建筑行业研究报告银行.docx
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²行业外部环境分析
²行业发展周期分析
²行业财务数据分析
²各省市竞争力对比分析
²细分市场分析
²产业链上下游分析
²企业竞争格局分析
²重点企业分析
²行业贷款规模及结构分析
²行业融资需求及特征分析
²行业准入标准
²行业目标授信客户指引
²行业风险预警及风险评级
（2011-2012年）中国建筑行业
年度研究报告
内容摘要
一、行业发展回顾及趋势展望
建筑业是投资拉动下的周期性行业，美国、日本、中国历史数据表明，建筑业总产值与一国GDP呈显著正相关关系。
通过1994年至2010年国内生产总值和建筑业总产值同比增长走势图可以看出，两者周期性保持一致。
在2008年，受全球经济危机影响，我国国内生产总值和建筑业总产值增速大幅回落，2009年受益于四万亿投资拉动，建筑业总产值增长回升，但国内生产总值在下半年才止跌回升。
2010以来我国经济形势向好，但是投资动力减弱，建筑业总产值增速平稳。
2011年，在经济增速放缓，以及房地产和交通建设投资回落的前提下，我们推测2011年建筑行业增加值增速将相应放缓，维持在12%左右的水平。
分析认为，建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期，随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快，建筑行业的市场总的趋势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。
2012年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。
二、行业总体授信原则及方案
（一）行业总体授信原则
“十二五”时期，我国处于工业化、城镇化加速发展阶段，大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征之一。
铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施建设进入高峰期；大量人口进入城市对城市基础设施建设、旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出旺盛的需求；社会主义新农村建设将推动农村基础设施建设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设；新一轮沿海开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐；为应对金融危机，一批重大基础设施、民生工程、环境保护工程等项目集中开工。
因此，“十二五”时期仍将是我国建筑业发展的重要历史机遇期，2011年我国建筑业保持较快增长的态势。
但值得注意的是，在宏观调控政策及外围经济环境的背景下，建筑业内部各细分行业发展情况出现明显分化。
受制于持续增强的房地产调控政策，房屋建筑行业呈现出向下走势；而以铁路、公路为主的土木工程建筑在信贷资金收紧及地方政府负债率过高的背景下，投资增速不得不相应放缓。
从当前国家政策走向来看，保障性住房、水利、海洋工程等建筑迎来新的发展机遇，未来发展前景广阔。
基于2011年复杂的经济环境，以及建筑业具有产业关联性强的特点，我们认为2012年，银行必须认真分析研究国家宏观经济及建筑产业政策，及时调整建筑行业信贷应对策略，特别是对不同细分行业应当区别对待。
（二）目标区域指引
根据银联信的行业区域竞争力评价模型，分别从建筑业总产值、企业签订合同等五个维度，我们筛选出江苏省、浙江省、北京市、广东省、山东省为行业竞争力最强的区域，五省（市）是银行授信的重点投向区域。
（三）细分行业授信指引
2011年在国家宏观调控政策下，建筑业各细分行业出现明显分化。
房地产项目投资明显放缓，同时，在银行理财产品、基金和信托产品等投资领域，向来被认为是最为安全和稳健的投资的“铁公基”（铁路、公路、基建）也面临债务风险。
而政策支持下的水利工程和建筑节能等领域显示出强劲的增长潜力。
具体来看：
房屋建筑业：
房屋建筑作为国内绝对投资额最大的工程领域，其投资增速与房地产市场的变化趋势紧密相连。
受国家2010年4月以来房地产宏观调控的影响，2011年我国房地产投资增速逐月下降趋势，交易量也顺势下行。
与此同时，银行信贷持续收缩使得房地产贷款风险外溢加速。
2012年，在持续的房地产政策调控下，银行应加强对房屋建筑企业的流动性风险管理，确保企业资金链稳定。
