铝合金门窗工程管理办法Word文档格式.docx

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中期管理办法

一、窗外框定尺样装板层试（定尺样板层必须为施工栋号标准层）

（1）定尺、下单：

由项目经理根据与总包、监理、甲方沟通确定的定尺标准（以书面确认为准），与安装班组长进行现场量尺，完成量尺后以书面形式把尺寸交予总包、监理、甲方确认（附表：

尺寸确认表），确认后开始下单（附表：

下单表），并通知计划部该单为定尺样板层，请计划部提前安排生产。

（2）进场：

材料首次进场必须先由公司资料员提前收集相关资料按资料归档要求整理后交项目经理（施工员）及时把材料报审资料报至监理处，并且通知监理到现场进行检查，监理检查合格后方能安排材料开始上楼。

（3）开始安装：

安装前项目经理必须及时对班组以书面形式进行安装标准交底，并且要求班组必须严格按照交底标准进行施工，安装过程中及时对班组安装情况进行检查（附表：

安装班组技术交底）。

（4）安装完成：

安装完成后由班组长先进行自检，发现问题及时整改，向项目经理进行工序报验，经验收合格后向公司进行报验。

（附表：

工程验收表）最后报总包、监理、甲方验收（附表：

验收移交表），验收完成后，把施工栋号所有标准层尺寸以书面形式交予总包、监理、甲方进行确认（附表：

尺寸确认表），。

二、窗框大面积进场

（1）下单：

下单尺寸必须是总包、监理、甲方签字确认后尺寸，下单必须保证尺寸准确无误（附表：

尺寸确认表）。

（2）排要货计划：

项目经理根据现场情况（主要是总包外架开始拆除及完成时间，外抹灰、抹灰完成情况及完成时间），排出要货计划，并且要求计划部回复第一批到货时间及发货完成时间，看是否与现场进度有冲突，如有冲突及时提出，并且要求计划部进行调整。

（3）进场：

材料进场必须及时通知监理或甲方到现场进行检查，在监理检查合格后方能安排材料上楼。

（4）安装：

第一批外框到现场后，马上进行安装，每完成3—5层安装先进行安装班组必须自行检查，合格后填写《工程报验表》或《隐蔽工程报验表》向项目经理报验；

如有质量问题及时整改，整改完成后通知质检部到现在检查，质检部检查合格后与班组办理移交手续（附表：

质量移交表），与班组移交完成后，如需我公司塞缝，马上安排塞缝班组进行塞缝，如不需要我公司塞缝，马上把已安装完楼层移交与总包或甲方（附表：

验收移交表），然后积极督促总包、外收口（为后续固定玻璃进场做准备），直至安装完成为止，班组月进度款以完成对外移交面积为准（外框安装完成一半，开始下固定玻璃单及窗扇单）。

（5）安装完成：

外框安装完成后，通知质检部到现场进行质量检查，通过质检部检查后，开始打防水胶、损头胶（该项工作，在总包能够及时收口的情况下，可提前安排进行，最好是在外架未开始拆除前进行施工）及通知玻璃到货。

三、固定玻璃进场

（1）固定玻璃下单：

在施工栋号外框完成一半安装时，该栋号固定玻璃开始下单（附表：

固定玻璃、门、窗扇下单表）。

根据现场情况（主要是总包外架开始拆除时间及完成时间，、外收口完成情况及自己施工的防水胶、损头胶是否完成）排出要货计划，并且要求计划部回复第一批到货时间及发货完成时间，如跟现场进度有较大冲突，需及时提出，并要求计划部修改计划。

（3）大批量进场：

材料首次进场必须及时把材料报审资料报至监理处，并且通知监理到现场进行检查，在监理检查合格后方能安排材料上楼。

（4）固定玻璃安装：

固定玻璃安装前，总包外架必须开始拆除，正在安装楼层必须是外架完全拆除，外框防水胶必须施工完成，损头胶必须施工完成，并且对损头胶进行灌水试验，要求班组完成试水后必须报项目管理人员进行检查，检查确认无误，通知质检部到现场检查，质检部检查合格后，开始进行固定玻璃安装（固定玻璃安装完成至一半，通知车间开始窗扇生产及发货）；

然后开始打玻璃胶，每完成3—5层施工，项目经理进行一次质量检查，如有问题及时整改，整改完成后通知质检部到现场进行复查，确认无误后，与班组进行移交（附表：

质量移交表）直至安装完成，班组月进度款以完成移交楼层为准。

（5）固定玻璃安装完成：

固定玻璃安装完成以玻璃胶完成为施工完成。

四、门外框定尺样板层试装（定尺样板层必须为施工栋号标准层，该项工作可以穿插在窗外框安装过程或固定玻璃安装过程中，具体根据现场进度要求判定）

首先了解施工栋号为精装房还是毛坯房及总包室地面是否找平，好明确定尺标准，然后根据与总包、监理、甲方沟通，确定定尺标准（以书面确认为准），最后进行量尺，完成量尺后以书面形式把尺寸交予总包、监理、甲方确认（附表：

