国内高档老年公寓范例Word文件下载.docx
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花园式自由活动空间；
享受方便及时的医疗。
佰康的宗旨：
真诚服务老人无私奉献社会
佰康的管理模式：
设施一流化管理现代化
服务标准化老人生活规律化
佰康的承诺：
全方位提供亲情化服务
使老人享受家庭般的温暖
基本信息：
床位：
138个
公司体制：
私立
主办单位：
佰康老年公寓
房间介绍：
房屋全部是别墅式的，设有普通间、三人间、二人间、高档套房四个档次。
房内设有卫生间、热水、沙发茶几、电视、电视柜、桌椅、电话
接受对象：
无传染病和精神性疾病的老年人
收费标准（按月计算）：
收费项目
区域
收费单位：
元
每月
包间（每月）
床位费
伙食费
（回500）
基本
服务费
合计
项目
三人间
阴
800
450
300
1550
双人间
2200
2950
阳
900
1650
2400
3150
1100
1850
2700
3450
1200
1950
3100
3850
别墅三人间（阳台）
1050
1800
别墅双人间
别墅三人间
基本服务内容
每日打扫室内外卫生，打开水，一周洗衣一次，一周洗床单、枕巾一次，半月洗被罩一次，24小时提供洗浴热水，每月理发一次
增
项
服
务
内
容
及
费
用
（每月）
1、打回饭菜，饭前准备和饭后卫生整理
60
2、推老人到室外通风换气，晒太阳，组织老人做操（二小时）
3、每周帮助老人洗澡一次或在室内擦身（皮肤病除外）
4、整理床铺、日常用品，存储衣服，晒晾被褥
5、监督吃药
6、每日给老人洗脚
7、帮助老人洗内衣
8、每日给老人清洗下身，换洗内裤
90
9、为老人修面、洗头、剪手、脚指甲
10、帮助老人洗脸、更衣、扶起坐、翻身
11、倒水、喂饭
12、需护理员帮助换洗衣服、换洗尿垫者
13、需单独加工流食、半流食者
14、给糖尿病老人注射胰岛素，每日三次。
（三次以上收费120元/月）
15、老人大小便需要帮助，便盆需要清洗
150
一
次
性
收
设备设施占地用费
土地占用、公共设施的设备使用
600
床上用品
双份床单、被罩、枕套及被褥
500
建档费
入院检查、建立档案，医生每日巡诊
200
暖气费
一个冬季
150/月
过节费
元旦、春节、五一、十一
20/日
临终服务
老人故后帮助穿衣，联系殡仪馆的车，帮助送上灵车
提
交
1、老人、监护人（身份证、户口本）复印件，2张（老人）1寸近期照片；
2、老人体检证明；
3、自带衣服、洗漱用品、轮椅、拐杖、小便壶等生活用品
本院特色：
1、环保装修、设备先进，花低价位的钱，享受高档服务；
2、坐落于朝阳区，交通便捷，随时随刻能与亲人会面，节省子女时间；
3、基本服务免费项目多：
电视、空调、电扇、洗衣、24小时洗浴热水；
4、方便的通讯设备，每人一部程控电话，可随时与亲人取得联系；
5、每人一部呼叫器，可随时与服务中心联系，享受及时的服务；
6、环境优雅，花园式别墅，图书阅览室，卡拉OK厅，大空间的室内活动厅及适合老年人的健身器材；
7、方便的医疗：
公寓内设保健室、针灸、拔罐、吸氧、按摩、打针等服务，离社区服务中心仅100米，遇紧急情况，可车送定点医保医院救治。
8、有一支受过专业培训的队伍，倾情为老人服务。
配套设施：
医疗室、保健室、健身房、多功能厅、图书室、理发室、服务部、中医、西医、内外科，理疗、按摩、心电图、B超、化验室及抢救设备
联系方式：
电话：
//
联系人：
张院长
地址：
北京市朝阳区十八里店
3.北京银铃老年公寓
详见网址：
西城区银龄老年公寓位于北京市西城区西直门内大街玉桃园三区，是由北京市西城区人民政府投资兴建的较高档次的老年福利机构，西城区民政局委托首都医科大学附属复兴医院具体运营管理。
银龄老年公寓按国家一级标准建设，地上六层，地下一层。
公寓占地4150平方米，使用面积12840平方米，自有花园约3000平方米。
