金西.docx
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金西
金西经济开发区
浙江金西经济开发区是省级开发区，地处浙江金衢盆地腹部，距金华市区25公里，开发区所在地汤溪镇原为古婺八县之一，即明成化七年（公元1471年）置县，1958年撤县并入金华县，具有近500年县治历史。
现汤溪镇为浙江省综合改革试点镇、浙江省中心镇。
开发区管委会于2003年3月28日成立，是金华市政府派出机关，为县处级单位。
托管汤溪、罗埠、洋埠三个镇，区域面积171平方公里，10万人。
开发区是金华“一中两翼两三角”城市发展的重要组成部分，也是金华市本级主要工业基地。
金西经济开发区控制性规划57.88平方公里，首期规划启动区块6平方公里，北区4平方公里。
金西经济开发区目标定位是以发展工业为主，旅游商贸相配套，建设成为一座现代化新兴的工业城市。
根据总体规划，以发展纺织、服装、汽摩配、五金、小商品、食品加工业为主，并逐步形成具有金西特色的产业链、经济群。
开发区的建设目标是：
三年打基础、五年出成效、十年见新城。
交通便利。
浙赣铁路横穿境内（设汤溪站），杭金衢高速公路（设互通口）、46省道、县道纵横交错。
距上海国际机场3小时里程，距杭州国际机场90分钟里程，距义乌机场45分钟里程，距宁波港口3小时里程。
目前还在拟建金华市宾虹路延伸金西开发区工程，已规划的金华市环城高速公路与金丽温高速公路衔接并在汤溪城镇以东2公里处设立互通口，建成后，金西通往金华市区有18～20车道。
特别是与婺城新区只有15分钟的里程，在城市公共设施建设方面具有同城效应。
水资源充沛。
金西有三溪一江，在三溪的上游已建成库容量6500万M3的金兰水库、3030万M3的莘畈水库、5～10个流量的乌溪江引水工程，并且还有正在建设中的九峰水库，库容量为9800万M3。
北有衢江，横贯境内。
土地资源丰富。
金西属低冈丘陵与溪谷平原相间地形，且南高北低，有大片的黄土丘陵和未利用地可用于发展工业。
东区块工业园被列为浙江省黄土丘陵综合开发利用——非农开发建设试点，面积385.6公顷，设工艺制造、饰品制造、汽摩配制造、小商品科技等四个产业区。
金西盛产的农产品有水稻、棉花、油菜、甘蔗等，并有花卉苗木基地、奶牛养殖基地、生猪养殖基地等农业产业。
金西民风淳朴，崇尚儒学，具有高素质的劳动力资源。
境内有被誉为江南第一庙——汤溪城隍庙，省级（国家AA级）风景旅游区——九峰山，金西也是丰子恺先生的祖地，正在建设中九峰水库将是金华地区最大的人工湖，九峰山水相连，人文景观相应，具有旅游开发优势。
金西有省一级重点普通中学、国家级重点职业中学。
金西剩余劳动力较多，接受过良好的职业培训，并具备较好的劳动素质。
政策优惠。
工业用地净地出让，基准价5万元/亩，外资企业投资额300万美元以上可按政策享受10－50％优惠或奖励。
对产业密度高、科技含量高或重大工业投资项目可实行“一厂一策”，对重点培育的产业集群或符合国家产业政策的新兴产业集群，拥有知识产权和品牌特色的区属产业，年销售收入首次达到亿元、2亿元、3亿元、5亿元、10亿元、20亿元、30亿元的各档次企业，分别给予5万元、10万元、30万元、50万元、80万元、100万元、150万元一次性奖励。
初创规模特色企业在培育期三年中，参照省级高新技术企业政策，上年上交所得税留地方部分全部通过财政支出方式予以支持，第二和第三年按50％扶持。
新上市的企业，通过公开发行的股票、债券，募集的资金在开发区投资的给予一次性奖励。
对年销售收入超1亿元、工资总额和社会公益性支出600万元以上、年入库税额1000万元以上、无拖欠职工工资等情况的给予特别贡献奖。
