大健康类项目可研报告Word文档格式.docx
《大健康类项目可研报告Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大健康类项目可研报告Word文档格式.docx（111页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
5.4.3.10建筑物安全距离、采光、通风 46
5.4.3.11道路管线综合 46
5.4.3.12防雷 46
5.4.3.13主要建筑工程 46
第六章 项目管理和实施进度 47
6.1项目管理 47
6.2项目实施进度 48
第七章 环境保护 48
7.1编制依据 48
7.2环境质量标准 48
7.3污染物排放标准 49
7.4建设场地环境现状 49
7.5施工期环境影响分析 50
7.6营运期环境影响分析 54
第八章节能节水措施 56
8.1节能措施 56
8.1.1设计依据 56
8.1.2节能措施 56
8.2节水措施 57
第九章 劳动安全卫生与消防.......................57
9.1指导思想 57
9.2职业安全卫生健康对策与措施 57
9.3劳动安全 58
9.4消防 59
第十章 项目风险分析 59
10.1项目风险分类 59
10.1.1建设风险 59
10.1.2成本超支风险 59
10.1.3其他风险 60
10.2项目风险控制对策 60
10.2.1建设风险控制对策 60
10.2.2成本超支风险控制对策 60
第十一章项目财务评价 59
11.1财务评价依据及原则 59
11.2项目评价参数及基础数据选择 59
11.3财务估算 59
11.4财务评价 60
11.5项目投资风险分析 60
11.6经济评价结论 60
第十二章 项目招标内容、方式和组织形式 61
12.1招投标依据 59
12.2招投标基本要求 59
12.3招标范围及招标方式 59
12.4招投标程序 60
12.5工程施工招标办法 60
第十三章 效益评价 65
13.1经济效益分析 59
13.2社会效益分析 60
13.3环境生态效益分析 60
第十四章 结论和建议 68
14.1结论 59
14.2建议 60
附表：
1、经济评价分析
附件：
1、《关于出租指导价的通知》
2 、《省工业园区标准厂房建设补助办法》（文件号：
黔经信园区【2012】15号）
附图：
大健康产业示范园建设项目总平面布置图
第一章总论
1.1项目名称
大健康产业示范园建设项目
1.2项目建设单位
公司
1.3项目建设地点
某片区
1.4编制依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
2.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
3.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95）
4.《城市道路交叉口规划设计规范》（GB50647-2011）
5.《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）
6.《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）
7.《城市电力规划规范》（GB/T50293-2014）
8.《城市防洪工程设计规范》（GB/T50805-2012）
9.《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
10.《声环境质量标准》（GB3096-2008）
11.《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007）
12.《国家新型城镇化发展规划（2014-2020）》
13.《市城市总体规划（2014-2030）》纲要
14.《市土地利用总体规划（2006-2020）》
15.《市城市规划管理技术规定（暂行）》
16.《市人民政府关于印发深化改革加快内陆开放型经济发展实施办法的通知》（安府发〔2014〕16号）
17.《国务院关于进一步促进经济社会又好又快发展的若干意见》（国发[2012]2号）
18.《关于进一步支持加快经济社会发展的意见》（黔党发[2012]15号）
19.《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）；
20.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
21.《省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》；
23.《城总体规划（2011—2030年）》；
24.《轻工产业园发展规划（2012—2030年）》；
25.《城市蓝线管理办法》、《城市绿线管理办法》、《城市黄线管理办法》；
