主力店选址条件Word文档格式.docx
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6、卖场的层高：
板到板距离为5.8米,净高为4.8米,
7、承重：
卖场为650公斤/平方米;
卸货区为3吨/平方米
8、柱距：
最低要求8米
3、停车场要求
1、至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。
2、选择家乐福不利的方面：
对工程建设有比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年－40年）。
4、其它要求
电：
二路供电:
3,500-4,000KVA
水：
二路进水，300立方米/天
煤气：
100立方米/小时
排水/排污:
可排油污,或有二级生化处理
空调取暖:
中央空调及暖气供应
天然气:
供应厨房使用
Tesco物业基本要求
位置：
2条主干路交叉的十字路口；
交通便利；
人口：
周边居民1公里范围内10万以上人口；
3公里内20万以上；
总建筑面积：
约20,000平方米（不含停车场）；
每一单层租赁面积至少7,000平方米，至多租赁3个楼层。
主要有4种物业结构：
Ø
若地上1层，单层面积在18,000平米以上；
若地上1-2层，单层面积在8,000-10,000平米；
若地上1-3层，单层面积大于7,000平米；
若地上1层+地下一层，地下单层面积在16,000平米以上；
卖场进深：
不少于60米；
卖场层高：
楼板到楼板5.5米；
梁下净高4.5米以上；
柱距：
最低8.4m*8.4m；
标准10.8m*8.4m；
结构活荷载：
卖场>
600kg/m2；
仓库及室内卸货区>
1,000kg/m2；
专用停车位：
400-500个；
不要机械停车。
合作方式：
长期租赁，20年
日本吉之岛地块面积要求
1、按建筑密度40%计算：
净用地面积为39600平方米（220m×
180m）或以上；
2、按建筑密度40%计算：
净用地面积为63000平方米（350m×
工程建筑要求指标：
1、商场建筑面积：
8000-10000m2/层，共二层或三层
2、楼层净高：
6.5米
3、支柱跨度：
12米×
12米或9米×
9米
4、楼层活负荷：
每层5KN/m2
5、卸货场所：
吉之岛专用场所1处（11吨车×
4辆）
易初莲花建筑标准指导要求
LotusStandardGuidelineRequirement
编号
内容
较大的店
较小的店
业主意见
1
地块
地块形状：
矩形或梯形
临街面至少80米Frontage-80m（min）;
通道不小于80米Access≥80m；
深度宜为120～250米Depth-120~250m；
地块面积宜为25000sq.m.以上sitearea-25000sq.m（up）。
2
柱距
LOTUS专用独立建筑：
钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;
若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；
若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m
3
楼层层高
平顶建筑：
卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑：
边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.
4
墙
外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙
5
楼板荷载
卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；
钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±
2mm）
钢筋砼楼面（70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±
地板表面：
仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。
6
卸货区
Loadingarea
考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见（附件图号3）
7
停车面积（数量）
Parking
400～600车位（上海,北京,广州）
150～300车位（上海,北京,广州以外）
每个车位约需22平方米
22sqm/car
600～1000自行车位forbicycle
1.8sqm/bicycle
8
货梯
两层：
2部5吨货梯
三层：
2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道
11º
。
二层Twostorey：
2部2nos，三层Threestorey：
4～6部４～6nos。
（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）
9
供水
200（小店）～250（大店）吨/天
10
供气
通常320m³
/h
（不包括空调用气excl.air-conditionerprovision）
11
排水
配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
12
消防
满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置
13
空调通风
管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
Posit温度要求：
夏天２4度；
冬天１８度。
14
电话
100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
15
环保
符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）
16
绿化
符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
17
店招
免费广告牌位置分配：
高炮占用2个位置；
门头占用2个位置。
业主负责所有审核及执照申请。
（参见附件：
概念设计立面图）
18
出租区域
7,000㎡（max）
4,000㎡（max）
19
后仓
上海Shanghai、北京Beijing，广州Guangzhou：
800~1,000pallets，about800m2
其它地方OtherCities：
1,000~1,200pallets，about1300m2
20
噪音
Noise
General＞45dB（A）@1meterradium;
utilityarea＞75dB（A）@1meterradium（max）
21
供电方式及变压器
2of2500KVAdrytransformers干式变压器,
10/0.4kvDyn1150hz
双电源双回路供电
2of1250KVAdrytransformers干式变压器,
22
发电机容量
油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置
油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
23
室外场地
重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
24
人防要求
25
建设用地规划文件
须由业主负责在租赁协议签约前提供
备注：
要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。
编号内容较大的店较小的店业主意见
1地块地块形状：
临街面至少80米;
通道不小于80米;
深度宜为120～250米;
地块面积宜为25000sq.m.以上.