凡涉及收费项目一律按市政府规定的优惠政策执行，实行一个口子收费，任何部门和单位一律不准直接向开发区内企业收取任何费用。
开发区设立企业审批代办中心，对投资企业实行一门受理和全程代理服务，公开办事程序，简化办事环节，提高办事效率。
三年来，金西经济开发区创造了“金西速度”、“金西质量”、“金西现象”，形成了新的建成区、新的经济增长点。
良好的发展平台是投资者创业的乐园。
已有72家企业入园，计划投资近30亿元，30家企业建成投产，其中外资企业11家，合同利用外资4800多万美元，实到外资3000多万美元。
浙江金西经济开发区成立于2003年3月，2006年4月批准为省级开发区。
托管金华市婺城区汤溪、罗埠、洋埠三镇，区域面积171平方公里，人口10万。
金西山水人文资源得天独厚，有着丰厚的历史底蕴。
早在秦代就设太末县治在九峰山下。
明成化七年置汤溪县，为古婺八县之一，具有500年的县治历史。
这里水秀山灵、风光优美、环境怡人。
南倚山石壮观、名扬千年的九峰山省级风景区；北临江水滔滔、钱江之源的母亲河衢江。
金西发展战略资源储备充裕。
境内可用于非农开发的黄土丘陵有3万亩，是全省首家黄土丘陵非农开发试点单位，2009年10月又被列为省重点项目。
水资源也非常丰富，有2亿方优质源头活水。
金西是金华“一中两翼两三角”城市发展的重要组成部分，也是市本级的重要工业基地。
开发区自成立以来，经济社会快速发展，镇乡面貌日新月异，人民群众安居乐业，文化事业繁荣，社会和谐稳定。
而随着基础配套日臻完善，形态布局不断优化，得天独厚的资源优势和日渐显现的洼地效应，使金西成为有识之士的“淘金地”。
目前开发区已有包括德国、俄罗斯、阿联酋等国家和地区的180余家企业入园，总投资150多亿元。
在昔日荒芜的黄土丘陵上已林立起一座座现代化厂房，基本建成6平方公里的产业平台，“伊利”、“梦娜”、“金鼎”等一批行业领军企业纷纷来金西发展兴业。
当前，金西正以“产业集聚区、商贸人居新城区、生态旅游区和现代农业观光区”等四大功能区块的发展为主线，围绕“四大功能区联动、一二三产互动、山水田城相嵌、城乡一体共融，把金西建设成生态环境优美、低碳产业主导、服务体系完善、生活品质高尚，创新型田园式的工业新城和魅力之城”的目标定位，构筑金西大平台，发展新型开发区，实现金西发展新崛起。
浙江金西经济开发区地理区位
金西开发区地处浙江省金华市西部，在金华、义乌黄金轴线上，是金华的西大门，是金义都市圈的桥头堡，公路、铁路、水路纵横交错，交通便捷。
境内浙赣铁路横穿；杭金衢高速联接金甬高速、金丽温高速，国道线、省道线纵横交错；开发区距金华市区仅15分钟车程，距义乌机场30分钟车程，距杭州萧山国际机场90分钟车程，距宁波港100分钟车程，距上海虹桥、浦东国际机场只有3小时左右车程。
土地出让政策
基准地价标准
根据浙江金西开发区产业项目审查分类标准，项目入园基准地价为16.8万/亩，按A,B,C,D,E不同企业类别标准执行不同的出让地价，具体为：
（一）A类项目采用一事一议原则，实际出让地价不低于11.2万元/亩；
（二）B类项目预收土地款16.8万/亩，实际出让地价可根据项目产业类别优惠20%-30%，优惠部分待项目竣工投产验收后一次性返还。
（三）C类项目预收土地款16.8万/亩，实际出让地价可根据项目产业类别优惠10%-20%，优惠部分待项目竣工投产验收后一次性返还。
（四）D、E类项目预收土地款16.8万/亩，实际出让地价可根据项目产业类别等实际情况上浮10%-30%。
西畈湖生态公园（茶博园）地产项目
项目名称
西畈湖生态公园地产项目
合作方式
合资、独资
所属行业
房地产
投资总额
3000万元
项目内容和规模
项目总投资3000万元，占地200亩，建设文化主题公园及精品楼盘
效益分析