尺寸确认表），确认后开始下单，同时通知计划部该单为定尺样板层，请计划部提前安排生产及明确到货时间。

材料进场必须及时通知监理到现场进行检查，监理检查合格后方能安排材料开始上楼。

安装前必须与甲方、监理、总包确定安装标准（以书面确认为准），确认完成后及时对班组以书面形式进行安装标准交底，并且要求班组必须严格按照交底标准进行施工，安装过程中及时对班组安装情况进行检查。

（4）安装完成：

安装完成后安装班组必须自行检查，合格后填写《工程报验表》或《隐蔽工程报验表》向项目经理报验；

发现问题及时整改，最后报总包、监理、甲方验收（附表：

验收移交表），验收完成后，把施工栋号所有标准层尺寸以书面形式交予总包、监理、甲方进行确认。

五、门框大面积进场

下单尺寸必须是总包、监理、甲方签字确认后尺寸，下单必须保证尺寸准确无误。

根据现场情况（主要是总包室地面施工完成情况及完成时间，如果是精装房需了解精装开始时间），排出要货计划，并且要求计划部回复第一批到货时间及发货完成时间，看是否与现场进度有冲突，如有冲突及时提出，并且要求计划部进行调整。

材料进场必须及时通知监理到现场进行检查，在监理检查合格后方能安排材料上楼。

第一批门框到现场后，马上进行安装，每完成3—5层安装安装班组必须自行检查，合格后填写《工程报验表》或《隐蔽工程报验表》向项目经理报验；

，发现质量问题及时整改，整改完成后通知质检部到现场进行检查，质检部检查合格后与班组办理移交手续（附表：

质量移交表）。

与班组移交完成后，如需我公司塞缝，马上安排塞缝班组进行塞缝，如不需要我公司塞缝，马上把已安装完楼层移交与总包或甲方（具体移交予哪方，根据现场沟通确定），然后积极督促总包收口（为后续门扇进场安装做准备），直至安装完成为止，班组月进度款以完成对外移交面积为准（门框安装完成一半，开始下门扇、门固定玻璃、及门联窗窗扇单）。

（5）安装完成：

门框安装完成后，通知质检部到现场进行质量检查，通过质检部检查后，开始安排门扇、门固定玻璃及门联窗窗扇进场。

五、窗扇进场

（1）窗扇下单：

在施工栋号固定玻璃完成一半安装时，该栋号窗扇开始下单（附表：

根据现场情况（主要是能否满足甲方验收时间节点的要求）排出要货计划，并且要求计划部回复第一批到货时间及发货完成时间，如跟现场进度有较大冲突，需及时提出，并要求计划部修改计划。

材料进场必须通知监理到现场进行检查，在监理检查合格后方能安排材料上楼。

（4）窗扇安装：

窗扇安装前，锁点等配套配件必须安装完成，外框防水胶、玻璃胶、损头胶必须施工完成，损头胶必须进行灌水试验，确认损头胶无误后开始进行窗扇安装，然后开始进行窗扇调试，每完成3—5层施工，项目经理进行一次质量检查，如有问题及时整改，整改完成后通知质检部到现场进行复查，确认无误后，与班组进行移交（附表：

（5）窗扇安装完成：

窗扇安装完成以调试完成为准。

六、门扇进场

（1）门扇试装：

施工栋号门外框安装完成三分之一的时候，必需及时通知计划部，安排门扇试装（必须通知技术总监、质检部同时到现场看试装结果），试装完成确认无误后，开始大面积下单。

（1）门扇下单：

在施工栋号门框完成一半安装时，该栋号门扇开始下单（附表：

根据现场情况（主要是能否满足甲方验收时间节点及交房要求）排出要货计划，并且要求计划部回复第一批到货时间及发货完成时间，如跟现场进度有较大冲突，需及时提出，并要求计划部整改。

（4）门扇安装：

门扇安装前，相关配套配件必须安装完成，、外收口必须完成，确认无误后开始进行门扇安装，然后开始进行门扇调试，每完成3—5层施工，项目管理人员进行一次质量检查，如有问题及时整改，整改完成后通知质检部到现场进行复查，确认无误后，与班组进行移交（附表：

