中国集合住宅规划与建筑设计创新.doc

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中国建筑北京设计研究院

ChinaStateConstructionBeijingArchitectureDesign&ResearchInstitute

中国集合住宅规划与建筑设计创新

授课人：

中国建筑北京设计研究院总建筑师薛峰

概述

一、研究框架

二、主要研究内容

1、从城市设计的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题

•·城市空间轮廓线与层次的变化

•·城市风貌与人文规划

•·城市色彩韵律与跳跃

•·建筑形态“露而不争，合而不同，兼容并蓄”

2、从城市经济的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题

•·城市产业规划与住区开发

•·城市土地统筹与住区开发

•·城市功能配套与住区生活

3、从住区建设的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题

•·居住与生活

•·建筑与细节

•·风情与环境

•·地形变化与空间层次

•·围合空间与邻里交往

•·技术配置与项目定位

三、中国集合住宅规划与建筑设计创新应考虑的“八大关系”：

•1、住区与城市

•2、住区与环境

•3、住区与生活

•4、住区与风情

•5、住区与住宅

•6、住区与细节

7、住区与技术

8、住区与开发

四、本课程内容

综合以上问题的研究，将中国集合住宅规划与建筑设计创新归纳为以下十方面进行讲解：

第一讲、住区主入口规划

第二讲、容积率与开发策略

第三讲、院落单元与环境

第四讲、地形再造与环境

第五讲、车行道路与环境

第六讲、短板结构优点

第七讲、拿来主义风情

第八讲、户型设计亮点

第九讲、细节与材料语言

第十讲、环境部品与品质

第一讲、住区主入口规划

1.1、住区主入口规划分类

1.2、住区主入口风情规划

1.3、城市轮廓线与主入口

1.1住区主入口规划分类

1.1.1、主入口空间与集中环境空间相结合的开敞型入口空间

将景观环境与大尺度的开敞空间相结合，并将休闲、健身等功能融入其中。

例如：

深圳万科城、北京顺驰领海等主入口。

1.1.2、主入口空间与住区文化活动、生活配套等功能相结合的风情型入口空间

用适宜的空间尺度，将景观环境与居民文体活动，购物、小型餐饮、会所、居民休闲广场等功能相结合，凝聚人气、展示住区的主题风情。

例如：

深圳万科四季花城、北京绿城百合苑等主入口。

对于规模较小的组团型住区，将会所作为住区的步行主入口，将会所定义为整个住区的“城市会客厅”，以体现住区的生活品质。

1.1.3、主入口空间密植高大乔木，使其与建筑物形成互映关系的密植型入口空间

将高大乔木及各类灌木密植于入口空间，以入口空间作为景观节点，运用多种造景手法塑造建筑与植物的融合关系，创造绿茵茂密的自然氛围。

例如：

深圳中海香蜜湖一号，龙湖佛罗明戈等主入口。

1.1.4、将以上三种手法综合使用并结合地形和住区交通规划形成复合型入口空间

以上三种手法并非只能独立使用，很多住区加以综合使用，并将主入口空间对外开放，既作为项目开发的展示区，同时又保证了生活配套设施的经营效益。

例如：

深圳万科城、深圳金地香蜜山，广州星河湾主入口等。

1.2、住区主入口的风情

强化住区主入口建筑造型的风情符号及建造细节，以强调和明示住区的风情主题。

植物配置细节、环境硬景细节、建筑构造细节、材质配置细节、部品设计细节是住区主入口风情化韵味的基础。

例如：

重庆龙湖佛罗明戈，广州万科蓝山等。

1.3、城市轮廓线与主入口

住区规划应强调城市轮廓线的丰富变化和空间纵深层次的通透性。

主入口空间应强调多、高层建筑体量之间、环境硬景与植物配置之间的相互映衬与对比。

第二讲、容积率与开发策略

2.1、容积率为1.5-2.0的混合类高层规模住区

2.2、容积率为2.5-3.0的全高层规模住区

2.1、容积率为1.5-2.0的混合类高层规模住区

2.1.1、多、高层分区规划

（规模住区限定为占地约20公顷或建筑面积约为20万平方米以上住区）从开发策略出发，该类住区一般采用多层住宅与高层住宅混合建设，多、高层住宅分别被规划成独立的区域。

2.1.2、产品开发策略

容积率1.5的住区产品，一般采用联排+高层；容积率2.0的住区产品，一般采用花园洋房+高层。

多层住宅及多层配套公建形成具有风情特征的建筑群体，并以多层区作为一期开发，提升品质，拉升售价。

2.2、容积率为2.5-3.0的全高层规模住区

采用高层低密度开放街区规划手法，以邻里单元为基础，形成独立管理单位，对城市开放部分街区和景观环境，以解决高容积率、高人口密度情况下的生活组织、交通组织和服务组织的有效合理，避免住区与城市的割裂。

