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34607
流动负债
40340
34325
67821
固定资产
14932
50742
65674
长期负债
1000
17240
18240
其中:
在建工程
10
2104
2114
负债合计
41340
51565
86061
无形资产
575
2001
2576
实收资本
21778
22000
其他资产
1933
已归还投资
4015
资产总计
60954
72680
104790
资本公积
404
储备基金及发展基金
587
未分配利润
859
-885
-26
所有者权益合计
19614
21115
18729
1、流动资产34607万元
流动资产项下需说明的事项有：
应收帐款中只有一笔31万元（欣悦天丝）的帐款帐龄为两年，其余均在一年以内。
其他应收款6198万元，明细如下：
表2其他应收款明细表
欠款单位名称
金额
备注
老嘉爱斯中方历年折旧所得
2458
需调减净资产或由嘉兴热电厂归还。
建议在审计中做相应调整
老嘉爱斯外方历年折旧所得
858
需调减净资产，建议在审计中做相应调整
王江泾管委会欠新嘉爱斯款
1078
购买土地使用权余款。
2004年10月，新嘉爱斯受让浙江新聚龙化纤集团有限公司拥有的110173平方米土地使用权，为此支付王江泾开发区3000万元土地款，其中1922万元元计入无形资产，余额账挂其他应收款。
王江泾管委会欠老嘉爱斯款
541
借款
存货1981万元，主要是燃煤1821万元。
2、固定资产65674万元
（1）老嘉爱斯固定资产净值14921万元
表3嘉爱斯固定资产分类表
类别
账面原值
净值
房屋建筑物
6,269.92
4,019.49
机械设备
10,101.99
4,976.90
电气设备
1,935.68
532.92
热网管线
6,279.55
5,188.52
运输设备
153.90
52.22
电子设备
276.89
151.39
合计
房屋建筑物净值4019万元
房屋建筑物中生产用房屋原值5048万元，净值3266万元；
非生产性用房原值3266万元，净值753万元。
非直接生产性用房含厂区道路、传达室、食堂、浴室、托儿所等，数额较小。
机械设备净值4977万元
其中主要为锅炉与发电机组净值4937万元，明细如表4。
表4老嘉爱斯锅炉发电机组明细表
单位：
启用年份
2台20T快装锅炉
2004
402
335
7＃8＃20T锅炉
2005
397
384
1＃抛煤机链条炉
1992
897
372
2＃抛煤机链条炉
3＃抛煤机链条炉
953
395
次高压双链炉
1996
1505
845
1＃2＃汽轮发电机组
2955
1659
抽凝式发电机
1123
9129
4937
老嘉爱斯的设备资产质量一般。
设备技术水平不高，生产效率较低，尤其是4台20t/h的工业锅炉煤耗很高，新老厂管网联通后准备停用。
此外4台65t/h锅炉由于2004年、2005年对外供热量较大，锅炉存在超负荷运行，造成辅助类机械的磨损等问题。
（我方已提出这两个因素在评估过程中需予以考虑）。
热网管线净值5189万元
此部分热网管线在老厂停产后仍可使用。
我方已经提出厂区外主干热网应按实际正常的使用年限评估，不受合作经营期结束的影响；
非主干管线评估要考虑合作经营期结束的影响，热虹桥作为非主干管线评估。
（2）新嘉爱斯固定资产（含在建工程）50742万元
新嘉爱斯三炉两机设备状况良好，热利用效率较高，煤耗相对较低。
但是不可分批建设的系统如堆场、码头、干煤棚、供水系统等在一期项目中一次性建成，造成单位造价较高，（单位造价9733元/kw）。
表5新嘉爱斯固定资产分类表
账面净值
9898
已提折旧
1270万元
机器设备
5813
固定资产暂估
34197
其中在建工程转出22000万元，余为暂估应付工程款
2103
累计发生工程成本24103万元，其中暂估转入固定资产22000万元，余额2103万元
52011
3、土地2576万元
老嘉爱斯土地使用权原值1643万元，净值575万元。
土地面积为138.9亩，为出让的工业用地。
土地使用权终止日期为2011年11月7日。
经向嘉兴市国土资源局核查，该幅国有土地使用权取得依据为“嘉地补合（1996）第21号”《嘉兴市划拨土地补签出让合同》。
该合同第十三条约定：
