整理109红街商业广场立体停车项目计划书Word文档下载推荐.docx

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◆西子停车始终秉承“为政府排忧、替百姓解难”的社会责任，为政府建言献策，为行业出谋划策

◆西子停车自成立以来立足杭州，深挖停车资源、合理规划停车业态，积极地为缓解城市“两难”问题而尽心尽力

◆西子停车拥有发展停车产业所需的资金、资源、设备、品牌、经验等优势，目前已然成为推动停车产业发展的重要力量

◆西子停车更是凭借近几年的努力在2011年被浙商评为“最具投资价值企业”称号

和谐社会品质生活

1、项目背景

2、工程概况：

为建设桂林国际旅游胜地，响应全市环境综合整治，红街商业广场位于桂林市象山区，城市的主干道崇信路上，地块整体呈狭长形状。

总占地47亩，总用地面积约30000平方米、总建筑面积约50000平方米。

建筑密度45.5％，容积率为1.7，为最大限度保留原有植被、植物，项目的绿地率做到了30％。

整条商业街区总长686米，纵深25米至104米不等，376米长步行街区，是目前桂林最长的一条商业步行街区。

目前已经完成总面积90％的招商，中影红街国际影城、肯德基、屈臣氏、音悦汇量贩KTV、金凤凰数码城、金凤凰超市、国际商务酒店、大家庭、惠之林、斯诺克台球、斗牛士西餐、天厨、沸洋洋火锅、天下小吃城、俏天下老桂林米粉、百味香、崇源米粉、邦妮眼镜等已经进驻。

红街三大主力商家：

中影国际影城、音悦汇量贩KTV、金凤凰家电数码城。

中影国际影城，是中影集团在广西投资的第一家影城，超6000平方米面积；

7个影厅，近1200个座位；

11米层高的IMIX巨幕影厅，每年都会举行一次以上的电影首映式；

10000平米的红街金凤凰数码城、超市；

3000平方米的音悦汇量贩KTV，54个包厢设计风格各不相同，正东集团年度倾情巨献。

红街设计有约300个停车位，所有商铺都按照建筑设计规范设计有厕所、排烟排污管道、沉渣池、水电设施等。

并且设计有大型休闲广场，可提供给商家做宣传活动使用。

在后期的运营管理中，红街将采用专业的商业管理模式，全心全力为商家和顾客服务，并坚持在节假日及不定期举行商业宣传活动，扩大红街的商业影响力，协助商业发展。

项目形象定位：

“桂林红街商业广场”——案名以中国革命传统之红色作为案名重要组成，透露出项目优良基因，同时红色亦作为商业兴旺、和谐吉祥之色，更反映出项目良好的经营愿景。

红街北侧为桂林五星级休闲度假酒店“大正温泉假日酒店”，南邻广州军区综合训练基地，对面街（东面）是安厦世纪城，斜对面是桂林市量具厂和南溪山医院。

附近还有多个住宅小区（龙船平小区、桂青园、南溪山医院家属区等）及企事业单位，整个片区总人口超过22万，常住人口约12万人。

本着解决停车难、难停车问题，拟建设立体停车设备1套，停车层级数最高5层、最低3层，车位约满足189个，地面停车94个，临街30。

项目范围包括设备的设计、生产、供应、运输、装卸、安装、调试直至验收合格，设备操作人员培训和设备的维修、保养等服务。

（1）工程名称：

桂林市红街商业广场立体停车场

（2）工程地点：

桂林市中山南路崇信路43号

业主单位（甲方）：

我方公司（乙方）：

杭州西子石川岛立体停车有限公司/广西专越机电工程有限公司

（4）合作方式：

BT或BOT或金融租赁

（5）工程性质：

机电设备、升降横移式停车设备

（6）设计处理规模为约189个车位，处理工艺：

先进；

（7）工程范围与界限：

（8）合同造价：

工程投资总额为******万元，预计项目建设工期为4-5个月。

（9）工程质量等级：

合格

（10）管理目标

工期目标：

5个月

（11）安全生产目标：

不发生因工死亡，重伤和重大机械设备事故。

无火灾事故。

（12）文明施工目标：

整个施工过程中，严格以地方文明安全工地标准管理现场。

商务报价及投资分析报告（升降横移3-5层PSH停车库）方案一

致桂林红街商业广场项目部：

非常感谢贵单位对西子石川岛的信赖和支持！

我司是国内最早涉足立体停车产业的厂家之一，而石川岛在日本也已经有50多年的车库生产经验，特别是超高层塔库技术方面在全球处于绝对领先地位，在日本国内共计完工的超高层塔库有300余座。

