实测实量实施方案.doc
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华润大冲旧改项目一期1B标段总承包工程
实测实量实施方案
编制人：
审核人:
审批人：
中建三局第二建设工程有限责任公司
2013年6月25日
15
中建三局第二建设工程有限责任公司
目录
第一章 编制说明及依据 2
1.1 编制说明 2
1.2 编制依据 2
第二章 工程概况 2
第三章 实测实量的基本要求 2
3.1 实测实量基本要求 2
3.2 组织机构及设备投入 4
第四章 实施措施 4
第一章编制说明及依据
1.1编制说明
为保证本工程的各分项工程的施工质量，加强过程中的施工质量控制，保证施工完成后的成品观感，同时为实现深圳市优质结构工程的的这一创优目标，特制订本方案，根据施工进度实时测量，监控施工质量，过程中及时纠正造成质量缺陷的不良因素。
1.2编制依据
1、《工程测量规范》GB50026-2007；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）；
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
7、《建筑工程施工质量评价标准》GBT50375-2006
第二章工程概况
大冲旧改项目大涌商务中心一期一标段（1B标段）位于南山高新园区大冲村旧改项目西南位置，东面为铜鼓路及规划公共绿地、现状保留的大王古庙，南侧为深南大道，西面为朗景园住宅小区，北侧为规划“大冲村改造项目回迁出租区”。
本项目由两栋（4座）高层或超高层办公楼及其相应裙房、架空公共连廊组成，建筑类别为3类，设计使用年限为50年。
本工程为华润大冲旧改项目一期1B标段总承包工程，位于深圳市南山区高新技术产业园区中区。
本工程总建筑面积247788.64平方米，其中地下建筑面积43174.56平方米、地上建筑面积204614.08平方米，由1号楼、2号楼、3号楼、4号楼组成，建筑层数及高度分别为34层153.75m、33层149.95m、28层130.35m、23层110.40m，地下室3层为停车库及设备用房。
第三章实测实量的基本要求
国家规范、规定要求分户验收是现行验收制度的必要条件，实测实量工作是在过程中对实体的分户测量工作，是分户验收制度的一个更加具体的实施制度和方法。
实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。
我司结合招标文件要求及设计图纸，为实现本项目创深圳市优质结构工程质量管理目标，计划在本项目中实施实测实量制度，基本要求如下：
3.1实测实量基本要求
表13.2.1-1实测实量基本要求表
分部分项工程
实测实量控制点
测量频率
合格标准
备注
混凝土结构工程
施工控制线设置、截面尺寸偏差、表面平整度、墙柱垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、轴线偏差控制。
根据选取楼层结构平面图，随机抽取点，考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区且按1区/100m2。
按选取的点数进行评价，合格率达到85%评定为通过
砌体工程
表面平整度、墙面垂直度、方正度、
根据楼栋进度随机选取处于砌筑阶段每楼层不小于10个实测区且按1区/100m2
按选取的点数进行评价，合格率达到85%评定为通过
门窗洞口尺寸偏差
全部测量
抹灰工程
墙体表面平整度、墙面垂直度、方正度、地面表面平整度、阴阳角方正、裂缝/空鼓。
根据施工进度随机选取处于抹灰阶段每楼层不小于10个实测区且按每个房间（包括设备房）不小于1区
点数合格率达到85%即为通过
房间开间/进深偏差、室内净高偏差、户内门洞尺寸偏差
全部测量
设备工程
座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、电线管、给水管暗埋后空鼓/开裂
按楼层每个房间抽取不小于1个测区，公共部位抽查率不低于80%。
点数合格率达到85%即为通过
铝合金门窗安装工程
边框外表面防水层、边框收口与塞缝型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、铝合金门或窗框正面垂直度门框正、侧面垂直度
按楼层每套房抽取不小于5个实测区，或者每层不小于20个实测区
点数合格率达到85%即为通过
专业单位负责实施，总承包单位监督。
防水工程
涂膜厚度、卷材厚度、地漏
每个卫生间抽取不小于1个实测区，或者按1区/100m2
点数合格率达到85%即为通过
精装修工程
裂缝/空鼓、表面平整度、接缝高低差、阴阳角方正、垂直度、顶棚（吊顶）水平度极差
点数合格率达到85%即为通过
专业单位负责实施，总承包单位监督。
说明：
实测小组的实测结果需及时上报项目质量部，由项目组织数理分析，在例会上通报，并按照分析结果进行整改。
3.2组织机构及设备投入
建立实测实量管理制度和实施小组，由项目经理作为小组组长，全面负责及监督实施，质量总监作为小组副组长，全面负责实测实量工作的落实，小组组织机构如下：
插入VISO图
计划采用的实测实量设备如下表：
表13.3-1
序号
设备或仪器
数量
产地
备注
1
计算机
1
国产
通过计量检测
2
5m钢卷尺
5
国产
通过计量检测
3
2米靠尺、楔形塞尺
3
国产
通过计量检测
4
激光扫平仪
2
国产
通过计量检测
5
超声波楼板测厚仪
1
国产
通过计量检测
6
激光铅直仪
2
国产
通过计量检测
7
激光测距仪
2
国产
通过计量检测
8
阴阳角尺
3
国产
通过计量检测
9
钢尺
3
国产
通过计量检测
10
钢塞片
3
国产
通过计量检测
11
游标卡尺
2
国产
通过计量检测
12
空鼓锤
5
国产
通过计量检测
第四章实施措施
（1）截面尺寸偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-1截面尺寸偏差测量措施表
实测项目
截面尺寸偏差（混凝土结构）
测量方法
以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米
测量工具
测量工具：
5m钢卷尺
合格标准
截面尺寸偏差[－5，8]mm
示例图片
第二尺
第一尺
300
1200
墙或柱
地面
（2）表面平整度实测实量，见下表：
表8.16.3-2表面平整度偏差测量措施表
实测项目
表面平整度（结构、砌体、抹灰、饰面等工程）
测量方法
当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
测量工具
2米靠尺、楔形塞尺
合格标准
[0，8]mm（混凝土结构、砌体工程）
[0，4]mm（抹灰工程）
[0，2]mm（饰面工程）
示例图片
（3）垂直度实测实量，见下表：
表8.16.3-3垂直度测量措施表
实测项目
垂直度
测量方法
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
砼柱：
任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
测量工具
