房产公证书的法律效力Word文档下载推荐.docx

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　　绵阳在线房产律师表示，目前，房产买卖印发的纠纷日益增多，有关房屋预约买卖合同公证的法律效力、当事人可要求何种赔偿，能否想相关部门请求强制履行等问题在司法实践中仍不明确。

由此看来，房产公证确实是很有必要。

　　房地产合同公证，是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。

房地产合同公证主要包括房户买卖（预售、转让）合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。

　　1、房产买卖合同公证：

　　2、房屋租赁合同公证：

　　3、房产赠与合同公证：

　　当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。

　　4、合作建房合同公证：

　　合作建房是指一方出地，一方出资或一方出地，双方或多方出资合作开发经营房地产，合作各方对建成的房产进行产权分成，或以土地入股，合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。

　　出资方应提供下列材料：

出资方为个人的，提供个人身份证件，出资方为企业法人的，提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件;

代理人代为办理公证的，委托代理

　　5、房产委托公证：

　　专业人士表示，二手房也应该进行房产公证。

一般来说，大部分上市流通的二手房都是一件取得产权证的产权房，主要包括购买商品房之后取得产权证的次新房和售后公房，但是市面上也存在很多尚未取得土地房屋权证的二手房。

　　篇三：

房屋买卖合同需要公证吗

　　房屋买卖合同需要公证吗

　　一、房屋买卖合同需要公证吗?

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。

而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

房屋买卖合同便是属于这种类型。

　　二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?

　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

　　1、申请人的居民身份证件及复印件;

委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

　　4、房屋买卖合同文本;

当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

　　篇四：

房地产合同公证主要包括房户买卖（预售、转让）合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让

　　合同公证和合作建房合同公证等。

　　篇五：

处分房产的遗嘱建议公证

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　　家住焦作市马村区的李老先生和老伴有一个儿子和三个女儿，因为对儿子比较疼爱，老两口想立下遗嘱，把自己名下的三居室房产留给儿子。

他们听说立遗嘱可以公证也可以不公证，可房产管理部门的工作人员告诉他们，这类遗嘱最好办理公证。

　　根据《继承法》第二条、《物权法》第二十九条的规定，被继承人死亡、继承开始时，作为遗产的房屋即转归其继承人所有，而不论是否办理转移登记。

按上述法条只要能够认定该遗嘱的真实性和效力，公证处按照遗嘱就应当为确定的继承人办理继承权公证，相应房管部门应为该继承人办理房屋过户手续。

但这样一来公证处就会遇到这样的尴尬：

在办理继承权公证中，常有当事人出示立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，遗嘱指定房产由该继承人继承，而其他继承人则对该遗嘱提出异议，认为遗嘱是伪造的，或是立遗嘱人被逼而立，其他人也是合法的继承人。

公证处如果按照立遗嘱人自书的遗嘱为继承人办理遗嘱继承，遗嘱的真实性无法认定;

如果不认定该遗嘱，常常又保护不了继承人的利益。

《继承法》中规定的遗嘱的多样性

　　和随意性使得很多形式的遗嘱必然存在它的瑕疵。

　　目前，大陆以及我国台湾地区对处分房产等不动产的行为都实行强制公证。

我国司法部、建设部也曾在1991年9月l2日以司公通字[1991]117号文发出的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中第二条规定：

“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

”这是因为公证遗嘱在实践中具有重要的意义和价值。

首先，从法律效力看，公证遗嘱在遗嘱类型中具有最高的法律效力，自书、代书、录音、口头遗嘱等都不得撤销、变更公证遗嘱。

有法律问题，上法律快车/

　　交的文件之一，不能提供的，房管部门不受理其登记申请。

　　虽然公证遗嘱有上述种种便利和好处，但我国《物权法》等法律对处分房产等不动产的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事人的意愿。

实践中，被继承人多以自书形式处分自己的财产，当被继承人死亡后，由于“死无对证”，继承人之间因遗嘱的真伪时常产生纠纷。

　　有法律问题，上法律快车/

　　篇六：

房屋买卖合同（公证处标准合同）

　　房屋买卖合同

　　甲方（出卖人）：

杨晓龙，男，1968年10月4日出生，公民

　　乙方（买受人）：

董亚日，男，1967年6月17日出生，公民身份号码：

，现住凌源市光明路

　　62-6号楼5单元517室。

　　二、由乙方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属变更登记、签署相关文件。

平方无异议，房屋权属登记部门不承担任何责任。

　　五、本合同经公证后发生法律效力，经房屋权属登记部门登记后发生物权效力。

公证费由乙方支付。

篇二：

房屋公证书的法律效力

它不仅直接决定着公证制度的功能和作用，甚至还决定着一个国家公证制度的基本模式。

　　房产公证具有什么效力，财产约定公证，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力，而按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，房产证登记后也有对外公示的作用。

