最新房地产交易监理所工作计划文档格式.docx

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编制人:

审核人:

广东天衡工程建设咨询监理有限公司

年月日

一.工程概况…………………………………………………………………2

二.监理范围及目标…………………………………………………………3

三.施工阶段的质量监理……………………………………………………6

四.安全文明施工监理………………………………………………………11

五.各项目或部位监理实施内容表………………………………………12

一.工程概况

工程项目地点项目名称建设单位设计单位勘探单位施工单位监理单位建筑面积建设周期建筑主要特征地基与基础主体结构建筑屋面设计使用年限东莞市东城中路与温南路交汇处格兰名筑.格兰名筑商业大厦东莞格兰名筑房地产开发有限公司广东华方工程设计有限公司广东核力工程勘察院东莞建工集团第一施工队广东天衡工程建设咨询监理有限公司162270.248M2约24个月高强度预应力管桩（PHC）基础混凝土框剪结构（七度抗震设防）屋面防水等级为Ⅱ级50年

二.监理范围及目标

依据国家建设工程相关强制性标准条文相关文件,及>

通过对工程项目的〝三控制.二管理.一协调〞工作,达到合同约定的预期目标,杜绝重大安全.质量事故.轻伤率控制在5‰以内,上述工程的监理重点是基础工程,主体结构工程.门窗工程.楼地面工程.屋面工程.水电安装及装饰工程等主要分部分项工程.

1.工程设计监理a.工程勘察监理

（1）.协助业主编审勘察任务书.主要审查勘察工作计划,勘察范围要求.提交成果的内容和时间.

（2）.审查勘察单位的勘察纲要.审查勘察纲要是否符合合同规定,能否实现合同要求,即对其方案的合理性.手段有效性.设备的适用性.试验的必要性.进度的时间性进行审核.

（3）.进度控制:

监督勘察单位人员.设备是否按计划进场;

根据实际勘察速度预测勘察进度,必要时应及时通知勘察单位予以调整.

（4）.质量控制:

监督是否按勘察纲要实施勘察工作.督查勘察项目是否完全;

勘察点线有无偏.错.漏;

钻探深度.取样位置及样品保护是否得当;

检查试验条件是否具备,试验项目是否齐全,试验操作是否规范等.

（5）.审查勘察报告.检查勘察报告的完整性.合理性.可靠性和实用性,以及对设计施工要求的满足程度.

（6）.审核勘察费的结算.根据勘察进度,按合同规定签发支付费用通知.（7）.协调勘察工作与设计.施工的配合.b.初步设计阶段

（1）.结合工程项目特点,收集设计监理所需要的技术资料;

（2）.协助业主拟订设计委托合同或设计任务书;

（3）.审查设计单位提交的设计大纲,专业大纲和项目计划;

（4）.配合设计单位开展技术经济分析,参与设计方案的比选工作,促进方案

优化设计;

（5）.参与主要设备.材料的选型,审核主要设备材料清单;

（6）.设计进度控制.核查设计力量是否切实保障,项目工作计划是否执行;

（7）.审核工程概算,控制工程投资.工程初设概算投资一般应控制在可研阶段投资估算范围之内;

（8）.设计质量控制,审核工程项目设计图纸,审查设计成果文件,必要时抽查设计计算书,提出设计监理审查报告;

（9）.根据合同规定,签发支付勘察设计费通知;

（10）.业主委托的其他相关业务.c.施工图设计阶段

（1）.审核施工图阶段设计大纲,施工图设计的内容和范围是否符合设计合同要求;

（2）.主持编制供图计划,协调设计出图与工程施工用图的矛盾,设计单位有计划供图,满足工程施工需要;

（3）.审核施工图纸质量.审核施工图是否符合相应规程规范要求,审查设计计算方法及采用参数是否正确,图面表达是否准确.清楚,各专业施工图是否协调一致,对设计图纸提出设计监理审核意见;