（5）门扇安装完成：

门扇安装完成以调试完成为施工完成。

七、栏杆、百叶

一、栏杆（锌钢栏杆、玻璃栏杆）

说明：

如果是阳台栏杆，建议与窗外框同步进行制作安装。

（1）定尺、下单：

根据图纸与总包、监理、甲方确定的定尺标准（以书面确认为施工依据），进行量尺，完成量尺后开始下单制作一层定尺样板，

（2）进场：

材料首次进场必须及时把材料报审资料报至监理处，并且通知监理到现场进行检查，监理检查合格后方能安排材料开始上楼。

安装前必须及时对班组以书面形式进行安装标准交底，并且要求班组必须严格按照交底标准进行施工，安装过程中及时对班组安装情况进行检查。

安装完成后先进行自检，发现问题及时整改，整改完成后报总包、监理、甲方验收（附表：

验收移交移交表），验收完成后，把施工栋号所有栏杆尺寸以书面形式交予总包、监理、甲方进行确认。

（5）大面积下单：

（6）排要货计划：

根据现场情况（主要是总包外架开始拆除时间及完成时间）排出要货计划，并且要求计划部回复第一批到货时间及发货完成时间，如跟现场进度有较大冲突，需及时提出，并要求计划部整改。

（7）大面积进场：

（8）安装：

第一批材料到现场后，马上进行安装，每完成3—5层安装先进行自检，如有质量问题及时整改，然后通知质检部到现在检查，质检部检查合格后与班组办理移交手续（附表：

质量移交表），与班组移交完成后，马上把已安装完楼层移交与总包或甲方（具体移交予哪方，根据现场沟通确定），然后积极督促总包、外收口（①玻璃栏杆为后续栏杆玻璃安装顺利提前做工作，②锌钢栏杆为避免出现栏杆与土建墙体或梁搭接处受到损坏），直至安装完成为止，班组月进度款以完成对外移交面积为准。

（9）安装完成：

安装完成后，通知质检部到现场进行质量检查，通过质检部检查后，如是玻璃栏杆，开始栏杆玻璃量尺下单（如果栏杆玻璃尺寸能够做到一通线统一，在栏杆安装完成一半时开始下栏杆玻璃单）

（10）备注：

栏杆分为阳台栏杆及室护窗栏杆，如果是阳台栏杆因考虑外架拆除后的安全问题，所以必须与窗户同步进行施工，室护窗栏杆可在窗户所有工程量完成后进行施工，但是必须考虑甲方验收时间节点。

二、百叶

验收移交记录表），验收完成后，把施工栋号所有栏杆尺寸以书面形式交予总包、监理、甲方进行确认。

第一批材料到现场后，马上进行安装，每完成3—5层安装先进行自检，如有质量问题及时整改，整改完成后通知质检部到现在检查，质检部检查合格后与班组办理移交手续（附表：

质量移交表），与班组移交完成后，马上把已安装完楼层移交与总包或甲方（具体移交予哪方，根据现场沟通确定），直至安装完成为止，班组月进度款以完成对外移交面积为准。

安装完成后，通知质检部到现场进行质量检查，通过质检部检查后。

（10）备注：

因为百叶属于在建筑外立面上，必须是总包外架未拆除前或者与总包密切配合在拆除外架过程中安装。

所以一定要模切关注总包外架拆除时间，而且不论在总包外架拆除前能不能安装，材料必须先到现场。

八、送检

（1）下单、生产：

项目施工完成总工程量的百分之五十左右，开始送检窗、玻璃、型材下单（附表：

送检材料下单尺寸及数量表），并且对计划部提出合理要货时间。

（2）送检信息收集：

在下单后，开始对送检项目信息进行收集（附表：

项目信息统计表）。

（3）送检委托单：

收集信息后，开始填送检委托单最后到监理、甲方处签字盖章（附表：

送检委托单）。

（4）开始送检：

送检材料生产完成后，安排时间发货至城建科研所，而且项目管理人员必须同时到场，城建科研所收送检样品后，然后填项目信息。

（5）送检完成：

以拿到所有报告为送检完成。

（6）现场检测：

在送检完成，现场窗扇安装完成至80%后，开始与城建科研所预约现场检测时间（城建科研所预约：

00），然后安排检测栋号、楼层（确保检测楼层有电源及所有窗扇、固玻、打胶施工完成且无问题），直至到城建科研所安排人员到现场检测完成。

（7）现场检测完成：

以拿到现场检测报告为现场检测完成。

九、资料

所有资料必须自己去了解相关资料信息及资料做法，然后提前通知公司资料员做资料。

（1）资质报审、方案：

在首次去现场时，必须把公司资质、人员资质及施工方案报至监理处。

（2）材料报审：

每一类别材料首次进场必须做材料报审资料报至监理处

（3）隐蔽、检验批、分项、节能资料：

现场安装进度必须与资料同步。

（4）分户资料：

在竣工验收完成后，马上将分户资料准备好报至监理处。

（5）结算资料：

竣工验收完成后，确认现场工作量已经完成，开始准备结算资料，首先与甲方沟通确认结算资流程及需要的资料（部分资料甲方有规定格式，必须把电子版拷贝），然后与成本部核对现场签证数量、金额、现场完成情况，将所有签证签回，最后通知技术部出竣工图（必须是签字盖章完成的），最后要求物流部提供项目门窗出库表，根据出库表编制门窗结算面积表格。

