酒店建设的几个步骤.doc

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1.项目建议书阶段

2.可行性研究阶段：

项目总说明

项目概况

投资环境研究

投资估算及其构成

基础财务数据的测定

项目经济效益研究和评价

项目的社会效益评价

可行性研究结论

3.设计工作阶段:

酒店工程的设计在建筑风格，市场定位及建筑规模完善之外要重点关注以下两个方面:

①环保、节能与高度人性化。

②经营性规模与服务设施的合理分配，应重点考虑到建设投资与回报的优化。

步骤：

⑴初步设计的主要内容

　　初步设计说明书

　　图纸

　　工程概算文件

　　城市规划对方案的审查意见

　　市政配套工程职能部门的协议文件

　　大、中型项目的建筑模型

技术设计的主要内容：

建筑安装提供技术数据，编制施工组织总设计

编制修正总概算，制定工程进度款计划

制定工程配套项目内容、规模、工期计划

做好各项组织准备、技术准备的依据

（3）施工图设计

施工图设计要完整的表达出以下的内容：

建筑物外型

内部空间分割

结构体系、构造状况

建筑群与红线内总图设计标准应含：

道路、通讯、管道系统及园林绿化；

各种标准或非标设备的型号、规格及性能标准；

编制施工图概算。

建设准备阶段：

⑴预备项目：

初步设计已获批准的项目可列为预备项目；

⑵建设准备阶段的内容；

★征地、拆迁、场地平整；

★完成施工用水、电、路等开通工作；

★组织材料、设备定货；

★准备必要的施工图纸；

★组织施工招、投标工作，择优选择施工单位；

★报批开工报告，并准备可供施工三个月工程

量的施工图；

建筑实施阶段：

⑴土建建筑及粗装修

⑵机电设备安装及调试

⑶精装修

6.竣工验收阶段：

当建设项目按设计文件规定的内容全部施工完成后可组织验收，是建设全过程的最后一道程序，是投资产生效益的开始，是由投资转为固定资产的过程。

建设项目竣工验收应达到下列标准：

★　主体工程和辅助设施，已按设计要

求完成，能满足经营功能需求；

★　主要设备已安装配套，经联动试

运行合格，构成系统能力；

竣工验收需以下文件

★审批机关批准的设计任务书；

★　初步设计、技术设计、施工图和说明；

★设备技术说明书；

★施工过程中的洽商变更单；

★　现行施工验收规范；

★　主管的有关审批、修改、调整意见、统计规定等；

★国外引进的设备、材料应具备可产生法律

效力的合同及经海关、商检、卫检等通过的检查程序、文件、资料；

★一套完整的竣工图纸。

竣工验收的程序

★施工单位先行自检；

★由建设单位组织施工单位和设计单位进

行验收；

★整理技术资料，绘制竣工图，进行工程

技术档案移交，编制竣工决算；

★正式验收，办理移交手续；

3）验收结论