第三讲、院落单元与环境

3.1、院落单元的构成

3.2、院落单元的环境

3.1、院落单元的构成

组团可划分为若干院落单元。

院落单元是居住者居家生活和交往的基本单元，即：

由少量建筑群体组合，以建筑、院墙或植物绿篱等围合形成的、不受机动车干扰的单元空间。

3.1.1、积极空间

院落单元的向心围合空间是居民生活的共享空间、更具有领域感、更方便居民的熟识，所以称之为“积极空间”。

3.1.2、消极空间

我们将未组合进院落单元的非向心空间称为“消极空间”。

该空间应满足日照间距要求，不作为居民人流活动和交往的空间，仅作为组团的开放空间设置交通、停车和其他配属功能。

积极空间和消极空间之间形成高差变化，可利用高差布置底层半地下独立停车房，也可形成整体的半地下停车库。

3.2、院落单元的环境

住区环境体系由①住区中心环境、②院落单元环境、③道路环境构成。

院落单元的环境由楼前环境和院落共享环境组成，其步行尺度宜为80-100米范围。

3.2.1、院落单元的楼前环境---底层架空

底层架空环境布置休闲坐椅、儿童游戏、健身设施及绿篱植物等。

该空间除满足邻里交往功能外，还是地下车库采光通气开口的适宜位置。

3.2.1、院落单元的楼前环境—楼前步道

楼前步道环境主要通过：

步道铺地、台阶铺砌、花池叠景、植物造型、部品设施及坐椅栏杆等创造出近邻交往空间的领域感和亲切的环境氛围。

3.2.2、院落单元的共享环境

院落单元的共享环境为居住者提供近便，安静的共用活动交往场所，主要通过：

植物配置、步行路径、亭榭小品及休闲场地等创造出宜静、独立的近邻交往环境。

第四讲、地形再造与环境

4.1、地形再造与停车空间

4.2、地形再造与地下空间利用

4.1、地形再造与停车空间

将“地下”车库“原地形”建造（或少量下挖土方），覆土后既可形成坡地形景观，又可缩短车库坡道。

在适宜的位置开设与植物环境结合的采光通风天井，满足车库自然采光通风要求。

4.2、地形再造与地下空间利用

应充分利用住区的地下空间，挖掘土地使用价值。

将地下空间与环境空间有机结合，利用下沉庭院、坡地、台地等处理手法尽可能增大地下部分露出地面的外墙延长面，创造半地下空间。

住宅一层可采用下跃式户型与下沉院落相结合，部分会所功能及住区服务功能可布置于地下空间，即增加住区植被覆盖率，对提高了地下空间的利用率。

第五讲、车行道路与环境

5.1、路边环境的非均质

5.1.1、路口环境空间

5.1.2、路边环境空间

5.2、道路的隐蔽

5.2.1、坡地形的消防通道

5.2.2、草坪式消防通道

5.1、路边环境的非均质

车行路边的的环境应避免匀质的空间形态，充分利用道路转折的街口空间、建筑与道路边线的不同距离，建筑与道路的不同夹角关系、低矮不连续的院墙、草坪及灌乔木丰富的层次关系、地形的变化等形成丰富的环境空间形态。

5.2、道路的隐蔽

将消防道路与环境步道、草坪相结合，将消防道路溶入环境之中，使道路“隐蔽”起来。

第六讲、短板结构优点

6.1、短板结构在规划方面的优点

6.2、短板结构在建筑方面的优点

6.1、短板结构在规划方面的优点

短板结构指：

高层住宅单元组合不超过2个单元、多层住宅单元组合不超过3个单元（或楼栋组合长度不超过70米）。

短板结构现已为多数住区规划所采用，与长板结构相比在规划方面其优点为三个方面，即：

6.1.1、减少阴影区，创造阳光环境

“短板结构”的阴影区小于“长板结构”。

其北向空间植物的生长状况会有所改善，为户外活动场所提供更多的阳光空间。

6.1.2、缩限建筑体量，避免“均质排屋”

