如何做好旧厂房改扩建工程施工监理工作.doc

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如何做好旧厂房改扩建工程施工监理工作

谢振星

（上海建科建设监理咨询有限公司，上海200032）

摘要：

旧厂房改造在上海产业结构调整的大背景下进行的如火如荼。

作为监理，如何对改造施工质量、安全进行控制，是改建项目成功与否的关键；本文援引一个成功案例，就施工全过程的质量控制要点进行一次梳理，浅析如何提高旧厂房改造的施工质量的过程控制。

关键词：

旧厂房改造；施工质量控制；拆除；加固

HowtodotheoldfactorybuildingconstructionsupervisionoftheExtensionProject

XieZhenxing

（ShanghaiJiankeProjectManagementCo.Ltd,Shanghai200032）

Abstract:

TheoldindustrialfactoryreconstructionscarriesonquicklyunderthebackgroundoftheShanghaiindustrialrestructuring.AsSupervision,howtocontrolthequalityandsafetyofthereconstructionprojectisakeytosuccess.Basedonasuccessfulcase,thepaperanalysethemainpointofqualitycontrolintheentireconstructionprocess,andputforwardsomeproposalstohowtoimprovethequalitycontrolinthesereconstructionprojects.

Keywords:

Transformationoftheoldplant;ConstructionQualityControl;Destruction;reinforcement

随着上海产业结构的调整，越来越多的闲置旧厂房被利用，通过改扩建成为创意产业园区等多功能综合用房，兴办现代服务业,为城市第三产业蓬勃发展增添了活力。

然而，大多数工业旧厂房都建于上世纪50~60年代，其建筑的抗震等级不符合现行标准，此外，改扩建涉及原建筑的使用功能的改变及加插楼层等（荷载等级改变），都需对原建筑结构进行必要加固和较大的改动，因此对施工质量及安全的控制是旧房改建成功与否的关键，是我们在利用旧厂房改造工程中最为关注的课题。

本文通过新十钢（原上钢十厂厂区）红坊创意产业园区改扩建工程的施工与监理实例，探讨如何结合工程特点做好旧厂房改扩建工程。

1工程概况

本工程原为上钢十厂，位于淮海西路，属于产业调整范围96年就停业，多幢闲置旧厂房建造于不同年代，结构类型和楼层各异（本次改建涉及C、D、E、F四栋旧厂房为改建二期），F楼为钢厂炼钢酸洗车间，50年代初期建造的多年前就存在原旧厂房（排架或框架混凝土结构），建筑外墙体年久老化及立面陈旧。

根据创意产业园区使用功能的需要，设计要求将原有结构中的局部填充墙和楼板、屋面板根据设计要求进行拆除，进行局部基础加固、部分结构柱、板、梁粘钢加固、结构加扩建、屋面工程翻新等。

另外，对设计在原建筑立面风格上作较大形式的处理，使该建筑在配合城市景观要求和创意产业园区内的公司企业内部环境的统一上起到老房换新貌的作用。

2施工流程

本工程施工总体顺序为：

准备工作→拆除工程→定位放线→基础工程（包括基础加固或锚杆静压桩地基加固）→基坑机械和人工开挖（包括化学种筋）→垫层、复测、验基槽→基础工程施工（钢砼基础钢筋、模板、砼浇筑及砖基砌筑→主体各层结构→屋面工程→装饰工程（包括铝合金门窗或钢窗、外立面房修装饰、室内建筑装饰装修）→水电风设备安装

→室外总体工程→扫尾保洁→工程竣工验收备案。

在整个施工过程中，土建工程施工与安装工程施工相配合，如外立面预置钢架、防雷接地、室外雨水管等安装工程的预留、预埋、调试等工作贯穿于整个主体、装饰、收尾工程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格按设计和施工规范要求进行。

现场监理严格遵守施工旁站监督和隐蔽验收制度，杜绝和防止改扩建过程中可能存在的质量、安全隐患，即；“壳、漏、渗、堵”等质量通病，确保工程按质按量按时的完成。

3监理在旧厂房改扩建工程施工过程中如何设置质量和安全控制点

在整个施工过程中，拆除和结构加固工程是本次旧厂房改建工程施工质量和安全控制的重点，为此，工程施工前根据本工程特点，我监理在拟定监理质量控制工作计划时，设置质量和安全控制点，即抓住影响旧厂房改建工程施工质量和安全的主要因素，对施工过程中的重要部位或薄弱环节事先分析可能造成质量和安全问题的原因，再针对原因制定对策和措施进行预控。