公寓无障碍设施齐全，在设计时就充分考虑到老年人的体能心态特征和对建筑物安全、卫生、适用等方面的基本要求，严格按照无障碍建筑的标准设计。
有专为老年人和残疾人服务的电梯三部、送餐电梯一部及中央空调、安全监控、红外线烟感和消防喷淋系统，楼内还设有楼宇控制中心、程控交换机机房、保安监控室等。
地下一层设有洗衣房、餐饮部、冷热水和空调控制室。
公寓一楼为综合服务区，设有日间照料间、理发室、老年餐桌、健身活动区、钢琴演奏区、棋牌娱乐区和阅览区；
五层设有康复室、书画区，各楼层均设有就餐区、阅览区、健身区和娱乐区，可满足老人多元化活动及康复需求。
公寓配备技术精湛的医生、护士及养老护理员，提供以老人为中心的住养服务，营造家庭氛围，使老人能够从真正意义上提高生活质量和生命质量，延年益寿。
住养环境：
地下一层设有洗衣房、餐饮部、冷热水和空调控制室。
五层设有康复室、书画区，各楼层均设有就餐区、阅览区、健身区和娱乐区，可满足老人多元化活动及康复需求
4.东方太阳城颐养居老年公寓（酒店式）
.cn/s/blog_7bf0psjx.html
北京东方太阳城颐养居老年公寓坐落于风景秀丽、静谧安宁的东方太阳城社区内，社区内花草树木葱翠繁茂，约16万平米人工湖和75万平米运动休闲绿地围绕，以及周围林海郁郁葱葱，10万株大树形成巨大的天然氧吧，每立方厘米逾2000个负离子含量的疗养级自然生态与富于神韵的人文景致交融契合。
这里远离都市的喧嚣与纷扰，带您走进清馨优雅的现代“桃花源”。
颐养居老年公寓由中国希格玛有限公司投资，并由东方太阳城俱乐部管理。
颐养居老年公寓于2010年10月正式开始营业，公寓共有三栋住宿楼，房间110间/套，212个床位，户型有四人间、三人间、标准间、一居室，面积从29.8到90.5平米，配有老年营养餐厅、社区活动中心、老年大学、康体中心、社区医保定点医院、超市、无公害农庄、酒店、银行、邮局等齐全的配套设施；
实现“老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”。
通过我们“全面、周到、体贴”的酒店式服务，照顾您和您的家人因工作繁忙而无暇照顾的父母
北京太阳城国际老年公寓的基本情况：
这是一个规模较大、功能齐全的老年社区，是由北京宝氏华商经济发展集团投资，北京太阳城房地产开发有限公司开发建设的，占地623亩，总建筑面积30万平方米，投资总额达9亿多元。
这个老年社区是以“孝道、仁德、诚信”为文化理念，以落实“五个老有”为宗旨，按市场运作方式建设与管理的，是将市场运行机制引入公益事业中的一种尝试。
公益事业体现在：
一是设施建设完全是按国家《老年人建筑设计规范》来规划设计的；
二是入住对象绝大部分是老年人；
三是公共设施功能齐全，可完全满足老年人的各项需求（详情可按图文讲解）；
四是按国家《老年机构管理服务基本规范》来为入住老人提供服务；
五是将对经营净收入的一部分用于弥补为老年人提供免费或优惠的文化交流活动、生活照料服务、医疗保健服务的经费。
市场运作方面：
鉴于目前国家对民营办养老设施还没有出台具体的政策扶持，民办养老设施要想建成之后能持续良性的运转，只有走市场化之路。
北京太阳城是以房地产为先导，并将医院、超市等固定资产设施运营模式采取服务与经营相结合的方法。
目前北京太阳城还处在边建设边经营的状态。
运营趋势：
无论是租住式公寓，还是商品房公寓，入住率都是比较高的。
例如商品房公寓，建设中的“期房”销售火暴，有些产品供不应求。
这一趋势表明：
民办养老设施只要符合当代老人的需求，是很有市场的。
总之，开发建设这个老年设施最突出的特色集中体现在“四个结合”上：
即家庭养老与社会养老相结合、房地产业与老龄事业相结合、公益事业与市场运作相结合、中华五千年的孝道文化与现代精神文明（社会和谐）相结合。
在硬件建设和软件服务上处处体现“崇尚养老品德，一切为老年人着想。
”入住几年来的老人们常说：
生活在北京太阳城社区将愉快度过每一天，幸幸福福的颐养天年，我们的生活太充实了。
三，民营老龄产业发展面临的机遇与挑战
