某商住楼工程施工组织设计Word格式.docx
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建筑法
建设工程质量管理条例
强制性条文
二.工程概况
1.工程建设概况
工程建设概况一览表
工程名称
金地·
龙湖路1号
工程地址
XX市龙湖中路东侧
建设单位
XX新世界置业有限公司
勘察单位
XX工程勘察院
设计单位
安徽XX建筑设计院
监理单位
XX建筑监理有限责任公司
质量监督部门
XX市工程质量监督站
施工单位
中建XX六公司
2工程建筑设计概况一览表
建筑设计概况一览表
地理位置
XX市龙湖路东侧
建筑性质
商住楼
工程等级
一
级
1#、3#楼首层层高
6M
标准层高度
2.9M
基底面积
5883
㎡
气候区分类
Ⅲ
类
2#楼首层层高
5.4M
建筑高度
99.05
m
建筑规模
895
户
抗震设防烈度
七
度
人防防护等级
建筑面积
（不含地下室）
84088
商业办公
65560
住宅含
阳台
5459
南阳台
18528
阁楼
北阳台
建筑层数
32
层
地下
1
地上
局部
34
地下室面积
9082
机动车
166
辆
非机动车
防火耐火等级
装
饰
外墙
玻璃幕墙、外墙涂料、外挂花岗岩
楼地面
地砖、水泥砂浆
墙面
涂料、瓷砖
顶棚
涂料、轻钢龙骨金属板、轻钢龙骨石膏板
防水
屋面
SBS卷材防水屋面
地下室
水泥基渗透结晶型防水涂料
3.工程结构设计概况
结构概况一览表
基础
桩基
桩顶标高
-5.90
持力层
⑤中风化泥质粉砂岩
桩端岩石承载力标准值
3500kPa
桩底标高
-20.4
桩基础
人工挖孔灌注桩（已完成）
主体
结构形式
1#、2#楼高层为框剪结构，3#楼为框架结构
填充墙
本工程内外填充墙全部采用蒸压粉煤灰盲孔砖，采用M5混合砂浆（±
0.000以下为水泥砂浆）砌筑，电梯井墙体采用MU10实心黏土砖砌筑。
抗震等级
二级抗震、、抗震设防烈度7度。
混凝土强度等级
灌注桩
桩C30和C25、桩护壁C25
基础
垫层C15地下室C40、S6内墙及框架柱无抗渗要求
柱、剪力墙、板、梁、楼梯
2#、3#楼
3#楼基础顶面至标高5.930柱C40；
梁、板为30
5.930M-20.530M柱C35；
梁、板为C30
20.530M-29.230M柱C30；
梁、板为C25
29.230至屋面柱C25；
2#楼基础顶面至标高5.930剪力墙、柱C50；
梁板为C35
标高5.930至标高20.630剪力墙、柱C50；
梁板为C30
标高20.630至标高32.630剪力墙、柱C45；
标高32.630至标高48.830剪力墙、柱C40；
标高48.830至标高70.430剪力墙、柱C35；
标高70.430至屋面剪力墙、柱C30；
1#楼
1#楼基础顶至标高5.930剪力墙、柱为C50；
5.930M-20.530M剪力墙、柱为C50；
20.530M-32.13M剪力墙、柱为C45；
32.130M-43.730M剪力墙、柱为C40；
43.730M-58.230M剪力墙、柱为C35；
58.230M-81.430M剪力墙、柱为C30；
梁板为C25
81.430M-屋面剪力墙、柱为C25；
4.工程特点
⑴该工程位于XX市繁华的商业中心，龙湖中路东侧、国庆路南侧，交通便易，整个工程分为一幢11层和一幢21层公寓楼，一幢32层住宅楼，和四层商业裙房组合而成。
该工程规模较大、总工期为730天，完成所有工序，工序搭接必须科学设计，方能有效地保证按期交工。