此外，由于保障性住房受到政策重视，银行对保障性住房开发贷款增量适当提高，对于国家已批准开工的重点在建续建项目确保其信贷需求得到合理满足。
铁路工程建筑业：
近几年来，我国铁路投资呈现出快速增长的态势，尤其是高铁投资在2010-2011年上半年水涨船高。
但在刘志军事件和温州动车追尾事故之后，所有新开工项目不再审批，所有已批项目要重新论证，所有开工在建项目要缓建、放慢步伐。
在铁路基建项目停工之外，铁道部债务风险也逐渐显现出来，面临着偿债和融资的双重压力。
2012年，由于之前投资规模迅速扩张，负债率高企下财务费用大幅增加，铁路建设项目盈利能力和偿债压力格外突出，银行应调整对铁路工程建设项目的信贷投向策略，有选择的支持国家“十二五”规划下的铁路建设项目，谨慎介入单纯由地方投资的项目、非铁道部系统（铁道部及其下属铁路局（公司））主导的项目。
公路工程建筑业：
“十二五”时期，我国公路建设仍然呈现出稳步增长的态势，2011年大部分省市发布了2011年及“十二五”期间公路建设规划，继续推动地区高速公路的建设。
但宏观政策下资金筹措难度加大，各地施工项目出现不同程度的停工停工现象，同时，资产负债率高达70%以上的高速公路建设投资风险也已隐忧浮现。
虽然作为弱周期性行业的公路应作为银行基础信贷资产的主要配置对象，有效防御经济周期性下行影响，但在负债压力陡增的情况下，授信对象应优先选择国有控股高速公路（集团）所属、列入国家高速公路网规划的主骨架、扩容路段以及国省干线改造等高速公路项目。
水利工程建筑业：
当前和今后一段时期，我国水利工程迎来新的发展机遇。
七大流域综合规划进入协调报批阶段，完成了一批水利建设专项规划。
据测算，“十二五”期间我国水利建设总投资额达到1.8万亿元，未来10年水利投资约4万亿元。
面对巨大的资金需求，国家已明确中央和地方资金投入，其中地方资金主要来源于水利建设基金、土地出让收益等。
2012年，建议银行积极支持水利工程领域的龙头企业，支持大中型水利项目的建设，加强与地方政府的合作，通过收益权、储备土地质押等方式创新水利项目贷款模式。
海洋工程建筑业：
海洋工程的发展离不开政策的支持，而中国政府在发展海洋工程方面更是非常重视。
2011年国家发改委等四部委下发《关于印发海洋工程装备产业创新发展战略（2011－2020）的通知》，明确海洋工程装备是我国的战略性新兴产业。
目前《“十二五”期间海洋工程装备发展规划》已经基本编制完成。
我们认为，随着海洋工程产业及海洋经济发展示范区的建立，我国海洋工程建筑业具有广阔的发展前景，银行既可以有选择的支持与港口、码头、航道等海洋工程密切相关的项目建设，也可以支持海上石油钻井平台、跨海隧道、海底线路管道和设备安装等重大海洋工程的发展，但目标区域侧重于山东、江苏、浙江等建筑业发达且海洋产业体系较完善的沿海区域。
建筑装饰业：
建筑装饰行业产值在“十一五”期间平均复合增速为12%-15%，未来3年随着中国城市化进程的推进和消费升级的推动，行业需求将继续维持较高增速，住宅装饰、交通设施、城市公共空间等细分领域具有广阔的成长空间。
银行重点支持具有资金、品牌、规模优势的大型企业，谨慎支持中小型建筑装饰企业。
积极支持住宅产业化项目，联合大型建筑开发商拓展住宅精装修项目。
（四）目标企业授信指引
重点支持国内拥有特级资质建筑企业及其下属核心子公司，支持这些资质较高的建筑企业经营发展的资金需要和满足“走出去”的金融服务需要。
此外伴随着这些企业生产经营的快速发展，这些公司对营运资金需求较大，为了补充其经营所需的资金，资质较高的建筑企业也积极探索通过IPO、发行债券等方式进行融资，建议贵行也积极关注特级资质大型企业动态，抓住相关的业务机会。
适度支持具有一定区域优势、具有良好的从业经验（或股东背景良好、从业经验丰富）、具备工程总承包和专业承包一级及以上（工程勘察、设计、监理企业为甲级资质）、财务经营情况较好、能参与重点基础设施项目、项目优良率高的建筑施工企业。
对区域龙头并已上市的建筑施工企业可重点予以跟进。
对于有条件的大型企业从单一业务领域向多业务领域发展。
审慎支持从业经验较好（或股东背景较好，从业经验丰富）、具备工程总承包和专业承包二级级（含）以上资质（工程勘察、设计、监理企业为乙级资质）、施工工程质量良好、财务经营情况正常的客户。
对于不发达、政局不稳定地区的海外建筑工程信贷支持需谨慎。
禁止支持类项目没有达到国家规划标准，没有取得土地使用权的项目；限制向粗放型增长企业的授信额度，特别是对于无法产生规模效应的建筑企业，尽量减少授信额度；信用等级低、财务状况差、资金实力弱、规模小、缺乏竞争优势的客户；企业自有资金（指所有者权益）应低于开发项目总投资的35%的项目；所在区域公布的“建筑企业黑名单”的企业，以及在质量、安全、施工许可、用工、拖欠民工工资方面存在违法违规行为的建筑施工企业。
