监理实施细则(绿色建筑分部工程)).doc
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B13
工程
监理实施细则
（绿色建筑分部工程）
内容提要：
绿色建筑分部工程概况
本工程特点、难点
监理工作依据
监理组织机构
监理工作流程
监理工作控制要点及目标值
监理工作方法及措施
工程监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
镇江市住房和城乡建设局监制
二〇一六年三月
绿色建筑分部工程监理实施细则
1绿色建筑分部工程概况
1.1工程概况：
本工程为公司开发建设的住宅工程，分为地下车库及住宅，总建筑面积约为273714.41平方米,建筑层数为：
地下两层或三层、地上三十三层或三十四层的高层住宅建筑，与地下车库相连。
本工程因地处中国南方地区，属夏热冬冷地区。
1.2本工程绿色建筑分部工程概况
表1.1
序号
分项工程
设计要求
施工单位
1
墙体分项工程
KM硅质改性聚苯板
（2#、6#、7#、9#楼、1#、3#、5#楼），（8#、10#、11#楼）
2
幕墙分项工程
/
3
门窗分项工程
附框+主框+窗扇
（2#、6#、7#、9#楼、1#、3#、5#楼），（8#、10#、11#楼）
4
屋面分项工程
JSA防水、MLC轻质砼、挤塑聚苯板
（2#、6#、7#、9#楼、1#、3#、5#楼），（8#、10#、11#楼）
5
地面分项工程
8mm厚电子交联聚乙烯减震保温复合垫板+40mm厚C25细石砼
（2#、6#、7#、9#楼、1#、3#、5#楼），（8#、10#、11#楼）
6
供暖分项工程
/
7
通风与空调分项工程
1、通风系统风机的最大单位功率为0.26
2、汽车库防火分区内平时通风机开启是根据CO浓度确定排风时间及台数
江苏统一
8
建筑电气分项工程
本工程公共照明系统采用分区、分组控制，景观照明按平时、节日、重大节日分组控制；供配电系统变压器选用10型及以上节能环保型低损耗、低噪音，自带温控器和强通风装置
淮安五建、成章建设、江苏兴厦
9
监测与控制分项工程
/
10
建筑给水排水分项工程
本工程全部给水均采用节水型产品，其产品技术，性能符合国家城建行业标准《节能型生活用水器具》
淮安五建、成章建设、江苏兴厦
11
室内环境分项工程
/
12
场地与室外环境分项工程
/
13
景观环境分项工程
/
14
可再生能源建筑分项工程
/
15
其他绿色建筑分项工程
/
2本工程绿色建筑分部工程的特点、难点
2.1本工程绿色建筑分部工程设计、施工特点、难点：
屋面和墙体保温材料的施工及塑钢窗高透光塑钢中空玻璃5+6A+5+6A+5或内置遮阳一体化5+19Ar+5施工。
2.2本工程绿色建筑分部工程监理质量控制的重点：
屋面和墙体保温材料的施工及塑钢窗高透光塑钢中空玻璃5+6A+5+6A+5或内置遮阳一体化5+19Ar+5施工。
3绿色建筑分部工程监理工作依据
3.1绿色建筑设计方案审查表、经审查合格的设计文件。
3.2本工程施工合同、协议等资料。
3.3本工程《监理规划》。
3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。
3.5本工程适用的绿色建筑分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。
绿色建筑分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1
序号
名称
编号
1
江苏省绿色建筑设计标准
DGJ32/T173-2014
2
绿色建筑评价标准
GB/T50378-2014
3
民用建筑绿色设计规范
JGJ/T229-2010
4
民用建筑热工设计规范
GB50176-93
5
江苏省居住建筑热环境和节能设计标准
DGJ32/T71-2014
6
江苏省民用建筑施工图绿色设计文件编制深度规定
2014版
3.6其他依据：
国家、省、市现行的法律法规、相关标准和规定。
4项目监理部组织机构
4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）
总监：
土建组：
水电组：
资料组：
图4.1项目监理部组织机构框图
5绿色建筑分部工程监理工作流程（用框图表示）
5.1绿色建筑分部工程施工阶段监理程序：
退回
总包单位编制绿色建筑施工方案
（修改或重新编制）
专业监理工程师审核
总监审核
按节能专项方案组织实施
退回
不同意
不同意
同意
同意
专业分包单位