现场监理严格遵守拟定监理质量控制工作要求，做好施工旁站监督和隐蔽验收制度，杜绝和防止改扩建过程中可能存在的质量、安全隐患，确保工程项目施工质量符合设计和规范要求，满足建设单位使用功能的需要。

3.1拆除工程

由于本工程属于改扩建工程，因此必须按保护性拆除要求施工，在施工前监理制定拆除工程施工质量和安全控制要点，做到事前预控、事中监控、事后总结。

其一、协助建设单位选择专业拆除公司，监理一方面需审查其资质，另一方面需审查施工单位的工作业绩，从中了解该施工单位是否有做过同类工程施工经历，从而能掌握该施工单位人员整体素质情况，便于施工阶段监理工作有的放矢；

其二、严格审核施工单位提交的拆除方案，具体内容是否针对性，从确定拆除方法和机械、选择材料、制定保护措施等方面进行审核，方案是否对原结构的安全、周围结构物体和行人的安全及拆除人员自身的安全综合考虑；

其三、监理必须配合和监督施工单位落实各项制度和措施落实，并在整个拆除工程施工过程中，现场监理人员须严格按拆除工程监理旁站监督方案要求执行，同时将保护拆除时必须注意事项告知现场施工人员。

如在F楼拆除过程中，因为该建筑50年代建造缺原始资料，所以在拆除加固施工时，我们监理同施工单位一起按设计图纸到现场进行核对，1.查明原结构拆除部位情况及其受力特征，尤其是局部拆除更要预先判断此部位是否可拆，如果可拆要制定拆除、加固方案，并对拆卸人员进行人员进行安全技术交底。

2．拆除工作必须按确定的施工方案和有关操作规程实施。

3．拆除必须与加固及复原同步，以保证结构的整体稳定与安全。

由于我们严格把关，现场核对时发现，该钢厂停产后厂方在原车间两台10T行车拆除时，将原结构钢结构剪刀撑也随之拆除，对本次改建拆除工作增加难度，若按加固方案要求卸荷载，需先拆钢筋混凝土行车梁，再拆预制钢筋混凝土屋盖，会对原建筑整体稳定性及安全有影响，所以，我们监理将现场情况反馈给设计，及时调整拆除和加固施工方案，经设计同意，先拆除填充墙，在柱高3.6m处新做一道圈梁加固，等混凝土达到强度要求后，然后在按原方案施工确保原建筑安全。

）同样，在整个旧厂房改建拆除加固过程中，遇到类似问题，我们对于承重墙体及梁、板、柱，均按设计要求对要保留的结构进行加固之后再行切割拆除；对局部一般采用人工拆除的，如楼地面面层及垫层的拆除需注意保护楼板的结构安全，应防止使楼板出现裂缝；非承重墙的拆除应先切断其与柱、梁的连接，分割为较小的块体后拆除。

总之，由于我们监理在拆除工程施工阶段始终把质量和安全放在第一，确保整个工程施工阶段有序进行，未发生一次质量和安全事故，其监理工作得到了参与各方的认可。

3.2扩建工程

为满足新建筑的使用要求，在紧邻原厂房处进行了局部扩建，施工中必须考虑不影响老结构的基础。

施工前应对原结构、室外管网及周边情况要充分了解，如新建北门厅地方原为疗养院道路，若遇到碰地下室外管网，基坑开挖前，应经业主认可对室外管网移位等方法进行适当的处理，以免发生对相邻办公楼正常使用的影响。

机械挖土时，应保持离老结构墙基一定距离，然后采用人工挖土；同样，也要保持基坑底土的原状结构，在基坑底面设计标高以上保留300mm厚的土层，采用人工挖除，不破坏地基结构。

基坑开挖后，对坑底进行普遍钎探。

并会同建设、设计、监理单位共同验槽，如遇老结构基础与设计图不符、有人工洞穴或松散地层及软弱地带等情况时，应根据设计意见做出局部处理后，方可进行基础施工。

3.3加固工程

3.3.1锚杆静压桩工程：

原有厂房基础由于承载力不够，设计采用锚杆静压桩加固，锚杆静压桩与其他基础加固或托换技术相比具有施工时无振动、无噪音、设备简单、操作方便、移动灵活、施工所需空间小等特点，是一种更方便、更合理、更有效、更经济的加固方法。