“短板结构”缩限建筑体量，避免“均质排屋”。

使居住者易于感受住区空间形态的变化，使住区空间“活”起来。

6.1.3、改善风环境，提高舒适度

“短板结构”周边的风压明显增高，风流速加大。

风环境的改善提高了户外活动的舒适度。

注：

短板结构在高容积率（2.5以上）情况下，应视具体项目情况运用。

6.2、短板结构在建筑方面的优点

短板结构与长板结构相比在建筑方面，其优点为两个方面，即：

6.2.1、户型组合多样化，充分利用山墙采光

6.2.2、建筑造型丰富，提升产品档次

第七讲、建筑造型的风情

7.1、地中海风情——代表作：

龙湖地产、万科地产

7.2、北美式风情——代表作：

绿城地产

7.3、比喻型古典主义风情——代表作：

中海地产

7.4、西班牙浪漫风情——代表作：

星河湾地产

7.5、现代浪漫风情——代表作：

万科水晶城、北京望京class

7.6、现代简约风情——代表作：

金地地产、万科地产

7.7、中国韵风情

住区建设的“拿来主义”风情化是住区开发建设的重要手法之一（如：

地中海风情，北美风格等）。

无论“拿来”哪国的风情，都只是风情意向的加工和细化。

由于城市空间尺度、住区建设模式、规模及开发速度各不相同，所以这些被中国化的世界风情被称为——“找不到的建筑”。

建筑的风情包涵了：

①文化、②符号、③色彩、④材质、⑤细节、⑥尺度、⑦韵律、⑧对比，八个方面的内容。

7.1、地中海风情

采用丰富的具有地中海沿岸建筑特征的建筑符号、元素，材质、色彩以及高低错落的建筑形体所塑造的风情建筑。

建筑最优尺度为2-5层建筑，短板结构，特别注重建造细节。

7.2、北美式风情

采用凝重的建筑语言、符号化的细部节点构造、丰富的材质和屋顶形态变化所塑造的风情建筑。

建筑最优尺度分为：

3-6层建筑、9-12层建筑。

特别注重屋顶造型和墙面构造细节。

7.3、比喻型古典主义风情

采用古典主义比例关系、尺度和抽象的欧式古典符号，力求创造出厚重、贵气的美学风格，并以此为手法所塑造的风情建筑。

建筑尺度适用于：

3-6层建筑和18-28层建筑。

7.4、西班牙浪漫风情

采用西班牙度假酒店设计手法，采用豪华的装饰性细部、细腻的檐口及墙身构造节点、轮廓丰富的坡屋顶形态，所塑造的风情建筑。

建筑最优尺度为1-3层建筑、9-12层建筑，注重屋顶形态的变化和符号的运用。

7.5、现代浪漫风情

采用简约的现代主义设计手法，运用饰面砖材与涂料的对比以及现代工业化的饰材构件所塑造的风情建筑。

建筑尺度适用于低层、多层、高层建筑。

7.6、现代简约风情

采用现代主义设计手法，强调现代工业加工精细水平和装配水平，体现产业化生产加工的工业制品美感效果，体现高科技时代的技术含量。

建筑尺度适用于18层-28层高层建筑。

7.7、中国韵风情

采用抽象的中国传统建筑符号，以及院落围合空间为形态特征，强调人与建筑的尺度关系，创造本土文化风韵。

建筑最优尺度为：

1-3层建筑。

第八讲、户型设计亮点

8.1、户型设计要点

8.2、卫生间与洁具

8.3、厨房与操作面

8.4、阳台与突窗

8.5、楼内交通空间

户型设计综合了多方面的因素：

开发策略、客户需求、生活习性、人口及年龄构成、市场认知，地区发展、建筑技术、技术规范、建造成本等等因素。

所以，对于户型评价是一个关联多方面因素的系统性评价。

8.1、户型设计要点

功能空间的配比、家用设备的配置、居住人口以及生活方式应与户型设计相对应。

不同面积标准的户型其各功能空间的配置低限标准见下表。

表8.1起居、餐厅及卧房配置低限标准

户型划分标准

功能空间

低限面积（M2）

低限轴线开间

低限轴线进深

朝向选择趋向

70~90M2/户

二房一厅一卫

起居厅并餐厅

21.60

3.6

6.0

南向

主卧室

13.20

3.3

4.0

南向

次卧室

10.80

3.0

3.6

均可

90~110M2/户

二房二厅一卫

或二房半一厅一卫

起居厅

23.00

4.0

4.5

南向

餐厅

2.7

——

主卧室

14.40

3.6

4.0

南向

次卧室（双人）

10.80

3.0

3.6

均可

120M2/户~140M2/户

三房二厅二卫

起居厅

18.90

4.2

4.5

南向或东向

餐厅（独立）

9.00

3.0

3.0

均可

主卧室

17.55

3.9

4.5

南向

次卧一

13.86

3.3

4.2

均可

次卧二

10.80

3.0

3.6

均可

150M2/户~170M2/户

三房二厅二卫

起居厅

25.65

4.5

5.7

南向或东向

餐厅（独立）

11.52

3.2

3.6

均可

主卧室

19.89

3.9

5.1

南向

次卧一

15.12

3.6

4.2

南向

次卧二

12.87

3.3

