雇主代表在装饰装修中的技术重点Word下载.docx

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第二，如果要改变结构受力状态，需得到原设计单位或相应资质单位的认可。

2.需引起警觉性的结构安全

使用荷载

一栋建筑，无论是在初始设计时、施工过程中，还是未来的使用过程中，只要产生重大的荷载变化，就很容易引起警觉。

比如，在对框架结构的建筑进行施工的过程中，不能在柱子或板子中间堆放大量施工材料。

案例

——无法实现的游泳池改建项目——

某业主方打算在一栋建筑的二层修建泳池，预计容纳几百吨水，并且还想给泳池增加造浪功能。

而实际上，该建筑根本无法承受这一荷载，这一设计是无法实现的。

如果一定要实现，就要对结构进行加固，而加固费用非常高。

最后，业主方放弃了这个想法。

可见，结构安全会影响装饰装修（新建或改建）项目的成败，这是装饰装修工程的底线，一定要引起雇主代表的警觉。

结构偏心受力

除了增加负荷、削弱梁板柱的面积等容易引起警觉的情况外，还有一些情况容易被雇主代表所忽略，如常遇到的支撑情况。

有些缺乏经验的装饰公司，当梁、板出现问题时直接用木方支撑，认为这样就结实了，实际却恰恰相反。

一旦采用这种支撑结构，就会改变梁和柱的最初受力状态，使其由原来负弯矩变成正弯矩。

这种情况非常普遍，尤其在一些不太规范的施工项目上，更需要引起雇主代表的注意。

附加刚性的二次结构

比如，现在有些loft项目，要在高度为5.7米的空间中增加一层，一些施工单位把梁放在柱子上，把柱子的钢筋扒出来焊上，然后添加一些梁，再做成板，变成两层。

实际上，柱子的中间非常脆弱，柱子本身受轴心力作用，再加上刚性的梁，柱子的受力状态发生了改变，这是非常危险的。

在一些工业建筑、厂房装饰中，需要特别引起注意。

——重新核算，解决挂石材问题——

北京某幢大楼内的大堂非常壮观，11米高，采用的全是意大利的白色石材，石材后面的结构体是梁和陶粒砖。

然而这种材料挂石材非常困难，只能在陶粒砖上面做钢架，再由钢架做钢挂，石材荷载很大，所以需要找原设计单位进行核算。

原设计单位最初的设计是对这栋建筑使用抹灰加涂料，根本没有考虑那么大的荷载，经过沟通与重新核算，最终解决了挂石材的问题。

二、设计成果实施的可行性

装饰装修工程的前期是设计阶段，在这个阶段，雇主代表要及时处理一些容易出现的问题。

通常而言，装饰设计公司与雇主方都比较注重效果，装饰设计公司设计人员的创意虽然可取，但对于建筑的结构性、功能性问题却了解甚少，这就导致一些好的创意难以实现。

因此，如何把好的创意设计实现出来，俨然成为了雇主代表的任务之一。

在项目管理中，假设就等于风险，而风险需要识别和管理。

装饰设计有很多假设前提，这些假设都是未来会面临的风险，特别是一些重大项目，一旦假设条件不存在，项目就会面临非常大的风险，甚至会导致失败。

因此，雇主代表的一项重要工作就是评估设计成果实现的可行性，即发现设计中存在哪些假设条件，并考查这些假设条件能否实现。

一般来讲，设计中的假设条件有三个：

1.既有文件准确无误

装饰设计通常会基于一些原始图纸，如建筑图纸、结构图纸、安装图纸等，假设这些图纸是准确无误的，并保证设计是建立在空间尺寸、荷载、规范引用等这些设计文件的基础上。

