万科合同范本Word文档格式.docx
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施工合同生效
合同订立时间：
200年月日
合同订立地点：
市
本合同双方约定合同在双方签章且乙方交付履约保函后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
日期：
日期：
第二章施工合同协议条款
第一条词语定义
下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：
甲方：
甲方总代表：
甲方驻工地总代表为先生。
乙方：
项目经理指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。
设计单位：
监理单位：
，按国家监理条例履行监理职责。
总监：
总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。
质量监督检验单位：
。
安全监督检查单位：
工程：
指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。
费用：
指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。
工期：
指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天
数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。
三方施工合同：
是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工
单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。
格式见附件《三方施工合同样本》。
三方订货合同：
是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应。
解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定。
乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。
格式见附件《三方订货合同样本》。
书面形式：
指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和
电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责
任。
小时或天：
本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休
息时间）；
规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。
图纸及样板：
甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲
方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。
工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。
双方同意无保密措施费。
第二条工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
建筑面积：
结构类型：
施工现场条件和周围环境：
三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；
桩基工程完成；
其它以现场实际情况为准。
第三条工程承包范围
承包范围
乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程。
包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：
小区智能化系统（包括宽带系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKELOGO制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进
户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。
下列工程属甲方分包工程：
电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。
按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部项目。
（以上三项条款可根据每个项目部的实际情况再做调整）
乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切
损失均由乙方负责。
本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。
乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。
乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。
第四条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规
合同语言：
本合同使用汉语书写和解释、说明。
适用法律法规：
本合同文件的适用法律是中国和市法律、法规，及合同文件
规定的部门法律、法规。
适用标准、规范：
本合同适用的标准、规范为国家及市有关法律、法规、规
章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。
当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。
第五条图纸
本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套（包
括向甲方提供的三套竣工图所需图纸），或另行约定交付图纸计划。
乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不
得将本工程图纸转给第三人。
第六条工程监理
甲方委托公司为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质
量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。
甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须
篇二：
万科设计合同范本
合同编号：
3501028888777769
建设工程设计合同
项目名称：
阳光SOHO
项目建设地点：
台北后山阳光SOHO
委托方（甲方）：
张启新
承接方（乙方）：
翁馨
签订日期：
二O一五年五月
目录
正文：
1.合同依据
2.项目概况
3.设计范围
4.服务与职责
5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付
6.甲方向乙方提供的有关资料及文件
7.合同生效、终止与结束
8.责任与权利
9.一般条款
1．合同依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和
规章。
相关建设工程审批文件。
2．项目概况
阳光SOHO项目
项目地点：
台湾台北项目总占地面积5万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。
其中商业区域86,000平方米，写字楼面积166,000平方米。
备注：
以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。
产品类型：
商业区域、写字楼。
3．设计范围
本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。
规划建筑方案设计阶段：
进行规划方案设计。
报建图纸制作。
设备方案的总体规划。
方案调整设计阶段
根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；
商业及公建、高层办公楼单体方案设计调整
扩初设计阶段
规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。
完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；
向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；
结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专
业）。
施工图设计阶段
乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法。
完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。
完成建筑施工图设计
建筑：
1）室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次
装修）；
2）立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。
完成结构施工图设计；
完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通道预留、配合精装修
房的强弱电插座定位、给排水、通风空调；
市政管系统接驳的设计工作）；
总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线
综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合
管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；
）
完成节能设计及测算，并提交及计算书。
其他可选施工图设计
某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协
助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。
如：
办公楼建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；