26.其他相关的规划、规范及政府文件、政策以及建设单位资料。
1.5编制原则及范围
1、积极贯彻国家改革开放方针政策，解放思想，实事求是，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定。
2、根据《城总体规划（2011—2030年）》，以满足轻工业园区当前及可持续发展为前提，切合实际地做出该项项目建设的规划。
3、以建设标准化、规范化为原则，博采全国相关项目建设的成功经验。
4、充分考虑项目建设区域现有和规划建设的基础设施。
5、坚持项目建设与生态环境保护同步进行的原则。
4、根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，通过广泛收集各方面相关资料的基础上，通过实地勘测，对工程地质、水文情况进行了调查。
分析拟建项目的技术状况、建设内容的适应程度。
本报告以经济的发展为依据对该项目以下方面进行研究，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。
5、主要研究内容：
（1）项目建设的必要性；
（2）项目建设条件与建设方案；
（3）劳动安全与消防；
（4）环境影响分析；
（5）节能措施；
（6）招标方案；
（7）项目实施进度安排；
（8）项目的施工；
（9）投资估算和资金筹措；
（10）经济与社会效益评价；
（11）结论与建议。
1.6建设周期
根据项目规模和资金情况，该项目的建设周期确定为2年。
1.7项目管理与实施
该项目建设单位为公司，为做好该项目，公司专门指定了项目负责人，
负责各项手续的办理、设计、报批与实施工作。
1.8资金筹措
资金30%企业自筹，70%银行贷款。
第二章建设内容及投资估算
该项目总投资10801万元，其中：
征用土地约46.8亩，征地费609万
元；
建筑面积49690平方米，建安工程费用7453万元；
其余详见投资估算表。
估算依据：
1.建设项目投资估算办法、建设项目可行性研究报告编制内容深度规
定及国家的有关政策法规。
2.工程费用根据本项目建设内容及估算工程量，参照《省建筑工程计价定额》2004版和相关工程消耗量标准结合当地人工、材料、机械台班的市场价格估算。
3.工程建设其他费用按建设项目投资估算办法及国家标准结合
项目实际情况估算。
4、黔建建通[2011]564号文件（关于调整省2004板五部几家定额人工费和机械使用费的通知）
5、建设单位管理费：
财政部财建[2002]394号文；
6、工程建设监理收费标准：
发改价格[2007]670号文；
7、前期工作咨询费：
计价格[1999]1283号文；
8、设计费：
国家纪委计价格[2002]10号文；
9、招标代理服务费：
国家计委计价格[2002]1980号文。
大健康产业示范园建设项目投资估算表
10、机器设备造价依据“国家行业建设项目概算编制办法及各项概算指标”为参照标准，大总分以现行市场价格为主。
项目名称
一、征地拆迁
单位
亩
建设规模
46.8
单价（元）
130000
总投资（万元）
609
备注
二、建安工程
7453
厂房、办公及配套建筑
㎡
49690
1500
（含主体内的水电安装、装修部分、土建部分）
三、基础设施
（一）供电工程
1、电力线
米
6000
80
702
48
（含电杆）
2、电信线
3000
40
12
3、变压器
（二）供气工程
个
1
100000
10
200KVA
1、天然气
（三）给排水工程
1、管道工程
200
1000
50
20
（含室外给水、排污、排雨水等管网工程）
2、管沟工程
（四）道路
1、道路
平方
100
7500
2000
120
90
沥青路面
（五）室外硬化工程
含入户道路硬化、停车位等
（六）绿化工程
72
绿化率20%
（七）体育设施（场地）
0
（八）土石方工程
立方
35000
60
210
（九）挡墙
350
70
（十）路灯
套
4000
16
普通太阳能路灯
（十一）消防栓
800
4
（十二）其它
岗亭、围护、垃圾回收池等
四、管理费
666
1、工程前期费用
主要指工程咨询费
2、工程建设单位管理费
82
（第二部分+第三部分）*1.0%
3、勘察费
122
（第二部分+第三部分）*1.5%
4、设计费
204
（第二部分+第三部分）*2.5%
5、工程监理费
164
（第二部分+第三部分）*2.0%
6、工程招标费
（第二部分+第三部分）*0.15%
7、预算编制费
41
（第二部分+第三部分）*0.5%
8、施工图纸审查费
21
（勘察费+设计费）*6.5%
五、预备费
471
（第一+第二+第三+第四）部分*5%
六、建设期贷款利息
七、项目总投资合计
900
10801
建设期为两年，贷款金额为6930.7万元，贷款利率为6.5%
第三章 建设地址与建设条件
3.1地理区位
位置示意图
根据场址选择原则，本项目选址于市轻工业园区永红片区。