（4）.审查主要设备.材料性能及数量清单;

（5）.审核设计变更,对重大的设计变更提出变更设计的审查意见和建议;

（6）.督促设计单位按照合同要求提供施工图纸,按计划供图,保证施工用图;

（7）.检查设计单位人员投入情况,包括人员素质.数量等;

（8）.检查设计单位质量保证体系.质量保证措施落实情况;

（9）.协调设计单位.业主.施工单位的关系;

（10）.根据合同规定,签发支付设计费通知.d.设计监理工作实施

1.编写设计监理工作计划书和监理工作细则2.实现设计监理工作制度化.程序化.规范化管理

3.实施全过程跟追检查与阶段性成果全面审查相结合的控制措施

4.增强服务意识,坚持独立.公正.科学原则,处理好与建设各方的关系5.编制设计监理工作月报和工作总报告书e.设计变更监理

对施工过程中建设单位和施工单位要求变更事宜及时与设计单位协调解决

并办理变更手续及时会同设计单位对重要隐蔽工程进行检查验收和对施工中发现的问题进行处理,通过施工过程的设计变更监理,使设计单位能同施工单位紧密协调配合.使设计能更好满足使用和施工工艺要求并更趋合理和完善.

2.工程材料监理:

通过样品目测和价格评比审批主要材料采购计划.所有材料的规格.品种和性能必须满足设计要求和现行规范要求.

按规定标准对材料进行见证取样送检,必须保证取样送检的真实性及可靠性,对检测不合格的材料一律退场,禁止使用.所有材料进场时必须具备产品合格证.产品质量认证及检测报告书,由施工单位自检后,申报〝工程材料.构配件.设备报审表〞,由监理工程师按规定检测验收合格后,同意进场签证后,方可进场使用,对未经验收和验收不合格的材料,禁止进场,并退场处理.

3.施工质量监理:

对基础.主体结构.水电安装.装修工程实行全过程跟踪旁站监理工作,现场办理隐蔽工程.分部分项工程和单位工程竣工验收签证,所有部位.工序工程均遵守现行施工验收规范和操作规程.施工质量应达到施工合同的标准.各项工程必须具备完整无缺的各项技术资料.

4.工程进度监理:

审批施工单位的施工进度计划.督促施工单位实施并根据实际情况及时修订调整进度计划,帮助施工单位协调材料供应和施工力量及时解决和处理施工中的问题,确保本工程施工顺利进行,并使得工程工期如期实现.

5.投资控制监理:

根据施工及监理合同所约定的条款,审批施工单位提交的阶段每月已完成质量合格的工程量申报表,并按设计施工图纸现场复核计量,并以复核计量结果作为工程款支付的依据,严格控制增减工程款的支付,所有工程款严格按合同条款支付.

三.施工阶段的质量监理

施工阶段主要是抓好基础.主体结构.楼地面及屋面防水.门窗.装修等分部工程的质量控制工作,施工阶段质量控制成功与否也将决定工程实体形成的最终质量.因此必须抓好施工阶段的事前控制.事中检查.事后处理的几个环节.充分发挥监理工程师事前介入权,事中检查权,事后验收权的能力,使得工程质量最终达到合同约定的标准水平.

1.事前控制:

（施工前期阶段的控制）

1.1以现行施工规范从预应力高强砼锤击桩基础,土方开挖.模板.钢筋.砼.砌砖.楼.地面工程,一般抹灰.木门制安.铝合金门窗.水电.消防.建筑节能.智能化及其它工程等工序作为监理范围.各分部分项工程的验收质量标准见附表.

1.2清理现场各类障碍物的验收并做好现场定位轴线及高程标高的测设验收工作.

1.3审查承建商的施工资质和现场施工管理人员的职称和资质证书,做到持证上岗.包括项目经理.施工员.资料员.质安员.试验员和材料员及特种工作人员均须持证上岗.