静压锚杆桩工程质量监控内容：

（1）压机孔为350mm×350mm并一定要开凿成为上小下大，以利于基础承受冲剪，锚杆后埋入基础深为不小于300mm（10倍-l2倍锚杆螺栓直径）。

（2）压桩前，应会同监理及施工单位的有关人员认真验收钢筋混凝土的质量及预留桩的位置，并弹出桩位中心线，确保桩位正确。

（3）压桩工艺压桩反力架安装要保持垂直，除了在初始就位时校核垂直度外应在压桩时全程连续控制，每节桩的垂直度应控制在1／1000以内；同时应保持千斤顶与桩段轴线在同一垂直线上，千斤顶施加的压力中心与截面形心重合，千斤顶安放偏差不大于2mm。

（4）压桩施工应对称进行防止基础受力不平衡，压桩时不宜数台压桩设备在同一承台上施工，压桩力总和不能超过该基础及上部结构所能发挥的有效自重，以防止基础上抬造成结构破坏，千斤顶与桩顶间垫置钢板块。

（5）接桩时在调整垂直度并检查无误后，采用焊接接头，焊缝应饱满与满焊，上下节间隙应用铁片垫实焊牢，经自然冷却后方能继续沉桩。

（6）压桩时不宜在中途停歇，否则会因停歇时间过长使压阻力增大，难以施工，如果必须中途停歇，需将桩尖留在软土中，且停歇时间不得超过24h。

（7）压桩过程应做好记录，采用以最终压桩力控制为主、以桩长控制为辅的双控原则。

（8）截桩后，封桩前应清理压孔内杂物，排除积水和浮浆，桩头应伸入桩基承台50mm～100mm。

（9）考虑到施工的实际情况，经与设计单位协商决定，压桩力到达设计的最终压桩力时不进行立即封桩，而是在所有桩压完后，统一封锚，浇灌C35微膨胀早强混凝土，并用振动棒振捣密实，以使桩与有梁式条基形成一个整体。

3.3.2粘钢加固工程

设计对原结构部分梁、板、柱采用粘钢加固措施，粘钢加固技术是用特制的结构胶粘剂，将钢板粘贴在钢筋混凝土结构的表面，以增强原结构强度和刚度的一种加固方式。

它既能保证加固质量，又不改原结构体共同作用的机理使构件的受弯、受剪、受扭、受压性变加固结构外形，施工简便易行。

粘钢加固施工工艺流程：

被粘接混凝土及钢板表面处理一钢板涂敷结构胶一粘接钢板一固定及加压一固化一检验一防腐处理。

粘钢加固工程质量监控内容：

（1）粘钢时原有混凝土构件的表面要进行打磨，用轻型水磨石机磨去混凝土粘结面浮浆，用棉布沾丙酮将表面擦干净，以保证胶层粘结在坚实的混凝土基材上，其深度：

梁不小于6mm，板不小于4mm；

（2）用角向磨光机对钢板粘结面进行除锈和去粗糙处理，打磨纹理方向与钢板受力方向垂直，然后用棉布沾丙酮将粘结面擦干净，擦钢板是要顺着纹理擦，以增加钢板与结构胶层的粘结能力。

（3）按产品使用说明要求的比例在现场计量配制胶结剂。

（4）粘贴钢板及固定加压胶结剂配制完毕后，及时用抹刀涂敷在已处理的钢板表面，厚度以13mm为宜，中间厚边缘薄，然后将钢板粘贴于预定位置，并立即加压固定，以胶液刚从钢板边缘挤出为度。

压钢板方木要包塑料薄膜，因结构胶不粘塑料，所以将来拆除方便。

一般兼作钢板的永久附加锚固措施，其埋设孔洞应与钢板于涂胶前同时准备好。

（5）当胶结剂固化到70％左右强度（20℃一般24h）时，即可拆去加压工具，用小锤敲击钢板检验其有效粘结面积。

锚固区有效粘结面积不应小于90％，非锚固区有效粘结面积不应小于7％。

（6）防腐处理：

在钢板外涂一层1：

2水泥砂浆，以保护钢板。

3.4屋面工程

屋面工程施工是本工程的重头戏之一，其主要做法为1.老屋面防水翻新，2.新建屋面防水,3.屋面加建和屋顶平改坡屋面防水。

本工程屋面施工流程：

（1）老屋面防水翻新:

拆除老屋面防水层→基层表面清理干净→屋面板遇到渗漏使用防水材料修补→20mm水泥砂浆找平层→聚氨酯涂膜和APP卷材防水层→50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料保温隔热板→40mmC20砼。

（2）新建屋面防水:

结构层清理→20mm水泥砂浆找平层→隔流层→建筑找坡→聚氨酯涂膜和APP卷材防水层→50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料保温隔热板→40mmC20砼→面铺300×300同质防滑地砖。

