渗漏修补方案.doc
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恒福新里程花园二期渗漏修补方案
目录
1.编制目的 2
2.编制依据 2
3.地下室渗漏处理 2
3.1查找渗漏部位 2
3.2地下室常见渗漏点修补方法：
2
4.屋面、露台、阳台渗漏处理措施 3
4.1结构板开裂产生的措施 3
4.2管道周边、预留洞口渗漏 3
4.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏 3
4.4厨房、卫生间渗漏处理措施 3
5.外墙渗漏处理措施 4
5.1外墙渗漏的常见原因：
4
5.2外墙渗漏的常用处理方法 5
5.3外墙螺杆洞做法 5
6.渗漏维修常用方法 6
7.质量保证措施 6
8.安全管理及管理架构 7
广东城市建设工程有限公司-1
恒福新里程花园二期渗漏修补方案
渗漏修补方案
1.编制目的
按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。
2.编制依据
（1）本公司多年施工积累的经验做法；
（2）万科指引及要求；
3.地下室渗漏处理
3.1查找渗漏部位
1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。
2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。
3.2地下室常见渗漏点修补方法：
3.2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：
1）铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。
2）对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。
3）清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。
4）清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。
3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：
1）打凿、清理：
在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。
清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。
2）钻孔：
使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。
但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。
钻孔间距为200～300mm。
3）埋嘴：
在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。
4）灌浆：
使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。
立面灌浆顺序为：
由下向上；平面灌浆顺序为：
从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。
5）拆嘴：
灌浆完毕后，确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。
清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
4.屋面、露台、阳台渗漏处理措施
4.1结构板开裂产生的措施
处理方法：
把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。
或用压力灌浆方法修补（适用于屋面）。
4.2管道周边、预留洞口渗漏
产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。
经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏
处理方法：
直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。
4.4厨房、卫生间渗漏处理措施
1、没有浇捣反坎。
处理方法：
采用补刷防水涂膜的方法
2、结构板开裂产生的渗漏。
处理方法：
把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。
3、管道周边、预留洞口渗漏：
产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。
经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。
处理方法：
直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。
5.外墙渗漏处理措施
5.1外墙渗漏的常见原因：
1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
3）外墙抹灰空鼓、裂缝。
4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。
9）水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水未做好。
11）空调管、排气扇洞口坡度不正确。
12）出屋面烟道进水。
13）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
14）铝合金窗混凝土台板质量差。
15）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
16）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
17）渗漏问题严重性的判断
18）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
19）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
20）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
21）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。
5.2外墙渗漏的常用处理方法
a）重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
b）补刷防水涂膜
1）采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
c）压力灌浆
1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
d）打胶
1）应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
5.3外墙螺杆洞做法
1）窗框底部预留宽5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填缝；
2）水泥砂浆抹灰层；
3）1.5mm厚JSⅠ型防水涂料，压框10mm，压外墙面50mm；
4）干硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；
5）窗台设2根φ6的通长钢筋，并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内400mm，卧梁做成30mm深企口，并放10%的坡度，高差不小于20mm；
6.渗漏维修常用方法
序号
维修方法
材料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）
2
刷防水涂膜
东方雨虹JS-I
窗边、墙体、未做反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土、
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开裂
6
打注密封胶
道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222
门窗、天窗接缝
基层清理干净
7
打注耐候胶
广州白云SS611、杭州之江JS2000
穿墙管线周边、灯座
基层清理干净
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体，接缝打胶
7.质量保证措施
1）修补材料必须整齐堆放，严禁暴露在空气和水中，以防材料失效；
2）对于修补层，应注意保证其密实度，以确保修补的有效性；
3）落实好修补工作完成后的淋水复查情况，以确保修补工作的有效性；
4）修补后的淋水试验工作，应在渗漏点全部修补完毕后的2～3天后进行。
8.安全管理及管理架构
1）施工作业人员必须经过培训，严格遵守各项操作规程，严禁违章作业；
2）作业现场必须配备足够的照明设施，防水作业必须保证通风；
3）施工用电必须配备漏电保护装置，现场配齐消防器材；
4）安全管理架构
项目副经理：
陈裕均
工长：
李建军
技术负责：
潘肇新
施工组李君瑜
测量组
李亚林
安全组
李景伟
材料组
容崇瑜
资料组
蒋彩霞
质量组
岑乐通
作业班组
项目经理：
李刚
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