目前我司承建的陕西超高层塔库项目（单座塔库104车位，共计6座）已经在2009年5月完工，该项目是国内第一个超高层立体停车塔库项目，PSH（立体升降横移）、PPY（全自动创储智能停车系统）投入使用且安装数量名列全国前三位，在超高层塔库、PSH（立体升降横移）、PPY（全自动创储智能停车系统）安装工程质量、技术实践方面已有坚实的基础。

我司将为贵单位提供最安全可靠、成熟、稳定的产品。

我司对贵单位项目非常重视，考虑到贵司项目在广西地区乃至全国地区的市场影响力，为能进一步促成双方合作可能性，达成合作伙伴关系，经我司会议研究，现就“红街商业广场地下立体停车”项目提供以下方案，供单位参考：

一、详见报价表：

价格单位：

万元

品牌

型号

PSH座数

车位

数量

速度

（m/min）

混凝土

消防

安装

防火

涂料

单个车

位总价

（万元）

总价

杭州

西子石川岛

PSH4

（钢结构）

根据设计具体再分区

约104

4.0-5.0

m/min

无

待定

2.9

301.6

PSH5

约72

3.8

273.6

2.环境影响评价的概念合计

约189个位

人民币：

伍佰柒拾伍万贰仟元整（￥5,752,000.00元整）。

混凝土及预埋件方案

（一）环境影响经济损益分析概述人民币：

伍拾壹万元整（￥：

510,000.00元整）。

消防水喷淋方案

伍拾贰万元整（￥：

520,000.00元整）。

2.规划环境影响评价的内容雨棚方案（彩钢岩棉夹芯）

3.政府部门规章人民币：

叁拾捌万捌仟陆佰零伍元整（￥：

388,605.00元整）。

总计

柒佰壹拾柒万零陆佰零伍元整（￥：

7,170,605.00元整）

1）规划实施可能对相关区域、流域、海域生态系统产生的整体影响。

二、合作方式：

1、桂林市红街商业广场升降横移式（3-5层）停车设备的采购工程项目采用投资建设-经营-移交模式（即BOT方式）进行投资建设，乙方对该项目投资经营期限为10年，在合同生效后立体停车投入使用之日起10年之后（即2023年______月______日，乙方经营期满之日的第二天），乙方将该项目用地及该土地上的建筑物、绿地等各项不动产无偿移交给甲方所有。

4.将环境影响价值纳入项目的经济分析2、合同合作到期后，可以采取利润分成合作模式，除去正常年支出运营成本后甲方20%，乙方80%利润分成。

第五章　环境影响评价与安全预评价

三、回报率分析

1．投资设备成本：

本项目共建设189车位，投资设备总额为:

717万元（包括设备\安装\运输费用）

2.年总支出:

（1）人事费用:

安全评价是落实“安全第一，预防为主，综合治理”方针的重要技术保障，是安全生产监督管理的重要手段。

①专职管理人员

本章中环境影响评价制度，2010年的真题中全部集中在环境影响评价这一节。

环境保护的对象，环境影响评价制度，环境影响评价文件的组成、文件的报批等是历年考试的热点。

每人每月薪资按2200元计算,共计15人,每人每年发13个月薪资（含年终奖金）,年人事费用支出为:

2200元/月.人×

15人×

13月=42.9万元

电费:

在连续出入库情况下,存取一辆车平均耗电为:

0.4度/辆,假设每个车位每天存取5次,则189车位一年（按360天）耗电为:

0.4度/辆.次.天×

189辆×

5次×

360天×

0.87元/度=11.84万元

（2）保养费:

每车位保养费按30元/月计算,年保养费用支出为:

30元/车位.月×

189车位×

12个月=6.8万元

年总支出为

（1）+

（2）+（3）=42.9万元+11.84万元+6.8万元=61.54万元

1）采取防护措施。

3.年总收益:

189车位加平面约300车位按每天180车位的利用率计（60%）,每天24小时按5小时计,一年365天按300天计,车位每天5小时每车位按5元计,则年总收益为:

180车位×

5小时/天×

5元/车位.小时×

300天=135万元

4.年利润:

年总收益135万元-年总支出61.54万元=73.46万元（约）

5.投资回收期:

717万元÷

73.46万元/年=9.7年（约）

6.使用寿命:

车库设备在正常操作\如期保养的前提下,使用寿命在40年以上.