场地喷泉水景设计；
电梯设计；
公共区域内部装潢设计；
钢结构设计；
绿化园林设计；
幕墙、铝合金节点设计；
环境照明的深化设计；
人防；
办公楼智能控制设计。
完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。
品质提升设计阶段
乙方应完成以下设计；
办公楼主入口；
公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；
外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）；
重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；
其它约定：
消防报建图、供电报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、
供电局、政府防雷办公室要求装订。
完成建筑施工竣工图纸电子版制作；
按甲方要求完成销售模型及效果图的制作；
按甲方要求配合专业公司完成人防设计工作；
对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。
设计图纸与项目现场情况，市政配套一致。
对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应有二至三个方
案），乙方须与甲方相关专业工程师协商确认实施方案。
配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。
篇三：
万科合同样本
目录
1.定义
2.合同文件内容及解释次序
3.工程内容和承包范围
4.合同价款、支付、结算
5.双方的人员、设备
6.需方责任
7.供方责任
8.工期
9.质量与检验
10.现场管理
11.材料设备
12.工程变更
13.工程竣工验收与结算
14.工程保修与最后验收
15.转让与分包
16.与总包单位的配合
17.销售配合
18.专利技术及特殊工艺
19.不可抗力
20.保险
21.保证担保
22.违约责任与争议解决方式
23.合同解除
24.合同生效与终止
25.合同份数
发包方（以下简称需方）：
武汉市万科房地产有限公司
承包方（以下简称供方）：
为明确责任，保障双方的利益，保证工程顺利进行，供需双方经友好协商，在自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及武汉市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。
1.定义
需方：
供方：
总包单位：
质检单位：
安监单位:
本工程：
武汉万科西半岛首期供货安装工程
本合同：
武汉万科西半岛首期供货安装合同
合同价款：
指供需双方在本合同中约定，需方用以支付供方按照合同约定完成承包范围内全部
工程并承担质量保修责任的款项。
图纸：
由需方提供或由供方提供并经需方批准，满足供方施工所需要的所有图纸（包括配套说
明和有关资料）。
书面形式：
合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。
通知、同意、批准、证书和决定：
除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的
任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
2.合同文件内容及解释次序
构成合同的文件应能相互解释，互为说明。
除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先
解释次序如下：
1）本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件
2）本合同及工程造价计算书或清单
3）招标文件、招标会议记录
4）中标函
5）供方投标书、承诺函件
6）图纸
7）现行的法律、法规、标准、规范
法律、法规、标准、规范本工程施工及验收依据的规范和标准：
按《西半岛首期铝合金门窗工程技术要求》和《万科铝合金门窗工程技术标准》中有关要求，以及有关国家规范和国家标准。
双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。
图纸
需方向供方于合同签订后7日之内提供图纸套。
铝合金工程施工图由供方负责设计，经需方、
设计院审核、签章确认后作为本工程的正式施工图纸，供方应向需方提供铝合金施工图6套（不含甲方自用图纸）。
并要求供方在施工现场随时保留一整套图纸，以供供方、监理有关人员查阅。
如需方提供的图纸、资料不完整的，供方应于该项工程或分项工程开工前日内向需方提交
补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，需方在整个工期内应向供方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。
在工程施工过程中，供方亦须以书面形式及早向需方进行提示。
供方需要增加图纸套数的，需方可代为复制，复制费用由供方承担。
供方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，供方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关
的第三方。
3.工程内容和承包范围
工程概况
工程名称：
工程地点：
武汉市东湖高技术开发区内
建筑面积：
约6万平方米
承包范围：
铝合金门窗的供货、制作、安装、塞缝、防水和检验。
4.合同价款与支付
合同价款
合同价款为：
￥（小写）
人民币：
（大写）
注：
价格明细详见《价格清单》；
以上价格为暂定总价，以各分项的实际数量为准。
工程承包方式及计价依据：
合同价款是由供方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报
价并经需方确认的暂定工程造价。
本工程为单价合同,经双方协商确认的投标报价中每一种型号窗的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更；
如变更后的窗型合同中无单价，则套用窗型接近的窗单价，或由甲、乙双方根据报价单中的计价原则协商确定。
结算时按实际完成工程量进行结算。
供方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地
周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了原材料、施工图设计、制作、包装运输、安装、样品、成品保护、现场抽检、检验、验收、施工水电费、总包配合管理费、施工措施费、管理费、利润、税金等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由供方负责。
合同价款中已包含按国家及地方政府规定需由供方缴纳的建安税及其他费用，本合同价款根据
相关规定进行调整。
合同价款的调整
材差调整：
除招标文件规定的实时限价或三方采购合同的材料设备外，其它材料设备价格不得
调整。
人工费调整：
人工费用不得调整。
工程量调整（工程指令、指示）
详细调整原则按附件《工程指令、指示》处理。
工程款支付
.本工程无预付款
.合同签订后2个月内供方须向需方提交门窗施工详图及工程预算报表，需方审核通过后，作为本
工程工程量调整及工程款支付的依据。
.
a）供方应在每月25日前上报当月完成工程（包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更）进
度款申报表，监理在5个工作日内审核完毕并报需方，需方应在7个工作日内审定并支付。
b）进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《万科地产分部分项工程及关键工序质量验收单》。
若所报工程的质量达不到验收规范要求，需方有权暂缓支付该部分工程款。
c）窗框进场而尚未安装，则按该窗综合单价的15％计算进度款；
d）窗扇进场而尚未安装，则按该窗综合单价的25％计算进度款；
e）窗框（含塞缝）及开启扇安装完毕（固定扇玻璃尚未完成时），则按该窗综合单价的50％计算
进度款；
f）窗框（含塞缝）、开启扇及固定扇玻璃安装完毕（执手、传动器、玻璃胶等配件辅材尚未完成
时），则按该窗综合单价的70％计算进度款；
g）门窗安装完成，则按该窗综合单价的80％计算进度款；
h）每期进度款的计算方法为：
至当月进度款申请书上报为止，已经全部安装完成的门窗及已运至
施工现场尚未安装（或未完全安装完成）门窗的合同价值的总和（第c、d、e、f、g项价款相加的总和），同时扣除至当月进度款申请书上报日为止需方已付进度款、供方应付的违约金、赔偿金；
i）本合同工程内容完成后，，即停止
按月支付工程进度款。
.竣工验收款：
通过需方及当地政府部门验收合格、收到供方付款文件后十五个工作日内支付至
合同价款及已审定的补充预算总额的90%；
.结算款：
将工程完整移交给需方、办理完工程结算手续、收到供方付款文件后十五个工作日内
支付至结算总价的97%；
.保修款：
留取合同总价的3%为保修金，保修期持续1年或保修期顺延到期日，且监理工程师、
物业管理单位及需方对工程质量无异议后15个工作日内即与供方办理保修款结算，将剩余保修款一次支付供方，但应扣除供方应付的保修费用（见工程验收和保修条款）；
.对供方应支付的各种违约金、赔偿金及合同规定应扣款项，需方有权在当期工程进度款或其他
应付款项中扣除。
5.双方的人员设备
需方
，需方的所有文件经需方工地总代表签署并加盖需方项目经理部
公章后方有效。
监理行使职权范围由需方另行以书面形式通知给供方，供方必须遵守。
供方
供方必须按本合同组织施工，供方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间
（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；
如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报需方并经同意方可执行，否则，供方每违约一项（或一人），需支付违约金5000元，其中如项目经理与投标承诺不符，则供方须向需方支付违约金5万元。
本工程供方驻工地项目经理为，其它管理人员名单见附件。
供方项目经理即为供方驻工地总代表，代表供方行使合同约定的权利，履行合同约定的义
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