建设工程管理合同.doc

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建设工程管理合同

甲方:

曹县第三建筑安装工程公司

乙方:

项目承包人

为转变经营理念,强化管理意识,提高诚信观念，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》及相关法律法规,依据三建公司与建设单位签订的施工合同、公司各项规章制度和ISO三项管理体系标准，实现“责任、信誉、公司”的企业理念，特订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称:

曹县鑫光嘉苑

2、工程地点:

曹县曹邵路西侧，桂江路

3、工程内容:

图纸包括内容（招标人另有说明的除外）

4、工程规模：

5、工程造价:

6、质量标准：

7、安全文明工地标准：

8、工期：

年月日至年月日，每提前或拖延工期，按照公司与建设单位签订合同、招标文件、招标补充文件和投标文件奖罚标准奖罚，每延误一天罚2000元。

二、承包方式及原则

1．按甲方与建设单位签订施工合同、招标文件、招标补充文件和甲方投标文件实行乙方责任承包管理。

2.除甲方供材和设备外，乙方负责本项目工程所有材料、设备的采购、管理、加工，机械设备的配备、劳动力的安排管理等内容。

3.乙方严格遵守公司各项规章制度，积极配合各级各部门检查监督，负责协调四邻和社会干扰并承担由此产生的工期延误和费用。

4.乙方负责工程质量、安全生产、环境保护、材料采购、拖欠工人工资等产生的经济责任和法律责任。

5.乙方负责各专业队伍，分包队伍所承建项目合作协调，成品、半成品保护、技术资料整理和归档，不得收取任何管理费、配合费。

6.甲方积极服务于乙方，做好工程开工前期，手续完善、上级部门协调等工作。

三、质量管理内容

（一）甲方职责:

1、指导、配备技术管理人员，施工方案或施工组织设计质量内容的编制、审定。

2、定期不定期组织监理，设计等部门，按照国家有关“规范”、“规程”、和“标准”，对工程质量、技术资料完整性，进行检查评定，发现问题及时下达整改通知书。

3、做好项目负责人，质检员、资料员等主要管理人员在岗抽查，能否履行职责。

4、指导项目部做好各分部、分项工程自检交接检，资料整理，工程竣工验收、组织工作。

5、制定质量隐患严防措施，积极组织工程质量事故调查处理，按有关部门制定的方案意见，监督实施。

6、做好整体工程质量保修期内回访工作，发现问题及时督促维修。

7、对工程质量及时奖罚：

分部、分项工程隐蔽工程，质量缺陷按招标文件规定，有关标准进行奖罚，对整体工程质量，达到甲方与建设单位签订的合同质量标准，不奖不罚，达到市级优良者奖工程价款%，超越甲方与建设单位签订的合同标准，达到牡丹杯奖工程价款%，省优奖价款%，泰山杯奖价款%。

达不到甲方与建设单位签订的合同质量标准及管理合同质量标准，对乙方按工程价款%处罚。

（二）乙方职责:

1、按照甲方与建设单位签订的合同,公司质量管理制度、施工组织设计，编制分部、分项工程质量目标，质量内控措施，报公司审批备案。

2、依据施工图纸，国家有关验收规范、规程、标准做好工人岗前培训和分部、分项工程质量标准交底工作。

3、认真接受监理、质量监督等部门监督检查，及时整改质量隐患。

4、做到进入施工现场的材料有出厂合格证、试验报告、建设主管部门备案合理手续、并按规定由工程监理人员随时抽检，合格方可使用。

5、所有工程技术资料按相关规定，随时签证、整理归档，确保分项、分部工程、主体工程质量评定、验收和备案工作。

6、负责竣工工程成品保护，按保修书规定的保修范围期限，对质量缺陷进行维修、返修，并承担因工程质量和事故由此产生的经济责任法律责任。

四、安全生产内容

（一）甲方职责:

1、按照国家有关操作规程、标准、公司安全生产制度认真审核“安全生产、文明施工”施工方案。

2、监督配备安全专职管理人员，项目安全生产责任制是否建立，并定期不定期做好施工期间安全生产检查监督工作，发现问题及时责令整改。

3、实行安全生产文明施工达标奖惩制度，获市级安全文明优良工地奖工程价款%，省级奖%，达不到管理合同标准处乙方工程价款%罚款。

4、按照上级有关文件，积极展开安全生产月、周活动，对安全隐患按相关规定该处罚要处罚。

5、检查易燃、易爆物品堆放，加工车间是否合格，安全防护用品是否按标准配备管理和使用，特殊防护是否到位。

（二）乙方责任:

1、按“安全生产文明施工”规定，搭设施工现场临时设施，办公用房、职工培训用房、伙房、厕所等及临时道路。

2、按照公司安全生产规章制度，制定各工种安全生产责任制，做好工人上岗前安全生产培训和交底，提高施工人员安全防范意识。

3、按照施工方案或施工组织设计有关规范、规程做好易燃、易爆物品等特殊部位防护管理。

4、按规定购置、配备和使用安全防护用品，给职工创造良好的施工环境。

5、负责安全生产事故善后处理工作，并承担由此产生的经济责任和法律责任。

6、接受公司和上级安全管理人员监督检查，对整改意见及时实施落实。

7、做好开工前施工人员安全投保，了解掌握施工人员健康情况，对有健康不良人员禁止使用。

五、环境保护内容

（一）甲方职责:

1、按照国家“环境保护法”和有关法律法规,以环境保护标准为目标加强管理，协调上级环保部门做好环保备案工作。

2、做好施工现场噪音和粉尘污染检查及施工指导,对隐患及时下达整改通知书，督促整改。

（二）乙方职责：

１、按照“环境保护法”、“环境噪音污染法”、“固体废物污染环境防治法”等规定标准，做好环境保护方案落实。

２、对粉尘物堆放和污染源按标准覆盖防护，对施工现场生活伙房、厕所都要按标准建设和管理。

３、认真对待上级环境意见和要求，并承担由此产生的经济责任，认真对待上级下达停工整改意见，直至达到有关标准。

六、工程款和工资管理内容

（一）甲方职责：

１、甲方对所建工程的工程款贯穿全过程管理，每期拨付工程款公司都开收据或发票，并同时扣除管理费%。

2、甲方负责组织工程结算工作，掌握结算额度，适时开据发票，确保税收足额交纳。

3、随时掌握和了解项目部工资发放情况，工资张榜公示情况，发现问题及时下达整改通知，严重者勒令停工整改，并扣除2%的工资保证金。

（二）乙方职责：

１、未经甲方允许不得打白条收取工程款，若用材料款、物品等折抵工程款，及时办理收取手续。

按照规定每拨付一次工程款交足税金和管理费。

２、对工程拖欠材料款应及时偿还，否则并承担全部经济责任和法律责任。

３、按张榜公示人员名单按时足额发放工人工资，如有不能按时发放造成工人上访或严重后果，公司有权停止项目承包人一切经营活动，并承担产生法律责任和经济责任。

４、开工前按规定交纳工人工资保证金。

七、机械、架材使用内容

同等条件下，乙方优先租赁甲方机械，架材并按标准交纳租赁压金，清理、检修后及时归还甲方。

八、其他未尽事项，按公司规定和上级文件规定执行。

九、本合同自双方签订之日起生效。

十、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：

　　　　　　　　　　　　　　乙方：

代表人：

　　　　　　　　　　项目承包代表人：

附身份复印件

年月日

建设工程管理合同

甲方:

曹县第三建筑安装工程公司

乙方:

项目经理

为转变经营理念,增强管理意识,提高诚信观念。

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》及相关法律规定,结合本公司与建设单位签订的施工合同的内容，落实ISO三项管理体系标准，遏制农民工工资拖欠现象,保护双方权利、义务促进和谐共赢,订立本合同。

一、工程概况

（一）工程名称:

曹县汉光购物中心

（二）工程地点:

曹县东方红大街与城隍庙街之间

（三）工程内容:

总承包单位与建设单位签定的全部工作内容

（四）工程规模：

52000平方米

（五）工程造价:

约计伍仟伍佰万元（包工包料）

（六）质量标准：

合格

（七）安全文明工地标准：

达到市级安全文明样板工地标准。

（八）工期：

16个月，自开工之日起计算，每提前或拖延工期，按照公司与总承包单位签订合同奖罚标准奖罚。

二、质量管理规定

（一）甲方职责:

1、施工工程质量达到总承包方与建设单位签订的合同标准。

如优良者奖%,达不到合同质量标准罚工程造价%。

2、严格落实甲方与建设单位签订的合同质量标准,达到“质量诚信用户满意”工程或达到牡丹杯,奖%,达到省优或泰山杯奖%。

3、甲方积极服务于乙方,做好工程开工前各项手续办理、工地技术管理人员配备审核，施工计划和施工组织设计、审定。

4、施工期间定期不定期按照国家有关法律、法规、规范、规程，对工程质量、技术资料，整理进行检查验收和指导，发现问题及时下达整改通知书。

5、甲方做好项目负责人,随时抽查到位,能否履行项目负责人职责。

6、指导项目部做好各分部分项工程自检交接检，做好工程竣工验收和质量评定组织工作。

7、监督、指导工程质量事故、质量隐患、处理，返工，整改，做好工程质量回访。

（二）乙方职责:

1、按照总承包方与建设单位签订的合同内容,积极履行工程管理合同，做好开工前施工方案、施工计划制定、质量内控标准、各施工质量、责任、目标。

2、按照总承包方与建设单位签订的合同内容标准依据图纸,国家有关验收规范规程,做好岗前技术交底,确保工程质量。

3、认真接受工程质量监督部门和甲方有关人员的监督和指导、管理。

4、做到进入施工现场的材料有出厂合格证,试验报告,并能配合甲方和有关工程监督人员随时抽查合格。

5、所有工程技术资料,随时整理齐全完善,以备工程质量验收、评定、公司备案。

6、负责竣工工程的维修和返修,成品保护并承担结构安全,工程质量事故等经济法律责任.

三、职业健康安全生产

（一）甲方职责:

1、甲方严格按照国家有关“建筑安装工程技术规范和操作规程”,山东省建筑安装施工,安全文明,卫生工地管理规定,依据“职业健康安全标准”认真做好监督检查。

2、实行安全生产文明施工达标奖惩制度，达到市级安全文明标准工程奖%,省级奖%，达不到工程管理合同要求罚%。

3、定期不定期对施工现场，做好安全生产检查和指导,发现安全隐患要对乙方及时提出整改意见并进行跟踪监督。

4、检查施工现场安全生产、文明施工、四口防护、安全防护用品使用情况。

各项安全生产责任制制定落实情况。

（二）乙方职业健康责任:

1、按照施工方案或施工组织设计及总承包方与建设单位签订的安全生产方面合同内容,做好各工种安全生产，责任制工人上岗前教育和交底，提高施工人员安全防范意识。

2、做好安全防护用品购置,给职工创造良好的施工环境，并在施工重点部位“四口部位、和机械保护部位”，做好安全警示标志。

3、负责安全事故善后处理工作,并承担由此产生安全事故的经济责任和法律责任。

4、按照上级要求和公司管理规定,以安全生产达标为目标,接受公司和上级安全管理人员监督检查，并按规定接受奖罚。

5、做好开工前施工工作人员的安全健康检查工作。

对有不适应该项工作的人员禁止进入施工现场。

三、环境保护

（一）甲方职责:

1、按照国家“环境保护法”和有关法律法规,以环境保护标准为目标加强管理。

2、做好施工现场噪音和粉尘污染检查及施工指导,发现隐患及时下达整改通知书。

（二）乙方职责：

１、乙方按照“环境保护法”、“环境噪音污染法”、“固体废物污染环境防治法”等规定标准，做好环境保护方案落实。

２、接受公司和环境保护管理人员的指导．对施工现场生活伙房、厕所都要按标准建设和管理。

３、乙方认真对待上级环境通知，并承担由此产生的经济责任，认真对待上级达停工整改意见，直至达到有关标准。

四、工程款和工人工资管理规定

（一）甲方职责：

１、乙方对所建工程的工程款贯穿全过程管理，乙方交纳各种税费，甲方只收取工程总造价0.2%管理费。

２、甲方协助乙方搞好工程结算工作，掌握结算额度。

３、开工前按规定收取项目经理应交纳工人工资承诺金，其额度按总造价的%。

４、随时掌握和了解项目部工资发放情况及工资张榜公示情况，发现问题及时下达整改通知，严重者勒令停工整顿。

（二）乙方职责：

１、按照规定每拨付一次工程款交足管理费。

２、对工程拖欠材料款应及时偿还，否则并承担全部经济责任和法律责任。

３、按时发放工人工资．如有不能按时发放造成工人上访或严重后果，公司有权停止项目经理一切经营和活动，并承担产生法律责任和经济责任。

五、机械、架材使用管理规定

同等条件下，乙方优先租赁甲方机械，架材并按标准交纳租赁压金，清理、检修后及时归还甲方，

六、其他未尽事项，按公司规定和上级文件规定执行。

七、本合同自双方签订之日起生效。

八、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

九、甲方设立“曹县第三建筑安装工程公司曹县汉光购物中心”项目部并在曹县农业银行设立专门账户，交由乙方管理，乙方承担由此产生相应经济责任和法律责任。

十、乙方以项目部名义与配属专业施工队伍签定合作分包协议。

甲方：

　　　　　　　　　　　　　　乙方：

法定代表人：

　　　　　　　　　　　负责人：

年月日

曹县第三建筑安装工程公司

二00七年工作计划和目标

以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持科学发展观，在上级党委政府的领导下，以构建和谐社会为契机。

坚持抓质量，竖精品工程。

抓职业健康安全生产，创安全文明工地。

增强环境保护意识，提高企业竞争能力。

开展“质量诚信，用户满意”，活动激励全体职工爱岗敬业，勇于争先的理念，为全县城市建设和经济发展做出积极贡献。

一、工作计划

1、以本区域为依托，拓宽业务范围，以现有优势搞好横向联合。

2、充分发挥广厦公司优势，借外资和联合的方法，拓展开发规模，以开发带动本公司良性发展。

３、增强业务范围，提高企业信誉度，扩展企业生存空间。

4、抓工程质量管理，激励项目部在本区域内多创优良工程和“质量诚信”及“用户满意”工程。

5、强化安全生产管理，杜绝工程外部无防护。

加强职工职业健康安全生产教育，提高职工职业健康安全观念。

６、执行国家有关环境保护法律法规。

提高环境保护意识。

７、抓企业全面管理工作，使每个职工养成爱岗敬业的好习惯。

８、加强智力投资和人才引进，提高企业整体素质和发展潜力。

９、加强财务收支管理，开展增收节支活动。

10、加强农民工工资发放监督工作并实行农民工工资押金制。

11、加强管理费收缴工作，提高项目部经理预交意识。

12、按照“三项体系”管理标准，对工程质量职业健康安全环境保护实行保证金制度，激励项目经理、工程创优、安全生产、保护环境、减少污染。

13、实行工程质量、安全生产、环境保护、奖惩制。

二、奋斗目标

１、完成上级下达的各项工作任务和公司与上级签订的各项工作责任目标。

２、完成建安产值5000万元，实现税费150万元。

３、工程质量结构无事故，“市优工程”和“质量诚信用户满意”工程达到30%，工程质量合格率达到100%。

４、安全生产零死亡，安全文明工地3个以上。

５、无拖欠农民工工资现象，农民工无上访。

６、外出施工办事处或项目部增加到4处。

７、ISO三项管理体系合格。

建设工程管理合同

甲方:

曹县第三建筑安装工程公司

乙方:

项目经理

为转变经营理念,增强管理意识,提高诚信观念。

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》及相关法律规定,结合本公司与建设单位签订的施工合同的内容，落实ISO三项管理体系标准，遏制农民工工资拖欠现象,保护双方权利、义务促进和谐共赢,订立本合同。

一、工程概况

（一）工程名称:

中国农业银行曹县支行车库楼

（二）工程地点:

中国农业银行曹县支行院内

（三）工程内容:

见图纸

（四）工程规模：

796.41平方米

（五）工程造价:

伍拾玖万肆仟元

（六）质量标准：

合格工程

（七）安全文明工地标准：

达到市级安全文明样板工地标准。

（八）工期：

2008年9月25日至2009年1月25日，每提前或拖延工期，按照公司与建设单位签订合同奖罚标准奖罚。

二、质量管理规定

（一）甲方职责:

1、施工工程质量达到甲方与建设单位签订的合同标准。

达到市级优良者奖0.5%，超越甲方与建设单位签订的合同标准,达到牡丹杯,奖1%,省优奖1.5%，泰山杯奖2%。

达不到合同质量标准时，按招标文件处罚。

3、甲方积极服务于乙方,做好工程开工前各项手续办理、工地技术管理人员配备审核，施工计划和施工组织设计、审定。

4、施工期间定期不定期按照国家有关法律、法规、规范、规程，对工程质量、技术资料，整理进行检查验收和指导，发现问题及时下达整改通知书。

5、甲方做好项目负责人,随时抽查到位,能否履行项目负责人职责。

6、指导项目部做好各分部分项工程自检交接检，做好工程竣工验收和质量评定组织工作。

7、监督、指导工程质量事故、质量隐患、处理，返工，整改，做好工程质量回访。

（二）乙方职责:

1、按照甲方与建设单位签订的合同内容,积极履行工程管理合同，做好开工前施工方案、施工计划制定、质量内控标准、各施工质量、责任、目标。

2、按照甲方与建设单位签订的合同内容标准依据图纸,国家有关验收规范规程,做好岗前技术交底,确保工程质量。

3、认真接受工程质量监督部门和甲方有关人员的监督和指导、管理。

4、做到进入施工现场的材料有出厂合格证,试验报告,并能配合甲方和有关工程监督人员随时抽查合格。

5、所有工程技术资料,随时整理齐全完善,以备工程质量验收、评定、公司备案。

6、负责竣工工程的维修和返修,成品保护并承担结构安全,工程质量事故等经济法律责任.

三、职业健康安全生产

（一）甲方职责:

1、甲方严格按照国家有关“建筑安装工程技术规范和操作规程”,山东省建筑安装施工,安全文明,卫生工地管理规定,依据“职业健康安全标准”认真做好监督检查。

2、实行安全生产文明施工达标奖惩制度，达到市级安全文明标准工程奖0.5%,省级奖1%，达不到工程管理合同要按招标文件规定处罚。

3、定期不定期对施工现场，做好安全生产检查和指导,发现安全隐患要对乙方及时提出整改意见并进行跟踪监督。

4、检查施工现场安全生产、文明施工、四口防护、安全防护用品使用情况。

各项安全生产责任制制定落实情况。

（二）乙方职业健康责任:

1、按照施工方案或施工组织设计及甲方与建设单位签订的安全生产方面合同内容,做好各工种安全生产，责任制工人上岗前教育和交底，提高施工人员安全防范意识。

2、做好安全防护用品购置,给职工创造良好的施工环境，并在施工重点部位“四口部位、和机械保护部位”，做好安全警示标志。

3、负责安全事故善后处理工作,并承担由此产生安全事故的经济责任和法律责任。

4、按照上级要求和公司管理规定,以安全生产达标为目标,接受公司和上级安全管理人员监督检查，并按规定接受奖罚。

5、做好开工前施工工作人员的安全健康检查工作。

对有不适应该项工作的人员禁止进入施工现场。

四、环境保护

（一）甲方职责:

1、按照国家“环境保护法”和有关法律法规,以环境保护标准为目标加强管理。

2、做好施工现场噪音和粉尘污染检查及施工指导,发现隐患及时下达整改通知书。

（二）乙方职责：

１、乙方按照“环境保护法”、“环境噪音污染法”、“固体废物污染环境防治法”等规定标准，做好环境保护方案落实。

２、接受公司和环境保护管理人员的指导．对施工现场生活伙房、厕所都要按标准建设和管理。

３、乙方认真对待上级环境通知，并承担由此产生的经济责任，认真对待上级达停工整改意见，直至达到有关标准。

五、工程款和工人工资管理规定

（一）甲方职责：

１、甲方对所建工程的工程款贯穿全过程管理，每期拨付工程款公司都开收据或发票，并同时扣除应交纳税金和管理费，按工程总造价%征收。

２、甲方负责组织工程结算工作，掌握结算额度，

适时开据发票。

3、随时掌握和了解项目部工资发放情况及工资张榜公示情况，发现问题及时下达整改通知，严重者勒令停工整顿。

（二）乙方职责：

１、不得在建设单位未经甲方允许打白条收取工程款和用材料款折抵工程款。

按照规定每拨付一次工程款交足税金和管理费。

２、对工程拖欠材料款应及时偿还，否则并承担全部经济责任和法律责任。

３、按时发放工人工资，如有不能按时发放造成工人上访或严重后果，公司有权停止项目经理一切经营和活动，并承担产生法律责任和经济责任。

４、开工前按规定交纳工人工资保证金。

六、机械、架材使用管理规定

同等条件下，乙方优先租赁甲方机械，架材并按标准交纳租赁压金，清理、检修后及时归还甲方，

七、其他未尽事项，按公司规定和上级文件规定执行。

八、本合同自双方签订之日起生效。

九、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：

　　　　　　　　　　　　　　乙方：

法定代表人：

　　　　　　　　　　　负责人：

年月日