建筑工程施工图设计任务书Word格式.docx

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本指导书作为施工图设计(修改)指导手册;

是在国家相应标准及规范的基础之上,结合一期住在的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三.适用范围

四.内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。

五.解释权

本指导书的解释权属。

第一部分建筑专业

一.设计说明

1.工程名称:

2.图纸以1#图为主要出图图幅。

3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;

项说明可根据具体情况单独编写。

4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断

核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照南昌市颁发的建筑面积

计算标准执行。

5.所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料

中不发生混淆。

6、本次修改内容:

 

二、住宅设计统一技术要求

1.层高

1)多层住宅:

2900;

2)花园洋房:

客厅3000、卧室3000。

2.墙体

1)外墙:

200厚加气混凝土砌块。

2)分户墙:

200厚加气混凝土砌块。

3)户内隔墙:

100厚(未确定)轻质砖。

4)厨房、卫生间:

5)预留洞:

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;

柱上留洞不仅

在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。

6)异型柱:

●起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居室墙面平整;

●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;

●主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。

7)墙体保温:

建议采用外墙自保温体系;

3.楼面

1)所有楼板均采用现浇楼板。

2)卫生间:

多层住宅结构降板50;

施工完成面最高点要比厅房施工完

成面低20。

3)厨房:

结构降板50,施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

4)阳台:

楼板结构比厅房结构降板50。

5)公共楼梯间:

不降板,施工完成面最高点要比厅房施工完

6)露台不降板,设200高素混凝土门槛挡水。

4.门窗

1)门:

●多层公寓:

入户门为1000X2400;

卧室门900X2100;

厨房门800X2100;

卫生间门750X2100。

●花园洋房:

入户门为1200X2400;

卧室门900X2100,厨房门800X2100,卫生间门800X2100,佣人房门800X2100。

●起居厅处阳台门:

门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。

●单元门:

落地12厚承重玻璃门(带安防),其中开启扇为1600,双扇外开子母门;

户内虚线隔墙上门窗不编号;

●楼梯间出屋面门采用防盗门。

2) 

门垛:

必须设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于50;

3)凸窗:

●窗台:

高600;

且窗扇下部至少设400高固定扇。

●外挑尺寸(外墙面至凸窗板):

为600;

●保温:

凸窗上、下封板不贴保温板或保温砂浆。

●挡板:

两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

●凸窗内侧加设900高方管护窗栏杆(自楼面高度起算)

●窗开启方式应考虑空调外机安装,不在凸窗台上预留安装洞。

3300以上开间开窗宽度大于等于1800宽,其余大于等于1500宽;

4)窗:

●洞口宽度:

同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,窗洞口宽度为1800,次卧室窗洞口宽为1500。

●落地窗:

距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。

●窗台标高:

底层:

主卧、客厅、次卧窗台,均900;

厨房窗台1100、卫生间窗台1300。

标准层:

●窗顶标高:

除特殊设计的窗以外,窗顶距本层建筑楼面标高均2450。

●厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。

7)材质:

窗材质为铝合金,颜色为蓝灰粉末喷涂,不采用热断桥型材。

卫生间窗采用磨砂玻璃;

其他门窗玻璃为普通白玻。

8)标注尺寸:

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;

门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

9)门窗分格:

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

10)开启方向

窗开启方式为推拉窗,卫生间等窗采用上悬。

5.厨房

1)橱柜:

●布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置(厨房布置要考虑选

定的橱柜生产厂家参与)。

同时,要注意对水电设计的影响。

●橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;

●吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400;

●平均每户橱柜长度不小于3000。

2)冰箱:

●多层公寓厨房冰箱位宽度不小于700;

●花园洋房厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800;

●冰箱和煤气炉不能贴临放置;

●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

3)地漏:

当厨房外未设生活阳台时,厨房设地漏;

●除上述情况以外,厨房均不设地漏;

●地漏位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流

地漏。

4)洗衣机

●设洗衣机专用水龙头;

●预留位置不小于650X650。

●当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应排于雨落管内

5)热水器

●热水器可设在厨房;

也可设在靠近厨房的生活阳台上;

