上海国际xx中心项目一期二期部分项目可行性研究分析汇报doc.docx

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上海国际xx中心项目一期二期部分项目可行性研究分析汇报doc

上海国际xx中心项目一期、二期部分项目可行性研究分析汇报

XXXX年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。

其中，上海第XX纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积㎡，南区南侧紧邻杨树浦发电厂，总面积㎡。

世纪年代中期到年代初期，XX拥有万余名职工，曾被称为“万人厂”，年代中期，受到上海纺织行业大调整影响，大批工人转岗、下岗直至工厂完全停产，导致一些旧厂房、旧工业区大量闲置，城市发展和城市形象受到较到影响。

为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创建独特国际XX中心之建筑形态与人文环境，打造成“时尚、典雅、浪漫”现代化国际性大都市标志性亮点、将引领城市发展战略，成为城市建设、科学发展典范。

近年来，国际顶级品牌大量进入、上海时装周成功举办、本土设计师不断涌现、以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性时尚接轨，伴随着对时尚消费逐年增加，上海有很大机会打造成为继美国纽约、法国巴黎。

XXXX年代中期到年代初期，XX拥有万余名职工，曾被称为“万人厂”，年代中期，受到上海纺织行业大调整影响，大批工人转岗、下岗直至工厂完全停产，导致一些旧厂房、旧工业区大量闲置，城市发展和城市形象受到较到影响。

为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创建独特国际XX中心之建筑形态与人文环境，打造成“时尚、典雅、浪漫”现代化国际性大都市标志性亮点、将引领城市发展战略，成为城市建设、科学发展典范。

近年来，国际顶级品牌大量进入、上海时装周成功举办、本土设计师不断涌现、以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性时尚接轨，伴随着对时尚消费逐年增加，上海有很大机会打造成为继美国纽约、法国巴黎、英国伦敦、意大利米兰和日本东京等全球五大“国际时尚之都”之后“第六时尚之都”。

本项目经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研，将棉基地定位为与国际时尚业界互动。

室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；辅楼：

新建；时尚餐饮娱乐（楼、楼、楼、楼、楼、楼）楼：

外立面装修、水电总管接到室内；楼：

结构改建、室外装修、室内公共部位精装修、心、国际学术交流中心以及国际知名大学校长论坛等学术设施。

西部杨浦发电厂是上海最早电厂，目前已经被列入上海市重点保护建筑，并将于年停止运营。

此外本项目作为拥有浦江黄金岸线资源商业项目，规划上属于黄浦江北岸创意滨江产业基地。

加上项目西北侧凉城地区早已贯彻人口导入概念，使得区内商务、交通、商业、生活设施以及住宅建筑都已形成较大规模，较为成熟。

所以该区域得天独厚地理位置优势为本项目定位作了必要支撑。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！

、项目背景XX是隶属于上海纺织集团重要纺织机构，位于上海市杨浦区杨树浦路，紧邻黄浦江北岸，是一个有一定历史背景与文化底蕴大型国企。

工厂搬迁后，厂区留下了一批二十世纪二、三十年代兴建重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。

这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了一些特定时期重大历史事件。

3、饮保留建筑办公、停车保留建筑合计、改造内容时尚接待会所（楼及辅楼）：

建筑改建、保护建筑保护性修缮、室内外全装修、水、强弱电、空调、燃气管网、消防系统安装；多功能秀场（楼）：

秀场结构改建、保护建筑保护性修缮、室内外全装修、水、强弱电、空调、消防系统安装；时尚精品仓（楼、楼、楼、辅楼）楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；辅楼：

新建；时尚餐饮娱乐（楼、楼、楼、楼、楼、楼）楼：

外立面装修、水电总管接到室内；楼：

结构改建、室外装修、室内公共部位精装修、心、国际学术交流中心以及国际知名大学校长论坛等学术设施。

西部杨浦。

4、总效果图项目建成后总体效果图如下：

三、工程项目改造方案及投资预算、项目概况此次规划改造方案以纺织产业为基本，以时尚为主题，引入时尚体验、时尚文化、时尚创意、时尚休闲、时尚炫动等机能，将基地打造为新世纪上海国际XX中心，不仅可以为旧厂房改造树立一个新型典范，而且会带动周边房地产联动开发，对改善黄浦江边城市面貌、丰富创意园区商业业态，促进杨浦区域经济发展等方面做出积极贡献。