土地出让收益
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
利用西畈湖的自然水体条件，在其周边开发公园房产项目，与九峰山、万亩茶园遥相辉映，茶博园坐落其中，在品茶的同时观赏周边美景，形成经济发展互动圈，集聚人气。
项目进展情况
项目可提供资料
九峰山风景区开发项目
项目名称
九峰山风景区开发项目
合作方式
合资、独资
所属行业
旅游休闲业
投资总额
1亿元
项目内容和规模
项目总投资1亿元人民币。
建设九峰禅寺宗教景观，禅宗始祖达摩景观，丹霞地貌景观，人文景观，古栈道、芙蓉谷景观，亭廊景观，新建游客接待中心2万平方等。
效益分析
旅游收益
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
九峰山是省级风景旅游区，面积10.38平方公里。
景区内文化积淀深厚，九峰山引来许多文人雅士到此隐居讲学，名仙到此修道炼丹。
晋代道家创始人、炼丹名家葛洪，得道成仙，并著《神仙传》，至今丹灶依然。
南齐徐伯珍“讲学九峰，授徒千人”。
唐吏部尚书徐安贞弃官隐居于此，山下建有“安正书堂”。
五代名僧贯休曾为九峰禅寺主持。
元画坛魁首黄公望画下了“九峰雪雾图”，现珍藏北京历史博物馆。
明代太常卿鸿肿寺卿胡森，自号“九峰”，留下许多石刻真迹。
《汤溪县志》云：
“自来贤士大夫，春秋佳日，偶事游观之乐，必于九峰”。
自然景观优美，山奇、石怪、水秀、洞幽、地野，有诗所云：
“南望参差九点峰，青天削出翠芙蓉”、“一泉飞自半山间，如泻珠巩见雨天；不比轰雷强作势，晴春洒漫袅苍烟。
“下坞攀竹垂翠海，风摇尽扫俗尘忧。
”
项目进展情况
完成项目规划
项目可提供资料
金西旅游交通干线建设及白汤下公路城区段改造项目
项目名称
金西旅游交通干线建设及白汤下公路城区段改造项目
合作方式
合资、独资
所属行业
基础设施
投资总额
3.5亿元
项目内容和规模
项目总投资3.5亿元，建设金西旅游交通干线25公里，改造白汤下公路城区段8公里。
效益分析
BT投资回报模式
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
项目将金西的主要休闲旅游景点与外部交通主干道串联融合，有利于合理利用和保护景区生态资源，提高景区的人气，推动整体发展。
采用全额垫资，支付利息的办法实行，由垫资方进行工程实施。
项目进展情况
完成项目规划
项目可提供资料
项目规划红线
标准厂房建设项
项目名称
标准厂房建设项目
合作方式
合资、独资
所属行业
工业企业
投资总额
20000万元
项目内容和规模
规划面积200亩，完成用地的“七通一平”，建设16万平方米标准厂房。
效益分析
租金收益
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
随着金西开发的深入，产业不断集聚，要求为园区大型企业配套的中小企业越来越多，项目培育扶持中小企业发展，为家庭工业的提升壮大搭建平台。
用地净地基准价格16.8万元/亩，可以根据招商政策享受优惠奖励和租金补贴；
项目进展情况
已完成项目用地的“七通一平”
项目可提供资料
金西人之家项目
项目名称
新金西人之家项目
合作方式
合资、独资
所属行业
房产、服务业
投资总额
3000万元
项目内容和规模
规划面积100亩，完成用地的“七通一平”，建设幼儿园、超市等公共服务机构。
新金西人之家项目主要是为了解决金西开发生活性配套不到位问题，为定向招商的房产综合项目，具有解决员工住宿、餐饮、购物、娱乐等功能，项目总投资10000万元。
效益分析
按房地产运行模式运作，定向企业及员工租用或出售，租金管委会将制定相应补贴政策