场址在城市总体规划中已规划为建设用地，项目地理位置见上图
3.2项目建设条件
3.2.1自然条件
1、水文气象
域水能资源极为丰富，境内共有河流31条，分属打邦河、清水河，
总长580.82公里，总落差为5250米，水能理论蕴藏量344万千瓦。
打邦河是本境内最大的河流，也是北盘江较大的支流之一，干流北起本境内石头寨附近的可布河与桂家河汇流处，海拔1088m，南至良田乡黄岗坡下注入北盘江，海拔370m，干流全长54km，集中落差718m，形成三大阶梯六瀑五滩两峡的自然景观。
项目区地下水以大气降水补给，雨季水量暴涨，枯季水量减少，水量受大气降水的控制，项目周围无地下水出露点，无饮用水源保护区。
2、区域地质概况
地处高原向南倾斜的斜坡地带，属黔中丘原中山类型，整个地形北高南低，中东部高，西南部低，全最高海拔1678m，最低海拔356m，境从北到南，地势逐步下降，形成阶梯。
在大地构造上属于黔桂台地，黔中隆起边缘。
地质构造以北向西为主，北东向次之。
境北部位于黔西“山”字型构造前弧的外缘，中部和南部呈反“多”字型构造行迹。
受大地构造体系的控制，相应产生各种性质的构造与断裂。
境地质断裂构造复杂，按其走向主要断层有北向西和北向东两组。
境内出露的地层主要有：
古生代泥盆系、石炭系、二迭系、中生代三迭系和新生代下第三系和第四系。
3、地震及区域稳定性
根据《中国地震动参数区划图》（GBl8306-2001），本工程建设场地地震动峰值加
速度小于0.05g，地震动反应谱特征周期0.35s，抗震设防六度。
建设区域地质稳定
中国地震动峰值加速度区划图
中国地震动反应谱特征周期区划图
4、气候条件
域南片区海拔350—800m，以亚热带气候为主，属南亚热带湿润季风气候区。
全年平均气温17.4—19.7℃，≥10℃始于2月23日—3月13
日，终于12月7日—1月12日，初终间270—324天，积温5443.4—6755.2℃。
年日照时数937.3—1246.5h，日照百分率22—28%。
辐射能每平方厘米77.79—86.65千卡。
年降雨量1025.6—1193.3mm，下半年的降雨量占全年的82.9%，水热同季。
综合气候条件适于发展早熟蔬菜、亚热带经济作物和多种林草。
属亚热带湿润季风气候，跨南亚热带、中亚热带、北亚热带及南温带等多个气候带，具有冬无严寒，夏无酷暑，雨热同季，湿暖共节等特点。
地域性温差较大，自北向南，气候随海拔降低而升高，降水量则相反。
全年平均气温1.2℃，最冷月（元）平均气温6.5℃，最热月（7）平均气温2.7℃，年无霜期长达297—345天，年日照时间为1142h，年平均降水量为1127mm，全温度适中，雨量充沛，气候宜人。
5、社会环境条件
经济资源：
全耕地面积5.31万公顷，水田、旱地约各占一半，少数河谷可种双季稻。
主要农作物有水稻、玉米小麦、油菜、红薯、马铃薯等，主要经济作物有油菜、烤烟、甘蔗、苎麻等。
水资源总量10.29亿立方米。
水能资源理论蕴藏量48.5万千瓦。
森林面积4.22万公顷，覆盖率24.52%，
活立木蓄积量76.12万立方米，草地面积6.15万公顷。
野生动物资源有野猪、鹭、野鸡、蛇蜥蜴等。
野生植物资源有中草药苦参、益母草、金银
-39
花、杜仲等。
矿产资源有锑、铅、铁、锰、重晶石、大理石、煤等。
锑分布在六马乡，铅锌矿业分布在六马乡一带，重晶石分布在沙子乡，煤、大理石分布在丁旗镇和城关镇。
旅游资源丰富，是西线旅游中心，主要是山、洞、水“三奇”为特色的自然风光，景观独具一格，素有“风景”之誉。
境内有国家级风景名胜区黄果树瀑布景区，有3个片区即天星桥盆景、天星洞、水上石林。
黄果树瀑布高77.8m，其中主瀑高67.0m，瀑布宽101.0m，其中主瀑顶宽83.3m。
犀牛洞、双明洞以及名扬海外的民族风情，蜡染、织锦外，还有夜郎洞天、瀑布迭水、牙礁石林、孟获屯、官寨白骨塔等。
基础设施：
交通运输以公路为主，黔滇公路、贵黄车道主干线穿越境东西，黔滇铁路在北部丁旗镇过境路段4.4km。
公路通车里程501.59km，国道30.79km，省道88.86km，道216.11km，乡道144.3km，另有专用道和简易道21.53km。
2016年全年全公路运输周转量131305.2万吨公里，比上年增长32%；
客运市场开通25条农村客运线路，其中有12条到乡镇，
村到村1条，通过的行政村190余个，年末全通汽车村数360个，占总村数的98.7%，基本覆盖全范围。
西南部良田乡界河，北盘江上通航河段12.0km。
北部有桂家湖和麻元两座水库，小水电站5座、交变站2座，电
视差转台5个。
综合经济：
全共辖15个乡（镇），总人口38万余人，主要是农业经济，改革开放以来，全大规模开展水利化、电气化建设，使农田水利得到很到改善，推广农业实用技术，实行科学种田，粮食产量有很大提高。
发展油桐林和桐油加工业，桐油已成为出口创汇的拳头产品和经济发展的
“龙头”之一。
乡镇企业是经济发展的支柱，现有电力、水泥、冶金、粮