材料进场
见证取样复试
施工班组进行施工
资质审核
合格
符合
不合格
重新进场
不符合
重新组织单位
自检
巡查、平行检验、旁站
分包单位（总包单位）
合格
不合格
返工、整改
监理部
自检
合格
不合格
监理工程师
返工、整改
验收
进入下道工序施工
合格、签署相关资料
不合格
总包报
派监理员
图5.1绿色建筑分部工程施工阶段监理程序框图
5.2绿色建筑分部工程施工方案审核程序
退回
总包单位编制绿色建筑施工方案
（修改或重新编制）
专业监理工程师审核
总监审核
实施
退回
不同意
不同意
同意
同意
图5.2建筑节能分部工程施工方案审核程序框图
5.3分包单位资格审核
退回
退回
不同意
不同意
同意
同意
总包单位提出报审表
（重新完善资料）
专业监理工程师审核
总监审核
分包单位进场实施
图5.3分包单位资格审核监理工作程序框图
5.4绿色建筑分部工程施工质量控制流程
报监理工程师
质量控制点、隐蔽工程
返工或
整改
不合格
自检
合格
验收
合格、签署相关资料
返工或
整改
不合格
报质量监督主管部门
验收
合格
同意进入下道工序施工
不合格
返工或
整改
施工完
图5.4建筑节能分部工程施工质量控制流程框图
5.5绿色建筑分部工程验收流程
分包单位（总包单位）质检员
施工班组
返工或
整改
不合格
自检
合格
自检
合格
返工或
整改
不合格
监理工程师
验收
合格、签署相关资料
同意进入下道工序施工
不合格
返工或
整改
图5.5建筑节能分部工程验收流程框图
5.6其他程序或流程
清退出场、并重新进场
不合格
合格
材料进场
见证取样、送样
同意使用
试验
根据已审核通过的节能专项方案中取样要求、数量
图5.6材料进场见证取样、验收流程框图
6绿色建筑分部工程监理工作控制要点及目标值
6.1本工程绿色建筑分部工程目标及检验批划分
根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑分部工程质量目标确定为：
绿建二星、设计节能能耗指标为65﹪。
本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：
表6.1
序号
分项工程
检验批划分
主要验收内容
1
墙体分项工程
相同材料、工艺和施工条件的墙体保温工程每500-1000m2墙面面积为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
材料进场验收、材料燃烧性能、基层处理、粘贴面积、表面平整度、加强网铺压、搭接长度、聚苯板安装错缝、拼缝、接缝处理、锚固件的固定。
2
幕墙分项工程
/
/
3
门窗分项工程
同一品种、类型、规格和厂家的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批。
附框及外框品种、规格、外窗的性能参数及复检、玻璃品种、玻璃规格、现场气密性、水密性。
4
屋面分项工程
相同材料和做法的屋面，每500m2为一个检验批。
保温材料品种、规格、性能及复验、敷设方式、厚度、缝隙填充质量、保温板粘贴点的铺设。
5
地面分项工程
检验批可按施工断或变形缝划分，当面积超过200m2时，每200m2可划分为一个检验批，不足200m2也为一个检验批，不同做法的应单独划分检验批。
保温材料品种、规格、导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能、基层处理、构造做法。
6
供暖分项工程
/
/
7
通风与空调分项工程
按系统、楼层
系统制式、通风与空调设备、阀门与仪表、绝热材料、调试
8
建筑电气分项工程
按系统
材料品种、规格，变配电设备安装
9
监测与控制分项工程
按系统
设备材料附属产品，系统安装，故障报警功能，测量准确度
10
建筑给水排水分项工程
按系统、楼层
排水系统通水试验、灌水试验
11
室内环境分项工程
/
12
场地与室外环境分项工程
/
13
景观环境分项工程
/
14
可再生能源建筑分项工程
按系统
热水系统基座、支架、集热器、贮水箱、管路、辅助能源加热设备、水压试验、冲洗、系统调试
15
其他绿色建筑分项工程
/
6.2本工程绿色建筑分部工程监理质量控制点
根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑分部工程的实施内容及特点，本工程绿色建筑分部工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。
绿色建筑分部工程质量控制点表表6.2