面对我国社会主义转型期，老龄产业的突起与国民经济的持续发展正在成为推动老龄事业健康发展以及满足老年人日益增长的物质生活和精神生活需要的重要保障，也将是21世纪老龄事业发展的一个重要内容。
专家估计今后15年，社会事业与老龄事业的发展将处于我国社会经济发展的“黄金发展期”和“矛盾凸显期”相互交织的客观背景之中。
在这一社会背景下，老龄产业中民营企业的发展既存在着有利的条件，也面临着严峻的挑战。
我认为“十一五”期间发展老龄产业的有利条件是多方面的，主要有：
一是我国经济正在由投资拉动和出口拉动，向消费需求与投资拉动并重转变的变化趋势中；
二是随着人口老龄化和高龄化程度逐步加快，老龄事业的战略地位随着整个社会事业地位提高而提高，致使发展老龄产业的物质基础愈加雄厚；
三是社会领域的改革正在深化，而老年人的消费观念也会随之转变。
因而市场在资源配置中的基础作用也显著增强等等。
这都为增强老龄产业的发展活力、效率和拓展发展途径创造了有利条件，也带来了更广阔的空间。
同时，也要看到老龄产业的发展也面临着严峻的挑战。
相对于不断增加的市场需求来说，目前的老龄产业从总体上来讲仍处于“启而不动，动而不活”的局面。
以老年产品为例，一方面老年人很难找专门的地点去买属于自己的适用产品；
另一方面生产老年用品的企业又无利可图，举步维艰，使处在萌芽状态的老龄产业陷入困境。
原因是多方面的，除缺乏政策扶持、老年人待遇偏低和消费观念等因素的影响外；
从企业的角度讲，很多是企业规模小，资金供给不足和运作能力单薄。
因而，致使众多涉老企业面临困境，许多想涉足老龄产业的企业心存余悸，只能是望洋兴叹。
四．企业间的联盟合作，可行与现实的发展之路
几年来，开发建设北京太阳城老年社区的实践启示我们：
处于起步阶段的老龄产业，虽然会遇到许多困难，但它具有广阔的发展前景和巨大的潜在市场，挑战与机遇并存。
如何发展和振兴老龄产业，已经成为很多有识之士谈论的焦点。
我认为，在当前情况下，老龄产业界应走联合发展的道路，尽早搭建起老龄产业链平台。
”既使老龄产业企业满怀雄心壮志，但毕竟是独臂难支，只有“走联合之路”是最好的办法。
“合”就会把事做大，就会显示出规模效应。
“同声相应，同声相求。
”虽然各行业的企业都有其各自的特点，但遇到的问题和困难都有相同之处。
各涉老企业关注老人、服务老人，光靠国家支持是不够的，还必须有各种经济成分加入，坚持将公益事业引进市场运作机制的经济手段来发展老龄产业，把服务对象按其购买能力和销售水平，划分市场级别，针对其需求特点加以解决，只有这样才能满足老龄市场的需求。
为了增强涉老企业的生存能力和市场竞争能力，我们老龄产业发展委员会建议：
一方面呼吁政府尽快出台相关政策，扶持老龄产业发展；
另一方面倡议涉老企业间自发组成联盟协作体，共同发展老龄产业。
其好处：
一是建立企业间协作网络，沟通信息，优势互补；
二是企业间资源共享，形成市场和资源互动的经营联合体；
三是有利于产业行为的规范和研讨，影响政策导向；
四是及时了解行业动态，便于企业掌握决策信息。
为此，老龄产业发展委员会在基金会李宝库会长领导下，积极支持北京太阳城国际老年公寓提出的实施“阳光行动”的创意，组建北京太阳城（中国）老龄产业联盟的构想，欢迎各涉老企业入盟，成为老龄产业联盟的成员，在“联盟中共荣，在共荣中发展”。
北京太阳城国际老年公寓在与入盟的企业共同发展的前提下，采取以下具体措施：
1、发行“北京太阳城爱心会员卡”的活动；
在建立老龄产业联盟的同时，在全国开展服务老人、关爱老人的“阳光行动”，拟在全国发行“爱心卡”100万张，老人持卡可在加入联盟公寓中享受优惠服务，具体内容涉及，客房租住、餐饮服务、医疗保健、文化活动等。
入盟企业是这次“阳光行动”的平台，其服务的老人是直接受益人，在发行“北京太阳城爱心会员卡”时，只收功本费50元。
我们愿和联盟会员企业携起手来，共同推动这项工作，让更多的老年人受益的同时，加大企业的收益空间，此项工作的开展将大大推动涉老企业的发展。
