造价咨询招标文件.doc
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有限公司工程造价咨询招标文件
工程造价咨询
招标文件
工程名称：
工程
招标人：
有限公司
日期：
二〇一三年六月日
目录
第一章投标须知
投标须知前附表
（一）总则………………………………………………………………
（二）招标文件…………………………………………………………
（三）合同授予…………………………………………………………
（四）合同…………………………………………………………………………
第一章投标须知
前附表
序号
条款号
内容
说明与要求
1
工程名称
工程
2
建设地点
位于:
3
建设规模
总建筑面积近万平方米
4
质量标准
预算误差工程量控制在正负1.5%，金额控制在正负3%以内
5
招标范围
工程施工图纸所包含的内容（详见总则2.1表）
6
工期要求
详见以下总则“工期和时间节点表”
7
投标人资质等级要求
具有甲级及以上的资质
8
资格审查方式
资格预审方式
9
招标形式及中标候选人
邀请招标
招标人可选择符合本招标要求三个以上的投标单位作为候选人
10
招标文件修改和答疑
投标人对招标文件的疑问请于2013年6月日11:
00点前发送至@邮箱或书面形式或传真的方式，并电话通知招标人，招标人将在五个工作日内将答疑内容发送至投标人邮箱，中标单位确定后，答疑的所有内容将以书面的形式盖章后和合同具有同等效力。
传真：
联系人：
11
投标有效期
为30日历天（从投标截止之日算起）
12
投标保证金
投标保证金，元，在2013年6月日8:
00以前交到招标人财务部
13
投标文件份数
正本一份，副本两份
14
投标文件提交地点及截止时间
投标文件的提交地点：
有限公司四楼成本控制部
投标文件的截止时间：
2013年6月日17:
30时
15
开标时间
及开标地址
地址:
招标人办公楼四楼会议室
时间：
投标有效期内招标人书面通知
16
评标方法及标准
综合评标
17
联系方式
联系电话：
联系人：
（一）总则
1、工程说明
1.1工程名称:
工程。
1.2建设地点:
位于
1.3建设规模及工程情况：
本项目建设用地面积72330.6m2，工程分四个地块，由一层地下室（局部两层）；一至二层集中商业及商业步行连廊；八栋高层组成，其中，2#楼为公寓式办公楼26层，高度为99.2m；4#～5#楼、7#～9#楼、11#～12#楼为住宅楼24～32层，高度为75～99.2m，总建筑面积M2。
1.4质量标准:
全部的造价文件须按照相关法律法规编制，工程量及计价采用三维算量软件和晨曦计价软件计算，并提供电子版作为以后核对的依据。
预算误差控制百分率详见招标书合同第三十二条“附加协议条款”。
1.5本工程招标按照有关法律法规；通过邀请招标选定工程造价咨询单位。
2、招标服务范围：
2.1施工图上所包含的施工内容，但不含已施工的项目和二次装修项目及专业分包暂不计算的项目（见下表），暂不计算的项目需接到招标人书面通知后再计算。
序号
项目名称
序号
项目名称
一
已施工项目：
8
停车场交通设施工程
1
基础预制管桩工程
9
高低压配电工程
2
基坑土方工程
10
空调与通风工程
3
基坑边坡支护工程
11
消防工程（消防水、电、气体、防排烟）
二
专业分包暂不计算项目：
12
智能化各系统工程
1
二次精装修工程（详见图纸注明部分）
13
室外广场工程
2
玻璃幕墙工程
14
人防工程
3
石材幕墙工程
15
供电（高层住宅、店面电表前）
4
商业其他装饰墙面
16
自来水
5
燃气工程
17
电话、电视、网络（不含单体预埋管路）
6
地下室无机特级折叠单轨双帘防火卷帘
18
其他工程
7
铝合金门窗工程
说明：
玻璃幕墙、钢构玻璃采光顶、钢构椭圆门厅、商业所有外墙装饰面等须深化设计的项目本次预算暂不计算。
2.2造价文件分为：
工程总预算（工程量清单和造价）、报建预算。
时间节点按以下“工期和时间节点”表计算。
2.3工程预算按图纸栋号1#～12#计算，分别为独立预算书，原则上按伸缩缝位置段开，具体划分详见附后的附图。
工程预算按以下标段编制：
地下室结构建筑与安装、一二层商业结构建筑与安装分别按1#、3#、6#、10#栋（四块）计算；2#公寓式办公楼结构建筑与安装；4#、5#、7#～8#住宅楼五个标段的结构建筑与安装。
塔楼从商业屋面开始计算。
工程共分十二个标段编制。
标段见下表：
序号
工程名称
序号
工程名称
1
地下室1#、3#、6#、10#土建工程（四个标段）
9
5#住宅楼土建工程
2
地下室1#、3#、6#、10#水、电、电气火警监控工程（四个标段）
10
5#住宅楼水、电、电气火警监控工程
3
一二层商业1#、3#、6#、10#土建工程（四个标段）
11
7～8#住宅楼土建工程
4
一二层商业1#、3#、6#、10#水、电、电气火警监控工程（四个标段）
12
7～8#住宅楼水、电、电气火警监控工程
5
2#公寓式办公楼土建工程
6
2#公寓式办公楼水、电、电气火警监控工程
7
4#住宅楼土建工程
8
4#住宅楼水、电、电气火警监控工程
说明：
防火门、入户门及防水工程（项目）须从各预算总价中分离出来，按以上各标段编制独立的预算书，并提供栋、层的门窗数量（樘）明细表。
防水工程的预算项目要详细，能反映不同位置的防水面积明细。
2.4工程预算的材料品牌计算：
（见附表一）