三、行业平均财务数据概览
图表1：
2008-2010年中国建筑行业财务数据
财务指标
2010年
行业平均值
2009年
行业平均值
2008年
行业平均值
盈利能力指标
总资产报酬率（%）
2.2
2.1
1.8
销售（营业）利润率（%）
5.5
5.3
5.2
成本费用利润率（%）
1.9
1.6
1.3
资本收益率（%）
7.1
6.6
3.2
营运能力指标
总资产周转率（次）
0.5
0.7
0.7
应收账款周转率（次）
3.3
4.6
4.5
流动资产周转率（次）
0.7
1.1
1.3
存货周转率（次）
5.6
5.5
5.8
偿债能力指标
资产负债率（%）
71.8
75.0
75.8
已获利息倍数
2.8
2.4
2.0
速动比率（%）
85.6
70.0
76.8
现金流动负债比率（%）
3.9
2.6
2.5
成长能力指标
销售（营业）增长率（%）
9.6
14.5
12.0
销售（营业）利润增长率（%）
9.1
10.3
8.8
总资产增长率（%）
9.1
15.0
10.9
技术投入比率（%）
0.6
0.7
0.6
数据来源：
银联信
图表2：
2010年中国房屋工程建筑业财务数据
财务指标
全行业
平均值
大型企业平均值
中型企业平均值
小型企业平均值
盈利能力指标
总资产报酬率（%）
2.7
3.1
1.2
1.5
销售（营业）利润率（%）
5.5
5.2
5.3
8.0
成本费用利润率（%）
2.5
2.1
2.1
3.0
资本收益率（%）
6.6
8.0
5.2
6.2
营运能力指标
总资产周转率（次）
0.9
0.9
1.1
0.6
应收账款周转率（次）
4.5
4.8
4.9
3.5
流动资产周转率（次）
1.4
1.5
1.6
0.9
存货周转率（次）
5.5
6.8
5.3
2.0
偿债能力指标
资产负债率（%）
76.2
74.9
76.2
77.8
已获利息倍数
2.3
3.8
2.8
2.1
速动比率（%）
88.0
87.7
81.5
89.8
现金流动负债比率（%）
2.2
2.9
2.9
1.4
成长能力指标
销售（营业）增长率（%）
16.8
17.8
17.6
9.0
销售（营业）利润增长率（%）
13.5
9.6
13.9
5.8
总资产增长率（%）
19.0
16.8
24.8
10.3
技术投入比率（%）
0.6
0.7
0.4
0.4
数据来源：
银联信
图表3：
2010年中国建筑安装业财务数据
财务指标
全行业
平均值
大型企业平均值
中型企业平均值
小型企业平均值
盈利能力指标
总资产报酬率（%）
2.2
2.2
2.2
1.6
销售（营业）利润率（%）
6.2
5.8
5.8
6.8
成本费用利润率（%）
1.9
1.3
1.3
2.6
资本收益率（%）
6.5
5.9
7.5
4.6
营运能力指标
总资产周转率（次）
0.7
0.5
0.8
1.0
应收账款周转率（次）
4.6
5.3
4.3
3.8
流动资产周转率（次）
1.4
1.6
1.4
1.2
存货周转率（次）
5.8
7.2
5.4
3.3
偿债能力指标
资产负债率（%）
73.8
73.3
78.7
75.6
已获利息倍数
2.4
3.0
2.7
2.2
速动比率（%）
81.5
73.9
77.0
82.4
现金流动负债比率（%）
3.9
4.6
5.1
1.9
成长能力指标
销售（营业）增长率（%）
16.5
16.8
13.0
1.5
销售（营业）利润增长率（%）
10.8
12.1
3.3
1.3
总资产增长率（%）
20.3
21.1
15.6
18.9
技术投入比率（%）
0.8
0.9
0.6
0.5
数据来源：
银联信
图表4：
2010年中国建筑装饰业财务数据
财务指标
平均值
优秀值
良好值
较低值
较差值
盈利能力指标
总资产报酬率（%）
2.4
7.7
5.1
-1.2
-4.5
销售（营业）利润率（%）
2.2
15.4
9.5
-1.1
-4.5
成本费用利润率（%）
2.3
5.8
3.5
-0.3
-3.3
资本收益率（%）
7.6
21.3
14.8
0.9
-2.9
营运能力指标
总资产周转率（次）
1.2
2.2
1.5
0.9
0.6
应收账款周转率（次）
6.5
22.1
14.9
3.5
2.8
流动资产周转率（次）
1.5
3.3
2.6
1.0
0.7
存货周转率（次）
5.5
18.9
9.6
4.1
3.0
偿债能力指标
资产负债率（%）
68.4
45.2
55.6
75.1
86.6
已获利息倍数
2.9
6.1
4.5
1.9
0.4
速动比率（%）
84.3
160.7