（3）屋面加建和屋顶平改坡屋面防水：

坡屋面结构层清理→20mm水泥砂浆找平层→隔流层→聚氨酯涂膜和APP卷材防水层→面铺盖瓦。

因为本工程坡屋顶采用封檐板，在封檐板内侧盖红色机制筒瓦收头必须水泥砂浆泛水收口，打建筑胶使之封闭。

此屋面雨水天沟为成品玻璃钢制品，应该注意防水层与玻璃钢雨水天沟之间收口处理。

盖瓦时，须事先预排，确定模数，瓦与瓦搭接尺寸，尽可能使用整数。

盖瓦前，必须对筒瓦进行挑选，不符合要求坚决不用。

4实施改扩建工程监理主要控制措施

4.1编制监理实施细则

对于改扩建工程中的专项工程应编制有针对性的监理实施细则，如拆除工程、加固工程、屋面工程、装饰工程、智能建筑工程等。

监理实施细则应针对这些专项工程的施工工艺、流程、工序以及质量通病、安全防护和其他质量特点来制定，包括在施工各个阶段的监理工作流程、物资进场、施工人员、机具设备、隐蔽工程、分项工程验收等环节的控制要点及应达到的目标值，各项数据的测试、技术资料整理，以及实施监理工作的方法及措施等。

4.2对专业工程施工队伍进行资质把关

改扩建工程经常遇到拆除和加固，为保证原结构的安全，保证结构加固的效果，需由具备拆除和加固专业资质的施工队伍承担施工，专业施工队伍须具备有相关经验的施工人员和机械设备，对相关的施工工艺和施工方法较为熟悉。

监理重点核查企业资质、技术方案、施工交底、操作人员上岗证、主要施工设备合格证明、检测报告等。

4.3严格控制原材料质量

材料质量的好坏是控制工程实体质量的重要环节。

加固工程中经常使用的型钢、锚栓、结构胶、钢板等材料是影响结构受力的重要因素；而装饰工程材料的品种十分繁多，对材料的环保性能要求也很严格，其质量好坏直接影响到装饰效果。

把好进场验收关。

大批材料进场时要首先进行材料报验，施工方进行自检合格后向监理报验，填写材料进场报验单，附材料合格证或产品质量证明、检测报告；进口材料需附产品质量证明、商检证明、报关单。

材料进场后，监理要及时进行现场验收，主要核查材料的品种、规格、数量、等级、外观质量、出产日期等，并按照相关规定做复试和见证取样试验，如钢筋原材、接头、型钢、结构胶的相容性试验、锚栓植筋的拉拔试验、面砖粘贴拉拔试验。

另外在材料进场时需注意与封存样品的检查对比，凡与样品不符的不予进行验收，避免质量缺陷的发生，维护封样制度的严肃性。

4.4做好样板引路

在加固和装饰工程中，应对督促施工单位对主要工序、控制点和项目做出样板，作为大面积施工的依据；对于加固工程中的粘钢、包钢、植筋等工艺均应先选择有代表性的部位做样板，通过制作样板，明确各道工序的做法，调整材料用量，摸索相关规律，还可以用加固样板做相关试验，以确定加固后的构件的承载力是否能达到设计值等等。

在装饰工程中，做好样板间显得更为重要，它是进行全面装修、统一装饰标准的重要方法。

监理应按样板间的材料、做法和装饰效果进行大面积验收。

4.5及时发现未预测到的问题

旧厂房的改造和加固是一项非常复杂的工程，在施工过程中常常会遇到一些无法预测的问题，这些问题往往形成房屋改造中的最不利工况，这就需要根据现场实际情况作出科学合理的预判，采取有效措施，以确保施工和加固的质量和安全。

本改建工程中的酸洗车间柱，由于长期处于酸性腐蚀环境，部分柱的混凝土严重碳化，有的甚至达到钢筋表面，对这些柱子我们已采取了可靠措施进行加固维修。

但在施工过程中，发现有的柱子根部已严重腐蚀，截面中超过一半的纵向受力钢筋已完全被腐蚀得不见踪影，这给加固带来了严重的安全问题。

由于柱根部受力最大，承受着上部屋盖系统及吊车梁传来的竖向荷载，同时承受水平风荷载的作用，在柱根部混凝土和纵向钢筋的修复过程中，若没有可靠的临时加固支撑，极有可能出现坍塌等重大事故。