而实际上，这些图纸本身是有问题的，图纸设计出来后，经过现场的测量放线就会发现图纸与实际现场存在大量不一致。

这种不一致会使工期、造价发生变化，甚至导致项目的失败。

可见，这一假设是肯定有风险的。

2.资源无限供给

第二个假设即假设装饰设计是基于资源无限供给的。

比如，一栋8万平方米的高档办公楼要在半年内完工，施工过程中需要大量异形铝板天花，在短时间内要获得大量异形铝板天花是存在极大风险的。

对此，装饰设计的假设就是这些铝板的资源是无限的、不存在问题的。

实际上，项目最大的特点就是资源有限，但是从设计的角度来看，装饰设计并不考虑资源，假设材料、设备、工作面、劳务等资源都是无限的。

3.材料不受环境及性质影响

在装饰设计中，设计师们一般较少顾及材料、装饰结构的物理性质、化学性质是否匹配，因此，通常假设其不受自然环境的影响。

——受气候影响的弹性涂料——

由于弹性涂料的装饰效果和表面光泽度很好，不会产生裂缝，我国在外装饰中曾经长期使用弹性涂料，后来发现，弹性涂料并不适合我国的气候。

一些使用了弹性涂料的成品建筑，一两年后发生了大量的剥离和脱落。

原来外墙带有呼吸性，会产生结露，特别是现在很多外墙带有外保温，而涂上弹性涂料会阻挡外墙呼吸，里面的水汽也无法排出，最终造成墙体的剥离和脱落。

这就是一个典型的只顾效果，不顾物理、化学性质的例子。

总之，上述的假设直接影响设计能否最终实现，这些是需要雇主代表特别关注的。

雇主代表在技术上必须凭自己的经验，仔细分析设计图纸是否具有现实性，有哪些假设前提，以及识别、管理这些假设前提带来的风险，等等

三、资源的非垄断性

资源的非垄断性也与设计有关，属于成本问题，且危险性很大。

1.装饰材料

无论是设计公司、装饰公司，还是材料商，其目的都是获得所谓的经济成果，使利润最大化。

这三个公司组合起来形成垄断，赚取垄断利润，是目前市场情况下一种比较普遍的现象，这实际上都是对业主利益的一种损害。

为了提防这种情况，雇主代表需要特别关注设计中的两种装饰材料：

大量使用的同类材料或工艺

很多材料的销售是一套系统的，这种情况下，材料商与施工单位、设计单位相互之间往往就可以进行私下沟通，通过向对方适当出让利润，在中标后进行设计修改，合伙共同赚取垄断利润。

因此，在设计图纸中，遇到大量地使用同类材料，特别是一些技术上要求比较高，或者有特别技术要求的情况，雇主代表都需要引起特别关注。

比如，大部分水泥自流平中都含有干酪素，干酪素本身会对空气产生污染，如果要求在装修中大量使用不含干酪素的水泥自流平，在做材料招标或竞争性谈判时，就会处于弱势，因此需要引起关注。

少量罕见且出彩的材料或工艺

有些装饰装修材料虽然量少，但也会让业主有巨大付出，比如一块2平米的水晶墙就要花费几十万，但实际上装饰后并没有产生太大的效果。

总而言之，设计公司、装饰公司和材料公司的目的是扩大利润，雇主代表一定要处理好材料和效果之间的博弈关系。

2.仙人跳

“仙人跳”是设计阶段更加恶劣的一种情况，往往也是设计公司、装饰公司、材料公司扩大利润的一种营销手段。

雇主代表要关注设计中的不明技术、新技术、新工艺，这些设计方案很可能与国家标准、国家规范或者地方标准、地方规范有冲突，此时设计方如果提出解决方案，雇主没有其他选择，只能接受。

