精装套餐细则2010年9月2日版.doc
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实创全项精装套餐细则2010年9月2日版
一、本套餐细则适用户型、面积范围：
四居三卫（含）-以下的平层户型。
二、实创全项精装套餐——平层销售价格及计价说明：
2.1实创全项精装套餐—平层价格汇总表:
2.1实创全项精装套餐（不含家具）—平层价格总表
户型
起价面积
（套内建筑面积㎡）
销售起价（万元）
基本精装（A档）
品质精装（B档）
豪华精装（C档）
一居一卫
60
3.66
6.66
9.66
二居一卫
80
4.66
7.66
10.66
二居二卫
90
5.66
9.66
12.66
三居一卫
100
6.66
10.66
13.66
三居二卫
110
7.66
12.66
15.66
四居二卫
140
10.66
15.66
18.66
四居三卫
160
12.66
17.66
20.66
超出起价面积加价系数（元/㎡）
466
766
1066
备注：
零居室全项精装套餐细则，详见《实创零居室全项精装套餐细则》。
2.2实创全项精装套餐—平层价格总表计价说明:
套内建筑面积以购房合同上登记的为准，客户在签合同时需出具购房合同，无购房合同或无法测定套内建筑面积的户型：
按实测使用面积（含阳台）除以0.85系数计价：
a）如套内建筑面积低于相应户型起价面积，则以“起价面积”计价；
b）如套内建筑面积超出相应户型起价面积，则超出起价面积部分按“超出起价面积加价系数”乘以超出面积数加价计算；
例：
客户张先生户型二居一卫选择全项精装（A档）套餐套内建筑面积：
81.60平米，则其应付金额为：
46，600+（81.60-80）*466=47345.6元。
2.3实创全项精装套餐—平层标配功能空间明细表:
功能空间户型
户型
厨房
主卫
次卫
餐客厅
主卧室
次卧室/书房/儿童房
零居室
√
√
×
√
×
×
一居一卫
√
√
×
√
√
×
二居一卫
√
√
×
√
√
任选1
二居二卫
√
√
√
√
√
任选1
三居一卫
√
√
×
√
√
任选2
三居二卫
√
√
√
√
√
任选2
四居二卫
√
√
√
√
√
任选3
说明：
1.次卧室、书房、儿童房三个功能空间可互换；
2.“√”代表为标配功能空间，“X”代表为非标配功能空间
2.4实创全项精装套餐—平层各功能空间标配产品明细表:
功能空间
标配产品
备注
厨房
①橱柜1套：
含地柜及台面3延米以内，吊柜1.8延米内、钢邦抽屉3个
②双盆水盆、龙头
③墙地砖（满铺）、铝扣板吊顶（满铺）（吊顶以上墙面不贴砖，选购另计）（厨房阳台含墙、顶面基层处理及刷漆和铺地砖）
④配套产品：
过门石、开关面板及插座（8个）
⑤门及五金
过门石标配尺寸为1000长*200mm宽*18mm厚
铝扣板吊顶，每户仅限选一个品牌。
*主卫
①浴室柜（其中零居室配套柱盆）、面盆、卫浴镜
②洁具：
座厕
③龙头产品：
面盆龙头、淋浴花洒（其中零居室配套柱盆龙头）
④墙地砖（满铺）、铝扣板吊顶（满铺）（吊顶以上墙面不贴砖，选购另计）
⑤浴室配套产品：
角阀、上水软管、座厕安装密封圈、按压式去水器、S形存水弯
⑥卫浴五金挂件：
毛巾单杆、封闭式手纸盒、马桶刷
⑦配套产品：
浴霸、过门石、地漏（2个）、开关面板及插座（3个）
⑧门及五金
次卫
①柱盆
②洁具：
座厕
③龙头产品：
柱盆龙头、淋浴花洒（B档和C档①②③同主卫）
④⑤⑥同主卫
⑦配套产品：
浴霸、过门石、地漏、开关面板及插座（3个）
⑧门及五金
餐客厅
地板/地砖（满铺）、开关面板及插座（14个）
地板含踢脚线、辅料及安装费
地砖含瓷踢脚线及其安装费
窗台台面标配尺寸为1500mm长*300mm宽*18mm厚，超出部分费用另计
主卧室
门及五金、地板/地砖（满铺）、开关面板及插座（8个）、窗台台面
次卧室
门及五金、地板/地砖（满铺）、开关面板及插座（7个）、窗台台面
书房
门及五金、地板/地砖（满铺）、开关面板及插座（7个）、窗台台面
儿童房
门及五金、地板/地砖（满铺）、开关面板及插座（7个）、窗台台面