监理在巡视过程中发现了上述隐患，立即通知施工单位继续施工，全面探查柱子受损情况，并会同建设、施工和设计单位确定加固措施。

由于厂房高度较高，从地面架设支撑承托屋盖的方案并不可行；经研究和反复计算，对腐蚀严重的四根立柱采用采用顶托抱箍的方法进行临时支撑，整个加固工程得以顺利进行。

4.6各专业对隐蔽工程进行会签

改建工程往往在原水电、通风空调设备安装基础上增加大量管线和设备，或者拆除原设备管线重新做，工作量较大，往往与土建装修相互干扰。

尤其是吊顶内的设备管线，数量大，种类多，包括各种水、电、通风空调、消防、弱电等，管线相互交织，各专业施工相互交叉；而且施工单位往往不止一家。

为保证吊顶封板前各专业管线和设备及时安装到位，不影响工期，避免返工，在吊顶封板前由总包单位统一组织会签，各专业施工单位完成工作经自检合格后在会签单上签字，签字齐全后由总包单位报验，监理进行隐蔽验收，合格后封板。

会签制度能减少各专业施工单位之间的交叉和矛盾，保证各专业管线安装齐全、到位，避免封板后再返工。

4.7有效管理工程变更

改建工程突出的一个特点是增项和变更多。

许多增项在招投标阶段无法预见，是随着拆除、加固等工作的不断深入而出现的；业主也往往会提出更多的功能用途改变，有些因设计深度不够，材料设备无规格、型号，做法不具体等原因，无法准确报价，只进行暂估，待实际发生时进行调整；施工单位也往往从施工工艺、施工技术难度和施工效率等方面提出变更，监理应采取积极有效的措施管理工程变更。

对设计深度不够、施工做法不清、材料设备不明确、各专业图纸不交圈、有遗漏的地方通过图纸会审向甲方和设计方提出，要求尽可能完善补充；有些则从施工及验收角度协助甲方和设计进行补充。

对于图纸以外由变更和洽商引起的工程量的认定坚持总包方、分包方、监理、甲方、审计五方共同进行现场实测实量，实量结果形成文字记录和简图，几方共同确认，作为计量依据。

对于工程变更洽商，不论是哪一方提出的，洽商记录都必须写明提出方、变更原因、变更的具体做法、变更后达到的效果以及变更增加的费用等内容，签字齐全后，方可作为施工和计量的依据。

在变更实施过程中监理进行现场巡视检查和量测，使变更得到有效实施。

4.8组织协调各方关系，保证进度目标的实现

改扩建工程在结构、加固分项工程完成后即进入多专业交叉阶段，分包队伍多、工期紧是改建工程的一大特点，协调各方关系是监理工作的重点之一。

监理首先督促总承包单位落实管理责任，发挥质保体系和管理体系的作用。

根据合同要求和有关规定，不论谁分包的队伍，一律要与总包签定分包合同或配合协议；分包商要服从总包的施工管理和现场安全文明生产管理，统一协调工序作业安排、垂直运输、施工用电、用水、建筑垃圾清运、生活区域安排等。

二是把好技术审核关，分包单位在施工前需编制专业施工方案和施工进度计划，由总包审核后报监理，监理工程师审批后方可施工。

三是充分利用监理例会，定期解决施工协调配合中出现的问题，力争在例会上各方都在场的情况下解决问题。

监理做好例会准备和组织工作，做好会议纪要，在下次例会上检查落实情况。

5结语

旧厂房改扩建工程有其系统性、特殊性、复杂性和未知性，需要设计、施工和监理的密切配合，在施工前对原有建筑作充分的现场调查，制定合理的施工方案，采取有效的监管措施，加强对每个施工工序的验收，及时发现未预测到的问题并加以解决。

新十钢（原上钢十厂厂区）红坊创意产业园区改扩建工程在各方努力下，已经圆满完成，竣工验收一次通过，深受业主好评，为我监理公司获得业主的下一个项目打下了良好的基础。

其中监理单位在工程监督管理中发挥了重要作用。

特别是在工程准备阶段，我们监理坚持要求由专业队伍施工．并对总包选择的专业队伍的资质进行严格认真的考察．确认了在技术、材料人员、机械等方面有优势的施工单位，这是保证工程质量的最关键措施之一。

其次是对施工方案、现场材料严格把关，未经监理认可不得施工。

最后对施工工工序把关，未经监理认可不得进行下道工序。

笔者认为，只有认真研究改扩建工程的特点，摸索其规律，全方位开展监理工作，才能使改扩建工程获得成功。

参考文献:

[1]梁红星.粘钢加固技术的应用.《山西建筑》2006年第23期

[2]孟晓忠.建筑工程施工阶段质量监理的控制措施.《中小企业管理与科技》2009年36期

[3]《锚杆静压桩技术规程》YBJ227—91，

[4]《混凝土结构加固技术规范》CECS25：

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[5]《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ-2004