新会计准则应用指南Word文档格式.docx
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现净值。
3．资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定，其他部分不存在合同价格的，应
当分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或
转回的金额。
《企业会计准则第
2
号——长期股权投资》应用指南
一、本准则规范的范围
（一）企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资。
（二）企业持有的能够与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制的权益性投资，即对
合营企业投资。
（三）企业持有的能够对被投资单位施加重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。
（四）企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、
公允价值不能可靠计量的权益性投资。
除上述情况以外，企业持有的其他权益性投资，应当按照《企业会计准则第
22
号——
金融工具确认和计量》的规定处理。
二、长期股权投资的初始投资成本
本准则第四条（三）所称投资者投入的长期股权投资，是指投资者将其持有的对第三方的
投资作为出资投入企业形成的长期股权投资。
企业取得长期股权投资，实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利
或利润，作为应收项目处理，不构成取得长期股权投资的成本。
三、长期股权投资的权益法核算
（一）投资损益的处理
1．根据本准则第十二条规定，确认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可
辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后加以确定。
比如，以取得
投资时被投资单位固定资产、无形资产的公允价值为基础计提的折旧额或摊销额，相对于被
投资单位已计提的折旧额、摊销额之间存在差额的，应按其差额对被投资单位净损益进行调
整，并按调整后的净损益和持股比例计算确认投资损益。
在进行有关调整时，应当考虑具有
重要性的项目。
2．存在下列情况之一的，可以按照被投资单位的账面净损益与持股比例计算确认投资
损益，但应当在附注中说明这一事实及其原因。
（1）无法可靠确定投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值；
（2）投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值与其账面价值之间的差额较小；
（3）其他原因导致无法对被投资单位净损益进行调整。
3．本准则第十一条规定的其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益，通常是指
长期应收项目。
比如，企业对被投资单位的长期债权，该债权没有明确的清收计划、且在可
预见的未来期间不准备收回的，实质上构成对被投资单位的净投资。
在确认应分担被投资单位发生的亏损时，应当按照以下顺序进行处理：
首先，冲减长期股权投资的账面价值。
其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，应当以其他实质上构成对被投资单位净投资
的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。
最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，应按预计承担的义
务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，企业扣除未确认的亏损分担额后，应按与上述相反的顺序
处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益及长期股权投资的账面价值，同时确认投资收益。
（二）被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理
对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，在持股比例不变的情况下，企业按照
持股比例计算应享有或承担的部分，调整长期股权投资的账面价值，同时增加或减少资本公
积（其他资本公积）。
四、共同控制经营及共同控制资产
（一）共同控制经营
企业使用本企业的资产或其他经济资源与其他合营方共同进行某项经济活动（该经济活动不
构成独立的会计主体），并且按照合同或协议约定对该经济活动实施共同控制的，为共同控
制经营。
在共同控制经营下，每一合营方归集本企业发生的相关成本费用，同时按照合营合
同或协议约定分享合营产生的收入。
共同控制经营的合营方，应当按照以下原则进行处理：
1．确认其所控制的用于共同控制经营的资产及发生的负债。
2．确认与共同控制经营有关的成本费用及共同控制经营产生收入的份额。
（二）共同控制资产
企业与其他合营方共同投入或出资购买一项或多项资产（有关的资产不构成独立的会计主体），
按照合同或协议约定对有关的资产实施共同控制的，为共同控制资产。
每一合营方通过其所
控制的资产份额享有共同控制资产带来的未来经济利益，按照合同或协议约定分享相关的产
出并分担所发生费用。
比如，两个企业共同控制一栋出租的房屋，每一合营方均享有该房屋
出租收入的一定份额并承担相应的费用。
共同控制资产的合营方，应当按照以下原则进行处
理：
1．根据共同控制资产的性质，如固定资产、无形资产等，确认本企业拥有该资产的份
额。
2．确认与其他合营方共同承担的负债中应由本企业负担的部分以及本企业直接承担的
与共同控制资产相关的负债。
3．确认共同控制资产产生的收入中应由本企业享有的部分。
4．确认与其他合营方共同发生的费用中应由本企业负担的部分以及本企业直接发生的
与共同控制资产相关的费用。
3
号投资性房地产》应用指南
一、投资性房地产的范围
根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼
有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出
租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑
物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；
用于出
租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使
用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营
管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；
不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（四）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大
的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投
资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，
该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
二、投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投
资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，
不得同时采用两种计量模式。
（一）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
在成本模式下，应当按照《企业会计准则第
4
号——固定资产》和《企业会计准则第