油加工等工业部门，主要名优特产品有六马桐油、波波糖、蜡染、织锦工艺品。
六马桐油、波波糖、蜡染、织锦都远销国外颇受欢迎。
树立和落实科学发展观，深化改革，加强农业基础，走综合开发，科技兴农之路，形成粮食稳定增长，多种经营快速发展的立体农业新格局，促进经济社会持续、稳定、协调发展。
2015年度，全生产总值完成749075万元，比上年增长14.8%，其中：
第一产业增加值154764万元，增长6.7%;
第二产业增加值191171万元，增长14.9%;
第三产业增加值403140万元，增长16.5%。
财政总收入完成77498万元，增长17.15%，公共财政预算收入58291万元，增长20.19%;
财政支出227800万元，增长11.38%。
全社会固定资产投资完成826003万元，比上年增长29.8%。
社会消费品零售总额达到186338万元，比上年增长11.6%。
农村居民人均可支配收入6566元，比上年增加597元，
实际增长10%，城镇居民人均可支配收入21583元。
比上年增加1782元，实际增长9%。
年末全金融机构各项存款余额752024.96万元，各项贷款余额725096.51万元，金融业对地方经济的支持力度显著增强。
6、交通运输条件
地处省西南部，有贵黄高等级公路、滇黔公路穿过城。
距黄果树机场20公里，距幺铺火车站15公里。
省2020年二横二纵四联线公路网骨架规划中的一横一纵二联线，将从穿过。
目前正在建设的其中“一横”-----
沪（上海）瑞（瑞丽）高速公路清镇段将在城西北部通过，并设有匝道；
而镇胜（--胜境关）段已于2009年12月23日通车。
同时也是市与六盘水及黔西南联系的必经之地。
拟建的隆（昌）百（色）铁路将在域穿过，并在城西侧水塘寨处设有客货运站。
建成后将成为连接川贵桂的重要南北通道。
已建成的坝草码头，位于北盘江上游，是省通江达海的重要水陆交通
运输枢纽。
设计年吞吐量13.9万吨，有250吨泊位一个，满足六级港口标准。
它的使南部的农作物、矿产资源输出方便，同时使化肥、粮食等物资的运进更为便捷，促进本地经济的发展。
另外，隆（昌）百（色）铁路如果在此设站，那么坝草将成为水陆交通枢纽，交通区位优势将更加突出。
7、供电条件
主要由南方电网进行供电。
目前规划区有220kV变电站1座（白岩变），安装容量2×
150MVA，电源为变。
根据《轻工产业园发展规划（2012—2030年）》，该片区扩容凤凰变、金山变110kV变电站，凤凰变扩容为2×
240MVA，金山变扩容为2×
180MVA，上级电源为220kV白岩山变电站。
规划区内的生产生活电源由凤凰变、金山变110kV变电站供给。
结合该区内道路的建设，10kV电力线路以架空方式为主，采用绝缘导线，可采用单杆双回架设，杆高15m。
高压线路沿道路东、南侧人行道敷设。
10kV主干线供电半径宜＜5km，配电变压器尽量设置于负荷中心，低压供电半径宜＜250m。
10kV线路边线与建筑物红线应保持的距离≥3m。
对于主干道应
采用电缆供电，电力电缆埋设在该区道路的东、南侧人行道下。
结合
新建道路设置路灯照明，灯具应选用新型高效节能型灯具。
新建35kV、110kV线路不应在规划区上空跨越，避免土地资源浪费。
非进园区的线路应尽可能远离规划区，合理留出高压走廊，工业区高压线较多，预留统一的高压走廊,其宽度要求110kV为20m、35kV为15m。
同时要求所有在园区内附近通过的高压进线，其杆塔金具等安全系数≥
4.5。
高压走廊下不应新建建筑物，不得种植高大树木。
8、供水条件
城现有水源三处：
桂家湖水库、水塘泉水、李家井。
桂家湖水库
为2002年6月新建成的洞口水厂供水工程水源，总库容2854万m3，
兴利库容1560万m3，洞口水厂设计规模3.0万m3/d，现状规模1.5
3
万m/d一期工程建成，原有李家井及水塘两水源供水规模0.35万
3 3
m/d。
现总供水能力为1.85万m/d，片区配水管道基本成环网状布置，长18000m，水压满足片区几个控制点要求。
给水干管主要沿城市道路和规划道路铺设，干管间距500m～800m。
在集中供水区给水管网中干管之间设连接管，成环状布置。
规划设 4000m3高位水池一座；
调节用户对水量和水压的要求
9、通信条件
目前开展通信业务的公司主要有中国电信、中国联通、中国移动等。
其中中国电信主要开展固定电话业务和3G无线通信业务，联通与移动开展传统移动通信和3G无线通信业务。
全市已实现了交换程控化、传输数字化。
工业区无电信设施用地，目前片区内电信线路均为架空敷设。
产业
园区模块局依托主城区，可和区内其它公建合建，为区内用户提供方便快
捷的服务。
通信部门应加强产业园区信息传输网的建设。
大力发展以IP技术和装备为主导的高速宽带互联网，将IP与DDN、FR（帧中继）和ATM的建设相融合。
结合产业园区道路建设，同步建设通信电缆管道，同步实施，一步到位；
主要埋设在产业园区道路的西、北侧人行道下。
新建的住宅小区应实施户线工程，按照有关行业
升级会员 