小高层及高层建筑工程承包合同补充协议.docx

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建筑工程承包合同补充协议

发包人：

山东宏坤房地产开发有限公司 （以下简称甲方）

承包人：

（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，本着平等自愿诚实守信的原则，双方在互惠互利的基础上，就本工程承包事宜经过协商后达成如下补充协议。

一、承包工程概况：

1、工程名称：

东方明珠花园小区#楼。

2、工程地点：

安丘市潍徐路以南、商场路以北、四马路以东、东方明珠花园小区院内。

二、本工程承包方式

本工程承包方式为每平方米综合单价承包法。

三、本工程追加签证内容或需要调增减内容的取费标准

本工程的追加签证项目或需要调增减的项目按照三类工程丙级取费，套用《1996山东省建筑工程综合定额》或《1996山东省安装工程综合定额》进行取费。

本工程人工费标准为土建23元/工日；装饰与安装24元/工日。

本工程所用材料确认完价格后不再根据同时期的规定进行季度调整。

本工程的人工费确定完后不再调整，本工程的机械费按照定额不再调整。

四、工程承发包范围：

东方明珠花园小区#楼图纸设计全部内容、图纸变更内容等（具体包括土建工程、安装工程、装饰工程、有关附属工程、所有地下或储藏室防水工程、雨棚防水及面层处理工程、屋面造型位置变动或数量在合适范围内增加工程、屋面所有造型或排气（烟）道刷防水涂料或镶贴瓷砖工程、各层分户墙及楼梯间保温工程、外墙涂料墙面及瓷砖墙面工程、所有造型刷涂料或镶贴瓷砖工程、屋面保温工程、楼梯间花岗岩面层工程、内墙或天棚刷防水涂料或腻子找平工程、单元门制作与安装工程、入户防盗门制作与安装工程、楼梯间及需要防护处不锈钢栏杆制作与安装工程、落地阳台工程、所有外窗口制作安装双色共挤塑钢窗工程、三小间地面镶贴地面砖墙面瓷砖到顶工程、外墙按图纸设计位置或在甲方确认位置预留空调搁板或空调支架工程；签证追加工程；竣工验收及后期在国家有关规定之下的保修内容等）。

本工程的地暖工程、消防工程、内外门窗工程、入户防盗门制作及安装工程、保温工程、单元对讲门工程、储藏室铁门制作及安装工程、管道井门制作及安装工程、电梯工程、监控、网络及通信工程均由甲方指定厂家或分包单位。

凡甲方指定厂家或分包单位的分项工程实际发生单价与具体拨款方式由乙方与第三承包方进行协商确定；凡甲方指定厂家与分包单位的分项工程的质量、进度、安全施工与现场管理均由乙方负责。

甲方指定厂家与分包单位的分项工程在施工过程中出现的质量、安全及其他一切问题与事故乙方均承担连带责任。

五、工程承包工期：

本工程自2009年月日开工至年月日竣工，总日历工期为天。

六、工程交工标准：

本工程必须经工程勘察方、设计方、建设方、监理方及施工方（以下简称五大责任主体）及国家有关质量验收单位验收并达到优良标准。

本工程施工现场必须达到安全文明工地验收标准并经过国家有关验收单位验收。

七、工程承包总造价确定方法：

工程竣工验收完成后根据双方签订的补充协议确定的每平方米单价与工程需要进入计算的建筑面积相乘计算工程承包总造价，其他不再作任何调整。

八、工程结算时进入计算的建筑面积的确定方法：

根据本工程的实际情况结合有关规定，本工程确定承包总造价时进入计算的有效建筑面积仅计算标准层，标准层除外的地下室、储藏室、车库、阁楼、设备层、出屋面电梯井及其他一切空间均不计入工程结算时的实际建筑面积。

九、工程承包单价及承包总价格：

根据本工程的实际情况及图纸设计内容，经甲乙双方协商最后确定本工程最终承包单价为人民币元/m2，（大写）元每平方米，本工程建筑面积约计平方米（大写）平方米，本工程承包总造价约计人民币（大写）元。

结算时本工程实际承包总造价根据本协议第七条及本协议第八条的相关规定计算。

十、工程款拨付

1、工程款拨付方式：

本工程主体三层顶板浇筑完成，经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方已完成工程量总造价的50%；以后按照乙方每月所完成的实际工程量经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方每月所完成实际工程量总造价的50%，依此类推至主体完成。

主体完成后经本工程五大责任主体及国家有关验收单位验收合格建设方拨付本工程主体工程量总造价的50%。

工程进入安装及装修阶段，内墙涂料及面砖工程完成经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方已完成工程量总造价的50%；外墙面砖或涂料工程完成经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方已完成工程量总造价的50%；地面工程完成经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方已完成工程量总造价的50%，工程竣工后经本工程五大责任主体及国家有关验收单位验收合格建设方拨付本工程已完成工程量总造价的70%。

工程达到优良付85%，已完成工程量总造价的15%作为本工程的质量保修金，本工程质量保修金随各分项工程的保修期限结束按各分项工程在保修工程中所占比例陆续拨付。

以上未注明的水、电、暖安装工程及内外门窗工程随以上规定的拨款时间一起并入每次拨款的工程量内。

甲方如果不能够按上述约定拨付工程款可以用乙方所建房屋抵押工程款，抵押工程款的房屋价格根据抵押之日本工程市场团购价格计算，抵押工程款的房屋位置经甲乙双方协商确定。

乙方不得以任何理由停工，必须保证工程顺利进行。

2、工程款拨付程序：

乙方所承包的工程达到拨款进度后首先报请监理方及甲方有关人员对已经完成的工程形象进度及质量进行确认，确认合格后乙方持确认签证单出具工程拨款申请单，工程拨款申请单经监理方及甲方有关人员签字后上报分管副总按相关程序进行拨款。