⑵建筑外形变化较多，给施工测量、放线、支模、钢筋绑扎等带来一定困难，安全问题突出。
⑶该工程安装工程系统多、工艺要求复杂，孔洞、沟槽，预埋件多，施工难度大，各工种之间协调、配合难度大。
⑷本工程采用了商品泵送砼、钢筋采用直螺纹、复合模板、SBS高聚物卷材和水泥渗透结晶型防水涂料、计算机的应用等新技术、新材料，故在施工前必须编制详细的施工方案控制质量。
三.工程目标
a.质量目标:
1#楼、2#楼确保市优“舜耕杯”，1#楼争创“黄山杯”。
b.安全目标:
安全无重大伤亡事故,轻伤负伤率小于1.2‰,确保“XX市级安全文明标化工地”。
c.工期目标：
本工程确保工期730天完成，其中基础、地下室60天，地上结构封顶305天。
四.项目组织管理机构及项目经理部设置
1.施工管理机构系统图
2.组织管理机构设置
在目前建筑市场竞争激烈的情况下，我公司将以质量为重,为顺利实现以上目标，我们采取以下主要管理措施。
⑴将该工程列为公司的重点工程，在施工生产要素的配置上对该工程实行政策倾斜，保证财、物及技术服务到位。
⑵组建精干、高效、强有力的施工组织机构——工程项目经理部，有针对性地选配项目经理和管理人员。
实行项目经理负责制，应用动态管理手段，合理调配人、材、物等生产要素，优化施工程序，保证施工生产顺利进行。
⑶投入足够的机械设备，为确保工期，现场设塔吊二台、外用电梯三台以及一批先进适用的中小型施工机具，提高施工作业的机械化程度。
⑷选用技术熟练、纪律严明、经过多个工程锤炼、能打硬仗、素质高的队伍在该工程上进行施工。
⑸发挥我公司技术上的优势，推广应用新技术，优化施工工艺，在重点、难点部位应用我公司已有的科技成果和成熟工艺、工法、解决质量通病。
⑹发挥我公司管理上的优势,强化职能，加强现场统筹与综合管理，确保实现工程总体目标。
3.项目人员职责
⑴项目经理：
认真贯彻公司质量方针和质量目标，全面履行本工程承包合同中所规定的责任，负责建立项目组织，领导项目组织机构和人员安排，并规定职责范围，组织编制项目质量计划，领导项目质量管理，保证质量体系在本项目部的有效运行。
⑵项目副经理、负责土建与安装工程的生产调度、机械设备管理、材料供应与劳动力调动、安全生产和文明施工管理等。
⑶项目技术负责人负责技术攻关、内业资料、预结算、工程质量管理等。
⑷技术管理部：
组织实施项目质量计划，编制施工组织设计和施工方案，负责施工技术、质量管理；
负责规范标准、设计文件、技术资料的控制。
⑸质量安全部：
代表项目经理进行质量管理工作，负责工程施工过程的质量控制，提出改进质量的建议和措施，并协同项目经理组织、协调质量管理的正常运行，指导QC小组活动，对工程的质量有否定权，收集整理有关质量记录，确保工程质量达到预定标准。
⑹设备动力部：
负责组织落实施工设备，及时作好机械设备的维护、保养记录。
确保施工机械设备的正常运行，保证设备操作员有相应资质。
⑺材料供应部：
编制物资采购计划，负责物资的采购和管理，对进场和在场材料的质量、规格、数量应采取相应管理措施，组织或参与组织对分供商的评审。
⑻合约部：
制定生产计划，并保证生产计划有效进行和预算、任务结算等管理。
⑼施工管理部：
在项目经理领导下，认真贯彻和执行公司的质量方针、本项目质量目标、施工组织设计和施工方案，并使各工序能有机且顺利的连接起来。
⑽项目作业层
主要为现场一、二线工人，由具有一定操作技术和操作经验的自身职工队伍组成，计划成立以下专业班组：
特种作业人员应经培训，持证上岗。
1土方施工队：
主要负责土方挖运，由车队完成。
2结构专业班组：
负责结构工程的钢筋、模板、混凝土施工，分钢筋班、木工班与混凝土班。