2.5办公公寓室内砖墙按图计算，其他塔楼户内砖墙均不计算。
3、工期和时间节点：
见下表
项目名称
工期（日历天）
1
工程量清单1#～2#地块
合同生效之日起20天
1#～2#工程造价
合同生效之日起25天
2
1#～4#工程总造价
合同生效之日起40天
3
施工图报建预算
合同生效之日起10天
4、合格的投标人：
4.1投标人资质等级应具有甲级以上资质。
企业必须信誉良好，无因企业问题引起诉讼纠纷，企业内部人员业务水平及职业道德水平高，完成招标人咨询工作的造价师或造价员在本企业工作两年以上，能保证高质量的完成招标人的咨询工作。
4.2附上近年来投标人已完项目一览表（详见附表二）
5、勘察现场
5.1投标人自行对工程现场及周围环境进行勘察,以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。
5.2经招标人允许,投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场,但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。
6、投标费用：
投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的一切费用。
领取招标文件时，缴付招标文件工本费元/套，无论中标与否均不退还。
（二）招标文件
7、招标文件的组成
7.1招标文件包括下列内容:
第一章：
投标须知
第二章：
合同条款
7.2除6.1内容外，招标人在提交投标文件截止日期前以电子或书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
7.3投标人获取招标文件后,应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应按前附表序号10说明向招标人书面或通过电子邮箱提出，否则由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时认真审阅招标文件中所有的事项、条款和规范要求等。
若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担,并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
7.4投标人在投标前应认真审查招标方提供的资料,对招标方的错误或缺陷应以书面形式或通过电子邮箱向招标人提出澄清,否则由此引起的损失由投标人自己承担。
8、招标文件的修改及澄清：
见前附表序号10说明。
9、投标报价：
所有专业统一按招标人核定后的工程预算造价‰计算，该酬金包含以上“工期和节点时间”表中全部内容，即除表中序号2计算酬金外，其他项为招标书合同中约定的“附加服务”工作内容，不计算酬金。
报建预算若招标人自行通过有关部门的备案，则投标人须从服务酬金中扣除报备的费用1万元人民币。
10、投标有效期：
10.1投标有效期为30天，在此期间内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
10.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。
投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内，本须知第12条关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。
（三）合同授予
11、合同授予标准
11.1中标人确定后，招标人将于5日内向中标人发出中标通知书，中标人以书面形式确认收到中标通知书。
11.2合同的签订：
招标人发出中标通知书8日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面造价咨询合同。
中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的全部工作，不得将中标项目转给他人，一旦发现，招标人有权终止合同，除没收全部投标保证金外，中标人还须赔偿由此给招标人造成的一切损失，自身造成的损失由中标人自己承担。
工程
（合同编号:
）
造
价
咨
询
合
同
甲方：
有限公司
乙方：
工程造价咨询有限公司
签约日期：
二0一三年六月九日
第一部分建设工程造价咨询合同
甲方：
有限公司（甲方）
乙方:
工程造价咨询有限公司（乙方）
经过双方友好平等协商，本着实事求是的原则，签订本合同。
第一条甲方委托乙方为以下项目提供建设工程造价咨询服务：
1、项目名称：
工程
2、服务类别：
编制工程工程量清单及造价控制文件
第二条下列文件均为本合同的组成部分：
1、建设工程造价咨询合同标准条件；
2、建设工程造价咨询合同专用条件；
3、建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。
第三条甲方同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向乙方支付酬金。
第四条本合同的建设工程造价业务自2013年6月9日开始实施，至甲方发出书面解除合同通知时终结。
第五条附后的招标书与本合同有同等法律效力；二者如有冲突的，以本合同约定为准。