1.4督促承包商建立并完善质量保证体系,具体而言,施工现场必须有完善的施工管理网络和管理架构.从现场施工到材料管理及资料管理等各项工作必须分工明确,责权清晰,不得互相推诿责任,现场必须制作施工管理网络标志牌.1.5检查工程中使用的原材料和半成品（参照工程材料监理）

1.6砼和砂浆必须事先做试配试验,试配结果由监理确认合格后,方可用于工程使用.

1.7施工机械的质量监理:

对影响工程质量的施工机械按技术说明书查验其相应的技术性能,不符合要求的不得在工程中使用,同时检查施工中使用的计量器具是否有相应的技术合格证,正式使用前进行校验或校正.

1.8审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案.主要查看施工组织设计对保证工程质量是否有可行的技术和组织措施,工期总进度及进度分解,劳动力配备是否合理,施工平面布置等是否合理,尽量做到科学合理的安排好施工组织措施,确保工程圆满完成.防火措施,安全文明施工也必须编入施工组织设

计,必须符合安全防火施工规范及市建设局的要求,同时必须充分考虑到防治当前质量通病的技术措施及为保证质量而采取的预控措施,质量报表和质量事故的报告制度均应纳入施工组织设计.

2.在施工过程中做好施工的事中控制.

2.1施工过程质量控制:

采用施工现场跟进,抽检.观测等方法根据不同的工序.分部工程设立相应的质量控制措施,对测量定桩,水平标高（相对标高）轴线定位,采用经纬仪定位.复检.

2.1.1工程桩基控制:

打桩前处理好高空和地下障碍物,压桩和运桩的场地应平整,压桩主要控制以下这几个方面:

A.桩的沉设:

静压预制桩的施工一般采用分段压入.逐段接长的方法.其施工工艺为:

测量定位→压桩机就位→吊装喂桩→桩身对中调直→压桩→接桩→再压桩→（送桩）→终止压桩→切割桩头.测量定位通常在桩身中心打入一根短钢筋,若在较软的场地施工,由于桩机的行走而挤压预打入的短钢筋,故当桩机大体就位之后要重新测定桩位.

B.压桩机就位:

经选定的压桩机进行安装调试就位后,行至桩位处,使桩机夹持钳口中心（可挂中心线陀）与地面上的样桩基本对准,调平压桩机后,再次校核无误,将长步履（长船）落地受力.

C.吊装喂桩:

静压预制桩桩节长度一般在12米以内,可直接用压桩机上的工作调机自行吊装喂桩.

D.桩身对中调直:

当桩被吊入夹桩钳口后,由指挥员指挥司机将桩缓慢降到桩尖离地面10cm左右为止,然后加紧桩身,微调压桩机使桩尖对准桩位,并将桩压入土中0.5~1.0m,暂停下压,在从桩的两个正交侧面校正桩身垂直度,当桩身垂直度偏差小于0.5%时才可正式压桩.

E.压桩:

压桩是通过主机的压桩油缸伸程的力将桩压入土中,压桩油缸的最大行程因不同型号的压桩机而有所不同,一般为1.5~2.0m,所以每一次下压,桩入土深度约为1.5~2.0m,然后松夹具上升再夹紧再压,如此反复进行,方可将一节桩压下去.当一节桩压到其桩顶离地面80~100cm时,可进行接桩或放入送桩器将桩压至设计标高.

F.接桩:

静压预制桩接头形式为电焊焊接锚固接头.电焊焊接施工时焊前须

清理接口处砂浆.铁锈和油污等杂质,坡口表面要呈金属光泽,加上定位板.接头处如有孔隙,应用锲形铁片全部填实焊牢.焊接坡口槽应分3~4层焊接,每层焊渣应彻底清除,焊接采用人工对称堆焊,预防气泡和夹渣等焊接缺陷.焊缝应连续饱满,焊好接头自然冷却15分钟后方可施压,禁止用水冷却或焊好即压.