　　从目前的情况看，将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。

还有一种是对房产进行公证，证明该处房产是有两人共同购买。

双方可到公证处进行该处房产共同所有权的公证，如果对单方所有权进行公证，则最好在买房子之后办理，将出资方单方购买的公证书放到房产证中，同时须告知另一方，以免日后产生纠葛。

婚前房产后进行公证赠与，可以减少缴纳一些费用，但等到结婚后或住房居住满5年，仍需将公证转而落实到房产证上为佳。

如果采取公证的方式，房产所有者一方私自将该房产变卖处置，另一方只能通过法院追索赔偿。

　　律师分析

从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。

一般认为合同的公证具有强制执行的效力。

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房产公证的类型房产公证的类型

下面，就让小编为您介绍房产公证的类型，希望能为您带来帮助。

　　房地产合同公证，是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。

另外，公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。

办理上述公证除需提供的资料如下：

　　当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。

　　出售方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报公证处备案）：

《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。

　　购买方应提供下列材料：

购买方为个人的，提供个人身份证件;

购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》等;

购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;

支付房价款的有关凭据等。

　　当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件;

如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证。

　　2、房屋租赁合同公证：

　　当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。

出租人应当提供下列材料：

公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

房地产证。

　　承租人应当提供下列材料：

公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。

　　3、房产赠与合同公证：

当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。

赠与人应当提供下列材料：

赠与人的身份证件;

房地产证等。

　　受赠人应当提供本人的身份证件等。

　　4、合作建房合同公证：

为明确合作建房各方的权利义务和责任，当事人应签订合作建房合同，报政府有关机关审批。

　　当事人申请办理合作建房合同公证，应携带合作建房合同，填写合作建房合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。

　　出地方应当提供下列材料：

出地方为个人的，提供个人身份证件，出地方为企业法人的，提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明《;

房地产证》或用地红线图等。

　　出资方应提供下列材料：

代理人代为办理公证的，委托代理

　　人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;

出资方为设有董事会的企业法人，须提供同意合作建房的有效的董事会决议（会议记录）等。

　　5、房产委托公证：

　　委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：

委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

　　《房地产证》或《房产买卖合同书》;

委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）等。

　　专业人士表示，二手房也应该进行房产公证。

小编在此提醒，买二手房的时候一定要谨慎小心。

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

出售方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报公证处备案）：

《房地产证》或《房产买卖合同书》;

篇三：

公证书的法律效力

　　试论公证的法律效力

　　作者：

贾旭

　　来源：

《职工法律天地·

下半月》XX年第05期摘要：

公证是我国司法制度的重要组成部分，公证的法律效力关系着法律文书和事实的

　　真实性和合法性。

随着我国经济的发展以及公民意识的提升，公证在社会民主和经济生活中

　　发挥着愈加重要的作用。

我国应该不断完善公证体制，充分发挥公证的法律效力，提升高质

　　量的法律服务。

因此，本文论述了公证的概念和效力体现，针对相关问题，提出有效的举措。

　　关键词：

公证；

法律效力；

司法制度1公证效力概述

　　1.1公证效力的概念

　　根据我国法律规定，公证是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行

　　为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动，从而保障当事人的合法权

　　益。

而公证的法律效力就是指公证作为一种法律制度所体现的效果以及对社会产生的约束力，

　　是指公证书所具有的法律上的确定的效果。

　　1.2公证效力的内容

　　我国法律主要规定了公证的法律效力包括三种，即公证证据效力、强制执行效力以及法

　　律行为成立的要件效力。

下文中将一一论述。

第一，公证证据效力。

公证证据效力，是指公证书是一种可靠的证据，具有证明公证对

　　象真实、合法的证明力，可直接作为认定事实的根据。

公证效力对于法院案件判决具有重要

　　的作用。

我国《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和《公证法》

　　中均规定经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实

　　的根据，供机关、团体、企事业单位和公民直接使用。

公证书是一种调整经济、民事法律关

　　系的可靠法律凭证。

相对与其他的证明文件，公证书的法律效力具有的作用和影响力较大。

第二，强制执行效力。

公证的强制执行效力是指公证机构根据当事人的申请，对相关债

　　务所涉及的款项和物品在无异议（转载于:

公证书的法律效力）的情况下，赋予其强制执行力，

　　当一方债务人并没有按照规定或者约定履行义务时，债权人可以依法向有管辖权的人民法院

　　申请执行。

我国法律对公证的强制执行效力进行了明确的规定，主要指符合要求的债权文书，

　　经过当事人的自愿申请，公证机构便可以依法进行受理，并赋予债权文书确定其强制执行的

　　效力。

强制执行效力的有效实施不仅有利于迅速解决债务人不履行义务的难题，还可以避免

　　因诉讼、仲裁带来的时间上的浪费和人力、物力的损耗，在保障经济生活顺利进行，维护社

　　会稳定中发挥着越来越重要的作用。

第三，法律行为成立的要件效力。

公证的法律行为成立要件效力是指依照法律法规规定