131.3
73.7
46.0
现金流动负债比率（%）
3.6
17.2
9.7
-3.7
-11.5
成长能力指标
销售（营业）增长率（%）
18.5
36.6
26.8
7.2
-1.0
销售（营业）利润增长率（%）
12.8
33.2
22.9
1.7
-14.6
总资产增长率（%）
16.2
34.3
25.1
2.6
-7.9
技术投入比率（%）
0.8
1.0
0.9
0.7
0.5
数据来源：
银联信
正文目录
正文目录 1
图表目录 10
第一章建筑行业概述 13
一、建筑行业定义及分类 13
二、建筑业企业资质分类和分级 14
三、建筑业行业特点分析 14
四、建筑行业的经济地位 15
第二章2011年中国建筑行业外部环境分析 17
一、经济周期对行业的影响分析 17
二、宏观政策对行业的影响分析 18
三、产业政策对行业的影响分析 19
四、区域规划对行业的影响分析 20
第三章2011年中国建筑行业市场运行状况分析 22
一、中国建筑行业整体规模增长情况分析 22
（一）建筑行业总产值增速放缓 22
（二）建筑行业固定资产投资分析 23
二、中国建筑行业整体经营水平分析 23
（一）中国建筑行业收入情况分析 23
（二）中国建筑行业盈利能力分析 24
（三）中国建筑行业规模效益分析 25
三、中国建筑行业海外业务增长情况分析 25
四、中国建筑行业安全与质量监控分析 29
第四章2011年中国建筑行业细分市场运行情况分析 31
一、中国建筑行业细分市场构成情况分析 31
二、中国建筑行业重点细分市场运行情况分析 32
（一）中国房屋建筑行业运行情况分析 32
（二）中国铁路建筑行业运行情况分析 36
（三）中国公路建筑行业运行情况分析 38
（四）中国水利工程行业运行情况分析 40
（五）中国建筑装饰业运行情况分析 44
第五章2011年中国建筑行业区域市场运行情况分析 46
一、中国建筑行业区域竞争力分析 46
二、江苏省建筑行业市场情况分析 47
（一）江苏省建筑业运行总体情况 47
（二）江苏省固定资产投资分析 49
三、浙江省建筑业运行情况分析 50
（一）浙江省建筑业运行总体情况 50
（二）浙江省固定资产投资分析 53
四、北京市建筑业运行情况分析 54
（一）北京市建筑业运行总体情况 54
（二）北京市固定资产投资分析 57
五、广东省建筑业运行情况分析 58
（一）广东省建筑业运行总体情况 58
（二）广东省固定资产投资分析 60
六、山东省建筑业运行情况分析 62
（一）山东省建筑业运行总体情况 62
（二）山东省固定资产投资分析 63
第六章2011年中国建筑行业重点企业运行情况分析 65
一、土木工程建筑业重点公司运行情况分析 65
（一）中国建筑工程总公司 65
（二）中国冶金科工集团有限公司 67
（三）中国中铁股份有限公司 69
（四）中国铁建股份有限公司 70
二、建筑装饰业重点公司运行情况分析 72
（一）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 72
（二）深圳广田装饰集团股份有限公司 74
（三）浙江亚厦装饰股份有限公司 76
三、国际承包工程重点公司运行情况分析 78
（一）中国水利水电建设集团公司 78
（二）中国交通建设股份有限公司 80
第七章2012年中国建筑行业授信建议分析 83
一、2012年中国建筑行业总体授信原则 83
二、2012年中国建筑行业目标区域指引 84
三、2012年中国建筑业细分行业授信指引 85
四、2012年中国建筑业目标企业授信指引 87
图表目录
图表1：
2008-2010年中国建筑行业财务数据 4
图表2：
2010年中国房屋工程建筑业财务数据 5
图表3：
2010年中国建筑安装业财务数据 5
图表4：
2010年中国建筑装饰业财务数据 6
图表5：
建筑行业四大类及其说明 13
图表6：
1991-2011年国内生产总值增速与建筑行业增加值增速（%） 17
图表7：
2011年中国建筑行业重点产业政策汇总 19
图表8：
2011年国家批复区域经济规划及对建筑业影响 20
图表9：
1998-2011年中国建筑业总产值及同比增长情况 22
图表10：
2006-2011年全国建筑业固定资产投资情况 23
图表11：
2005-2010年中国建筑业总收入累计及同比增长 24
图表12：
2006-2011年中国建筑企业利润总额及同比增长 24
图表13：
2010年不同类型承包企业实现利润总额 25
图表14：
六大建筑央企2010年收入和利润占全行业比例 25
图表15：
1990-2011年我国对外承包工程完成营业额及增速 26
图表16：