“本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权由甲方无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
”但后面另有条款规定，如果土地使用者提出继续使用该出让地块，则另行协商解决。
新嘉爱斯土地使用权原值2081万元，净值2001万元。
新嘉爱斯土地面积为177亩，为出让的工业用地，已取得土地使用权证。
土地使用权终止日期为2054年12月21日。
另有近80亩用地因指标紧张，土地证未办。
4、其他资产1933万元
新嘉爱斯的开办费1933万元，其中设计、咨询评估费959万元。
5、流动负债67821万元
流动负债项下需说明的事项如下：
短期借款10350万元，均系老嘉爱斯的短期借款。
应付票据12990万元，其中老嘉爱斯12700万元，新嘉爱斯290万元。
应付帐款28704万元，其中老嘉爱斯应付帐款3000万元，主要为购煤款；
新嘉爱斯应付账款25704万元，其中暂估应付工程款22095万元。
其他应付款14412万元，其中老嘉爱斯向非金融机构及个人的借款本金和利息12372万元，明细如下表。
表6：
老嘉爱斯向非金融机构及个人借款表
借款单位或个人
本金
利率
本期利息
累计未付利息
嘉兴热电厂
4,317.80万
5.31%
139.11万
294.31万
热电工贸
165.00万
6.57万
10.12万
嘉爱工贸
152.00万
17.25万
47.12万
嘉兴实业资产经营公司
600.00万
9.26万
胡宁
5,144.00万
10%
511.62万
黄玉康
1,000.00万
8.37%
夏建军
130.00万
合计
11,508.80万
万
预提费用1046万元，其中老嘉爱斯791万元，新嘉爱斯255万元，主要为利息、排污、水资源等费用。
表7：
预提费用明细表
项目
新嘉爱斯
老嘉爱斯
利息
20.00
370.00
排污费
55.00
80.00
人工费
120.00
水资源费
110.00
施工赔偿
30.00
培训费
30.00
工商注册
4.40
线路租赁费
8.33
25.00
资产清理损失
178.00
上网服务费
15.00
255.40
791.33
6、长期负债18240万元
其中老嘉爱斯长期负债1000万元，根据2003年11月嘉爱斯与浙江加益投资有限公司签订的《投资协议》，浙江加益投资有限公司出资1000万元参与嘉爱斯技改扩建工程，期限至2007年10月31日，年投资回报率为10%。
新嘉爱斯长期负债17240万元，为向建行贷款。
表8：
新嘉爱斯向建行借款表
贷款行
贷款期限
贷款本金
（万元）
担保人
中国建设银行股份有限公司嘉兴分行
2006.08.08-2010.08.07
6.804％
3,540.00
嘉爱斯提供抵押担保
2006.08.22-2010.08.07
8,700.00
2006.09.30-2013.09.29
7.182％
5,000.00
抵押
合计
17,240.00
2006年12月，新嘉爱斯公司与新华信托签署贷款合同，贷款规模19550万元，其中1亿元贷款期限为5年，9550万元贷款期限为6年，此笔借款在12月底已入帐。
12月底新老嘉爱斯的融资情况参见附件4。
律师表示新老嘉爱斯的金融机构借款合同及担保合同合法有效，履行过程中不存在明显法律风险。
但是职工集资、企业借贷和个人借款，应责成嘉爱斯公司依法尽快解决。
从利率来看，嘉爱斯部分借款利率过高，直接影响了净利润，但收购完成后，通过金融创新，利用物产集团的融资平台，其净利润有提升空间。
根据尽职调查情况，总体来看，嘉爱斯的资产权属合法，有效，资产较实。
（三）生产经营情况
表9：
嘉爱斯历年经营情况
2002
2003
2006
其中老厂：
其中新厂：
售电量（亿度）
1.73
1.93
2
2.31
2.46
4.45
2.36
2.09
结算汽量（万吨）
23
29.92
59.88
122.6
130.54
124
119
5
销售收入（万元）
9011
10533
12357
21328
24847
34022
23371
10651
财务费用（万元）
41
620
970
1388
2171
1347
824
净利润（万元）
1571
1448
1265
805
759
1321
1688
-367
折旧＋摊销（万元）
1212
1218
1157
1387
3661