3装饰专业队组：
负责装饰工程施工，分泥工班、木工班、油漆班等。
4安装专业班组：
负责安装工程施工，分电工班、管工班等。
5普工班：
为现场零散用工。
6防水专业班：
主要负责地下结构、屋面与外墙的防水施工。
7二线技术班组：
包括塔吊班、电工班、机修班、放线组、试验组、焊接班等。
⑧后勤服务班：
主要为炊事班与警卫班等。
五.施工安排及施工程序
1.施工安排
⑴第一阶段：
施工准备阶段。
调集人、材、物等施工力量，进行平面布置、图纸会审、办理开工有关手续，开展技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，以满足开工要求。
⑵第二阶段：
土方、基坑维护、地下室结构施工阶段。
⑶第三阶段：
上部结构施工阶段（由于本工程现场狭小,钢筋加工加工车间及钢筋料厂设置在地下室顶板上,
-
/
-
轴景观部分结构待其它主楼主体结构封顶后进行施工），在本阶段内适时插入室内装饰、安装工程及部分外装饰等工作。
主体装饰、安装全面铺开，该阶段为工程的高峰期。
⑷第四阶段：
装饰、安装阶段。
该阶段前半部分以装饰为主，安装跟进，后半部分转换为以安装为主，装饰配合，其它各专业也全面展开，此为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点是做好各方的协调工作。
根据该工程的设计图纸及本单位以往施工工程的经验总结，针对该工程的特点，为保证质量，确定剪力墙模板安装、框架梁板接头处钢筋绑扎工程、大体积砼浇筑等作为该工程的关键工序。
而外墙饰面的防渗水、防裂等工程作为难点工程，对关键工序的施工，各工种施工人员及质检员应跟班检查，实行工序验收制度，不经过认可不能进入下道工序。
对难点工程，应由项目技术员制定措施及方案，经批准后由各工种施工员组织落实，并做好施工记录。
2.施工流水段的划分及施工工艺流程
⑴施工流水段的划分：
基础分部和主体分部施工按后浇带和施工缝分为施工段。
⑵施工程序
㈠地下室部分
测量、验线场地平整、基坑开挖→基础支护→细部放线→挖地梁、凿桩头→做垫层、砖模、抹灰、防水→砼底板、承台施工→柱、墙地下室主体结构地下室、基础结构验收外防水土方回填。
㈡±
0.000以上部分施工
定位放线→细部放线、复核→绑扎墙柱钢筋、预留、预埋、隐蔽工程→搭满堂架、支梁模板→墙柱定位→梁板钢筋绑扎、预留、预埋、隐蔽验收→清理→墙、柱梁板砼浇筑→修整、养护。
六.施工准备
施工前准备工作必须综合施工情况，做到有条不紊。
否则，会在开工后造成人力、物力的浪费，甚至造成施工停歇。
施工准备工作的基本内容，包括技术准备、物资准备，施工组织准备，施工现场准备和场外协调工作准备等，有的必须在开工前完成，有的则可贯穿于施工过程中进行。
1.技术准备
㈠作好调查工作
⑴气象、地形和水文地质情况调查。
⑵地上、地下情况的调查。
⑶各种物资资源和技术条件的调查。
㈡作好与设计的结合、配合工作
⑴根据本工程规模、结构特点。
组建有施工经验、有开拓精神和工作效率高的项目管理班子，做到分工明确，职责分明。
⑵会同建设单位、监理公司、规划局引测轴线定位点、标高控制点以及对原结构进行放线复核。
⑶根据设计方案，对新材料、新工艺、新机具进行事先调研工作。
⑷组织学习、内审施工图：
全面熟悉和掌握施工图的全部内容，领会设计意图，检查各专业之间的预埋件、预留洞的尺寸位置是否统一或遗漏，提出施工图疑问和合理化建议，准备进行施工图会审。
⑸进行技术交底：