十一、本工程承包范围以外的追加内容及造价

本工程不排除储藏室变更为车库或构件位置发生变动等情况，如果发生变动乙方必须按照甲方意图进行变动，工程费用不再增加。

本工程如果带有阁楼层乙方必须在阁楼层每个房间安装照明接口和插座各一个，并在阁楼层每户留置给排水接口。

本工程的水电暖管道乙方留置于外墙外侧外出1.5米，如果留置于距外墙外侧1.5米仍不能满足结构或使用功能需要，乙方必须调整至满足结构及使用功能需要的位置，所增加的相应工程量其费用不再增加。

本工程设置高档单元门、钢质保温防火入户防盗门、室内墙面及天棚腻子找平后刮仿瓷、三小间天棚刷防水涂料、楼梯间面层及踏步镶贴花岗岩、楼梯间或需要做防护处设置不锈钢防护栏杆、阳台结构为落地阳台、阳台及外窗制作安装双色共挤节能塑钢窗、三小间地面镶贴瓷砖，墙面瓷砖到顶、前阳台设置洗衣机用水嘴一个、拖布池一个、标准地漏一个，本工程按相关规定在合适位置每户设置空调板或空调支架两个（如果图纸中已经设计空调搁板则按照图纸施工），以上内容如果超出施工图设计范围，超出部分不再增加费用。

本工程在图纸设计范围之外增加的追加签证内容根据1996《山东省建筑工程综合定额》或1996《山东省安装工程综合定额》，按照本协议第一条的规定“三类工程丙级取费，土建工程人工费21元/工日；装饰及安装工程人工费23元/工日进入税前取费，不再另外进入任何取费程序。

乙方出具的工程量签证单必须有监理方及建设方有关人员的签字确认，否则甲方有权视为无效。

十二、税金;

本工程相关税费均由甲方按规定数额代扣，代扣完后税票交由乙方。

十三、材料供应：

本工程除甲方指定厂家及分包单位的分项工程外一切材料均由乙方自己采购。

乙方使用于本工程中的钢材必须自济钢、莱钢、青钢、石恒四大钢厂中选择合格产品，线材可以选用潍钢合格产品，乙方使用于本工程的水泥必须选用山水水泥厂家合格产品，乙方使用于本工程的其他材料必须满足规范及国家或地区的相应质量要求及规定，如果乙方超出以上厂家范围或选用不合格材料甲方有权责令乙方将所采购材料退出施工现场，乙方并应承担相应损失及责任。

乙方在本工程中不得使用冷轧带肋钢筋、拉伸过度钢筋、肋或花纹磨损钢筋及扭曲钢筋。

如果乙方在本工程中使用以上钢筋甲方有权令乙方将以上钢筋退场，并有权扣留乙方壹万至伍万人民币工程款。

十四、双方权利及义务

1、甲方权利及义务：

甲方所提供施工现场的三通一平必须满足乙方施工需要。

甲方有权监督乙方的整个施工过程，包括质量、安全、现场文明施工、工程工期等所有内容，有义务给乙方协调工程施工过程中图纸变更、工程验收及工程竣工程序等内容。

甲方保留在施工过程中与严重影响工程质量、施工现场安全、施工现场文明施工、工程工期及不服从甲方协调管理的乙方解除一切合作关系的权利，甲方有权对乙方在施工过程中给甲方造成损失或不服从甲方协调管理的行为扣留相应工程款。

2、乙方权利及义务：

乙方有权要求甲方提供满足施工需要的施工场地，有权要求甲方安排专人协调乙方施工过程中的有关事项。

乙方有义务按时交纳施工用水及用电的费用。

乙方不得将所承包工程进行肢解发包，否则由此造成的一切损失及责任由乙方完全承担。

乙方必需遵守各项规章制度，严格遵守安全操作规程，乙方在施工过程中发生的一切安全事故由乙方承担完全责任。

乙方在投标时提供的法人证明、营业执照、资质证书、建造师证书等必需人、证相符，如需更换必须向甲方提出申请，经甲方同意后方可更换。

乙方在施工过程中造成的质量及安全事故一切损失及责任由乙方承担，甲方有权视相关情况扣留乙方工程款。

本工程最后验收质量必需达到优良标准，如本工程最后验收质量达不到优良标准乙方需向甲方缴纳本工程总造价的2%违约金。

工程施工现场必须达到安全文明工地标准并通过验收，如本工程施工现场达不到安全文明施工现场验收标准乙方需向甲方缴纳本工程总造价的1%的违约金。

十五、本协议未尽事宜按国家或地区相应规定执行，如没有国家或地区的相应规定由甲乙双方协商解决，如果协商不成甲乙双方可以诉诸工程所在地人民法院。

十六、本协议作为建筑工程承包合同的补充协议与建筑工程承包合同具有同等法律效力。

十七、本协议一式三份，甲方、乙方及监理方各执一份。

甲方：

（盖章）乙方：

（盖章）

法定代表人签字：

法定代表人签字：

年月日年月日