下半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》土地增值税考试题.docx

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下半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》土地增值税考试题

2016年下半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：

土地增值税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：

800

B：

2000

C：

1656

D：

1600

E：

时间因素

2、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

A．繁华度

B．城镇基础设施

C．交通通达度

D．城镇规划

3、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

（2002年考题）

A：

宗地内外开发投入的费用总和

B：

宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：

宗地外受益分摊的开发费用

E：

时间因素

4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：

1：

10000

B：

1：

2000

C：

1：

5000

D：

1：

500

E：

土地

5、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：

5．23％

B：

6．43％

C：

6．86％

D：

7．21％

E：

时间因素

6、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【2009年考试真题】

A：

统一价格时点

B：

统一面积单位

C：

统一付款方式

D：

统一货币种类和单位

E：

时间因素

7、资产评估中的无风险利率一般采用__。

A．政府发行的债券利率

B．银行利率

C．企业发行的债券利率

D．资金的市场利率

8、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

9、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。

A．货物的绝对重量

B．货物的相对重量

C．运输距离和货物重量

D．限制性原料的产地

10、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门

C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门

D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

11、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上

12、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

13、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。

A：

公历的8月1日至第二年的7月31日止

B：

公历的7月1日至第二年的6月30日止

C：

公历的1月1日至当年的12月31日止

D：

农历的1月1日至农历的最后一天止

E：

土地

14、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：

直接费

B：

建设单位管理费

C：

现场管理费

D：

利润及税金

E：

土地

15、下列方法可以加速折旧的是。

A：

平均折旧法

B：

偿还基金法

C：

年数合计法

D：

新旧程度折旧法

E：

时间因素

16、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。

A．上级主管部门下拨的住房基金

B．清产核资发生的固定资产评估增值

C．金融机构代发行国债取得的手续费收入

D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

17、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。

A：

有形市场和无形市场

B：

短期金融市场和长期金融市场

C：

现货市场和期货市场

D：

票据市场、证券市场和外汇市场

E：

土地

18、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况

19、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

20、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：

收益价格

B：

比准价格

C：

成本累加价格

D：

剩余价格

E：

时间因素

21、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

A：

5％

B：

10％

C：

20％

D：

30％

E：

土地

22、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。

A．招标出让

B．拍卖出让

C．挂牌出让

D．行政划拨

23、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：

7．00

B：

1．25

C：

14．94

D：

0．58

E：

土地

25、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：

会计科目

B：

会计等式

C：

会计方法

D：

会计制度

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）

1、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

A．房地产开发企业

B．施工单位

C．材料供应商

D．设计单位

2、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

3、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

4、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以（）为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．省

B．市

C．县

D．乡（镇）

5、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．比较相对指标

D．动态相对指标

6、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

7、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3

B．3～4

C．4～5

D．6～10

8、设备施工图包括。

A：

管道施工图

B：

采暖施工图

C：

结构构件图

D：

电气施工图

E：

排水施工图

9、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于__。

A．动态调查

B．静态调查

C．统计报表

D．专门调查

10、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。

A．初贻登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

11、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。

A：

社会

B：

经济

C：

政治

D：

环境

E：

文化

12、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

【2007年考试真题】

A：

竣工时间

B：

商品房项目的最高房价

C：

工业用地的投资强度

D：

商业项目的最低土地增值收益率

E：

最低容积率和建筑系数

13、可以减免耕地占用税的情况有__。

A．军用设施用地

B．铁路线路

C．学校

D．工矿区

E．公共设施用地

14、地籍具有__等特点。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．地籍资料的连续性

E．地籍资料的隔断性

15、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：

上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

B：

行政区划调整确需修改规划的

C：

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

D：

经评估确需修改规划的

E：

经协商确需修改规划的

16、以下__不属于土地管理任务。

A．保护土地资源

B．规范土地利用行为

C．提高农民工收入

D．健全土地管理制度

17、以下表述中不正确的是__。

A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益

B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系

C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的

D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模

18、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。

A．5

B．8

C．10

D．15

19、我国现行的地价管理制度包括。

【2006年考试真题】

A：

土地交易许可制度

B：

基准地价和标定地价定期公布制度

C：

地价评估制度

D：

土地交易申报劝告制度

E：

土地交易最低限价制度

20、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】

A：

有利于保证质量和工期

B：

有利于降低造价

C：

有利于政府监督

D：

促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：

资本金利润率

21、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。

A：

土地承包经营权

B：

建设用地使用权

C：

抵押权

D：

地役权

E：

宅基地使用权

22、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。

A．自发调节性

B．计划控制性

C．国家指导性

D．竞争性

E．经济激发性

23、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括．（2002年真题）

A：

土地取得费

B：

土地开发费

C：

投资利息、利润

D：

土地增值收益

E：

折旧费

24、土地使用税的课税对象是__范围内的土地。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．工矿区

E．农村

25、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。

A．自然属性

B．福利属性

C．社会属性

D．经济属性

E．政治属性