五星级酒店造价标准.docx

五星级酒店造价标准.docx

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一、五星级酒店（超高层）造价估算指标

（一）工程概况

1、工程类型：

5星级酒店

2、技术经济指标：

9591元/m2

3、拟建地点：

苏州市

4、建筑面积：

80000m2，其中：

地上面积65000m2，地下面积15000m2，标准层面积：

≥1500m2

5、建筑高度：

≤160m（檐口高度），标准层层高：

3.6m

6、建筑层数：

地下3层，地上≤40层（其中：

裙房≤4层）

7、结构形式：

钻孔灌注桩，桩长≤56m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构

8、基础埋深：

≤18m（地下室外墙长度约300m）

9、室内外高差：

0.8m

（二）建筑标准

1、外装饰标准：

高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温

2、屋面：

防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖

3、内装饰标准：

*公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：

进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具

*其他公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：

进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具

*标准客房：

高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶

*后勤用房和消防楼梯间：

环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花

*客房层走道：

地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具

花

（三）设备管线

1、给排水管道：

给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管

2、消防工程：

大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接

3、煤气：

镀锌钢管

4、变配电：

四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架

5、电气管道：

热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线

6、空调通风：

热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口

7、综合布线：

六类线，RJ45信息口，光缆

8、BA系统：

控制线，信号线

9、消防报警：

低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线

10、安防系统：

控制线，视频线，电源线

11、卫星天线及有线电视：

视频线，信号线，同轴电缆

（四）设备配置

1、给排水工程：

拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备

2、消防工程:

双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火

3、煤气：

煤气表房

4、变配电：

变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电

5、应急发电机：

进口应急柴油发电机组，切换柜

6、电气工程：

配电箱（主开关进口），配电柜

7、泛光照明：

进口投光灯，控制箱

8、空调通风：

进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统

9、锅炉：

进口燃气锅炉，水泵，集/分水器

10、综合布线：

光端转换器，配线架

11、BA系统：

直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀

12、消防报警：

感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块

13、安防系统：

监控主机，监视器，采集点

14、广播系统：

音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱

15、卫星天线及有线电视：

接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱

16、电梯：

速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品

17、车库管理系统：

感应线圈，收费闸机，电脑管理系统

18、擦窗系统：

进口擦窗设备及轨道，控制设备

19、厨房设备：

基本采用进口产品

（五）造价估算