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
金西与金华市区仅20分钟车程，随着开发的深入，入园企业不断增多，企业员工日益增长的物质文化需求与开发区现有服务设施条件存在差距，为此，兴建金西人之家项目，给企业员工以家的服务，使员工能够安心在金西，放心工作。
项目进展情况
完成项目规划选址，土地已经完成农转用审批
项目可提供资料
汤溪古镇保护开发项目
项目名称
汤溪古镇保护开发项目
合作方式
合资、独资
所属行业
旅游休闲业
投资总额
15000万元
项目内容和规模
项目总投资15000万元，进行汤溪城隍庙修缮保护及周边环境治理、上镜、寺平等古村落开发保护、溪古宗祠及寺庙发掘保护等。
效益分析
旅游收益
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
汤溪具有丰厚的人文、自然、饮食、旅游资源。
汤溪城隍庙号称江南第一庙，建于明成化八年（1472年），为汤溪县第一任知县宋约所建，现保留的城隍庙为清同治五年（1866年）所建。
头门、正殿、寝殿三部分皆气宇轩昂，头门建有戏台，供酬神演剧之用，戏台很大，是汤溪人节日欢庆的重要场所。
宋约死后被奉为城隍神，百姓期望其死后继续镇守一方平安，“见人斗则除其不直者，闻人论着咋其不正者”。
寺平距今已有640年历史，立本堂始建于清代中期，是寺平建筑的代表作。
它的正厅比庭院高，后堂又比前厅高，从庭院到后堂有九步石板台阶，印证古人“九九归一”和“步步高升”之意。
寺平建筑最鲜明的特点就是分布在门楼、窗框、屋脊等处的砖雕，几何图案、楼台亭阁、飞禽走兽、花鸟虫鱼、戏曲故事、八宝博古等艺术题材。
九峰山是省级名胜风景区，面积10．38平方公里，名人雅士集聚之地，晋代葛洪、南齐徐伯珍、唐吏部尚书徐安贞、五代名僧贯休、元画坛魁首黄公望等曾在九峰隐居。
《汤溪县志》云：
“自来贤士大夫，春秋佳日，偶事游观之乐，必于九峰”。
项目进展情况
项目可提供资料
现代农业观光园项目
项目名称
现代农业观光园项目
合作方式
合资、独资
所属行业
休闲农业
投资总额
8000万元
项目内容和规模
项目总投资8000万元人民币。
依托采云间、九峰茶场等特色农业生产基地，通过对基地内农房实施风貌改造和基础设施配套，建成具有浓郁金西民俗特色的都市农业观光园，促进一、二、三产的互动升级。
效益分析
旅游收益
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
现代农业观光园距金华市区15分钟车程，园区以虹戴公路为主轴，北至杭金衢高速公路，南至铁路浙赣线，西至九峰山麓，总面积达2万余亩，规划通过加快土地流转，建设以特色农业、观光农业、休闲农业为主的现代农业观光园区，为游客和都市居民提供回归自然、体验农业以及观光、休闲的场所。
项目进展情况
完成项目规划
项目可提供资料
物流园项目
项目名称
物流园项目
合作方式
合资、独资
所属行业
服务业
投资总额
1.5亿元人民币
项目内容和规模
规划面积300亩，完成用地的“七通一平”，规划建设批发交易展示厅、周转仓库、集装箱货场、车库和公共服务配套等设施，为企业代储、代发、代运各类原材料及产品，集仓储、分拣、包装、传输、加工、配送和电子商务、报关、银联电子结算、展示与信息发布及新产品等功能于一体。
项目整体规划、分期实施。
项目总投资1.5亿元。
效益分析
租金收益
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
随着金西开发的深入，入园企业不断增多，制造产业对物流的要求越来越高，同时，随着招商引资工作的不断推进，一批好项目的落户对开发区是否有物流园也提出了要求，为此，兴建物流园项目，加强企业产品的流动就显得尤为重要。