说明：
1.以上2.4标配产品明细中未标明数量的，即数量为1；
2.其中“A/B/C”分别指基本精装、品质精装、豪华精装系列，对应建材产品为现有288/588/888套餐产品，其它产品请对应展厅全项套餐系列的标签选择；
3.铺地板区域含地面找平、地板及配套踢脚线，铺瓷砖区域含瓷砖踢脚线；
4.零居室、一居一卫共两种户型，标配2.2延米地柜和台面，以及1.2延米吊柜、A档含钢邦抽屉3个（B/C档含3个阻尼抽屉，及随意停2个、垃圾桶）。
其它户型，标配3延米地柜和台面，以及1.8延米吊柜、A档含钢邦抽屉3个（B/C档含3个阻尼抽屉，及随意停2个、垃圾桶）。
所有户型，超出起价面积数乘以系数0.015,计算套餐应提供的橱柜延米数，超出部分按增项计算；
5、双开门的费用以标准门的2倍另计；推拉门加300元/樘，滑道费用另计；子母门的费用以标准门的1.7倍另计。
6.标配产品备注及说明详见《实创全项精装套餐报价》。
2.5实创全项精装套餐—平层标配产品相关说明:
2.5.1厨房和卫生间的标配墙地砖均不含腰线及花片，铺贴不含拼花等特殊工艺；
2.5.2实创全项精装套餐内所有标配产品金额不能抵现金或转化为工程增项金额使用；
2.5.3实创全项精装套餐不允许定制非标或异形；
2.6实创全项精装套餐—平层标配工程相关说明：
序号
基础施工标配项目明细
1
非厨卫空间及厨房阳台墙、顶面的墙漆涂刷（立邦金牌净味全效）
2
轻体墙贴布处理（不含新建墙体）
3
铺地板区域的地面找平（找平厚度25MM以内）、含地面软连接
4
非厨卫空间铺瓷砖区域的瓷踢脚线安装（含瓷踢脚及勾缝剂勾缝）
5
厨卫空间墙、地砖和厨房阳台地砖铺贴（含勾缝剂勾缝）
6
套餐室内门加门垛或加建门楣（含2个）
7
厨卫空间包立管（各1根）
8
卫生间防水（东方雨虹）、厨卫空间墙面拉毛
9
卫生间洁具、五金安装
10
过门石及窗台台面安装
11
厨卫空间铝扣板吊顶（平面吊顶、含顶面软连接）
12
水、电路改造（电路40个点位，水路12个点位，详见《水电改造点位清单》）
13
开关面板、插座及暗盒安装（含40个开关面板、插座，含暗盒）
14
普通灯具安装（普通灯具为：
筒灯、牛眼灯、日光灯、吸顶灯、镜前灯、灯带、壁灯）
15
垃圾清运（指装修垃圾清运至物业指定小区内地点）
说明：
以上项目施工量未注明均为满足量，相关施工标准见《实创装饰基础施工报价表》；
客户外购产品，安装费用需单独计价。
2.7实创全项精装套餐—平层标配工期相关说明：
2.7.1房屋高度限定在2.8米（含）以内，超出高度部分或顶面为三角坡顶的超出部分按《实创装饰基础施工报价表》单独计价；如遇墙面高度超过3米以上，必须租借脚手架施工的情况，此费用由甲方（客户）自理；
2.7.2封闭阳台的地面铺装产品及施工标准与其所属功能空间一致，墙面标配墙衬及涂料；如仍需其他装修项目，可按《实创装饰基础施工报价表》单独计价；
2.7.3包内基础施工项目不允许减除或替换于其他基础施工及产品项；
2.7.4电路改造及水路改造配置标准以《水电改造点位清单》为准，超出部分按点位收费或按《实创装饰基础施工报价表》单独计价；
2.7.5全项精装套餐不含墙面抗裂高级处理和特殊墙面处理（如沙灰墙、水泥墙、铲墙皮等），如需施工可按《实创装饰基础施工报价表》单独计价；
2.7.6全项精装套餐不含购房合同内赠送的开放式露台空间，如需施工可按《实创装饰基础施工报价表》单独计价；
2.7.7全项精装套餐不含所有的新建和拆除项目（如新增门、柜、垭口、窗套、隔断、吊顶、背景墙、新建墙体等；及房屋原有建筑设计的改造、移位、拆除等）。
三、实创全项精装套餐–平层产品调换办法：
3.1*包内产品增项：
指增加实创家装包内产品的数量，参见《实创全项家装产品标准价格表》。
3.2*包内产品升级：
指包内产品不同销售系列间的升级调换，参见《实创全项家装产品标准差价表》；
3.3*非包内产品增项：
指增项实创家装包内产品以外，且属于公司经营的其他产品，如：
西门子冰箱、洗衣机等，详见展厅价签。
四、实创全项精装套餐——付款方式为：