G.送桩:

如果桩顶已接近设计标高,而桩压力尚未达到规定值,可以送桩.如果桩顶高出地面一段距离,而压桩力已达到规定值时则要截桩,以便压桩机移位.静压桩的送桩作业可以利用现场的预制桩段作送桩器.施压预制桩最后一节桩的桩顶面达到施工地面以上1.5m左右时,应再吊一节桩放在被压桩的顶面,不要将接头连接起来,一直下压直到桩顶面压至符合终压控制条件为止,然后将其上面的一节桩拔出来即可.送桩器或作送桩器用的预制桩侧面应标出尺寸线,便于观察送桩深度.

H.终止压桩:

当桩被压入土层中一定深度或桩尖进入设计持力层一定深度,且压力表读数达到预先规定值时,便可终止压桩.

E.施工单位必须对每根桩做好施工记录,记录内容包括:

桩的节数.每节长度.总锺击数.最后一米锺击数.最后三阵每阵（10锺）时的贯入度;

或静压终压值.复压次数.每次时间等,并将有关资料整理成册,提交有关部门检查及验收.

F.单桩竖向承载力检测采用静载试验法,检测桩数为总桩数的1%根.桩位由设计单位.施工单位及监理单位根据现场具体情况共同商议确定.

J.打桩顺序应符合下列规定:

根据桩的密集程度,自中间向两个方向对称进行或自中间向四周进行或由一侧向单一方向进行;

根据基础的设计标高,宜先深后浅;

根据桩的规格宜先大后小,先长后短.

2.1.2模板工程主要控制模板的截面.形状.几何尺寸及其强度.刚度和稳定性,能可靠地承受新浇筑砼的自重和侧压力,以及在施工过程中所产生的荷载,模板拼缝应严密不允许露浆,横向尺寸轴位.表面平整度.垂直度.相邻板面高低差应符合设计及施工规范要求;

现浇钢筋砼梁板,当跨度等于或大于4m时,模板应起拱,起拱高度宜为全跨长度的1/1000～3/1000;

凡楼层高度大于35m,跨度≥6m的支模体系及楼层高度≥4.5m的支模体系均应按要求进行专项施工方案设计,直至满足设计和施工规范要求为止.

2.1.3钢筋工程的控制主要控制钢筋的品种.型号.规格.长度.数量.搭接绑扎及焊接等是否符合设计和规范要求,以及钢筋力学性能.工艺性能,钢筋焊接的检验是否合格;

钢筋的加工成型质量,在钢筋加工过程中,发现脆断.焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象,尚应依据现行国家标准对该批钢筋进行化学成分检验及其它专项检验.

2.1.4砼工程主要控制其商品砼必须要有砼出厂报告（包括:

水泥.砂.石子.减水剂等原材合格证;

配合比.坍落度）.配合比.坍落度等必须符合设计图纸或规范要求;

浇捣成型质量.不得出现蜂窝.麻面.露筋现象;

砼养护期符合规范要求;

并在现场取样进行检验,符合要求后才能使用;

砼外加剂的质量应符合现行国家标准要求.

2.2加强工序的交接检查,每一道工序完工后在施工班组自检互检的基础上,由施工单位专职检验员进行交接检验合格后,必须再报监理工程师检查验收并确认合格签字后,方可进行下一道工序的施工,严禁不经检验而进行下一道工序施工,工序之间的交接检查验收即为隐蔽工程验收.

2.3做好设计变更及技术核定的处理工作,在施工过程中不可避免地发生各种影响工程设计的因素,涉及到技术变更,原则上由监理协调施工单位和设计单位的相互联系,使设计能及时正确做出设计变更,不涉及结构的情况也可在甲方授权的情况下由监理进行设计变更处理.

2.4做好工程质量事故处理,分析质量事故的原因.责任.审核.批准处理工程质量事故的技术措施或方案.检查处理措施的效果.