1990-2011年我国对外承包工程合同金额及增速 27
图表17：
2011年我国对外承包工程完成营业额（分地区，万美元） 27
图表18：
2011年我国对外承包工程业务新签合同额前20家企业（万美元） 28
图表19：
2011年全国房屋市政工程生产安全事故总体情况 29
图表20：
2011年全国房屋市政工程较大事故总体情况 30
图表21：
2010年中国建筑业细分市场总产值构成 31
图表22：
建筑行业部分细分行业“十二五”发展规划 32
图表23：
2010-2011年全国房地产开发投资当月完成情况 33
图表24：
2010-2011年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况 34
图表25：
2010-2011年全国商品房销售面积当月情况 34
图表26：
2010-2011年全国商品房销售额当月情况 35
图表27：
2011年1-12月全国房地产开发资金构成 35
图表28：
2010-2011年全国房地产开发景气指数走势图 36
图表29：
2006-2011年我国铁路投资完成额 37
图表30：
2003-2011年前11月国内公路投资额年度变化 38
图表31：
2011年及“十二五”期间部分省市公路建设规划 39
图表32：
2003-2011年前11月国内水利投资额年度变化 40
图表33：
“十二五”期间水利投资分配（4000亿元/年） 41
图表34：
各地区水利“十二五”规划（亿元） 41
图表35：
2010年中国建筑行业区域竞争力排名 46
图表36：
2010年各地区按行业分建筑业总产值 47
图表37：
1998-2011年江苏省建筑业总产值走势图 48
图表38：
2011年江苏省建筑业优秀企业名单 48
图表39：
2011年江苏省全社会固定资产投资月度完成情况 50
图表40：
1998-2011年浙江省建筑业总产值走势图 51
图表41：
2011年度浙江省先进建筑业企业 51
图表42：
2011年浙江省全社会固定资产投资月度完成情况 53
图表43：
1998-2011年北京市建筑业总产值走势图 55
图表44：
北京市建筑行业重点企业名单 55
图表45：
2011年北京市全社会固定资产投资月度完成情况 58
图表46：
1998-2011年广东省建筑业总产值走势图 59
图表47：
2010-2011年度广东最具竞争力建筑企业名单 60
图表48：
2011年广东省全社会固定资产投资月度完成情况 61
图表49：
1990-2011年山东省建筑业总产值 62
图表50：
山东省建筑企业综合实力50强名单 63
图表51：
2011年山东省全社会固定资产月度投资情况 64
图表52：
中国建筑工程总公司简介 65
图表53：
2011年中国建筑经营数据 66
图表54：
中国冶金科工集团有限公司简介 67
图表55：
2010-2011年中冶集团季度财务指标对比（按报告期） 68
图表56：
中国中铁股份有限公司简介 69
图表57：
2010-2011年中国中铁季度财务指标对比（按报告期） 70
图表58：
中国铁建股份有限公司简介 70
图表59：
2010-2011年中国铁建季度财务指标对比（按报告期） 71
图表60：
苏州金螳螂建筑装饰有限公司简介 72
图表61：
2010年金螳螂业务收入结构 73
图表62：
2009-2011年金螳螂季度毛利率变化 74
图表63：
2009-2011年金螳螂经营活动现金流净额季度变化 74
图表64：
深圳广田装饰集团股份有限公司简介 74
图表65：
广田股份承接恒大地产收入和占营业收入比例 75
图表66：
公司季度营业收入变化（百万） 76
图表67：
浙江亚厦装饰股份有限公司简介 76
图表68：
公司主营业务毛利率 77
图表69：
亚厦股份公司季度毛利率变化 78
图表70：
中国水利水电建设集团公司简介 78
图表71：
2010-2011年中国水电季度财务指标对比（按报告期） 79
图表72：
中国交通建设股份有限公司简介 80
图表73：
2006-2010年中交股份公司年度业绩情况 82
图表74：
2011年中国建筑行业目标区域指引 84
第一章建筑行业概述
一、建筑行业定义及分类
建筑行业是国民经济的重要物质生产行业，主要是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。
其产品包括各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物
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