工程开工前，项目技术负责人组织施工人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键部位、施工难点以及质量、安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各施工环节。
⑹编制施工图预算、材料需用计划：
预算人员根据施工图及进度计划编制工程预算、材料计划、向材料部门提供详细的材料计划，并作好劳动力、材料及机械台班需用量分析。
进行钢筋抽样下料，钢筋抽样人员认真学习施工图，提前抽样下料并开始制作。
2.施工现场准备
⑴施工现场控制网测量：
根据给定永久性坐标和高程，按建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。
⑵做好“四通一平”工作:
确保施工现场水通、电通、道路通（现场铺设一条90M×
10M×
0.3M砼C25主要道路）、通讯畅通和场地平整。
⑶组织施工机具进场根据设备进场施工总平面图要求，组织机械设备进场，并进行相应的保养和试运转等工作。
⑷组织建筑材料进场：
根据建筑材料、构（配）件和制品需要量计划组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。
⑸做好季节性施工准备：
按照施工组织设计要求，认真落实冬雨季施工和高温季节施工设施和技术保证措施。
第二章施工总平面布置
1.施工现场情况
本工程位于XX市龙湖中路东侧，整个场地基本平整，周围无影响施工的建筑。
交通较发达，水电、通讯等设施均可达现场，具备施工条件。
2.总平面布置原则
⑴施工现场道路的布置须满足材料运输的要求。
⑵施工现场总平面布置能够配合施工进度的要求。
⑶临时设施尽量一步到位，避免出现挪位现象。
⑷材料的堆场以方便施工和运输为原则。
3.现场用电布置
临时用电统一由发配电房控制，实行三相五线制，分大型机械设备用电、现场加工搅拌生产用电和办公用电等（详见施工用电布置图）。
⑴配电（详见配电系统图）
①施工现场配电间内设总配电柜一台（P0）。
从变压器低压倒引入，配电柜的导线采用BV铜芯塑料线截面为180mm2，三相四线引入，配电间四周打接地极（镀锌钢管φ40，长2.5米）三根，接地极用25×
4镀锌扁钢搭接焊通再与配电柜基础连接，接地电阻要求不大于4Ω。
从配电柜引出五个回路，向施工现场及临时设施供电。
②第一回路（N1）为照明用电。
此回路导线BV型铜芯塑料线的截面应为16mm2，采用三相五线利用BV-3×
16+2×
6穿PVC管理地引入二级配电箱P1，从P1箱再分别向办公室、门卫室及室外灯箱供电。
③第二回路（N2）为钢筋车间供电。
此回路供电导线BV截面为35mm2,采用之三相五线用BV-3×
35+2×
16导线穿PVC管（φ50）埋地引至配电箱P2。
④第三回路为木工及钢筋其他加工设备供电。
此回路导线截面采用BV-25mm2，采用三相五线制，用BV-3×
25+2×
16穿PVC管（φ40）埋地引入配电箱P3。
⑤第四回路为施工现场1#楼塔吊、施工电梯，搅拌机设备供电。
此回路导线截面为35mm2铜芯线，利用BV-3×
70+2×
50穿钢管（φ48）埋地引入施工现场配电箱P4。
⑥第五回路为施工现场2#楼塔吊、施工电梯、搅拌机设备供电。
此回路导线截面为70mm2铜芯线，利用BV-2×
50穿钢管（φ48）埋地引入施工现场配电箱P5。
⑦第六回路为施工现场3#楼施工电梯、搅拌机设备供电。
此回路导线截面为95mm2铜芯线，利用BV-2×
95+2×
50穿钢管（φ48）埋地引入施工现场配电箱P5
⑵安全用电技术措施及要求