《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》款项付款说明：
4.1.1装修量房订金：
甲方（客户）在有确切的装修意向时交付，最低金额1000元，此费用在设计师上门量房后不予退还，所交订金在首期款项中扣除；
4.1.2首期款：
家装合同总额的80％，于签订合同后，全额交付至签单店面或乙方（公司）总部财务部（含订金）；
4.1.3中期款：
为总合同额的15％，（含中期增减项目单，应有甲方（客户）、设计师、质检员、施工项目经理四方签字确认，中期款支付时间为工程进度过半，工程进度过半标准为：
①水、电路线改造完毕②墙、顶面基础处理完毕③橱柜、门精确测量结束④厨房、卫生间的墙、地砖铺设完毕），中期验收合格后7日内交至乙方（公司）总部财务部，逾期不办理的予以停工处理。
4.1.4尾期款：
合同额的5％，于工程验收合格后7日内，交至乙方（公司）总部财务部，并办理保修手续；否则，逾期将视为甲方（客户）自动放弃保修权利。
注：
①甲方（客户）务必将款项交至店面或乙方（公司）财务，以免造成不必要的损失和纠纷。
五、实创全项精装套餐——款项结算说明：
5.1施工期间水电费由甲方（客户）自理。
5.2因按房屋套内建筑面积计价，签订合同时要求甲方（客户）必须出示购房合同原件，经店面经理审核后，留存复印件并由甲方（客户）、店面经理或助理签字确认，作为合同附件；如发现所提供套内建筑面积与实际不符，相关责任由甲方（客户）承担。
5.3物业公司收取的装修管理费、垃圾外运费及装修押金（可退），均由甲方（客户）自理，施工垃圾从施工现场运到物业指定的小区内垃圾堆放处；如因乙方（公司）施工人员违反物业规定造成扣款，由乙方（公司）承担。
5.4全项精装套餐中包含的所有项目，均不允许做折抵、折现金。
5.5开工前，甲方（客户）要求减项，需向乙方（公司）缴纳减项金额1%的减项管理费；开工后，甲方（客户）要求减项，需向乙方（公司）缴纳减项金额5%的减项管理费；减项金额不含预收项目（加价升级项目、优惠活动项目）及主材折价。
5.6施工现场发生增项（不含机加工类主材定制型产品增项），必须先与乙方（公司）设计师及施工项目经理现场确定增项内容及增项数量，并在增项单上签字确认后方可施工，增项款随工程中期结算时一并交到乙方（公司）总部财务。
无故未在增项确认单上签字确认，乙方（公司）对于增项项目将不给予施工。
5.7凡机加工类主材定制型产品，在确认主材产品设计图纸及增项单后，甲方（客户）应将增项款单独提前交纳至乙方（公司）总部财务部，否则产品将无法按照正常流程投入生产。
由此导致的工程延期，乙方（公司）不承担责任。
六、实创全项精装套餐——主材确认、变更及退货说明：
6.1主材确认说明：
6.1.1甲方（客户）应在签订合同后一日内与设计师确认所选用主材，并填制主材订购单（由甲方（客户）、设计师、店经理或助理签字认可）作为主合同附件，乙方（公司）需严格按照该主材订购单向供货厂家下单订货，若由于甲方（客户）原因导致乙方（公司）在合同签订两个月以上未开工，原主材单无效，应在开工前重新签订确认主材订购单；如在实际安装中发生增项，需填写主材变更单（由甲方（客户）、设计师、施工项目经理签字认可），交回乙方（公司）进行账务核算。
6.1.2签约一周以上开工的甲方（客户），需要在开工前三天选择主材，填写主材确认单并送交工程部办理开工手续。
6.2主材变更说明：
6.2.1套餐主材无质量问题不予以调换。
6.2.2当主材发生变更时，需与设计师及时沟通并将变更项目及变更内容完整填写在主材变更单上，并确定工期顺延时间。
经双方签字确认后生效。
因甲方（客户）增项或更换主材，并不与乙方（公司）签订工程延期单的，因此造成的延误工期，相关责任由甲方（客户）自行承担。
乙方（公司）不接受及不认可非书面形式的主材变更方式，如：
口头、短信、电话等。
未经书面变更即由项目经理或设计师进行的增项，乙方（公司）不予认可。
6.3主材退货、折价说明：
6.3.1套餐主材若无质量问题不予退货。
如出现断货或产品问题需要退货时，套餐内主材产品按照套餐内价格折价，最多只允许折二项，套餐外增项部分，按照增项实际发生价格退货，套餐内主材产品折价价格明细如下：