第4条、甲方的权利和义务

4.1、甲方负责本项目的立项审批、地质勘测以及动拆迁等前期工作，保证本项目已按法律法规履行了必要的法律程序，完全符合相关法律法规的规定；

4.2积极协助乙方取得各种项目建设经营所需的执照、许可和核准；

4.3确保本合同项下乙方（即乙方）权利的实现；

4.4对项目的建设情况、工期进度等进行现场抽查、检查、了解、监督等活动，乙方应积极配合甲方的前述活动。

甲方应有权随时监测建设工程的实施并在不干扰工程进展的情况下进行适当的检验。

此种监测和检验的一切费用均应由乙方承担。

甲方拟进行的任何检验应提前通知乙方。

乙方配合甲方进入现场，以使甲方得以对建设工程进行监测和检验；

甲方对质量控制的检查标准是中华人民共和国颁布的“工程质量标准”；

4.5甲方有权要求乙方提交投资控制计划、工期、质量控制措施等工作范围内的专项报告；

4.6甲方有义务协助乙方协调项目所在地与工程有关的职权部门的关系并从职权部门获得批准；

4.7甲方有义务提供竣工文件所需的有关建设程序的法律文件及各种政府批文；

4.8甲方负责项目实施中其他配套设施如给水、排水、燃气、热力、电力、电信、广电、亮化、绿化、交通信号等项目的立项、投资、规划、设计、施工、安全、质量、进度、恢复、清理等工作的协调，事先要与乙方进行商榷，并承担乙方在施工中所需上述配套设施相关的费用；

4.9甲方应确保使乙方为建设、移交项目所需的所有公用设施及服务，包括电、水和通讯，能获得同等条件下的公平价格。

4.10甲方免费提供一层宽架面积约200-300㎡（管理用房、监控室等）用于立体停车场配套房。

4.11因沿临主干道，临街边停满汽车，严重影响交通行车安全，待停车场正式投入运营后，请甲方设置隔离墩及取消原免费停车车位。

第5条、乙方的权利义务

5.1乙方全面负责本项目建设经营的全部资金的筹措；

5.2乙方不得将土地进行转卖或停车场转租；

5.3乙方有权按照法定程序取得立体停车的建设和经营权，并依法从事开发活动。

其开发活动应当符合桂林市城市规划的要求，并依法经有关部门批准；

5.4应按照规划设计、施工设计规范要求施工，确保工程进度和质量；

5.5乙方应根据本项目合同规定负责本合同范围内的全部工程的建设，并承担建设工程的费用和风险；

5.6乙方从工程开工日期起至该工程办理移交手续的日期为止，对该工程的质量、安全、进度负责，对工程资产的完整性负责；

5.7乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受安全部门依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施消除事故隐患。

5.8建设经营过程中的重大问题应及时向甲方及职能部门汇报；

5.9如果在本项目合同生效日以后，适用于本项目的法律、法规、规章发生了对乙方有重大不良影响的变动，乙方可书面申请调整本协议的相关条件。

甲方应当采取相应措施，以使乙方处于与其变动前所处的经济地位和合同权益相当的地位；

第6条、在下列情况下，甲方可终止本合同：

6.1因乙方违约导致本合同无法继续履行；

6.2乙方以书面形式通知甲方，乙方已终止项目投资建设经营而且不打算重新开始；

6.3、因不可抗力原因造成乙方无法实施；

第7条、在下列情况下，乙方可终止本合同：

7.1甲方不能按合同约定的期限将该项目经营权通过合法手续落实到乙方公司名下；

7.2因不可抗力原因造成乙方无法进行项目实施；

7.3因甲方违约或第三方的原因影响项目的建设和经营，使乙方无法正常履行本合同。

第8条、如果甲方在合同生效日_______天内未能按约定及时将项目用地通过合法手续落实到乙方名下，乙方有权就延误日期向甲方主张______元/日的延误赔偿金，但合计的总额不得超过本项目工程造价总额的_______。

第9条、争议解决

9.1对本合同的任何变更、增补或改动，只有在形成文字并经双方授权的代表签署后方为有效和具有约束力。

9.2如果本合同其中某一条款不合法、无效或不能执行，或者被任何有管辖权的仲裁庭或法院宣布为不合法、无效或不能执行，则：

（1）其它部分仍应保持有效；

（2）双方应商定对不合法、无效或不能执行的条款进行修改或更换，使之合法、有效并可执行，并且这些修改或更改应尽可能平衡双方之间的利益。