序号
项目名称
质量控制点
1
技术与管理
绿色建筑施工技术交底、检测机构资质、节能方案编制
2
材料构配件和设备
材料进场验收品种、规格、检测报告、合格证、推广证、型式检验报告、进场复检
3
墙体分项工程
基层施工、保温板粘贴施工、锚固件施工
4
幕墙分项工程
/
5
门窗分项工程
外框安装、副框安装、玻璃安装、密封压条、使用的灵活性
6
屋面分项工程
基层处理、板材施工
7
地面分项工程
基层处理、板材施工
8
供暖分项工程
/
9
通风与空调分项工程
通风、空调设备、管道、阀门进场检查，安装检查、系统调试
10
建筑电气分项工程
材料检查复试，系统调式
11
监测与控制分项工程
质量管理文件，设计符合性，产品和安装质量
12
建筑给水排水分项工程
材料、构配件检测，排水系统通水、灌水试验
13
室内环境分项工程
材料、构配件见证取样送检
14
场地与室外环境分项工程
材料、构配件检测
15
景观环境分项工程
/
16
可再生能源建筑分项工程
质量管理文件，设计符合性，产品和安装质量
17
其他绿色建筑分项工程
/
6.3绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值
6.3.1绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值（按不同分项工程分别编制）
6.3.1.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
要求施工单位在原材、半成品、成品、设备进场前须先审报材料、设备进场计划，根据进场计划组织材料、设备进场。
当材料进场时及时通知监理工程师、甲方代表对进场材料、设备等进行验收，须进行见证取样的，立即进行见证取样并送检，经试验及验收合格方可使用。
试验或验收不合格的材料不得用于本项目，须做好标记，并及时清退出场。
材料进场时须提供相关合格证、检测报告、有效的型式检验报告及省级推广证，监理工程师须核对相关资料，并检查进场材料规格、型号等，符合要求方可同意使用。
未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序施工。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
KM硅质改性聚苯板
表观密度、尺寸稳定性、抗拉强度、导热系数、燃烧性能
燃烧性为A级
2
胶粘剂
干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与水泥砂浆）
3
抹面砂浆
抗裂砂浆
界面砂浆
干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与水泥砂浆）
4
耐碱玻纤网格布
单位面积质量、耐碱拉伸断裂强力、断裂强力保留率
5
热镀锌电焊钢丝网
网孔大小、丝径、焊点抗拉力、热镀锌质量（抗腐蚀性能）
6
防火保温浆料
干密度、压缩强度、吸水率、导热系数
7
防火保温浆料试块
导热系数、干密度、压缩强度
同条件试块
8
锚固件
拉拔力
9
外窗
气密性、传热系数、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光投射比
10
外窗现场实体检测
现场气密性、水密性
水密性采用淋水试验
11
给排水管材
壁厚、化学成份
12
电缆、电线
电缆、电线截面和每芯导体电阻值
13
配电箱、开关插座
导电系数、绝缘系数
2、其他：
其他材料、半成品、成品、设备、构件进场后经现场监理、甲方、施工方三方协商后进行复验。
6.3.1.2检验批、工序验收
1、前道工序或检验批控制要点：
对保温板施工前，控制要点是基层处理，如剪力墙、梁、柱胀模处须进行打凿，窗洞口尺寸检查；防水砂浆平整度控制，垂直度的控制。
2、需要检查验收的隐蔽工程：
基层处理、防水砂浆施工、保温板的粘贴施工、增强网的施工、锚固件的深度、数量、抗裂砂浆的施工、胶粉轻骨料防火浆料施工等。
3、其他：
涂料施工、塑料分隔条施工。
7绿色建筑分部工程监理工作方法及措施
7.1审查内容：
审查绿色建筑设计图审手续是否完备；绿建分项工程专业深化设计是否经建筑设计单位认可；如有较大变更批准手续是否齐全；审查承包单位的质量保证体系、安保体系是否建立健全；审查承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表及其质量证明资料，是否有国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备等。