1385
2276
净现金流量（万元）
2783
2666
2422
2126
2146
4982
3073
1909
注：
2005年度售电量已经与电力局开具的增值税专用发票核对无误；
2005年度售汽量已与蒸汽用量报表核对。
2006年收入和利润数据未经审计。
从上表可见，嘉爱斯的供电量一直较为稳定，供汽量迅速增长，2006年供汽量下降的原因是开发区污水处理能力有限，少量客户因污染原因限产。
净利润2004年和2005年均有所下滑，主要是由于2004年开始筹建新厂，财务费用较高所致；
另4台20t/h的工业锅炉，煤耗较大，也影响了嘉爱斯的盈利水平。
总体而言，嘉爱斯历年经营状况平稳。
（四）主要财务指标
表10：
嘉爱斯历年财务指标
金额单位：
万元等
2006年12月31日
2006年9月30日
2005年末
2004年末
2003年末
合并
母公司
总资产
106122
54209
61785
44766
37389
净资产
20824
21191
19617
21450
20700
19491
资产负债率
80％
61％
82.13%
67.82%
65.28%
53.76%
47.87%
2006年度
2006年1－9月
2005年
2004年
2003年
主营收入
22943
173153
利润总额
1952
-7278
158
929
1008
1521
财务费用
2147
1346
2163
1642
320
息税前利润
（EBIT）
3365
3298
1436
1799
2317
1978
1841
从上表可见，嘉爱斯资产规模逐年扩大，主营收入大幅提高。
主要是由于上网电量和热蒸汽需求量大幅增加所致。
嘉爱斯净资产逐年增加主要系嘉爱斯历年留存收益积累所致。
2006年，嘉爱斯账面分配了2004－2005年度的留存收益，故导致当期净资产减少。
受筹资建设新嘉爱斯的影响，嘉爱斯的资产负债率呈上升趋势，财务费用同时增加。
剔除了财务费用的影响，嘉爱斯每年的息税前利润总额（EBIT）随主营收入的增长亦有较大的提高。
（四）员工情况
嘉爱斯在岗职工325人，除内退返岗9人外，全部签订劳动合同，其中：
签订无固定期限合同的58人，其余人员固定期限劳动合同分别截止2006年底（228人）、2007年6月（25人）和2008年底（5人）到期。
以上人员与新老厂现有生产能力基本匹配；
如果老厂停产，则人员略有富余；
但新厂二期建成后，现有人员不足。
三、收购方案与资金安排
（一）保留外资
此种情况下最终的股权比例是物产燃料52.5％，外方25％，经营层22.5％。
此种方案下物产的出资额约为9400万元。
第一步：
由于嘉兴市国资委对协议转让的受让主体有要求，物产实业受让国资持有的50％的股权（以老厂净资产1.8亿元计算，约9000万元），物产燃料受让外方持有的2.5％股权（以外方权益8000万元计算，约400万元）。
第二步：
2007年物产实业将所持27.5％股权转让给物产燃料（约4950万元）。
此次转让完成后，嘉爱斯的股权结构为物产燃料30％，物产实业22.5％，经营层22.5％，外方25％，形成了物产燃料持股比例：
物产实业持股比例＝4：
3的格局。
物产实业代持股份，按年8％-10％的利率收取固定回报。
第三步：
2008年物产实业将所持22.5％股权转让给物产燃料（约2025万元）。
（二）不保留外资
此种情况下最终的股权比例是物产燃料70％，经营层30％。
此种方案下物产的出资额约为12200万元。
嘉兴资产实业公司将所持的嘉爱斯50％股权全部转让给物产实业（约9000万元）；
IES所持嘉爱斯公司50％股权中的2/5转让给物产燃料（约3200万元），3/5转让给经营团队（约4800万元）。
2007年内物产实业将所持20％股权（约3600万元）转让给物产燃料。
形成物产燃料40％，物产实业30％，经营层30％的股权结构。
2008年物产实业将所持30％股权（约5400万元）转让给物产燃料。
（三）收购资金的筹集方式
方案一条件下，燃料公司2007年收购资金为5350万元；
方案二条件下，燃料公司2007年收购资金为6800万元。
在集团07年融资方案中，为了收购嘉爱斯，集团公司为燃料提供担保1亿元。
只要担保落实，燃料公司收购资金可以通过短期借款解决。
四、收益评价
（一）市场分析
热电厂以热定电，影响其效益的关键因素是热负荷。