6
号—
—无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；
存在减值迹象的，应当
按照《企业会计准则第
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号——资产减值》的规定进行处理。
（二）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
根据本准则第十条规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得
的，才可以采用公允价值模式计量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。
对于大中型城市，应当为投资性房地产所
在的城区。
2．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、
结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；
对土地使用
权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近
的土地。
三、投资性房地产的转换
（一）转换日的确定。
1．投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。
其转换日为房地产达
到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
2．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出
租，其转换日为租赁期开始日。
（二）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应
当按照转换日的公允价值计量。
转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有
者权益。
处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
号――固定资产》应用指南
一、固定资产的折旧
（一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提
折旧；
当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。
固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；
提前报废的固定资产，也不再
补提折旧。
提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。
应计折旧额，是指应当计
提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。
已计提减值准备的固定资产，还应当
扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成
本，并计提折旧；
待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原
已计提的折旧额。
二、固定资产的后续支出
固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。
固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成
本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；
不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产
修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
三、固定资产的弃置费用
弃置费用通常是指根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，企业承担的环境保护和生态
恢复等义务所确定的支出，如核电站核设施等的弃置和恢复环境义务等。
企业应当根据《企
业会计准则第
13
号――或有事项》的规定，按照现值计算确定应计入固定资产成本的金额
和相应的预计负债。
油气资产的弃置费用，应当按照《企业会计准则第
27
号――石油天然
气开采》及其应用指南的规定处理。
不属于弃置义务的固定资产报废清理费，应当在发生时作为固定资产处置费用处理。
四、备品备件和维修设备
备品备件和维修设备通常确认为存货，但符合固定资产定义和确认条件的，如企业（民用航
空运输）的高价周转件等，应当确认为固定资产。
五、经营租入固定资产改良
企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合
理进行摊销。
5
号一生物资产》应用指南
一、生物资产与农产品
本准则规范的农业，包括种植业、畜牧养殖业、林业和水产业等。
有生命的动物和植物具有生物转化的能力，这种能力导致生物资产质量或数量发生变化，
通常表现为生长、蜕化、生产和繁殖等。
生物资产的形态、价值以及产生经济利益的方式，
随其出生、成长、衰老、死亡等自然规律和生产经营活动的变化而变化。
企业从事农业生产
的目的，主要是增强生物资产的生物转化能力，最终获得更多的符合市场需要的农产品。
农产品与生物资产密不可分，当其附在生物资产上时，构成生物资产的一部分。
收获的
农产品从生物资产这一母体分离开始，不再具有生命和生物转化能力、或者其生命和生物转
化能力受到限制，应当作为存货处理，比如，从用材林中采伐的木材、奶牛产出的牛奶、绵
羊产出的羊毛、肉猪宰杀后的猪肉、收获后的蔬菜、从果树上采摘的水果等。
二、林木类消耗性生物资产
（一）郁闭通常指林木类消耗性生物资产的郁闭度达
0．20
以上（含
0．20）。
郁闭度是指
森林中乔木树冠遮蔽地面的程度，是反映林分密度的指标，以林地树冠垂直投影面积与林地
面积之比表示，完全覆盖地面为
1。
不同林种、不同林分等对郁闭度指标的要求有所不同，比如，生产纤维原料的工业原材料林
一般要求郁闭度相对较高；
以培育珍贵大径材为主要目标的林木一般要求郁闭度相对较低。
企业应当结合历史经验数据和自身实际情况，确定林木类消耗性生物资产的郁闭度及是否达
到郁闭。
各类林木类消耗性生物资产的郁闭度一经确定，不得随意变更。
（二）郁闭之前的林木类消耗性生物资产处在培植阶段，需要发生较多的造林费、抚育费、
营林设施费、良种试验费、调查设计费等相关支出，这些支出应当予以资本化计入林木成本；
郁闭之后的林木类消耗性生物资产基本上可以比较稳定地成活，一般只需要发生较少的管护
费用，应当计入当期费用。
因择伐、间伐或抚育更新等生产性采伐而进行补植所发生的支出，应当予以资本化。
三、消耗性和生产性生物资产的减值迹象
根据本准则第二十一条规定，企业至少应当于每年年度终了对消耗性和生产性生物资产
进行检查，有确凿证据表明生物资产发生减值的，应当计提消耗性生物资产跌价准备或生产
性生物资产减值准备。
生物资产存在下列情形之一的，通常表明该生物资产发生了减值：
（一）因遭受火灾、旱灾、水灾、冻灾、台风、冰雹等自然灾害，造成消耗性或生产性生
物资产发生实体损坏，影响该资产的进一步生长或生产，从而降低其产生经济利益的能力。
（二）因遭受病虫害或动物疫病侵袭，造成消耗性或生产性生物资产的市场价格大幅度持续下
跌，并且在可预见的未来无回升的希望。
（三）因消费者偏好改变而使企业消耗性或生产性生物资产收获的农产品的市场需求发生
变化，导致市场价格逐渐下跌。
（四）因企业所处经营环境，如动植物检验检疫标准等发生重大变化，从而对企业产生不
利影响，导致消耗性或生产性生物资产的市场价格逐渐下跌。
（五）其他足以证明消耗性或生产性生物资产实质上已经发生减值的情形。
四、天然起源的生物资产
天然林等天然起源的生物资产，有确凿证据表明企业能够拥有或者控制时，才能予以确认。
企业拥有或控制的天然起源的生物资产，通常并未进行相关的农业生产，如企业从土地、河
流湖泊中取得的天然生长的天然林、水生动植物等。
根据本准则第十三条规定，企业应当按照名义金额确定天然起源的生物资产的成本，同
时计入当期损益，名义金额为
元。