项目
单位
基本精装（A档）
品质精装（B档）
备注
数量
单价
数量
单价
地砖
㎡
1
30
1
60
基本精装（A档）、品质精装（B档）最多可折二项。
豪华精装（C档）暂不允许折价。
墙砖
㎡
1
30
1
60
现代铝天花
㎡
1
56
1
85
洁具四件套
套
1
1000
1
1600
地板
㎡
1
40
1
100
门
樘
1
700
1
900
五金
套
1
70
1
90
橱柜
延米
1
800
1
1200
备注
零居室、一居一卫两种户型标配2.2延米地柜、1.2延米吊柜折1600元，其它户型标配3延米地柜、1.8延米吊柜折2208元，超过相应户型起价面积部分整体橱柜按800元/延米标准折价。
标配橱柜只能整体折价。
零居室、一居一卫两种户型标配2.2延米地柜、1.2延米吊柜折2400元，其它户型标配3延米地柜、1.8延米吊柜折3312元，超过相应户型起价面积部分整体橱柜按1200元/延米标准折价。
标配橱柜只能整体折价。
6.3.2墙漆及其它项目不退、不抵、不折价。
6.3.3、套餐内主材折价的价格在中期做减项时不收减项管理费。
七、实创全项精装套餐——工程验收说明：
7.1工程竣工验收：
时间标准为：
按照合同规定工程量核已全部施工完毕，同时套餐内主材安装完毕。
验收标准参照：
北京市《家庭居室装饰工程质量验收标准》。
7.2工程竣工验收时，乙方（公司）工程质检、项目经理、设计师及甲方（客户）到现场按照施工验收合格标准针对施工项目做工程竣工验收，甲方（客户）需按照合同签订内容对工程项目是否施工完毕进行签字确认。
7.3当工程有某一项出现延期完工或延期安装等情况，甲方（客户）需对已完工项目进行分项竣工验收。
7.4现场与项目经理或设计师私下发生的增加项目不在乙方（公司）工程验收范围之内。
7.5甲方（客户）在《工程质检报告书》竣工验收单签字视为整个工程竣工验收合格。
八、实创全项精装套餐——售后保修说明：
8.1本合同中家具、家电、灯具、地板、橱柜、木门、垭口、窗套、五金、铝天花、水槽龙头、烟机、灶具等主材保修壹年；瓷砖保修贰年；洁具陶瓷龙头保修贰年，柜体配件及其它部分保修壹年；家装基础装修（电路改造、水路改造）保修贰年；厨房卫生间防水工程保修伍年。
8.2超过质保期的主材及家装基础工程维修，需要收取一定的人工及物料费用。
8.3质保期内人为原因造成的损坏，或者使用不当造成的损坏，不在免费维修范围内。
8.4甲方（客户）自动放弃保修、未按时缴纳相关款项、自购漆、洁具等主材以及与项目经理或设计师发生的私自增加项目，不在乙方（公司）售后保修范围之内。
8.5上述质保期以保修单注明日期为准。
九、实创全项精装套餐——环保检测说明：
9.1甲方（客户）对施工后室内空气有质疑需要做环保检测时，甲方（客户）需首先承担环保检测费用，如环保检测结果不达标，乙方（公司）负责对施工工地进行空气治理，治理后重新对室内空气进行检测，同时承担环保检测及治理费用。
9.2环保检测前提条件：
9.2.1工程施工完全完工后，开窗通风15天以上，才可对完工工地进行环保检测；
9.2.2甲方（客户）自行选定检测公司并告知乙方（公司），乙方（公司）需对检测公司资质认可后，方可进行环保检测；
9.2.3甲方（客户）需提前告知乙方（公司）环保检测时间，检测时乙方（公司）工程质检及项目经理需在场；
9.2.4环保检测前检测工地不得进入其它公司产品（如家具、其他主材等）；
以上四项若有一项未按约定履行，乙方（公司）将对检测结果不认可，不承担任何违约责任。
十、实创全项精装套餐——延期违约责任：
10.1工程由于乙方（公司）施工或主材原因导致工程延期时，按照主合同规定，每延期一天，按照延期项目报价单金额的2‰进行赔付。
只有某一项或几项延期的，乙方（公司）对按期完成部分不承担违约责任。
10.2如乙方（公司）按期完成工程,但因甲方（客户）要求进行环保检测或治理等相关事宜，未对装修合同进行竣工验收签字，乙方（公司）不承担工程延期的违约责任。