本项目位于上海市杨树浦路号（近定海路），整个南厂区总占地面积亩，厂区内原有各种建筑及构筑物多栋，约,平方米。

、建筑现状保护建筑基地内保护建筑主要由锯齿型厂房、办公楼和相关附属配套设施用房组成。

保护建筑前身为裕丰纺织株式会社，由日本建筑师平野勇造设计，为砖木与钢屋架结构，建造年限为~年。

保护建筑等级为三类和四类。

其中~号建筑是三类保护建筑，号建筑为四类保护建筑。

保留建筑本项目根据功能需要进行了有选择保留，主要保留了沿江建筑、、以及靠近杨树浦路楼。

、分期建。

，上海城市品牌和相关支撑企业品牌都将得到进一步提升。

、项目开发单位历史沿革解放前叫“裕丰纱厂”（），解放后成为上海第XX纺织厂，人称“国棉十七厂”。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数一数二大厂。

杨树浦路底南北两侧，都是国棉十七厂厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办纱厂。

该日商机构年择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全部竣工。

所生产著名“龙头细布”驰名中外，棉纱线用是仙桃牌商标，同样享誉业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部四个分厂分别建于年至国际地标，是向世界撒出一张国际时尚之都名片。

、目标客户群定位与传统创意产业项目不同，“上海国际XX中心”所表现出不仅仅是单纯产业（创意产业），更融合了一种生活（时尚生活），是产业经济与时尚消费经济有机结合体。

随着项目改造开发进行与完善，项目特有历史文脉和前瞻性定位优势除将吸引大量追求时尚创意类产业客户入驻外，同时其配套商业、休闲娱乐等功能开发也将吸引大批追求时尚、体验时尚、消费时尚人士参与体验与消费。

聚焦社会中高层人士，为市政企高级管理层及尚处于上升阶段中级管理层及其家庭成员提供时尚聚会场所，一些追逐时尚、热爱生活年轻人士可在此相聚小酌、聊天交流、在一个包含时尚元素休闲环境中获得减压、感受时尚。

慕名而来观光人士感受上海这心、国际学术交流中心以及国际知名大学校长论坛等学术设施。

西部杨浦发电厂是上海最早电厂，目前已经被列入上海市重点保护建筑，并将于年停止运营。

。

5、护建筑精品仓保护建筑精品仓保护建筑辅楼精品仓新建建筑餐饮保留建筑餐饮保留建筑餐饮保留建筑餐饮保留建筑餐饮保留建筑办公、停车保留建筑合计、改造内容时尚接待会所（楼及辅楼）：

建筑改建、保护建筑保护性修缮、室内外全装修、水、强弱电、空调、燃气管网、消防系统安装；多功能秀场（楼）：

秀场结构改建、保护建筑保护性修缮、室内外全装修、水、强弱电、空调、消防系统安装；时尚精品仓（楼、楼、楼、辅楼）楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；楼：

结构改建、保护建筑保护性修缮、室外装修、室内商铺初装修及公共部位精装修、空调、消防系统安装、水、强弱电总管接到室内；辅楼：

新建；时尚餐饮娱乐（楼、楼、楼、楼、楼、楼）楼：

外立面装修、水电总管接到室内；楼：

结。

6、接地标性载体和营运承载基地，即“上海国际XX中心”。

借助中国在世界日益上升国际影响力和上海城市品牌和本项目积极与五大时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素、资源和品牌引入上海，借以推动上海时尚产业发展。

而在与世界五大时尚之都交流合作中，上海城市品牌和相关支撑企业品牌都将得到进一步提升。

、项目开发单位历史沿革解放前叫“裕丰纱厂”（），解放后成为上海第XX纺织厂，人称“国棉十七厂”。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数一数二大厂。

杨树浦路底南北两侧，都是国棉十七厂厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办纱厂。

该日商机构年择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全部竣工。

所生产著名“龙头细布”驰名中外，棉纱线用是仙桃牌商标，同样享誉业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部四个分厂分别建于年至会各领域及境内外时尚名流、精英人士和VIP贵宾、提供重要商务活动场所，内设接待室、洽谈室、会务室和休息室等。