㈠现场采用五芯电缆敷设
1本工程室外电缆采用埋地敷设。
2电缆直埋深度应不小于0.6m，电缆敷设必须符合规范。
3电缆穿越建筑物、构筑物等易受机械损伤的场所应加钢管保护。
㈡电器选择原则
1所用电器必须是国家鉴定质量可靠的定型合格产品。
不论是新购还是延用旧电器，必须完整、无损，动作可靠，绝缘良好，严禁使用破损电器。
2配电箱内的电器应与配电线路一一对应配合，作分路设置，以确保专路专控。
3用电设备实行“一机一闸一漏”制，并做到电器额定值与用电设备额定容量相适应。
4总配电箱和开关箱设置的漏电保护器，其额定漏电动作电流和额定的漏电动作时间应作合理配合，使之具有分级、段保护功能。
未级配电箱漏电保护器动作电流≤30mA，动作时间≤0.1秒。
5专用保护零线必须通过专用接线端子板连接紧密，与工作接零分开。
㈢接地装置
施工现场除利用变压器中性点工作接地作总配电房重复接地，还应在现场保护零线中端和末端各作一组重复接地，不应少于三处，并满足接地电阻R＜10Ω的要求。
㈣防止触电注意事项
1要严格遵守安全用电规范和操作规程。
在检修电气设备前应先切断电源，并用试电笔确认无电后才能进行工作，不得带电作业。
2各种运行的电气设备（包括照明灯具）的金属外壳及所有配电系统电器的金属外壳必须与专用保护零线紧密联接。
3要经常对电气设备进行检查，发现温度过高或绝缘下降，应及时查明原因，消除故障。
4电动机械、电气照明设备拆除，不应留有可能带电的电线，如果电线必须保留，应将电源切断，并将裸露电线端部包上绝缘胶布。
5停电工作时，必须在切断电源的开关上挂出“有人工作，不准合闸”的警告牌子，并将不带电部份电路接地。
挂有上述警告牌的开关，不经挂牌人同意，在任何情况下不得合闸。
更不能擅自将警告牌摘除。
㈤电气防火注意事项
1施工现场应有足够的灭火器，并放在合适位置。
2配电房要整洁，禁止堆放杂物、工具等易燃、易爆物品。
3各种配电箱应设置在道路通畅便于操作的地方，周围禁止堆放任何杂物、易燃易爆物品。
4导线接头要紧密牢固，作好绝缘防护，避免相间、线间短路而产生电弧。
5宿舍内不得使用电炉、电水壶、电炒锅等家用电器。
5.现场用水布置
⑴由业主提供的水源接二路Φ75PPR管环绕工地，每隔25M设置一自水龙头。
⑵在施工现场内沿施工道路开设200×
300的明沟，设置沉淀池，污水经沉淀后流入城市排水管网。
6.现场总平面图的管理：
为了搞好施工现场的文明施工，为施工创造有利的条件，通过以下措施加强现场平面管理：
⑴施工平面由项目副经理负责，日常工作由各工长分片区包干管理，未经同意不得任意占用场地或改变场地用途。
⑵现场道路做好砼路面，排水明沟用砖砌并保护畅通。
⑶现场出入口应挂出入制度、工程简介、安全管理制度，保卫人员要维持好工作秩序和纪律。
⑷施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆、架空电线有醒目标志，并加以保护，任何人不得损坏、移动。
⑸每周五下午的生产例会上按《文明施工管理实施细则》表总结评比，奖优罚劣。
⑹凡运出现场的设备、材料需出示有关部门所签放行条，警卫进行登记方可。
⑺所有设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，不得任意堆放或改动。
⑻现场在出入口设门卫，所有人员凭出入证出入，甲方等有关单位发给特别通行证，无关人员禁止入内，保卫全天值班，特别加强夜间巡逻，防止偷盗现场材料，维持良好工作秩序和劳动纪律，禁止打架斗殴等行为发生。
⑼施工垃圾处理，现场施工垃圾采用层层处理，集中堆放，专人管理，统一搬运的方法。