2、建立起企业联盟信息平台，形成企业间协作网络，强化联系渠道；
企业间资源共享，形成了互为市场和资源的经营联合体系；
在联盟体内有利于产业行为的规范和研讨，影响政策导向；
及时了解行业动态，便于企业掌握决策信息。
为加盟企业的产品进入老龄市场提供有利条件，并可加强整体宣传和推广，将联盟企业的优质产品推向国际市场。
3、北京太阳城老龄产业股份有限公司正在筹划联合上市工作，将为经营状况良好、企业资信度好的涉老企业，提供合作融资的方便，实现优势企业强强联手，捆绑上市共同发展思路。
具体的做法是：
1）针对上市工作的需要成立北京太阳城老龄产业股份有限公司，并以此为基础在老龄产业联盟中选择经营情况优良的企业携手合作共同完成上市任务。
经过重组的北京太阳城老龄产业股份有限公司资产规模可达4——5亿元人民币，净资产率70%以上。
2）对上市合作企业的要求，对其投资规模和净资产情况不作要求，但要求经营效益良好，是工商注册的涉老企业，愿意配合验资审计等上市所需的工作。
3）运作方法和利益的分配。
采取股权置换的方式，上市主体企业和上市合作企业间互持股份。
具体的方法是：
上市合作企业在工商变更注册时，使上市公司占有该企业25%以上的股份；
同时该公司按上市主体公司占有合作企业的股份价值，以同等价值享有上市公司的股份。
4）此项合作，上市公司不以谋取合作企业权益为目的，目的只有一个，实现最大上市效益，为所有合作企业提供一个融资渠道。
在上市没有成功之前，合作企业不承担任何费用，前期上市费用均由北京太阳城承担，上市成功后上市费用按各企业在上市公司所占股份承担费用。
总之，老龄产业发展委员会呼吁各涉老企业单位积极参加北京太阳城（中国）老龄产业联盟，携手合作。
我坚信：
“友谊成就伟业，联盟铸就辉煌”，组建老龄产业联盟后一定会在促进全国老龄产业的发展航程中发挥积极作用，为构建社会主义和谐社会做出更大的贡献！
5.上海清和源老年公寓简介（市场调研）：
-8.html
6.台湾---润福生活新象馆
在台湾淡水，就有这么一处养老社区，常年都需要排队才能入住。
这所完全由民间机构经营的老人住区位于淡水淡江大学旁的润福生活新象馆，远眺观音山与淡水出海口，感觉像来到了一座五星级饭店，目前共有300多位老人在这里养老。
这个养老社区规划的多为30~60平方米的套间，既保证了个人独立空间，又增加了社区活动面积。
社区内设有无障碍空间,特地挑选无锐角家具，并安装了中央监控系统，每个房间还有生命侦测器。
在服务上，则提供住家清扫、休闲旅游活动、养生餐点以及衣物送洗，甚至包括邮件代发等细致入微的酒店式服务。
在健康管理方面，提供24小时护士服务，医生每周驻诊等，甚至还与银行合作，提供理财、节税等服务。
在设施方面:
有连通式阳台、浴室安全扶手、紧急呼叫、走道显示灯、护士呼叫铃、生活照顾感知器等，遇到紧急情况时，这样的设计可确保住户生命安全。
这里更设有社区专属警卫、全区保全巡逻、居家保全系统、紧急求救系统、随身照护感知器以及全区不断电系统。
“整个社区已经运行到第10年，一切运行良好，尽管社区的入住保证金已高达500万新台币，但入住仍需排队。
”参与规划的润福生活事业协理廖耀嵩表示。
根据调查，台湾老年人在财政上一般都相对独立，因此不需子女抚养的老年人占绝大多数，这也使得一些中高价位的老年住宅大有市场，而且项目还随着老年人年龄的增长，不断调整服务内容和整修建筑形式，使其更适合已经入住的高龄老人需求。
同时，政府也相应鼓励银行用较低的利息贷款修建此类养老社区，更重要的是在土地容积率上有所奖励，随着人口的增长，其需求量只增不减，此类地产形式并不会受房地产的涨跌情况所影响。
因此，在生活新象馆之后，又有一大批面向台湾中高端老年消费群体的生态住宅区应运而生。
如台塑集团打造的台湾长庚养生文化村，依靠台塑集团长庚医院雄厚的医疗资源，打造了一个既像医院，又像社区的老年人养老场所。
与新象馆租赁入住形式不同的是，这个社区形式更丰富，租赁兼售卖。
除了丰富的医疗服务，村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等。