五、生物资产的后续计量
根据本准则规定，生物资产通常按照成本计量，但有确凿证据表明其公允价值能够持续
可靠取得的除外。
采用公允价值计量的生物资产，应当同时满足下列两个条件：
一是生物资产有活跃的交易市场。
活跃的交易市场，是指同时具有下列特征的市场：
（1）市
场内交易的对象具有同质性；
（2）可以随时找到自愿交易的买方和卖方；
（3）市场价格的信息
是公开的。
二是能够从交易市场上取得同类或类似生物资产的市场价格及其他相关信息，从而对生物资
产的公允价值作出合理估计。
同类或类似，是指生物资产的品种相同或类似、质量等级相同
或类似、生长时间相同或类似、所处气候和地理环境相同或类似。
号—无形资产》应用指南
一、本准则不规范商誉的处理
本准则第三条规定，无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产主要包括专利权，非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不在本准则规范。
二、研究阶段与开发阶段
本准则将研究开发项目区分为研究阶段与开发阶段。
企业应当根据研究与开发的实际情况加
以判断。
（一）研究阶段
研究阶段是探索性的，为进一步开发活动进行资料及相关方面的准备，已进行的研究活动将
来是否会转入开发，开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性。
比如，意在获取知识而进行的活动，研究成果或其他知识的应用研究、评价和最终选择，材
料、设备、产品、工序、系统或服务替代品的研究，新的或经改进的材料、设备、产品、工
序、系统或服务的可能替代品的配制、设计、评价和最终选择等，均属于研究活动。
（二）开发阶段
相对于研究阶段而言，开发阶段应当是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一
项新产品或新技术的基本条件。
比如，生产前或使用前的原型和模型的设计、建造和测试，不具有商业性生产经济规模的试
生产设施的设计、建造和运营等，均属于开发活动。
三、开发支出的资本化
根据本准则第八条和第九条规定，企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计
入当期损益；
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：
（一）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。
判断无形资产的开发在技术上是否具有可行性，应当以目前阶段的成果为基础，并提供相关
证据和材料，证明企业进行开发所需的技术条件等已经具备，不存在技术上的障碍或其他不
确定性。
比如，企业已经完成了全部计划、设计和测试活动，这些活动是使资产能够达到设
计规划书中的功能、特征和技术所必需的活动，或经过专家鉴定等。
（二）具有完成该无形资产并使用或出售的意图。
企业能够说明其开发无形资产的目的。
（三）无形资产产生经济利益的方式。
无形资产是否能够为企业带来经济利益，应当对运用该无形资产生产产品的市场情况进行可
靠预计，以证明所生产的产品存在市场并能够带来经济利益，或能够证明市场上存在对该无
形资产的需求。
（四）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产。
企业能够证明可以取得无形资产开发所需的技术、财务和其他资源，以及获得这些资源的相
关计划。
企业自有资金不足以提供支持的，应能够证明存在外部其他方面的资金支持，如银
行等金融机构声明愿意为该无形资产的开发提供所需资金等。
（五）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
企业对研究开发的支出应当单独核算，比如，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关
设备折旧费等。
同时从事多项研究开发活动的，所发生的支出应当按照合理的标准在各项研
究开发活动之间进行分配；
无法合理分配的，应当计入当期损益。
四、估计无形资产使用寿命应当考虑的相关因素
根据本准则第十七条和第十九条规定，使用寿命有限的无形资产应当摊销，使用寿命不确定
的无形资产不予摊销。
（一）企业持有的无形资产，通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定
有明确的使用年限。
来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定
权利的期限；
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不
需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。
合同或法律没有规定使用寿命的，企业应
当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
比如，与同行业的
情况进行比较、参考历史经验，或聘请相关专家进行论证等。
按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使
用寿命不确定的无形资产。
（二）企业确定无形资产使用寿命通常应当考虑的因素。
1．运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；
2．技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；
3．以该资产生产的产品或提供服务的市场需求情况；
4．现在或潜在的竞争者预期采取的行动；
5．为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，
以及企业预计支付有关支出的能力；
6．对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制,
如特许使用期、租赁期等；
7.与企业持有其他资产使用寿命的关联性等。
五、无形资产的摊销
根据本准则第十七条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益。
某项无形资产包含
的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产的成本。
六、土地使用权的处理
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资
本增值的，应当将其转为投资性房地产。
自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
外购土地及建
筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；
难以合理分配的，应当全部作为
固定资产。
企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应
当计入所建造的房屋建筑物成本。
7
号非货币性资产交换》应用指南
一、非货币性资产交换的认定
非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币
性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产（即补价）。
认定涉及少量货币性资产的交换
为非货币性资产交换，通常以宁
1、价占整个资产交换金额的比例低于
25％作为参考。
支付的货币性资产占换入资产公允价值（或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和）
的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值（或占换入资产公允价值和收到的货币
性资产之和）的比例低于
25％的，视为非货币性资产交换，适用本准则；
高于
25％（含
25％）的，
视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。
二
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