●厨房就近设燃气热水器多点供水;

●考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。

6)排烟道

●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

●平面尺寸:

550x350(为外围尺寸;

具体详所选用的产品说明),

位置:

应尽量靠近燃气灶;

●预留洞口:

中心距地2100,预留Ф200洞口

●应结合排烟道设置管道井;

●如条件限制,热水器排烟孔设在外墙上,则外墙予留Ф75洞,洞中标高2200,并注明水平定位。

6)排气扇

●厨房应设排气扇;

设在外窗或外墙处;

如设在外窗,窗上部需留400高固定扇以便安装;

7)吊顶:

下皮高于窗洞上皮50

6.卫生间

1)洗面盆

主人房洗面盆为台盆,台盆台面进深550,高度800;

●台盆镜面宽度同台盆台面长度;

●普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆,柱盆宽度600,中心距侧墙距离不小于400;

●分离式公共卫生间手盆为台盆。

2)浴缸

●主人卫生间设浴缸;

●公共卫生间设淋浴间;

●花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性;

●平层公寓浴缸尺寸700X1500;

●花园洋房浴缸尺寸700X1700;

●平层公寓淋浴间850X900;

●花园洋房淋浴间850X1000;

●淋浴间处应设地漏;

●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系,应避免浴帘或挡板

设在外窗处。

3)坐便器

●坐便器位置宽度不小于800。

(便器预留排水口与墙距离建议为350mm)

●手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

4)热水器

●卫生间不考虑设燃气热水器;

●当卫生间与厨房贴临设计时,卫生间不考虑设电热水器插座;

●当卫生间不靠近厨房时,除花园洋房外,仅次卫生间

预留电热水器插座;

●花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

5)通风道

●暗厕应设通风道;

●通风道平面尺寸:

360×

200或380×

240或430×

290(为外围尺寸;

具体详所选用的产品说明);

●位置:

应避免靠近给水管及设在门后;

如条件限制必须设在门后时,一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸;

●通气孔预留洞:

●卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上),开关并联于门口处。

6)地漏

●淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。

7)其它:

●排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨﹑卫门口应标明门口线;

●下层为卧室或厅室等部位时,卫生间的地面要抬高,将下水管埋于垫层内,防水等级宜升高;

(复式住宅)

●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置;

●卫生间开关设在门外;

●卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系;

●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

●洗手台面下应考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。

●吊顶下皮高于窗洞上皮50

7.屋面

1)坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁;

2)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理;

3)雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立

面影响。

并根据外墙面色彩做相应处理;

4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,设防护措施,

并应考虑上一层层面的防盗问题。

5)当顶层户型为假复式时:

●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考;

●屋顶高度控制原则为:

出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200;

●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件,便于用户设置楼板;

●假复式二层预留卫生间一定要设置外窗;

如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道;

6)顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计(如露台葡萄架);

7)坡屋面有组织排水,檐沟材料为PVC,落水管为64*64方型PVC。

8.阳台及露台

1)南阳台(观景阳台)宽度不小于1500;

北阳台(生活阳台)宽度不大于1200,(北阳台依规划局要求考虑为封闭阳台;

交房后处理)。

2)阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

3)开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。

4)栏杆高度为距完成面1100。

5)露台应有踢脚,高度宜为150高。

6)所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7)当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。

8)出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高

差;

若露台底层功能容许,也可考虑结构降板处理。

9)每户至少有一个阳台设晾衣架。

10)阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

11)花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。

12)在露台分户隔墙处加强防水构造设计。

13)首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

9.空调位

1)室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式;

应根据立面效果及我司要求决定。

2)同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找

1%坡。

3)室外机位(为净尺寸,下同):

1000×

550;

双机平行摆放时为1800

×

应避免雨水管穿空调板;

如条件限制不可避免时,空调板

应加大至1150×

700;

梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

4)空调位均做装饰处理,凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位,周边设铝合金百叶进行装饰,并设有活动扇以便于安装。

建筑应有百叶窗的详图大样。

普通挑板式空调位周边设600高铝合金百业栏杆装饰。

(待定)