楼层垃圾用外用电梯空闲时间吊运并由专门班组搬动至堆放地点，并及时运出场外。
7.由于施工现场场地狭窄不设置宿舍和食堂，在外租用民房。
第三章主要施工方法、工艺
一.施工测量
1测量总则
根据业主提供的坐标控制点及标高基准点为依据,进行轴线测放及标高控制,根据规范在适当地点,设置引进水准标高点后的现场水准基准点,并作为沉降观测的基准。
（在定位测量时采用全站型电子速测仪，以减少测量误差，要求对测量人员进行技术交底，提出进度要求，并加强领导，要求有认真的工作态度）。
2测量使用仪器
（1）全站型电子速测仪
（2）ID-J2经纬仪一台；
（3）JD—91型自动激光铅直仪一台
（4）DS1精密水准仪一台，DSZ3水准仪两台；
（5）50米钢尺四把（一把备用）；
（6）5米塔尺三把；
（7）其他辅助仪器
（8）仪器均通过技术监督局计量测试单位检定合格。
3测量精度的标准及控制
（1）测角：
采用三测回，测角中误差±
5mm以内，总误差±
10mm以内；
（2）测距：
采用往返测法，取平均值；
（3）量距：
用鉴定过的钢尺进行量测并进行温度修正；
（4）每层轴线之间的偏差在±
2毫米以内，层高垂直偏差在±
3毫米以内，总高度垂直偏差在±
10毫米以内。
（5）根据ISO9002标准规定的要求，施工现场必备仪器（作为复核之用）
（6）组长由项目工程师担任，组员包括项目部专职质量员、经纬仪测量员、水准仪测量员、丈量人员、记录员等。
4.测量控制网的设置
（1）、本工程建筑平面复杂施工搭接要求较高，控制轴线较多，施工测量难度较大，因此合理设置控制轴线是测量工作的关键。
（2）、标高以业主提供的水准点为基准，其数值以业主最新提供的数据为准，施工高程应以水准基准点引测，在地下室结束后引至地下室墙板上。
（3）、平面控制网以业主提供的基准点及设计院设计定位图为依据，并向四个方向找四个辅助基准控制点，将基准控制点保护好。
本工程设计定位，主要依据建筑物外的现有建筑红线来定位。
在定位放线时，将采用全站型电子速测仪。
全站型电子速测仪可以使测量信息和仪器状态一目了然，并实现数据采集和处理的自动化，大大的提高了测量的精度。
（4）、根据原坐标控制点及临时过渡点，在基础四周测设一个轴线控制网。
（5）、轴线位置的固定采用龙门板桩，桩位及水平标高在地面采用砼固定，四周设置栏杆保护，不准人员扰动。
5.地下室以上结构轴线基准点施工测量及复核
由于本工程属于高层建筑，垂直度的控制尤为重要，为保证垂直控制测量的精度，本工程我们准备采用JD—91型自动激光铅直仪，采用内控的方式进行建筑物轴线的竖向投测。
首先，选定建筑物方格网（在建筑物内）的角点，经检验满足精度要求后，作为施工过程中竖向控制和施工放样的依据。
选点时应避开柱、梁，使激光束从底层能直达顶层，当底层放线时，将仪器架在平面控制网相对的桩位上，精度地将内控点投测到预埋钢板的中心位置上，精度平差后，刻上十字标记，加上保护措施，防止在施工过程中碰撞受砸而变位。
在每一层施工中，在施工面层上预留四个300×
300mm²
的孔洞，供激光束穿越，用3mm厚的平板玻璃制成350×
350mm²
的带框接收靶接收投测上来的激光束，每块靶中心用透明胶带纸粘上一张200×
200mm²
的描图纸，每投测一次更换一次。
要求在投测过程中将仪器置于0°
、-90°
、-180°
、-270°
顺时针方向旋转，每转一个90°
记录一点，这样就得到四
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