浙江省电力工程设计院作为此次尽职调查的参与方，他们表示新、老嘉爱斯公司目前的供热情况和开发区热负荷的增长情况在其以往建设热电项目中是见到为数不多的，这将对新、老嘉爱斯公司的生存和发展建立了良好的市场平台，能达到较好的市场预期。
嘉爱斯供热区域主要是嘉兴经济开发区东北区、王江泾工业区和油车港工业区。
其中嘉兴经济开发区主要布局的产业中主要的热用户是纺织和食品业（详见附图1）。
根据2006年6～11月份供热量统计（见附件1），目前平均供汽量为212t/h，年供汽量约为124万吨。
2007年新增的供热大户的情况如下表所示。
表11：
2007年新增供热大户情况表
名称
工程进度
正常年用汽量
（万吨）
2007年用汽量
韩泰轮胎（韩）
2007年3月试生产
16.8
8.4（16.8*0.5）
伯灵顿（美）
2007年上半年试生产
10.4
5.2（10.4*0.5）
日吉华（日）
2006年11月试生产
6.5
4.9（6.5*0.75）
康龙（美港合资）
2007年下半年试生产
26
6.5（26*0.25）
59.7
25
永新纺织（港）也与嘉爱斯签订了供热合同，该厂年用汽量可达32.5万吨，目前项目正处在环评阶段。
可见2007年仅新增供热大户的用汽量就可达25万吨，另加上零星用户和原有客户的用汽量的自然增长，预计2007年嘉爱斯年售汽量可达160万吨。
2008年的情况更为乐观，可达185万吨。
为谨慎起见，2008年的售汽量仍按照180吨测算。
需要说明的是，如附图1，嘉兴经济开发区东北部（嘉爱斯的供热范围）目前尚有800亩土地有待开发，该地区的招商工作比较顺利，预计热负荷潜力仍然很大。
另外王江泾和油车港有更大地块等待开发。
（二）测算前提
表12经济效益测算前提表
条件
年售汽量
设定可能出现的热负荷情况为：
160万t/a、180万t/a。
在160万t/a的情况下，老厂承担的热负荷为18％左右，新厂承担82％左右的热负荷；
在180万吨情况下老厂承担的热负荷为22％左右，新厂承担78％左右的热负荷
汽价（不含税）
按平均汽价106.2元/吨（不含税）计算
年售电量
年售电量是电力专家根据机组能力测算出供电量后扣除厂用电量后数额。
主要经济技术指标见附件2。
年供汽160万吨条件下年售电60123万度，其中老厂21108万度，新厂39015万度
年供汽180万吨条件下年售电59683万度，其中老厂38880万度，新厂20803万度
销售电价（不含税）
新厂0.4815元/kwh；
老厂0.4533元/kwh
煤价（不含税）
此次测算时煤价取（含税每卡0.093元）651元/吨作为依据，相应的不含税价为576元/吨。
为谨慎起见，不考虑煤电、煤汽联动因素，汽价仍保持106.2元/吨。
年煤耗量（标煤）
年供汽160万吨条件下年耗标煤约47万吨，其中老厂15万吨，新厂32万吨
年供汽180万吨条件下年耗标煤约50万吨，其中老厂17万吨，新厂33万吨
332126167257
工资性支出
新老嘉爱斯人员350名，人均工资性支出4.2万元，工资性支出1500万元，其中新厂800万元，老厂700万元
管理费用
新嘉爱斯公司按年900万元计，老嘉爱斯按年500万元计，合计1400万元
检修、维修
及其他制造费用
新嘉爱斯公司按年1200万元计，老嘉爱斯公司按年800万元计，合计2000万元
新嘉爱斯公司按年3200万元计，老嘉爱斯按年1000万元计，合计4200万元
考虑到2007年能产生7000万元净现金流，故2008年财务费用事实上能够调减约400万元，为谨慎起见，暂不考虑此因素。
折旧
新嘉爱斯公司按年4200万元计，老嘉爱斯公司按1400万元计，合计5600万元。
对其中几项作简要说明：
工资性支出：
目前新老嘉爱斯公司在职员工为325名，考虑到老嘉爱斯公司仍然继续运营，在2007年度分别按新老嘉爱斯公司各250人、100人（预留一部分人员空间）。
本次计算从谨慎的原则出发，设定人员工资为4.2万元/人.年。
管理费用：
根据老嘉爱斯公司的会计报表，2003年度管理费用为1021万元，2004年度管理费用为999万元，2005年度1120万元。
根据以上数据，我们可以设定2007年度管理费用为1400万元，其中新嘉爱斯公司承担900万元。
检修、维修费用及其他制造费用：
为谨慎计，本次测算取新老合计2000万元/年，其中新嘉
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