5)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

6)空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

7)空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响。

8)采用分体式空调,空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑,出风口不应直接对向床头。

8)空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75,洞口内外做PVC套管,管中心距地2200,向外倾斜10°

,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定位。

9)起居厅考虑设柜式空调,冷媒管穿墙洞留洞管中距地200;

卧室(挂机)留在距板底600高;

若设置三通(冷凝水管用)则三通距地2200高

11)空调冷凝水管

可根据具体工程,考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。

当予埋墙中时:

冷凝水管为Ф50铝塑管,沿外墙敷墙中安装;

空调专业应有相关设计图;

建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

当冷凝水管沿外墙明设时,为Ф50PVC管,颜色同外墙;

当空调板旁有雨水管时,冷凝水管与雨水管合用。

11)空调板下口需做滴水槽。

10.外墙饰面

1)建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有

详细做法。

2)外墙涂料饰面,外墙抹灰需加杜拉纤维。

3)面砖饰面,外墙抹灰为普通水泥砂浆,但梁、柱与墙交接处需钉

200mm宽钢丝网。

4)立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

5)面砖墙面需标明铺贴方式大样。

6)变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立

面美观要求,淡化视觉注意力。

(外墙立管色彩与该部位墙面应相同);

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11.室外环境

1)建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。

2)多层公寓室内外高差600;

花园洋房室内外高差600;

酒店式公寓室内外高差600。

3)花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置

小院。

12.公共楼梯间

1)设电梯的住宅公共入口,当有高差时,应设残疾人坡道。

2)标准层楼梯踏步宽270,2900层高标准层踏步数为18步,梯段板宽

1180,两梯段之间留100空隙;

楼梯栏杆高900(顶层栏杆高度为1050)。

3)楼梯间考虑信报箱位置及做法:

于门厅外统一设置,预留洞口尺寸为:

1200x1200x300。

4)开窗的位置大小应考虑采光面积。

5)抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

6)户内楼梯:

宽度800-900;

栏杆高900;

踏步宽220-250。

7)所有需消火栓的楼梯间,消火栓洞应有竖向定位。

箱入墙140厚,

箱与住宅户内之间砌60厚红砖。

留洞需由结构与建筑专业共同校

对、认可。

13.防水做法

1)外墙面:

普通水泥砂浆,不做专门防水处理。

2)屋面:

屋面防水材料使用焦油沥青制品,作法:

基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。

3)厨卫地面:

厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高,厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。

做浴缸的位置,底部要做水泥沙浆找坡,并要留出水口。

浴缸检修口的处理需出构造图(可做成成品百叶造型)。

4)厨卫墙面:

卫生间采用JS防水涂料1.5厚,淋浴部位1800高,浴缸部位600高,其余300高;

素砼反槛高200x100(宽)

4)半地下室挡土墙:

刚性防水(防水砼挡土墙)——基层处理-涂膜

防水-砂浆保护层-120标砖护墙。

5)半地下室底板:

垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水

(防水混凝土底板)。

6)女儿墙防水构造处理:

压顶出檐并做滴水槽。

14.地下室:

地下室防水等级2级,地下室板面的排水应采用结构找坡,将水排向顶板周边土壤;

地下室顶板,侧板,底板防水采用结构自防水及外防水。

地下车库最小净高2200。

地下车库不作疏水层,在找平层上作50排水沟即可,提高结构底板标高。

15.其它

1)单元入口:

应精心设计,并以组团为单位统一风格,入口门洞尺寸为1500X2200。

住宅入口雨棚做钢化玻璃雨遮或其它措施,防坠落措施应结合立面设计。

建筑室外周边排水不采用边沟及散水,雨水管直接接入集水井;

2)户内玄关:

考虑衣帽镜、柜设置空间,500进深。

3)电梯井道:

按日立电梯厂家资料预留,为便于机房设计,均设为消防电梯。

载重量1000kg,13人,电梯入口门宽900,洞宽1100,井道净尺寸为2100宽X2200深;

顶站层高5400;

底坑深度2200;

电梯下地下室,设安防设施,地下室设电梯厅。

注:

其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

三.装修标准及设备配置

(见附件交楼标准)

第二部分结构专业

一.设计要求

1.结构施工图设计说明完整清楚,基础平面图、详图、结构平面布置

图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,

内容齐全,便于施工。

2.住宅应采用框架异形柱结构,结构设计应严格遵循国家及地方的相

关规范、规程、标准及规定。

3.结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁

无柱”,提高空间利用率。

4.每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。

1.框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。

2.强排式热水器于墙面预留Φ75排风孔洞,洞中距地2200。

3.抽油烟机于梁面预留Φ200孔洞,中心距地2550。

4.厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞,中心距地2550,相邻留洞需考虑外墙面美观要求,做到水平、竖向排列整齐。

5.卫生间地坪作結构降板时,相应梁面也需作降低处理,避免梁面突出地面。

6.户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构,取消二者之间的梁。

大板厚度以控制在130以内为宜,含钢量不应有大幅度增加。

7.梁、板、柱配筋应控制含钢量,以节省施工造价。

8.凸窗窗套做法为整体后浇,厚度为60。

9.山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下,板面低于冷媒管留洞标高。

二.荷载取值

1.住宅楼面均布活荷载标准值

客厅:

2.0KN/m2

餐厅:

2.0KN/m2

厨房:

阳台、露台:

2.5KN/m2

卫生间:

卧室:

书房:

衣帽间:

储藏室:

工人房:

走廊、门厅、楼梯:

2.住宅屋面均布活荷载标准值

不上人混凝土屋面(包括挑檐及雨篷):

0.5KN/m2

上人混凝土屋面:

上覆种植土屋面:

按实际情况计算。

三.材料选用

1.四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。

2.板筋不采用冷轧带肋钢筋;

卧室、客厅等跨度较大居室的楼板

配筋宜用Ⅱ级钢。

四.配合要求

1.在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果:

层梁墙柱配筋简图;

每层板配筋简图;

柱底内力图(提供Nmax和Mmax

两种工况)。

2.结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文

件。

第三部分给排水专业

一.雨水管由建筑专业定位,在水施中出系统图及平面图。

二.空调凝结水在水施中出系统图及平面图。

三.空调凝结水应有组织排放:

当室内机与室外机设置在一起时,则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放;

当室内机与室外机分开时,则室内机空调凝结水暗设从墙内排放(管材采用PVC管以防腐),室外机凝结水从空调板排放;

空调板处设置凝结水地漏;

从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时,应统一从雨水立管排放。

四.空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。

五.空调套管DN75,套管中距地2200mm;

抽油烟机套管DN200,套管中距地2550mm;

强排热水器套管DN75,套管中距地2200mm;

天然气入户套管DN50,套管中距地2200mm(套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装)。

六.各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调,以免冲突。

七.给水管材采用PP-R管,水表集中在户外;

户内支管走向:

水平向上,户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。

八.雨、污水立管设置于户外;

并与建筑专业协调,不得影响窗户等的使用功能。

九.厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。

洗衣机设置于厨房时,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜太近。

十.污水立管不出屋面,伸至距屋面300mm处加透气帽;

当顶层为假复式时,污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。

十一.厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。

十二.严禁污雨水管穿客厅或卧室。

十三.给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。

十四.排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。

十五.所有地漏应采用带S型存水弯型,并设有检查口。

十六.给排水检修井设于绿地内,避免设于道路上,单元门前避免设置各种管井。

十七.庭院内为避免雨水井过多,可沿宅前路做周圈雨水明沟,雨水或雨落管排入沟内,统一排入市政管。

十八.煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。

埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。

十九.可燃气体探测器由燃气公司设计。

二十.在施工说明中需强调:

埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。

(避免住户装修时对暗埋管破坏)

二十一.热水管采用环保性管材。

第四部分暖通专业

一、采暖建议采用地辐射采暖,管材采用PEX管,注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系。

二、采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免影响建筑立面。

第五部分电气专业

一.容量及导线选择

1.

电气设计以《市城市住宅建设标准及管理规定》为依据,以50w/m计算小区的用电总容量,变配电所的数量按相应的规

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