层完工后应进行检验验收，防水层渗漏检查应在持续淋水30分钟后进行，并形成书面验收记录。
未经检验验收或检验验收不合格的，不得进行下道工序施工。
3、住宅工程分户验收时，应依据《住宅工程质量分户验收规程》对所有部位的外窗、外墙进行淋水检验，并将穿墙管道部位、管卡及预埋件部位、挑檐及空调板等突出墙面构件的根部作为检查的重点，形成书面验收记录。
4、按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋可停止全面淋水检验，各渗漏点整改完成后，自行进行淋水检查，直至单位工程无渗漏点。
5、以项目经理为首，建立生产、监督相互制约的质量保证体系，做到事事有人管，环环有人抓。
并建立以项目技术负责为首的工程质量监督检查小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。
八、外墙渗漏原因分析及处理法
8.1外墙渗漏原因分析
1、.二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2、空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
3、外墙抹灰空鼓、裂缝。
4、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
5、墙体有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
6、外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
7、外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
8、外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。
9、.水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水未做好。
10、空调管、排气扇洞口坡度不正确。
11、出屋面烟道进水。
12、铝合金门窗四塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
13、铝合金窗混凝土台板质量差。
14、铝合金门窗边、型材接缝打胶开裂。
15、铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
8.2外墙渗漏的处理法
一、重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定围进行详细检查，重新挂网抹灰。
二、补刷防水涂膜
采用JS防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm。
成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
门窗边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口围涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
三、压力灌浆
应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
铝合金门窗边渗漏通常采用灌浆的法。
灌浆时，禁在铝合金门窗框铝型材上钻。
四、打胶
采用硅酮密封胶；
管线、灯座边密封必须采用耐候密封胶。
打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
渗漏维修常用法
维修法
材料
常见适用情况
注意事项
压力灌浆
环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允在铝型材上钻，灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
JS掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）
刷防水涂膜
JS
窗边、墙体、未做反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
重新浇注反坎
细混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
基层凿毛清洗
重新堵洞
细混凝土、
外墙洞眼
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开裂
打注密封胶
密封胶
门窗、天窗接缝
基层清理干净
打注耐候胶
耐候胶
穿墙管线边、灯座
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体，接缝打胶
九、成品保护
9.1、淋水用水
淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管壁已生锈产生“黄水”的施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。
9.2外墙饰面砖及铝合金窗
1、淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。
2、工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏。
3、渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖的保护，避免对渗漏点围饰面砖产生破坏。
十、安全文明施工保证措施
10.1、组织措施
根据谁负责生产谁负责安全的原则，建立安全保证体系。
项目经理是安全文明施工的第一负责人，负总的责任。
安全总监为安全文明施工的直接责人，负组织协调责任。
现场设立专职安全员，安全员有“奖罚权”和“一票否决权”，安全员的决定，各管理人员、班组长必须无条件执行。
在安全检查小组的领导下，实施定期与不定期相结合的检查程序，组织每一次的全面安全检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为。
对查出的隐患限期整改，杜绝重大安全事故发生。
10.2、安全技术措施
1、建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。
对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检查工作。
2、格遵守建筑工程施工安全操作规程。
3、阳台边、无防护的屋面边设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置固定的高度不低于18cm的档脚板。
4、当临边的外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必须采取满挂密目安全网或其它可靠措施作全封闭处理。
5、分层施工的楼梯口、梯段边及休息平台处必须安装临时护栏。
6、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决；
危及人身安全时，必须停止作业。
7、施工作业场所有坠落可能的物件，应一律先行撤除或加以固定。
高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。
工具应随手放入工具袋；
作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；
拆卸下的物件及余料和废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。
传递物件禁止抛掷。
8、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。
暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。
9、因作业必须，临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。
10、坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任电气部件的更换或维修。
11、应保持配电线路及配电箱和开关箱电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。
12、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场禁吸烟，禁酒后施工。
10.3、文明施工措施
1、在施工过程中遵守有关环境保护的法律、法规。
采取有效措施，保护好施工现场和边
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