如有家属来探访，也有招待所可供住宿。
村里还提供有偿工作，老人如有园艺、农艺、简易水电维修等专长，都可通过服务而按劳取酬。
7.超凡养老度假基地——生态农业旅游度假立项
上述模式似乎都不适合超凡养老度假基地。
超凡养老度假基地所在区域风景优美，又背靠生态农业，何不走结合旅游地产的模式？
这一想法涌入脑海后，林文忠马上与超凡生态农业高层进行了沟通。
他的想法是，整个超凡生态农业园占地1.1万亩，可按照一定的比例划分，彼此间既有不同，又有关联。
其中3000亩用于生态农业，4000亩山坡地用于养老地产开发，另4000亩用于综合开发，包括高新农业产学研、生态观光、山地体育、新型汽车旅馆、餐饮、娱乐设施、医疗机构等。
“其实，当初超凡生态农业公司以生态农业立项共征地3000亩，但这是一个非常适合开发旅游地产的区域，后来，结合市场需求，转向开发为养老旅游地产项目。
”林文忠说，在把这一想法说给当地政府部门听时，相关负责人非常支持。
可开发土地面积增加到现在的1.1万亩。
4000亩的土地如何利用呢？
“既要兼顾眼前，又要照顾到长远利益。
”林文忠说。
他们决定以两种模式运作这4000亩的养老地产项目。
一是在不改变土地性质和用途的情况下，70%的土地建成只提供使用权的生态木屋。
超凡生态农业对这部分物业持有运营，出售使用权。
按照规划，项目将分三期开发，第一期计划开发500栋木屋。
这些生态木屋将是50平方米~100平方米的户型，其中50平方米为单层住宅，100平方米为双层住宅，也有部分定制项目，主要针对具有经济能力、养生概念的中年人。
这些木屋的使用年限为50年。
“另外，业主可以采用分时度假的概念购买木屋的使用权，也能获得一定的收益。
同时，将一部分利润返还给村民。
另外30%的土地用于开发可销售的别墅项目。
第一期计划开发150栋。
“养老地产可分享综合服务区的相关服务。
综合服务区亦可对外营业，保证其经营的持续性并产生规模效益。
然而，相比于传统地产项目，养老地产投资大、回收周期长的特点决定了投资方不仅具有较强的经济实力，同时必须获得政府相关政策的支持，比如在土地政策、税收或金融方面的支持。
“当地政府对超凡养老度假基地更多的支持体现在土地方面，至于税收等方面没有太大的突破。
不过，最大的成本也是土地成本。
当然，这也是有条件的，政府方面希望在超凡养老度假基地内配建具有半福利性质的养老住宅。
这些住宅会以较低的价格服务于那些收入较低的老年群体，同时将一部分利润返还给村民。
其实，从土地划拨到立项，超凡养老度假基地前后也“折腾”了一段日子。
“从来没有这样的房地产项目出现，有人不理解。
此外，政府部门更愿意将土地进行招拍挂，这样可以获得更多的收益。
”林文忠表示。
相关政府部门最终还是同意了。
原因则是养老地产的庞大需求，地方政府希望新的产品为地方经济注入活力促成了项目最终实现。
而投入的30亿元不是小数目，再加上超凡还要运作生态农业，资金需求较大。
“我们以养老地产这一以生态农业为主的、可持性、高回报率的项目为融资对象，进行了融资，效果可观。
”
林文忠介绍，这些销售使用权的生态木屋定价为6000元~7000元/平方米。
据估算，总体投入不到10年就可收回。
8.新疆最好的老年公寓——新疆雅蓝老年公寓
概述
位于新疆乌鲁木齐市种苗场休闲园内雅蓝老年公寓，是一所为老年人服务的集疗养、保健、康复、娱乐、休闲、度假为一体的新型现代化社会福利机构——老年公寓休闲园，为老人在医疗保健、生活护理、心理服务、饮食供应、文化娱乐休闲等方面提供全方位服务与保障。
公寓不仅有新疆独有的花园式生态餐厅,还设有老年病偏瘫专科医院，为老年偏瘫医治提供了康复的良好环境
创办
雅蓝老年公寓的创始人陆雅芳院长。
在成功创办了雅蓝妇幼医院后，于2007年又先后创建了新疆雅蓝老年公寓和雅蓝偏瘫专科医院。
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