第六条本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
委托代理人（签字）：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
电话：
电话：
传真：
传真：
日期：
2013年6月9日日期：
2013年6月9日
第二部分建设工程造价咨询合同标准条件
词语定义、适用语言和法律、法规
第六条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。
1、"甲方"是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方。
2、"乙方"是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方。
3、"第三人"是指除甲方、乙方以外与本咨询业务有关的当事人。
第七条建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。
乙方的义务
第八条向甲方提供与工程造价咨询业务有关的资料。
第九条乙方在履行本合同期间，向甲方提供的服务包括正常服务、附加服务和承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等。
1、"正常服务"是指在专用条件中约定的工程造价编制、与咨询业务有关的第三人核对工程造价等；
2、"附加服务"是指在"正常服务"以外，经双方书面协议确定的附加服务；
第十条在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与业务有关的保密资料。
甲方的义务
第十一条甲方应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为乙方工作提供外部条件。
第十二条甲方应当在约定的时间内，向乙方提供与本项目咨询业务有关的资料。
第十三条甲方应当在约定的时间内就乙方书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
乙方要求第三人提供有关资料时，甲方协调安排相关工作。
乙方的权利
第十四条乙方有以下权利：
1、乙方在咨询过程中，如甲方提供的资料不明确时可向甲方提出书面函件，要求甲方给予确认。
2、乙方在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。
3、乙方在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。
甲方的权利
第十五条甲方有下列权利：
1、甲方有权监督询问工作进展情况及相关的内容。
2、当甲方有证据认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责或与第三人串通，给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换咨询专业人员直至终止合同并要求乙方承担相应的经济、法律责任。
乙方的责任
第十六条乙方的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。
如因甲方的原因造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。
第十七条乙方责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因乙方的单方过失造成的经济损失，应当向甲方进行赔偿。
第十八条乙方对甲方或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，乙方应承担责任。
甲方的责任
第十九条甲方应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给乙方造成的损失。
合同生效，变更与终止
第二十条本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二十一条变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。
咨询业务的酬金
第二十二条正常的建设工程造价咨询业务，附加工作的酬金，按照建设工程造价咨询合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。
第二十三条如果甲方在规定的支付期限内未支付建设工程造价咨询酬金，自规定支付之日起，应当向乙方补偿应支付的酬金利息。
利息额按规定支付期限最后一日银行同期活期存款利率乘以拖欠酬金及时间计算。
第二十四条如果甲方对乙方提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书五个工作日内向乙方发出异议的通知，但甲方不得拖延其无异议酬金项目的支付。
第二十五条支付建设工程造价咨询酬金所采取的货币币种为人民币，支付前乙方应提供与同期支付金额相等的有效发票。
其他
第二十六条除甲方书面同意外，乙方及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关的任何报酬。
乙方不得参与可能与合同规定的与甲方利益相冲突的任何活动。
第三部分建设工程造价咨询合同专用条件