10.3《家庭居室装饰工程质量验收标准》未列明的项目甲方（客户）均应待工程施工完毕,竣工验收后进入售后维修处理。
甲方（客户）因以上项目或其他个人原因无故不对工程进行工程竣工验收签字确认而导致的工程延期，乙方（公司）不承担延期责任。
10.4赠送产品发放和安装时间随机安排，为不影响整个施工及验收过程，一般会安排在工程整体验收后安装（赠送产品的安装不计入工程延期之内）。
十一、实创全项精装套餐——免责规定：
11.1工程中如果发生增项,甲方（客户）未通过乙方（公司）书面认可，由项目经理或设计师私下达成协议，未将相关增项款交与乙方（公司）的，对于增加项目乙方（公司）不给予售后保修，同时现场私增项而导致工程延期，乙方（公司）不承担延期责任。
11.2甲方（客户）未将工程款项、增项款等相关款项交纳给乙方（公司）财务，而是交纳给项目经理或工人等相关施工人员，委托其代交到乙方（公司）时，当项目经理或工人等相关携款人，未将款项交纳到乙方（公司）财务，未缴纳款项部分的施工项目按照私增项处理，乙方（公司）不负责售后保修，甲方（客户）所产生的损失自行负责。
11.3由于国家及物业的相关规定（如周末以及国家法定节假日不允许施工或有其他为防止扰民阻止开工等相关规定），导致工程延期的，乙方（公司）不承担相关责任；由于特殊原因，乙方（公司）春节期间假期为一个月，故所有在施工工地春节期间停工30天，因春节休假以及国家法定节假日工人放假等原因，导致的工程延期，乙方（公司）不承担相关延期责任。
十二、实创全项精装套餐——合同解除与终止：
12.1甲方（客户）原因要求解除合同的：
开工前，材料未进场，甲方（客户）需承担合同总额10%的违约金。
12.2甲方（客户）原因要求解除合同的：
开工后，材料进场并施工，甲方（客户）需承担乙方（公司）的实际损失外，还需承担合同总额10%的违约金。
12.3甲方（客户）向乙方（公司）提交齐全解除合同的所有相关文件，七到十四个工作日后，持本人身份证原件到乙方（公司）办理退款事项，同时办理退款手续需提供本人身份证复印件一份。
12.4解除或终止合同，甲方（客户）需将主合同及相关附件、要件、票据等相关赠品或相当于赠品的等值金额全部退还给乙方（公司）。
否则乙方（公司）无法办理解除或终止手续。
12.5乙方（公司）完全履行合同义务，因甲方（客户）自己原因不在合理期限内进行工程竣工验收或验收后7日未将相关工程款项交纳到乙方（公司）总部财务，将视同甲方（客户）自动放弃售后保修，同时合同终止，乙方（公司）不再承担合同责任。
十三、实创全项精装套餐——其他注意事项：
13.1家装远程费收取说明：
北京六环以外加收的远程费用，郊区店套餐客户按合同总造价2％收取；市区店套餐客户按合同总造价5％收取；非套餐客户按合同总造价6％收取（远程费最少不得低于500元）;六环（50公里）以外百公里内收取10%，两百公里内收取25%，两百公里外收取50%。
13.2由于主合同不易反复更改实际开工竣工日期，故实际交底日期以《工程质检报告书》中《工程现场交底单》中签字认可的交底日期为准。
13.3为了维护双方的利益，双方权利义务均以书面协议为准（包括主合同以及合同附件、补充协议等）任何口头承诺均属无效。
本协议（套餐细则）为主合同（《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》）的补充协议，当与主合同内容不一致时，以本补充协议为准。
13.4根据国家有关规定，装饰公司不允许进行暖气、煤气、承重墙、配重墙拆除、拆改、移位（若有改动甲方（客户）需请国家认可专业公司来做）。
凡违反有关部门规定的拆除项目须另签补充协议。
13.5当合同签署本人（甲方（客户））因一些特殊因素，如：
出差、生病等原因的确不能亲自到场签字确认合同附件或补充协议时，甲方（客户）直系亲属（父母、丈夫、成年子女）可代为签字确认。
甲方（客户）签字：
乙方（公司）设计师签字：
签字日期：
年 月 日 签字日期：
年 月 日
本次活动的最终解释权归乙方（北京实创装饰工程有限公司）所有
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