世纪联华对合作伙伴的要求
一、合作伙伴的要求
在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。
拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才之企业。
二、合作方式
以租赁为主，租期一般为20年
三、合作范围
华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河南省、四川省等地区。
适合世纪联华布点要求的商业物业。
四、对商业物业的要求
单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。
免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600公斤/平方米。
五、对商业物业的地段要求
1、在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口
2、交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道。
3、网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人。
北京华联大型综合超市选址标准
一、城市规模
1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。
一、商圈条件
1、一级商圈：
位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。
2、二级商圈：
位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。
3、三级商圈：
位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上
三、竞争对手
3公里内竞争对手不超过2家。
二、物业条件
1、使用寿命：
结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：
在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：
框架或排架结构。
4、层高：
5米。
5、柱距：
8米×
8米。
6、楼面载荷：
卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积：
12000平方米。
8、单层建筑面积：
9、多层建筑面积：
6000平方米/层。
10、地面停车场面积：
2000平方米。
11、地下停车场面积：
8000平方米。
12、库房面积：
13、办公区面积：
600平方米。
14、卸货区面积：
300平方米。
15、卸货平台：
高度0.8米，面宽：
8米，进深：
16、卸货通道（消防通道）宽幅：
3米。
17、地下室防水：
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应：
经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
19、合作方式：
租赁，期限20年。
北京华联流行百货展店标准
1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
二、商圈条件
1、商圈：
城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
三、竞争对手
5公里内竞争对手不超过4家。
四、物业条件
1、使用寿命：
2、结构改造：
3、建筑物结构：
框架结构。
4、层高：
5.1米。
5、柱距：
6、楼面载荷：
超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积：
30000平方米。
8、百货建筑面积：
5000平方米/层，以4层为宜。
9、超市建筑面积：
10000平方米。
10、地面停车场面积：
3000平方米。
11、地下停车场面积：
12、库房面积：
5000平方米。
13、办公区面积：
800平方米。
14、卸货区面积：
15、卸货平台：
15米，进深：
20米。
16、卸货通道（消防通道）宽幅：
17、地下室防水：
18、能源供应：
经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
19、合作方式：
租赁，期限20年。
人人乐超市选址标准
选址标准：
A、单层面积4000平方米以上，四层以内
B、社区人口密集区，交通便利
以15000平米——20000平米的为标准
电力3500千伏安以上
货梯载重3吨
平步自动人行道电梯倾斜度12-15度
地面楼面荷载每平方米350KG以上
中央空调180大卡每立方米
层高4.8米柱距8mX8Mm（少一点比如6mX6m，地段优秀也考虑）
上水管8mm下水管15mm
消防：
自动烟感自动喷淋防火卷帘门自动温感
北京物美超市选址标准
一、便利店和便利超市
1、立地：
临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍
2、商圈：
流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业：
面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳
二、综合超市
临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场
临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出
以3公里为半径，内有居民30万人
单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆
仓储式超市（麦德龙）建筑要求
麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。
这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。
同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。
它商圈的辐射半径通常为50公里。
1、建筑面积：
10000—20000平方米，最好一层，最高两层；
建筑净高5米以上，进深最少60米；
柱距8.7米左右；
2、地面荷载：
1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
