福建省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试题.docx
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2015年福建省房地产经纪人制度与政策：
房地产法律体系考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。
A：
在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切
B：
在衣着上体现每位员工的个性化特征
C：
将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨
D：
店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用
E：
工厂的生产设备
2、经营费用分为固定费用和流动费用。
其中，固定费用包括。
A：
房租
B：
工资
C：
向有关行业组织交纳的会费
D：
项目接洽费用
E：
客户资金代收代付风险
3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A：
公开、公平、公正和诚实信用
B：
独立、客观、公正
C：
权责一致
D：
平等自愿
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：
增加客户购买信心
B：
提起客户购买兴趣
C：
让客户下定决心购买
D：
引导客户进一步沟通
E：
工厂的生产设备
5、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。
A：
位置概念
B：
产品类型
C：
功能特性
D：
目标客户
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A：
外语知识
B：
房地产经纪专业知识
C：
房地产经纪相关专业基础知识
D：
文化修养方面的知识
E：
客户资金代收代付风险
7、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：
人流少、范围广阔的房源
B：
地段好、人流大的房源
C：
房子质量好的房源
D：
房屋构造好、人流少的房源
E：
工厂的生产设备
8、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。
A：
重点调查
B：
抽样调查
C：
典型调查
D：
全面调查
E：
工厂的生产设备
9、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
10、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A：
招标方式
B：
拍卖方式
C：
挂牌方式
D：
协议方式
E：
权利型房地产投资信托
11、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。
A：
固定利率
B：
浮动利率
C：
单利利率
D：
复利利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。
A：
具有一级资质
B：
具有二级资质
C：
具有三级资质
D：
无论几级资质
E：
权利型房地产投资信托
13、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A：
法律关系
B：
法律事实
C：
法律变更
D：
法律消灭
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：
商铺
B：
写字楼
C：
住宅
D：
厂房
E：
工厂的生产设备
15、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
16、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：
职业责任保险
B：
保证保险
C：
意外伤害保险
D：
财产损失保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。
A：
38
B：
40
C：
48
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
18、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
A：
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：
营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C：
营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D：
营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A：
同业公会
B：
地产代理商协会
C：
地产代理专业协会
D：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：
客户资金代收代付风险
20、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。
A：
发展交易保证机构，专门从事交易资金监管
B：
交易保证机构可以从事经纪业务
C：
建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定
D：
交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
E：
权利型房地产投资信托
21、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B：
新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D：
综合性房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
22、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A：
抽样调查
B：
电脑辅助调查
C：
典型调查
D：
电话调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。
A：
物理属性和法律属性
B：
法律属性和市场属性
C：
物理属性和心理属性
D：
法律属性和心理属性
E：
工厂的生产设备
24、衡量日照效果的最常用指标是。
A：
气温
B：
日照时数
C：
风象
D：
湿度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：
采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：
采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
C：
采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
D：
采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。
A：
《经纪人管理办法》（工商行政管理总局2004年第l4号文）
B：
《城市房地产中介服务管理规定》
C：
《合同法》
D：
《民法通则》
E：
《城市房地产管理法》
2、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。
A：
土地储备贷款
B：
房地产开发贷款
C：
信用贷款
D：
个人住房贷款
E：
商业用房贷款
3、按信息传递方式，人际交往可分为。
A：
双向交往
B：
口头语言交往
C：
书面语言交往
D：
直接交往
E：
单向交往
4、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。
A：
市场营销与广告宣传费
B：
前期考察、项目接洽费用
C：
水、电等公共事业费
D：
向有关行业组织交纳的会费
E：
客户资金代收代付风险
5、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。
A：
典型合同
B：
特殊合同
C：
非典型合同
D：
普通合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。
A：
大城市1．5～35元
B：
中等城市1．2～20元
C：
小城市0．9～18元
D：
县城和建制镇0．6～12元
E：
工矿区0．3～10元
7、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：
客户
B：
市场
C：
网络
D：
公众
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。
A：
准确把握客户真实需求和喜好
B：
察言观色
C：
启动全面承诺机制
D：
消除合同隐患
E：
在适当时机提出敏感关键性合同条款
9、记忆具有的基本品质包括。
A：
记忆的敏捷性
B：
记忆的持久性
C：
记忆的准备性
D：
记忆的准确性
E：
记忆的识记性
10、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
11、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。
促销调查的主要内容包括。
A：
房地产商品广告计划和预算的拟订
B：
房地产广告的时空分布及广告效果测定
C：
房地产租售客户对租售代理商的评价
D：
房地产广告代理公司的选择
E：
房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
12、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：
污染小
B：
舒适、豪华
C：
保温隔热性能好
D：
防潮性好
E：
光滑度好
13、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。
A：
桩基础
B：
筏板基础
C：
条形基础
D：
箱形基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
A：
建筑物财务成本
B：
建筑物开发成本
C：
建筑物市场价值
D：
房地产市场价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业服务企业的义务主要包括。
A：
制止违反物业管理制度的行为
B：
接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：
履行物业服务合同，提供物业管理服务
16、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。
A：
工资
B：
向有关行业组织交纳的会费
C：
房租
D：
前期考察费
E：
客户资金代收代付风险
17、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。
A：
选择功能
B：
保持功能
C：
持续功能
D：
对活动进行监督和调节的功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。
A：
无特定目的的运动
B：
回复原地点的运动
C：
折返运动
D：
往复运动
E：
跑跳运动
19、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。
A：
分区、分压供水方式
B：
设置水箱的供水方式
C：
直接供水方式
D：
设置水泵、水箱的供水方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。
A：
可转换性
B：
可传递性
C：
可识别性
D：
可再生性
E：
客户资金代收代付风险
21、下列对于城市绿线的表述，正确的是。
A：
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：
任何用地都不可超过绿线的范围
C：
城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：
在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：
在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
22、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。
A：
违反法律法规政策的房屋买卖
B：
双方当事人主体资格不合格
C：
规避法律的买卖行为
D：
双方当事人意思表示不真实
E：
双方当事人意思表示一致
23、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。
A：
服务对象
B：
服务内容
C：
服务方式
D：
服务报酬
E：
服务事务
24、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。
A：
信息协同
B：
监督协同
C：
人的协同
D：
流程协同
E：
应用协同
25、写字楼项目运作目标主要包括。
A：
投资回报目标
B：
速度目标
C：
关联目标
D：
品牌目标
E：
均衡目标
升级会员 