项目进展情况
完成基础设施建设
项目可提供资料
垅湖（东岸）旅游地产项目
项目名称
峙垅湖（东岸）地产项目
合作方式
合资、独资
所属行业
房地产
投资总额
20亿元
项目内容和规模
项目总投资200000万元人民币。
峙垅湖东岸地产项目其中公园用地600亩，投资20000万元人民币，建设文化主题公园。
峙垅湖东岸园林地产项目，总用地1200亩，投资180000万元人民币，建设户型结构合理、物业管理成熟的园林式精品楼盘。
效益分析
土地出让收益
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
随着金义都市圈的发展，城市人口的迅速扩张，人们生活质量的提高，利用峙垅湖的自然水体条件，在其东岸开发上述旅游地产项目，该项目首推“打包”及“捆绑”型开发模式。
项目进展情况
完成项目规划，1200亩商住用地已经完成建设用地报批
项目可提供资料
低丘陵（黄土丘陵）综合开发项目
项目名称
低丘缓坡（黄土丘陵）综合开发项目
合作方式
BT
所属行业
道路水电等基础设施建设
投资总额
5亿元
项目内容和规模
项目总投资5亿元人民币，开发黄土丘陵面积5775亩，完成道路、绿化、供排水、电及电信路（管）网等“七通一平”基础设施。
效益分析
BT投资回报模式
项目背景、建设条件、
优势及项目单位概况
省委、省政府十分重视黄土丘陵综合开发利用工作，浙政发（2006）20号文件《关于推进低丘缓坡综合开发利用工作的通知》提出“宜农则农、宜林则林、宜建则建”的开发原则。
项目的实施有利于建设资源节约型和环境友好型社会；有利于统筹发展，逐步改变金华城乡二元结构，推进城乡一体化进程；有利于集约利用土地，切实保护耕地，确保粮食生产；有利于促进婺城区域经济协调发展，转移农村富余劳动力，构建和谐社会，维护社会稳定。
项目的建设得到省、市有关部门和领导大力支持，给予用地指标和资金的补助；符合金华城市总体规划和婺城区“十一五”规划纲要。
项目进展情况
完成项目审批，近期启动基础设施建设
项目可提供资料
产业集聚区概况
产业集聚区：
以启动区、东区、北区等三大区块为依托，着力培育建设一个以科技五金、汽摩配、纺织服装、现代食品加工及生物产业、物联网产业、新能源产业、新材料产业、高端装备制造业、节能环保产业等战略性新兴产业为主体的特色产业功能区。
依据“发展城市群，共建大金华”的战略，开发区着力拓展新的发展空间，承接区域产业转移，推进产业集群发展，培育创新开发区新型经济板块。
累计投入资金8.9亿元,建成24条23.86公里道路，拉开产业平台8平方公里。
引进企业179家，投资规模135亿元，利用外资7000万美元，内资47亿元。
目前正在东区、北区规划近万亩工业用地，打造“金西现代五金科技产业园”、“金西现代食品加工园”“金西现代生物医药产业园”和“金西现代物流产业园”。
国内500强企业伊利集团已落户金西，浙江伊利乳业有限公司一期年产3.75万吨冷饮项目已开工建设。
双汇集团日产200吨低温肉质品项目和中国五矿金西钢贸城项目已签约。
农业观光区
现代农业观光区：
以虹戴公路两侧、衢江沿岸为重点区域，加大农村土地流转，加强农业基础设施建设，加强粮食生产功能区和现代农业园区建设，注重农业科技创新，积极引进上规模的新型高效生态农业项目，拓展新型农业业态，推进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化，发展产业链，促进农民有序转移，建设以特色农业、观光农业为主体的现代化农业功能区。
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