土建精装交接标准.doc

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烟

台

万

科

土

建

与

装

修

移

交

标

准

1、目的

规范和明确烟台公司装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程（土建和装修为一家施工单位时同样必须执行此作业指引），加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

2、适用范围

烟台万科所有装修房项目的毛坯房屋中间交接。

3、工作程序

l在项目装修工作准备前二个月，由各项目牵头组建各项目“每户质量档案”专项工作组，由项目主管作为小组领导、专职监理工程师为骨干人员、含总包技术人员组成。

由监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房屋移交验收记录表》），并报项目部存档；

l装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和万科项目部审批，同时抄送知会土建总包；

l在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；

l中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间（移交完毕一周之内签字确认），除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；

l中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：

l装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；

l装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；

l装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；

l厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；

l阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；

l给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；

l排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；

l进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；

l电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；

l灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；

l外檐窗需土建总包进行淋水实验（门窗单位配合），并需装修总包确认；

l中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；

l移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；

l房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房屋移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；

4、支持性文件：

5、验收表格：

《毛坯房屋移交验收记录表》：

《基面验收表》：

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