外墙维护部品部件选型手册V2.0.docx
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北京建谊投资发展（集团）有限公司
产业化住宅
部品部件选型手册
建谊集团
二〇一五年五月
部品部件：
外维护墙体安装
目录
一、外维护墙体概况描述
二、外维护墙体备选厂家情况说明
三、外维护墙体厂家合作确认过程
四、成寿寺项目样板间外维护墙体需求描述
五、外维护墙体质量、安全标准
六、外维护墙体生产制作、运输装卸、安装施工工艺
七、外维护墙体BIM模型
成寿寺钢结构住宅项目
样板间外墙维护墙体选型手册
一、外维护墙体概况描述
外墙维护结构的主要材料有加气混泥土外墙板、预制钢筋混泥土外墙板、玻璃纤维增强水泥无机复合材料外墙板和玻璃幕墙等。
1、加气混泥土外墙板：
加气混泥土外墙板和砂、粉煤灰、尾矿粉等含硅材料，经过磨细并加入铝粉等发气剂，按比例配合搅拌，再经过浇注，发气成型静停硬化，胚体切割与蒸压养护而成的一种轻质多孔建筑材料。
2、预制钢筋混泥土外墙板：
外墙板既是重构件，又要满足保温，隔热，防止雨水渗透等维护功能的要求，预制钢筋混泥土外墙板有二种主要形式：
单一材料外墙板，复合外墙板。
3、GRC复合外墙板：
是以玻璃纤维为增强材料，以水泥为胶凝材料，以轻质材料为填芯保温隔热材料，经复合成型工艺制成的外墙板。
4、玻璃幕墙外墙：
玻璃幕墙主要由玻璃，骨架以及封缝材料三部分组成。
对高层建筑外墙维护结构的主要要求是：
重量轻，保温隔热性能红啊、防水、耐久、美观、施工简便、价格合理。
二、备选厂家情况说明：
1、备选厂家类别与名称：
序号
厂家名称
企业类型
考察评价
1.1
北京金隅砂加气混凝土有限公司：
砂加气混凝土外墙板
公司组织去厂家考察，其自动化生产能力非常强能够满足我们的需求
1.2
天津天筑建材有限公司
砂加气混凝土外墙板
公司组织去天津天筑考察，反应良好，样板制作精细
1.3
远大住工集团
PC混凝土大板
公司组织去天津远大住工考察，反应良好，自动化精细制作
1.4
世宇墅豪+北新建材
轻质聚苯板
公司组织考察，厂商很配合，并且正在配合样板制作和研究
1.5
北京振利公司
聚苯颗粒夹芯保温水泥纤维板灌浆墙体
已经来公司交流多次并且整体外墙样板已经带来公司展示
3、成寿寺样板间厂家对接进度：
基于成寿寺图纸设计合总裁要求外墙系统共有五个方案：
金隅砂加气板、pc混凝土大板同时、世宇墅豪+北新建材研究的整体外墙、北京振利德聚苯颗粒夹芯保温水泥纤维板灌浆，幕墙个厂家都积极配合课题研究和样板制作以及展示。
三、厂家合作确认过程：
1、确定厂家流程：
研究我方需求
开发寻找厂家
审核厂家实力与技术力
审核、沟通、修订方案
厂家提供技术方案
出具考察报告
确定实施方案
商谈合作协议
签订合作协议
沟通交流技术方案
组织厂家考察
厂家生产、运输、安装
2、合作形式：
序号
合作形式
说明
备注
1
战略合作协议
长远的合作模式，双方高层共同推动，在进行具体项目采购时可直接谈判定标或进行招标但优先采用
推荐方式
2
商业合作协议
双方共同研究推动相关领域的合作与发展，共同赢得长期发展利益
推荐方式
3
采购/分包合同
正对具体项目进行招标采购，确定厂家
正常方式
4
其他合作方式
四、成寿寺项目样板外墙维护描述：
1、样板间铝合金窗户类别图：
2、样板间铝合金窗户明细表表：
3、样板间门窗技术要求：
五、外墙维护质量、安全标准
1、国家、行业相关技术规范、标准要求：
《建筑外保温（节能75%）》图集（13BJ2-12）
《北京居住建筑节能设计标准》DB11/891-2012
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《装配式混凝土结构工程施工质量验收规范》
《高层钢结构住宅技术规程》
《钢结构工程施工技术验收规范》
2、质量标准：
复核国家现行建筑及装饰工程施工工艺规范、建筑材料质量标准等验收统一质量标准,达到北京市建筑75%节能标准，要求质量达到合格，感官质量及资料达到鲁班奖要求。
3、安全生产指标：
杜绝重大安全事故，死亡事故率为零，重伤事故为零，轻伤频率小于1.5‰，无重大机械伤亡事故，无食物中毒事故，无火警事故发生。
六、外墙生产制作、运输装卸、安装施工工艺
1、厂商生产、安装管理机构设置要求
1.1施工管理机构：
厂家需设立项目总指挥，负责实施项目全过程宏观管理职能，对工程的施工前期准备到施工验收进行全方位的宏观管理。
厂家的设计部、供应部、生产部、运输部、质量安全部、机电设备部、商务部等部门，专门执行工程的设计、材料供应、生产加工、构件运输、质量检查和机电设备的配备工作，从而使工程建设具有坚实的后盾。
厂家的计划中心掌握工作计划和人员物资调配，其计划指令及人员物资资源的共享将为工程填补人力空缺和物资不足，为工程进度和时间提供有力保障。
厂家的工程质量管理部门对工程施工质量、安全、文明生产进行监督、检查。
1.2现场施工组织机构图
1.3项目人员配备要求明细表
序号
项目职务
学历、职称
数量
1
项目经理
工程师、一级建造师
1
2
项目副经理
工程师、二级建造师
1
3
技术员
本科/专科
1
4
安全员
本科/专科
1
5
质检员
本科/专科
1
6
施工员
本科/专科
2
7
材料员
本科/专科
1
8
资料员
本科/专科
1
2、生产加工制作工艺：
2.3.2选用、施工安装要点
●图纸设计可依据图集12BJ2-3加气混凝土砌块、条板（原88J系列），13J104蒸压加气混凝土砌块、板材构造等相关图集进行设计选用各种适合的规格和强度产品。
●选用加气混凝土产品砌筑时，砌块的高厚比应按《加气混凝土建筑应用技术规程》相关规定执行。
●加气混凝土砌块用作外墙时，外墙厚度应根据砌块等级材性，按本地区的热工和节能规程经热工计算后确定。
●墙体外露的钢筋混凝土梁、柱等，在寒冷地区应在外部加保温材料，最好采用与墙体材料一致的低密度加气混凝土保温块；在严寒地区如低密度保温块不能满足热工要求，可采用其他高效保温材料。
s
●墙板抹灰：
ALC板外墙可采用混合砂浆抹面，内墙一般采用粉刷石膏，板缝处理及内外墙具体抹灰做法可参见国标图集13J104。
●所有锚固件、板间连接筋、钢插板等均应作防锈处理。
板与墙体、楼板接缝处或门洞口处均应粘贴200mm宽涂塑耐碱玻纤网格布。
1、厨房、卫生间可不用做混凝土地台直接将ALC板落在地面。
隔墙板向厨房一侧抹面应做1000mm高防水处理；隔墙板向卫生间一侧防水层高度距地1800mm，上部亦需做防水处理。
屋面板
2、内墙板
3、外墙板
4、S50防火板
七、外维护墙体BIM模型
1、外维护墙体Revit通用族：
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