7.2复核内容：
施工单位生产资质、安全生产许可证，特种作业人员上岗证；墙体、主体结构基层的坐标、尺寸和位置；保温层厚度、墙体节能构造；门、窗和玻璃、遮阳设施安装尺寸；热桥薄弱部位构造措施；屋面保温隔热层、保护层、防水层和面层等尺寸；通风换气系统、采暖节能工程、通风与空调节能工程等系统主要节能措施。
7.3质量安全问题的处理方法：
当检查发现保温节能施工中出现质量、安全问题时，及时下达监理工程师通知单，要求承包方整改，并核查整改结果。
承包方拒不整改的，总监理工程师将对该节能分部施工下达暂停令，并将情况汇报建设单位；情节严重的将与建设单位协商，根据施工承包合同有关施工质量管理的承诺，建设单位对其进行经济处罚；情节严重特别严重的将向建设行政主管部门汇报，请求建设行政主管部门采取行政措施。
对建设单位明示或者暗示施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行施工，明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备及按照合同约定由建设单位采购墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，及时发监理工程师联系单，提醒建设单位不得有以上行为，当建设单位执意要如此行事，则发监理备忘录给建设单位，同时上报建设行政主管部门。
7.4旁站
本工程绿色建筑分部工程监理旁站部位主要包括：
本工程建筑节能分部工程监理旁站部位主要包括：
外墙外保温板施工、屋面保温板施工、胶粉轻骨料防火浆料施工等。
其他：
其他需要旁站的部位经现场监理单位、建设单位共同商定，在执行前告知施工单位。
具体旁站要求、内容、程序等详见《旁站监理实施细则》。
7.5平行检验
本工程分项的平行检验计划表表7.1
序号
分项工程名称
检验项目
检验方案
检验标准
检验方法
备注
1
墙体分项工程
板材厚度
按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查
符合设计要求
钢针插入、尺量检查
板材与基层的粘贴面积
按检验批抽查不少于3处
粘贴面积不小于40%
观察、手扳检查
板材粘贴
按检验批抽查不少于3处
粘结牢固、无脱层、空鼓
小锤轻击、观察检查
表面平整度
按检验批抽查不少于3处
3mm
用2米靠尺楔形塞尺检查
立面垂直度
按检验批抽查不少于3处
3mm
用2米垂直检查尺检查
阴阳角垂直度
按检验批抽查不少于3处
3mm
用2米托线板检查
阳角方正
按检验批抽查不少于3处
3mm
用200mm方尺检查
接茬高差
按检验批抽查不少于3处
1mm
用直尺和楔形塞尺检查
增强网铺压
按检验批抽查不少于5处，每处不少于2m2
严实、不得有空鼓、皱褶、翘曲、外露、搭接长度左右不得小于8cm，上下不得小于10cm
观察、尺量检查
2
幕墙分项工程
/
/
/
/
/
3
门窗分项工程
门窗品种、规格、热工参数
随机抽样送检
符合节能设计要求
检查合格证、出厂检测报告、型式检验报告
含燃烧性能检测
现场水密性
所有外窗全数检查，淋水1h
无渗漏现象
外窗淋水试验
4
屋面分项工程
保温板厚度
每检验批不少于3处
偏差应不大于5mm
剖开法检查
保温板粘贴点的铺设
随机抽查不少于3处
粘贴点间距、与板边间距、粘贴面直径
观察检查
保温隔热层铺设
随机抽查不少于3处
粘贴牢固、缝隙严密、平整、坡向正确
观察检查
5
地面分项工程
保温板厚度
每检验批不少于3处
偏差应不大于5mm
剖开法检查
保温板铺设
随机抽查不少于3处
紧密铺施、面层平整、相邻板高差不大于1mm
观察检查
6
供暖分项工程
无
无
无
无
7
通风与空调分项工程
系统调式
全数检查
单机试运行和调式结果符合设计要求，系统的总风量与设计风量的允许偏差不大于10%
核查试运转和调式记录
8
建筑电气分项工程
电线电缆截面
同厂家各种规格总数10%且不少于2个规格
截面和导体电阻值符合规定
进场时抽样送检，验收时核查检验报告
9
监测与控制分项工程
设备材料及附属产品
全数检查
各种设备材料和产品附带的质量证明文件和相关技术资料应符合国家现行有关标准和规定
外观检查
10
建筑给水排水分项工程
管材
同厂家各种规格总数10%且不少于2个规格
管径和壁厚
游标卡尺
11
室内环境分项工程
/
/
/
/
/
12
场地与室外环境分项工程
/
/
/
/
/
13
景观环境分项工程
/
/
/
/
/
14
可再生能源建筑分项工程