第二十七条本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定：
根据现行法律、法规及规定执行。
第二十八条建设工程造价咨询业务范围：
（一）工程概况：
1、工程名称：
工程
2、建筑面积：
㎡
3、建设地点：
（二）、委托咨询事项：
编制工程预算（√）编制工程量清单（√）编制报建工程预算（√）其它咨询事项（√）
第二十九条甲方应在5日内对乙方书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
第三十条双方同意按甲方核定后的工程预算造价（不含设备）的（）‰计取，含税金及一切相关费用以及本合同所有乙方应尽的义务所发生的费用，不分专业（专业项目包括：
园林景观，深化设计的玻璃幕墙、石材幕墙、商业其他饰面外墙、大堂装修、电梯厅装修、钢构玻璃采光顶、钢构椭圆门厅等以及与之关联的水电安装项目等）全部按此标准计取，结算时不增加任何其他费用。
造价成果的时间节点和质量等应该和招标书和合同要求一致，否则将作为违约处罚。
作为乙方正常服务、附加服务的酬金（建筑结构完全相同的按一栋计费）。
第一次拨付时间：
乙方向甲方提交正式成果等相应文件并与甲方共同核对成果数据基本无争议、报建预算通过有关部门备案后十五个工作日内拨付酬金的%；第二次拨付时间：
本工程委托咨询工作完成，甲方按原施工图抽查计算完毕和乙方核对后误差率在合同约定的范围内，并办理结算手续后十五个工作日内拨付剩余款项。
第三十一条建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议，甲方与乙方应及时协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，按下列第二种方式解决：
（一）提交当地仲裁委员会仲裁；
（二）依法向工程所在地的人民法院起诉。
第三十二条附加协议条款：
1、乙方应根据甲方需要无偿与第三人核对工程造价等，乙方违反此约定的，甲方有权将相关工作委托第三方完成，产生的费用由乙方承担；应在与甲方约定的时间内完成建设工程造价咨询工作并出具建设工程造价成果，若乙方超过双方约定的时间向甲方提交建设工程造价成果，每超过1天乙方应该向甲方支付1000元的逾期违约金。
2、乙方应严格执行工程量计算规则及定额取费，确保工程造价的精确，工程量计算误差控制在正负1.5%以内，预算定额计价误差控制在正负3%以内，经抽查如误差率超过约定，每误差0.2%，扣除咨询费1.0万元，每误差0.4%扣除咨询费2.0万元，以此类推。
3、经抽查如误差率超过正负5%以上者，甲方将不再支付建设工程造价咨询酬金；误差率超过正负6%以上者，并造成甲方实际性损失的，甲方将向乙方索赔经济损失。
（累计赔偿总额不得超过建设工程造价咨询酬金总额）。
4、所有工程量计算式必须全部采用电子化模式，工程量计算及出具的造价成果须按甲方招标书的要求计算和编制。
否则甲方将全部服务费的30%向乙方计收违约金。
5、乙方应对甲方的造价成果保密，如发现乙方在施工合同签定前泄漏造价成果，则甲方有权拒付咨询费，造成甲方实际损失的将追究乙方的经济、法律责任。
6、指派担任本工程项目咨询的人员名单：
详见以下附件。
附件一
指派本工程项目咨询人员名单
工程名称：
姓名
本工程拟任岗位
年龄
性别
专业
专业年限
职称
执业资格证
组长
40
男
土建
18
工程师
造价工程师
安装项目
47
男
安装
25
高级工程师
造价工程师
土建项目
37
男
土建
15
工程师
造价工程师
土建项目
40
男
土建
18
工程师
全国造价员
土建项目
36
男
土建
15
工程师
全国造价员
土建项目
39
女
土建
17
工程师
全国造价员
安装项目
31
男
安装
11
工程师
全国造价员
安装项目
32
女
安装
12
工程师
全国造价员
钢筋计量
37
女
钢筋
16
工程师
全国造价员
钢筋计量
33
女
钢筋
13
工程师
全国造价员
备注:
注：
1、以上指派的咨询人员附执业资格证书复印件、身份证复印件（加盖公司公章）。
列入本表人员如要更换，需经甲方单位同意，擅自更换属违约行为。
2、指派的咨询人员必须为实际服务人员，若需变动，乙方应提前告知甲方并征得甲方同意方可变动；否则，一经发现实际服务人员与指派名单人员不符，视为违约行为，甲方有权向乙方索要20000元/人/次的违约补偿金及有权更换咨询单位且不支付建设工程造价咨询酬金。
3、明确本工程项目咨询人员负责人。
附表二工程预算的材料品牌表
材料
生产厂家或品牌
水泥
海螺
炼石
红狮
钢筋
三钢
中钢
武钢
商品砼
内外墙涂料油漆类
立邦
白莲花
华润
防水材料
禹神
常林
盾之星
铜浪
防盗、防火门
盼盼
群升
宏力
杨子
地面砖
东鹏
诺贝尔
鹰牌
电线、电缆
太阳
超阳
广东远东
日产
PPR、PVC、U-PVC管
联塑
兴源
振云
KBG金属套管
开必吉
盛超凯越
宏发
配电箱、柜
天梭
德力西
振威
配电箱开关元件
德力西
天梭
正泰
桥架
万泉
东炜
瑞鑫
镀锌钢管、焊接钢管、钢塑复合管
金洲
银泽
天津友发
阀门、闸阀
瓦德斯特
埃美柯
福思特
水泵
东方
凯泉
白云
应急灯具（包括光源及元器件）
万友
三雄极光
辉日
普通灯具（包括光源及元器件）
雷士
三雄极光
飞利浦
开关、插座
利尔
松洋
德力西
柔性排水铸铁管
亿佰通
山西泫氏
不锈钢
粤华
固美
长城
升级会员 