7、英国伦敦、意大利米兰和日本东京等全球五大“国际时尚之都”之后“第六时尚之都”。

本项目经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研，将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地标性载体和营运承载基地，即“上海国际XX中心”。

借助中国在世界日益上升国际影响力和上海城市品牌和本项目积极与五大时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素、资源和品牌引入上海，借以推动上海时尚产业发展。

而在与世界五大时尚之都交流合作中，上海城市品牌和相关支撑企业品牌都将得到进一步提升。

、项目开发单位历史沿革解放前叫“裕丰纱厂”（），解放后成为上海第XX纺织厂，人称“国棉十七厂”。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数一数二大厂。

杨树浦路底南北两侧，都是国棉十七厂厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办纱厂。

该日商机构年择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全部竣工。

所生产著名“龙头细布”驰名中外，棉纱线用是仙桃牌。

上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。

其中，上海第XX纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积㎡，南区南侧紧邻杨树浦发电厂，总面积㎡。

世纪年代中期到年代初期，XX拥有万余名职工，曾被称为“万人厂”，年代中期，受到上海纺织行业大调整影响，大批工人转岗、下岗直至工厂完全停产，导致一些旧厂房、旧工业区大量闲置，城市发展和城市形象受到较到影响。

为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创建独特国际XX中心之建筑形态与人文环境，打造成“时尚、典雅、浪漫”现代化国际性大都市标志性亮点、将引领城市发展战略，成为城市建设、科学发展典范。

近年来，国际顶级品牌大量进入、上海时装周成功举办、本土设计师不断涌现、以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性时尚接轨，伴随着对时尚消费逐年增加，上海有很大机会打造成为继美国纽约、法国巴黎、英国伦敦、意大利米兰和日本东京等全球五大“国际时尚之都”之后“第六时尚之都”。

本项目经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研，将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地标性载体和营运承载基地，即“上海国际XX中心”。

借助中国在世界日益上升国际影响力和上海城市品牌和本项目积极与五大时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素、资源和品牌引入上海，借以推动上海时尚产业发展。

而在与世界五大时尚之都交流合作中。

8、标，同样享誉业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部四个分厂分别建于年至国际地标，是向世界撒出一张国际时尚之都名片。

、目标客户群定位与传统创意产业项目不同，“上海国际XX中心”所表现出不仅仅是单纯产业（创意产业），更融合了一种生活（时尚生活），是产业经济与时尚消费经济有机结合体。

随着项目改造开发进行与完善，项目特有历史文脉和前瞻性定位优势除将吸引大量追求时尚创意类产业客户入驻外，同时其配套商业、休闲娱乐等功能开发也将吸引大批追求时尚、体验时尚、消费时尚人士参与体验与消费。

聚焦社会中高层人士，为市政企高级管理层及尚处于上升阶段中级管理层及其家庭成员提供时尚聚会场所，一些追逐时尚、热爱生活年轻人士可在此相聚小酌、聊天交流、在一个包含时尚元素休闲环境中获得减压、感受时尚。

慕名而来观光人士感受上海这心、国际学术交流中心以及国际知名大学校长论坛等学术设施。

西部杨浦发电厂是上海最早电厂，目前已经被列入上海市重点保护建筑，并将于年停止运营。

。

9、。

保留建筑本项目根据功能需要进行了有选择保留，主要保留了沿江建筑、、以及靠近杨树浦路楼。

、分期建设本改造项目分为二期进行开发建设：

一期：

、、、、建筑及中央景观大道、沿江景观、配套设施，年月完成。

其中时尚接待会所（楼）和时尚多功能秀场（楼）已于年月投入使用。

二期：

、、建筑及次要道路，年月完成。

建设完成后，时尚精品仓（、楼）、时尚餐饮娱乐（、、、）及时尚创意办公（）可交由入住厂商开展二次装修。

、项目总指标本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

、主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑基底总面积平方米道路广场总面积平方米绿地总面积平方米容积率建筑密度绿地率机动停车位辆另考虑北厂区停车非机动停车位辆另考虑北厂区停车分栋建筑面积表建筑编号建筑功能性质建筑面积建筑面积备注一期二期会所保护建筑含地下建筑面积平方米餐饮保护建筑秀场保护建筑精品仓保。