管路、设备安装、测试
全数检查
符合现行国家标准
核查复试报告观察检查
15
其他绿色建筑分项工程
7.6巡视检查内容：
进入保温节能施工阶段要求现场监理人员（监理工程师、监理员）必须每天进行巡视检查，巡视检查部位为每天的节能施工作业面，巡视内容有：
基层处理、防水砂浆施工、外墙保温板的粘贴施工、增强网的施工、锚固件施工、抗裂砂浆的施工、胶粉轻骨料防火浆料施工、屋面保温板等，符合要求予以签认。
7.7现场协调方式：
根据现场实际情况定期、不定期召开现场协调会、工地例会、专题会议。
7.7.1现场协调会：
各分包单位、材料供应商进场时可组织总包单位、建设单位、分包单位、材料供应商召开现场协调会，听取分包单位、材料供应商须协调的问题，并积极协助建设单位做好现场协调工作，并做好会议纪要记录工作，经与会单位会签后签发给各相关单位。
7.7.2工地例会：
根据第一次工地会议确定的工地例会制度，按期组织总包单位、分包单位、建设单位、材料供应商召开工地例会，对现场质量、进度、安全、文明施工提出具体要求。
对施工单位提出须协调处理的问题积极配合协调。
做好会议纪要记录工作，经与会单位会签后签发给各相关单位。
7.7.3专题会议：
根据现场进度、施工质量、安全、文明施工的实际情况，不定期组织总包单位、分包单位、建设单位、材料供应商召开专题会议，对现场质量、进度、安全、文明施工提出具体要求。
对施工单位提出须协调处理的问题积极配合协调。
做好会议纪要记录工作，经与会单位会签后签发给各相关单位。
7.8其他监理方法：
现场施工时要求总包单位做样板，尤其是外墙外保温板的粘贴及抗裂砂浆的施工，经各方确认符合要求，同意后再进行大面积的施工。
对现场保温厚度抽查进行记录，确定抽查总点数，合格点数，不合格点数，采用数理统计的方法进行分析，得出保温厚度是否符合规范要求。
对不合格的部位，根据抽查记录进行返工整改。
7.9绿色建筑检测
7.9.1内容：
建筑围护结构现场实体检验；现场检验门窗气密性。
现场检测由建设单位委托有资质（备案）证书的检测单位具体实施，施工单位应积极配合。
绿色建筑检测主要项目及要求表7.2
序号
检测项目
抽样数量
允许偏差或规定值
监理方法
1
节能构造钻芯检验
每种节能保温做法至少取3个芯样
厚度芯样平均值达到设计厚度的95%及以上且最小值不低于设计厚度的90%
现场钻芯见证取样
2
外窗气密性
每个单位工程的外窗至少抽查3樘
现场见证试验
3
外窗水密性
全数检查
不得出现渗漏
巡视监理
4
5
7.10验收
7.10.1验收条件：
绿色建筑分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，外窗气密性现场检测、外窗淋水试验，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。
7.10.1.1所含分项工程验收合格情况：
分项工程应全部合格，分项工程所含检验批应合格。
7.10.1.2质量控制资料完整情况：
质量控制资料应完整。
7.10.1.3现场绿色建筑性能检测情况：
现场绿色建筑性能检测应符合设计要求。
7.10.2验收程序：
1、检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
2、分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。
3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。
4、建设单位收到工程报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。
5、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程 按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。
分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。
6、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
7.10.3其他（如：
人员组织、问题整改等）：
当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满
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