3、用电荷载：
2*800KVA,双回路用电;
4、照明:
照度不小于600lux;
5、用水:
主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨
6、冬季采暖:
18摄氏度—20摄氏度;
7、夏季制冷:
24摄氏度—26摄氏度;
8、通讯:
一条DDN数据专线积20门电话（应有一条中继线）;
9、收获区:
应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;
10、进出口：
顾客进出应与车辆进出分开；
基本参数：
1、组成部分：
商场、停车场、运动场
2、经营面积：
4000m2、8000m2，12000m2三种（目前开发重点为4000m2）
3、建筑形式：
单层单体商业建筑（自建或租赁），商业建筑首层物业（租赁）
4、用地面积：
15000-20000m2
5、建筑层高：
6.5m（可根据实际情况适度调整）
6、柱间距：
10.0m（可根据实际情况适度调整）
7、地面荷载：
活荷载800kg/m2
8、停车位：
1个/20m2经营面积
9、顺畅的交通组织（客流、物流）
10、良好的可视性（户外广告位等）
合作形式：
1、购买商业用途土地，自行设计建设，用地需求：
2、租赁商业物业，由发展商按照迪卡侬的标准建设，迪卡侬长期租赁。
自助式大型运动用品商场——迪卡侬
一、自有品牌的研究、设计和生产
迪卡侬集团拥有法国第二大的产品研发中心，设计工程师每年进行3500余种运动产品的开发；
千余名员工致力于公司全球生产网络的管理。
目前迪卡侬已经拥有了10个自有品牌，分别代表着不同的专业运动领域：
1、DECATHLONCYCLE轮轴运动（自行车，溜冰，滑板等）
2、QUECHUA山地运动（登山，远足，滑雪等）
3、TRIBORD水上运动（游泳，潜水，冲浪等）
4、KIPSTA团体运动（足球，篮球，排球等）
5、EOLOGIC自然运动（钓鱼，狩猎，骑马等）
6、DOMYOS健身运动（竞走，健身，体操等）
7、INESIS球类运动（网球，乒乓，高尔夫等）
8、KALENJI跑步运动（径赛，越野，慢走等）
9、FOUGANZA马术运动
10、APTONIA/GEONAUTE健康产品、运动护具、旅行配套产品
二、运动产品的专业销售
迪卡侬商场主要为自助式大型运动品专业商场形式，由商场、停车场和运动场三部分组成，商场营业面积有4000，8000，12000平方米三种模式。
每家商场平均提供60余个品种、35000个编号的运动产品，包括迪卡侬自有品牌和其它世界知名运动品系列，商场布置、货品陈列以运动分类，方便顾客选购。
商场力求为所有的运动者提供质优价廉的最适合之运动产品，2001年迪卡侬商场被欧洲零售专业杂志评为最受欢迎商场。
中体倍力健身俱乐部选址分析
▲中体倍力健身俱乐部简介：
美国唯一的体育项目纽约股市上市公司（BFT）
全球最大的连锁健身俱乐部——拥有500家俱乐部
全球最受欢迎的健身俱乐部——拥有400万会员
每年服务的健身人数超过2亿人
分部遍及美国、加拿大，并成功进入亚洲和欧洲市场
每年添加最新的健身器材
中体产业股份有限公司
中国体育产业第一家上市公司（股票交易代码：
600158）
国家体育总局控股
成立于1998年，目前净资产八亿元人民币
经过三年的发展中体倍力已经在中国的10大核心城市建立了18家连锁店
▲中体倍力健身俱乐部选址分析：
一、城市的选择：
1、城市类型分析；
2、城市消费因素分析；
3、交通条件分析；
4、竞争状况分析；
5、城市设施分析；
6、城市规划分析
二、位置的选择：
按照服务的人群不同，中体倍力健身俱乐部可分为两种类型，一种是商业中心店，一种是社区店。
1、商业中心店：
周边交通状况、客流状况、场地及配套条件、周边竞争条件、投资额度分析、高增长性
2、社区店：
社区的数目、社区的人数因素分析、社区的消费因素分析、地点交通辐射范围分析、配套设施情况分析
三、店面具体设计要求
1、自有建筑或可以租赁的建筑物，使用期限不低于5年；
2、使用面积不小于2800平方米；
3、最小建筑尺寸为：
20米×
15米；
4、楼板荷载：
400kg/平方米，游泳池1500kg/平方米；
5、地板表面要求：
运动区：
运动胶垫；
湿区：
防滑地砖；
办公区：
复合地板或地砖；
6、层高：
不小于3.5M；
7、停车位：
80辆-150辆；
8、柱距：
9米×
9米以上；
9、供电：
3000KVA以上；
10、供水：
200吨/天；
11、排水：
12、电话：
4门直线，2条数据线，中继线6条，设备容量50门。
国美3C店规模要求与标准
C店类型规划
一、商业街店
临街商铺（一层）。
处于市级商圈、区级商圈。
二、店中店
在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。
处于市级商
圈、区级商圈。
三、社区店
位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。
四、特定市场店
手机、IT一条街（一层）。
市级手机、IT一条街。
五、交通枢纽店
位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。
3C店规模要求
一、小型店：
30～50平米。
二、中型店：
80～120平米、160～240平米。
三、大型店：
260～320平米。
四、旗舰店：
400平米左右。
原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。
商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。
苏宁电器集团的连锁发展选址要求
随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。
具体区域要求如下：
市场类别要求开店区位店面规模
副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上
区域商圈4000平米以上
大型社区3000平米以上
地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上
县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市、内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）、副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上
升级会员 