外本项目作为拥有浦江黄金岸线资源商业项目，规划上属于黄浦江北岸创意滨江产业基地。

加上项目西北侧凉城地区早已贯彻人口导入概念，使得区内商务、交通、商业、生活设施以及住宅建筑都已形成较大规模，较为成熟。

所以该区域得天独厚地理位置优势为本项目定位作了必要支撑。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！

、项目背景XX是隶属于上海纺织集团重要纺织机构，位于上海市杨浦区杨树浦路，紧邻黄浦江北岸，是一个有一定历史背景与文化底蕴大型国企。

工厂搬迁后，厂区留下了一批二十世纪二、三十年代兴建重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。

这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了一些特定时期重大历史事件。

上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。

其中，上海第XX纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积㎡，南区南侧紧邻杨树浦发电厂，总面积㎡。

世纪年代中期到年代初期，XX拥有万余名职工，曾被称为“万人厂”，年代中期，受到上海纺织行业大调整影响，大批工人转岗、下岗直至工厂完全停产，导致一些旧厂房、旧工业区大量闲置，城市发展和城市形象受到较到影响。

为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创建独特国际XX中心之建筑形态与人文环境，打造成“时尚、典雅、浪漫”现代化国际性大都市标志。

XXXX年停止运营。

此外本项目作为拥有浦江黄金岸线资源商业项目，规划上属于黄浦江北岸创意滨江产业基地。

加上项目西北侧凉城地区早已贯彻人口导入概念，使得区内商务、交通、商业、生活设施以及住宅建筑都已形成较大规模，较为成熟。

所以该区域得天独厚地理位置优势为本项目定位作了必要支撑。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！

、项目背景XX是隶属于上海纺织集团重要纺织机构，位于上海市杨浦区杨树浦路，紧邻黄浦江北岸，是一个有一定历史背景与文化底蕴大型国企。

工厂搬迁后，厂区留下了一批二十世纪二、三十年代兴建重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。

这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了一些特定时期重大历史事件。

XXXX年月完成。

其中时尚接待会所（楼）和时尚多功能秀场（楼）已于年月投入使用。

二期：

、、建筑及次要道路，年月完成。

建设完成后，时尚精品仓（、楼）、时尚餐饮娱乐（、、、）及时尚创意办公（）可交由入住厂商开展二次装修。

、项目总指标本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

、主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑基底总面积平方米道路广场总面积平方米绿地总面积平方米容积率建筑密度绿地率机动停车位辆另考虑北厂区停车非机动停车位辆另考虑北厂区停车分栋建筑面积表建筑编号建筑功能性质建筑面积建筑面积备注一期二期会所保护建筑含地下建筑面积平方米餐饮保护建筑秀场保护建筑精品仓保护建筑精品仓保护建筑精品仓保护建筑辅楼精品仓新建建筑餐饮保留建筑餐饮保留建筑餐饮保留建筑餐饮保留建筑。

XXXX年代兴建重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。

这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了一些特定时期重大历史事件。

上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。

其中，上海第XX纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东性亮点、将引领城市发展战略，成为城市建设、科学发展典范。

近年来，国际顶级品牌大量进入、上海时装周成功举办、本土设计师不断涌现、以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性时尚接轨，伴随着对时尚消费逐年增加，上海有很大机会打造成为继美国纽约、法国巴黎、英国伦敦、意大利米兰和日本东京等全球五大“国际时尚之都”之后“第六时尚之都”。

本项目经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研，将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地标性载体和营运承载基地，即“上海国际XX中心”。

借助中国在世界日益上升国际影响力和上海城市品牌和本项目积极与五大时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素、资源和品牌引入上海，借以推动上海时尚产业发展。

而在与世界五大时尚之都交流合作中，上海城市品牌和相关支撑企业品牌都将得到进一步提升。

、项目开发单位历史沿革解放前叫“裕丰纱厂”（），解放后成为上海第XX纺织厂，人称“国棉十七厂”。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数一数二大厂。

杨树浦路底南北两侧，都是国棉十七厂厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办纱厂。

该日商机构年择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全部竣工。

所生产著名“龙头细布”驰名中外，棉纱线用是仙桃牌商标，同样享誉业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部四个分厂分别建于年至会各领域及境内外时尚名流、精英人士和VIP贵宾、提供重要商务活动场所，内设接待室、洽谈室、会务室和休息室等。