因此，对于这类情况，雇主代表需要引起注意并进行提防

四、测量放线

1.背景

测量放线是管理装饰装修工程的雇主代表的核心工作。

装饰工程的测量放线远比建筑安装更复杂，工作任务更繁重，所耗时间也更长，因此很多施工队伍入场后都会先做测量放线工作。

“齐不齐，一把泥”一直是国内建筑施工的一个陋习，国内一些施工队伍的测量放线往往比较粗糙，通常只有一些控制线，缺少装饰线或者完成面线。

比如，给卫生间贴瓷砖，国内的施工队伍通常是跟着感觉走，缺少固定的图纸范围；

而日本的施工队伍，工程图纸全由施工单位绘制，非常精细，每一块瓷砖都标注出来，甚至瓷砖中的缝隙也要画出来，并且待直接混凝土打出来以后再贴瓷砖，要求尺寸不能有差距。

2.测量放线的绘制要点

在装饰装修中，通过测量放线可以把一张完美的图纸按照1∶1的比例反应到现场，图纸上有什么，现场就有什么，甚至要比设计图纸画得还要多。

在如今的设计制度下，设计公司只负责设计到见光面（设计效果）的完成，内部构造则由施工公司来做。

施工公司如果没有对设计图纸进行深入设计，没有把设计按照1∶1的比例地画到现场，图纸就无法在现场实现，同时也就无法发现现场与图纸的不一致性。

只有通过测量放线发现其中的不一致性并提前处理，才能最终获得完美的装饰装修效果。

在这个过程中，雇主代表的关键工作就是密集地协调装饰公司、监理、总包、安装公司，集中解决放线问题，俗称“清场”。

放线后进行验线，验线后检查首件样板，这些都是雇主代表在项目开始之前要特别关注的，绝不能马虎。

一旦下令大量开工，积累的错误就意味着无法挽回。

所以说，测量放线是决定一个装饰装修项目成功的关键工作

五、关键项目生产要素的投入情况

生产问题就是工期问题，即项目能否按期完工，还要观察关键项目上生产要素投入的情况，包括投入量、适用性、可控性和富裕度等。

1.关键项目的识别

建立分项、工艺工序之间的约束关系或者审查约束关系等，通常是由施工单位或监理来建立的，雇主代表只需审核其是否合理，建立关键项目的识别列表，确定哪些是关键项目。

通常而言，一个工程中的分项可能有几十甚至上百个，但关键项目只有几个，抓住关键项目，就能抓住质量、造价、工期等。

时差为零、造价较高、位置显著、工艺复杂、材料取得不易、环境要求高、安全文明和施工隐患较多、成保承保压力大、新材料、新工艺等项目都是需要格外关注的关键项目。

雇主代表要关注这些项目的生产要素投入是否充足，质量是否合格，投入的要素是否适用以及能否控制这些项目，其中最重要的就是有无回旋的余地。

2.常见的生产要素

生产要素主要有人、机、料、法、环五个方面。

人

主要考查项目人员是否充足，是否经过合格的上岗培训，以及是否有大劳务量的变化。

比如，一个项目在施工的过程中突然需要大量的劳务人员，对于这些劳务人员的招聘以及以后的去留安排，都是需要关注的问题。

机

主要关注机器设备的产量、数量、完备性是否适合这些项目，以及备件修理是否便捷、有没有就近原则、是否靠近施工地点、水电配合情况等。

料

主要考查订货及运储条件，有些材料是有订货周期的，运储和动线都有相应的要求，因此需要提前订货，做好材料使用前期准备。

此外，特别要避免到错材料。

法

工艺和工法落实、样板落实、必要施工方案的审批等，都要提前准备。

环

天气因素不仅对外装修的影响非常大，同时对消防、安全、工作面、水平垂直运输等都有影响。

六、新技术和新工艺

施工讲究的是现在和未来，而不是过去。

比如，如今很多关于工程的教材大量讲解水泥砂浆配合比，实际上袋装水泥既污染环境，浪费资源，质量也无法送保障，且无法进行机械化施工，现在虽然还有用，但未来将逐渐被淘汰，目前就已经有城市开始不允许使用袋装水泥。

可见，新技术与新工艺才是我国未来的发展方向。

1.技术重点

目前，我国已经在探讨和提倡使用聚合物水泥砂浆技术，它是一种可机械化配合的新技术和新工艺，可靠、环保、节省，在欧洲国家已经大量使用。

具体的操作模式是，专业的厂商把罐装租给工地，工地利用水泥砂浆泵直接把水泥送到楼上，然后用机器施工的方法进行施工，效率非常高。

在国外，砂浆种类繁多，各种建筑施工有专业的砂浆，如垫层砂浆、面层砂浆、饰物系统砂浆、保温砂浆等，这是新技术的重点。

2.装配化趋势

目前，装饰装修也逐渐形成“宜家模式”的装配化趋势。

概括来讲，包括以下方面：

第一，家装DIY将会逐渐兴起；

第二，在工程装修中，现场操作将越来越少，装配化的东西会越来越多。

比如，未来的住宅格局也应该像写字楼一样，采用宽孔结构，灵活分割，因此需要提供相应的材料系统；

而聚合物水泥砂浆技术也是一种趋势。

第三，装饰技术也将实现DIY化，包括隔墙系统、易用工具都会越来越多地使用，这就要求装饰设计图集也要配合升级。

分项评估

说明：

请您根据课程学习结束后的感受，回答以下问题。

1.从课程中你学习到了什么？

请至少阐述三点？

1.保证结构安全的原则2.需引起警觉性的结构安全3.设计成果实施的可行性4.资源的非垄断性5.测量放线6.关键项目生产要素的投入情况

2.通过课程的学习，哪些方面可以与实际业务工作结合？

下一步您将如何行动？

本课程对房地产项目的二次装修及精装修流程有指导及把控作用。

3.您感觉课程还可以从哪些方面优化？

无