十、扫尾

（1）窗框扫尾：

在接到车间通知所有窗框发齐通知后，组织班组进行一次窗框到货清查，在一周将结果提交至公司（附表：

扫尾清单）

（2）固定玻璃扫尾：

在接到车间通知所有固定玻璃发齐通知后，组织班组进行一次固定玻璃到货清查，在一周将结果提交至公司（附表：

（3）门框扫尾：

在接到车间通知所有门框发齐通知后，组织班组进行一次门框到货清查，在一周将结果提交至公司（附表：

（4）窗扇扫尾：

在接到车间通知所有窗扇发齐通知后，组织班组进行一次窗扇到货清查，在一周将结果提交至公司（附表：

（5）门扇扫尾：

在接到车间通知所有门扇发齐通知后，组织班组进行一次门扇到货清查，在一周将结果提交至公司（附表：

（6）栏杆、百叶、其他扫尾：

在接到车间通知所有栏杆、百叶及其它类别工程量发齐通知后，组织班组进行一次到货清查，在一周将结果提交至公司（附表：

（7）整体扫尾：

在节能验收或竣工验收前，组织班组对现场进行一次整体大规模扫尾，对遗留未完成工程量及成品破坏至不能恢复的进行清查，必须在一周清查完毕，然后进行补单及整改。

（8）分户验收前扫尾：

在甲方举行分户验收前进行一次成品损坏清查（主要是玻璃、窗扇），必须在一周完成，然后在完成当天进行补单，尽量在交房前完成所有更换。

项目后期管理办法

一、分户检查

在分户验收后交房前，安排班组进行逐户、逐个窗进行质量检查（附表：

分户检查表），对存在质量问题的窗扇、门扇及玻璃破碎、漏水等情况进行调试、更换、及整改。

二、交房

在完成最后一次分户检查后，把各户钥匙按照户型编号贴上标签，逐户移交甲方（附表：

验收移交表），要求甲方在移交表上签字。

三、交房维修

与甲方、物业沟通确定维修计划（建议与甲方沟通计划时能够确定每周某一天为维修时间点，而不是24小时人员在现场），然后与班组沟通确定班组维修人员，要求维修人员必须按照甲方、物业要求定时定点接收整改维修单，并且及时按要求进行整改及维修，整改维修完成后及时去甲方、物业消单。

过程中管理人员必须检查整改维修点及消单情况，以保证交房维修正常进行。

四、办理结算

了解清楚甲方结算办理流程，根据甲方要求准备齐全结算资料（详见中期第九大点第五小点），按照甲方流程上报结算资料，全程跟踪签字，直至结算流程完成，拿到结算审计表为止。

最后了解结算金额、回款时间及跟进开发票或收据。

五、售后

（1）移交售后部

交房维修完成后三个月后，将项目后续售后整体移交与公司售后部。

（2）退质保金

根据合同及与甲方相关人员（一般是成本部或是合约部）沟通质保金退还时间、要求及需要的一些相关资料。

达到甲方质保金退还的相关要求后，按照甲方要求办理质保金退还手续。

单项工程流程一

一、设计变更流程

1、接到甲方指令函：

在接到甲方发出的现场变更或增加工程量的指令函时，首先与甲方沟通变更意图，或是需要达到怎么样的一个设计效果（力所能及的情况下可以根据现场情况及时为甲方提供部分设计意见），

2、将变更指令发商务及成本：

根据甲方指令的容到现场量尺及拍照，然后填写公司部变更流程单（附：

部变更联系单），必须把变更位置、现场尺寸及甲方变更意图填写清楚，要求商务在时间节点完成深化设计，同时抄送成本要求成本核算价格并制作签证单。

3、确认图纸：

拿到商务深化设计图纸后，找甲方签字确认，并且把签字确认图纸传回商务部，作为签证办理依据。

4、下单制作：

完成以上流程后，开始根据现场量尺、下单、制作、安装变更工程量，完成后通知甲方验收，同时开始办理签证。

单项工程流程二

一、补工办理

如果因为公司部或是甲方现场变更造成安装班组返工或者是延长工时，可根据班组签订的安装合同，进行适当补工。

首先根据现场情况填写补工申请单，后附相关证明文件（质量异常反馈表、部工作联系单、相片、甲方下发指令函），然后通过成本部核定价格并与班组确认达成一致，最后报至公司各相关部门完成补工申请单签字流程。

二、班组工程款支付

班组现场进度达到合同要求的进度时，可根据现场形象进度报工程款申请单，后附现场管理人员的质量检查表，同时通知质检部到现场进行质量检查，在质检部检查合格后，将工程款申请单报至公司各相关部门完成申请单签字流程。