2米靠尺
合格标准
[0，8]mm
示例图片
（4）顶板（地面）水平度极差实测实量，见下表：
表8.16.3-4顶板（地面）水平度极差测量措施表
实测项目
顶板（地面）水平度极差
测量方法
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
测量工具
激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
合格标准
[0，15]mm
示例图片
（5）楼板厚度偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-5楼板厚度偏差测量措施表
实测项目
楼板厚度偏差
测量方法
测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量工具
超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
合格标准
[－5，8]mm
示例图片
（6）轴线偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-6 轴线偏差测量措施表
实测项目
轴线偏差（混凝土结构、抹灰工程）
测量方法
轴线竖向投测：
在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。
施工层放线精度：
用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。
测量工具
激光铅直仪（经纬仪）、卷尺
合格标准
轴线竖向投测：
总高H（m）H≤30，允许偏差5（mm）；30＜H≤60，允许偏差10（mm）；60＜H≤90，允许偏差15（mm）；90＜H≤120,允许偏差20（mm）；120＜H≤150，允许偏差25（mm）。
施工层放线精度：
承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3（mm）。
每层放线孔不能少于2个。
（7）房间方正度实测实量，见下表：
表8.16.3-7 方正度测量措施表
实测项目
方正度（抹灰工程、饰面工程）
测量方法
每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
测量工具
5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
合格标准
[0，5]mm
示例图片
（8）门窗洞口尺寸偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-8 门窗洞口尺寸偏差措施表
实测项目
门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程、抹灰工程）
测量方法
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
测量工具
5米钢卷尺或激光测距仪
合格标准
[－5,10]mm
示例图片
（9）房间开间/进深偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-9 房间开间/进深偏差
实测项目
房间开间/进深偏差（抹灰工程、饰面工程）
测量方法
同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。
测量工具
5米钢卷尺或激光测距仪
合格标准
[0,10]mm
示例图片
（10）座便预留排水管孔距偏差，见下表：
表8.16.3-10 座便预留排水管孔距偏差措施表
实测项目
座便预留排水管孔距偏差（安装工程）
测量方法
在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量工具
5米钢卷尺
合格标准
[0,15]mm
示例图片
（11）同一室内底盒标高差偏差，见下表：
表8.16.3-11 同一室内底盒标高差偏差措施表
实测项目
同一室内底盒标高差偏差（安装工程）
测量方法
在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量工具
5米钢卷尺
合格标准
[0,10]mm
示例图片
（12）阴阳角方正偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-12 阴阳角方正偏差测量措施表
实测项目
阴阳角方正偏差（抹灰工程、饰面工程）
测量方法
选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
测量工具
阴阳角尺
合格标准
≤4mm
示例图片
300
1200
第一尺
第二尺
阴阳角方正测量示意
（13） 接缝高低差实测实量，见下表：
表8.16.3-13接缝高低差测量措施表
实测项目
接缝高低差（饰面工程）
测量方法
在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。
2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
测量工具
钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
合格标准
瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm
示例图片
（14） 门或窗框垂直度实测实量，见下表：
表8.16.3-14 门窗垂直度测量措施表
实测项目
门或窗框垂直度
测量方法
在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。
2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
测量工具
1m/2m靠尺
合格标准
[0，2.5]mm
示例图片
（15） 防水材料厚度实测实量，见下表：
表8.16.3-15防水材料厚度测量措施表
实测项目
防水材料厚度偏差（防水工程）
测量方法
现场抽取部位，使用游标卡尺检测，精确到毫米
测量工具
刀片、游标卡尺
合格标准
（16） 防水卷材搭接长度实测实量，见下表：
表8.16.3-16 防水卷材搭接长度测量措施表
实测项目
防水卷材搭接长度（卷材防水工程）
测量方法
长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布。
测量工具
5m卷尺
合格标准
地下室卷材防水层：
≧100（允许有-10mm的偏差）
屋面防水卷材：
1）≧80（高聚物改性沥青防水卷材）；
2）≧100（沥青防水卷材、短边搭接）、≧70（沥青防水卷材、长边搭接）
示例图片
（17） 裂缝空鼓实测实量，见下表：
表8.16.3-17 裂缝空鼓测量措施表
实测项目
裂缝空鼓（抹灰工程、饰面工程）
测量方法
使用空鼓锤敲击墙面，辨别是否空鼓；
目测是否有裂缝
测量工具
空鼓锤目测
合格标准
不允许有空鼓、裂缝
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