2.5行使质量监督权,下达停工令,为了保证工程质量,出现下述情况之一者,监理工程师有权责令施工单位立即停工整改.2.5.1未经检验即进行下一道工序作业者.

2.5.2工程质量下降经指出后,未采取有效改正措施,或采取了一定措施而效果不好,继续作业者.

2.5.3擅自采用未经认可或批准的材料;

2.5.4擅自变更设计图纸的要求;

2.5.5擅自转包工程;

2.5.6擅自让未经同意的分包单位进场作业.

2.5.7没有可靠的质量保证措施并已呈现质量下降趋势.2.5.8有安全隐患,经指出未改正,强行作业者.

2.6严格工程开工报告和上一道工序完结验收,下一道工序开始前的申报审批制度,工程开工前,施工单位必须申报开工报告,并做好施工前期的各项准备工作及各种技术报审资料,由监理工程师审批认可后,方可进行开工.

2.7进行各项工程质量评定及技术鉴定.

2.8监理日志是现场监理操作的技术文件,认真填写当天的监理日志,如实地反映当日当月及全部工程的施工内容.

2.9组织现场质量.安全.文明施工协调会,原则上召集施工单位.甲方代表每周召开一次工程例会,例会应就本周的工程质量.进度及安全文明施工等问题作出总结及对存在的问题提出处理意见,例会侧重于解决施工中遇到的实际问题,不能流于形式.

2.10做好每周例会及月报表等,定期向总监.业主报告有关工程质量动态情况,根据工程形象,同步整理监理资料,定期汇报有关质量的各种信息.

3.质量的事后控制

3.1组织工程相关单位对工程进行预验收,参与甲方组织的单位工程竣工验收工作.

3.2审核竣工图,竣工资料及竣工图纸决算.3.3整理工程技术文件资料并编目建档.

四.安全文明监理

4.1进场后及时组织施工单位,贯彻落实施工安全文明管理制度.4.2定期对施工方的现场安全文明管理情况进行检查和打分.

4.3督促施工单位根据工程进展情况做好工程施工安全文明管理资料,并要求施工方及时做好各分部分项工程的安全技术交底.（详见安全监理实施细则）

五.各项目或部位监理实施内容表

序号一项目或部位文明施工检查内容施工方提供的文明施工方案及落实情况1.临时用电施工组设计及企业审批签字;

2.外用电防护方案及企业审批签字情况;

3.电工持证上岗及工作记录;

4.安全检查施工方案.安全方案及落实情况1.专项施工方案,安全技术措施落实情况;

2.每班安全设施检查;

3.用电设备（含打桩机）防漏电装置检测情况.4.临边防护情况.1.审查专项高支模施工方案.2.交付使用定期检查方案落实情况.1.搭设（拆卸）方案及企业自审情况;

2.搭设材料.立杆间距.扫地杆.拉结杆.剪刀撑等质量;

3.各阶段验收结论及记录4.架体外侧安全立网封闭及架体与建筑物之间水平安全网.二施工用电三基坑工程四桩基工程五（高支撑）模板工程六外脚手架1.安装.拆卸方案;

企业资质.操作人员上岗施工机械设备（物料提证等;

七升机等）2.经安全检测机构检测合格并取得合格证后方可使用及定期进行安全检查并做好记录.1.安全网的准用证和张挂质量（抽样检测合格）;

八三宝四口防护2.通道口.预留洞口.楼梯口.电梯井口（井洞）和临边的防护;

3.安全帽.安全带使用.1.以电力作动能的设备.工具的安全性能和防护设施.保护装置;

实行一机（具）一闸一漏;

2.设备操作规程标牌;

3.专用接零（接地）线保护;

4.施工方的检查记录.1.消防方案.审查;

2.消防设施是否齐备;

3.易燃易爆物品管理制度和使用情况;

4.三级动火制度落实情况.九施工机具十施工防火施工中具体监理标准见下列附表:

预制桩（预应力管桩.高强预应力管桩）工程质量监理汇总表

检验认可项目质量标准允许误差检验频率直径管壁厚度抽芯圆孔平面位置对桩中心线桩尖中心线下节或上节桩的法兰对中心线的倾斜中节桩两个法兰对桩中心线倾斜之和桩表面平整.密实情况设计要求设计及规范要求同上同上同上同上±

5mm-5mm5mm10mm2mm3mm掉角深度≤10mm,局部蜂窝掉角缺损总面积≤该桩表面总面积的0.5%且不得过分集中≤0.5%经常检查同上同上检查同上同上检验方法用钢尺量同上同上同上同上同上认可程序监理工程师认可后,才能使用同上同上同上同上同上备注施工规范要求同上观察和尺量检查同上桩或桩管插入时的垂直度偏差同上同上经纬仪或吊线得到监理工程师书面认可才进行下道工序垂直基础梁的中心线沿基础梁的中心线桩数为1-2根桩或单排桩基中位的桩偏桩数为3-20根移桩基中的桩桩数大于20根的桩①最外边的桩②中间的桩桩顶标高（按标高控制的桩）100mm150mm全数检查同上拉线及用尺量同上同上同上100mm同上同上同上设计和施工规范要求1/2桩径或边长同上一个桩径或连长-50～+100mm同上同上同上同上静载荷试验试桩数量不少于桩数1%.大应变动测检测数量不少于总桩数3%不小于5根同上同上同上用水准仪测量检查同上同上同上同上桩承载力设计要求在进行下一道工序施工前,应得到单桩静载荷试监理工程师的书验,大应变动测面认可,否则不得施工由于地质.降水.基坑开挖和送桩深度超过2m等原因产生的位移,不包括在本表桩位偏移栏内注:

1.桩靴型号及材料规格必须符合设计要求;

2.接桩焊条焊缝质量必须符合设计及有关施工规范要求,接桩焊接完成后必须冷却10分钟以上方可继续打桩.

土方质量监理汇总表

项目质量标准允许误差检验认可检验频率检验方法2标高基坑管沟+0,-50挖方,填方,±

50场地平整如施工图纸排水沟+0,-50地面基层基坑每20m取一点,管沟每20m取一点,地面基层每30-50m2取一点,+0,-50但不少于5点水准仪测量长度及宽度如图纸所示用2m直尺检查,用楔形塞尺检测≤20mm不允许每20m取一点用经纬仪,拉线和尺量检查表面平整度

地.路面基层20mm用2m靠2每30-50m取一点尺和楔形塞尺项目热轧钢筋钢筋品种和质量钢筋外观钢筋加工焊条焊剂焊接焊头焊接制品钢筋工程质量监理汇总

（一）

质量标准检验频率检验方法卡尺量和力学同一炉号不性能实验,若大于60T为设计和规范要求一项结果不符一批,任选合则取双倍数三根量试件重做符合设计和规范检查出厂质量要求等有关标准证明书和出厂规定证明清洁,带颗粒状或片状,麻点钢筋严观察检查禁使用钢筋的规格.形状.尺寸.数量,锚固长度和接头观察和尺量检位置必须符合设查计要求和施工规范规定焊条.性能符合标检查出厂质量准规定证明书机械性能必须符检查焊接试验合钢筋焊接验收报告的专门规定15认可程序监理工程师现场监督取样,并根据试验结果批准或拒绝进场检查承包方提供的质量保证书并结合现场检查项目钢筋绑扎钢筋弯钩接头钢筋网和骨架焊接点焊焊点焊接接头

钢筋工程质量监理汇总表

（二）

质量标准检验频率检验方法认可程序缺扣.松扣数量不应梁柱各检查3观察和手超过应绑数的20%,件.圈深每板检查且不应集中30m检查一处,板抽查自观察和尺搭接长度均不小于规定值的95%然间的1