3.9

均可

公共贮藏空间

1.26

2.1（净尺度）

0.6（净尺度）

——

工人房

4.32

1.8

2.4

自然通风采光

180M2/户~200M2/户

四房二厅二卫带工人房

起居厅

32.40

5.4

6.0

南向或东向

餐厅（独立）

13.65

3.5

3.9

均可

主卧室

19.89

3.9

5.1

南向

次卧一

15.12

3.6

4.2

南向

次卧二

12.87

3.3

3.9

朝向均可

次卧三

11.70

3.0

3.9

朝向均可

工人房

4.32

1.8

2.4

自然通风采光

工人房卫生间及工作间

1.25

1.2（净尺度）

3.3（净尺度）

——

公共贮藏空间

1.50

2.1（净尺度）

0.6（净尺度）

——

220M2/户~250M2/户

（平层或跃层）

四房三厅三卫

起居厅

46.80

7.8

6.0

南向

餐厅（独立）

15.12

3.6

4.2

均可

主卧室

19.89

3.9

5.1

南向

次卧一

15.12

3.6

4.2

南向

次卧二

12.87

3.3

3.9

均可

次卧三

11.70

3.0

3.9

均可

家庭房

14.04

3.6

3.9

均可

玄关

2.10

1.4

1.5

——

工人房

4.320

1.8

2.4

自然通风采光

工人房卫生间及工作间

3.96

1.2（净尺度）

3.3（净尺度）

——

公共贮藏空间

1.50

2.1（净尺度）

0.6（净尺度）

——

8.1.1、经济型户型（120㎡/户以下）设计要点

1、餐厨空间的兼用性

2、强调居室空间的数量

3、洁、卫分离，提高使用率

4、限制阳台面积

8.1.2、舒适型户型（150㎡/户-200㎡/户）设计要点

1、餐厅空间独立配置

2、保证空间尺寸的舒适性

3、朝南房间数量不宜低于两开间

4、保证一个卫生间“明卫”

8.1.3、豪华型户型（大于300㎡/户）设计要点

1、起居空间的轴线关系

2、主卧区内的空间布局

3、大进深主卧

4、礼仪餐厅

5、户内景观楼梯

6、浴盆临低窗

7、西厨配早餐厅

8、大进深阳台

8.2、卫生间与洁具

卫生间设计与居住人口、户型面积及开发成本相关，其面积及洁具配置低限标准见下表。

其具有特点的设计概念：

表卫生间与洁具配置低限标准

户型面积分类（平方米/户）

主卧卫生间

公共卫生间

步入式更衣间

化妆空间

面积标准（平方米）

空间

净尺度

（米）

洗面盆个数

洗面台长度

（米）

浴盆

规格

（米）

淋

浴

器

规

格

（米）

卫生间洁具套数

自然采光通风必要性

面积标准

（平方米）

空间净尺度（米）

淋浴器规格

（米）

洁厕分离（是否必要）

面积

标准（平方米）

空

间

净

尺

度

（米）

化妆空间

必要性

50~70

4.34

1.55×2.8

0.9

是

否

70~90

4.34

1.55×2.8

0.9

是

否

90~110

3.84

1.6×2.4

1

0.9

1500

（标准）

3

否

3.84

1.6×2.4

0.9

否

——

否

120~140

4.56

1.9×2.4

1

0.9

1500

（标准）

3

否

3.84

1.6×2.4

0.9

否

3.15

2.1×1.5

否

150~170

5.28

2.2×2.4

2

1.6

1500

（标准）

——

3

否

4.08

1.7×2.4

0.9

否

3.15

2.1×1.5

否

180~200

6.75

2.5×2.7

2

1.6

1700

（标准）

0.9

4

是

4.59

1.7×2.7

0.9

否

4.32

2.4×1.8

否

220~250

8.10

2.7×3.0

2

1.6

按摩盒

0.9

4

是

4.3

1.8×2.4

900

否

5.76

2.4×2.4

是

有特点的卫生间设计：

8.2.1厕浴分离式——一种生活方式

将厕卫、淋浴、洗面等功能分置，保证各功能空间独立使用，强化私密性，提高使用效率。

常见于日本住宅

8.2.2洁卫分离式——提高使用率

将洗面功能独立设置于开敞空间，厕卫、淋浴组合设置，以提高使用效率，满足当前我国小户型、多人口居住的要求。

8.2.3四件套配置——体现产品档次

豪华型户型主卧卫生间里配置双面盆洗面台、淋浴隔断、浴盆、坐便器四件套洁具，以体现产品开发档次。

8.3、厨房与操作面

厨房功能应完整，操作动线应连续，以达到使用方便的目的。

厨房功能应细化为烹饪操作、备餐、贮藏、家务等功能。

不同的户型面积厨房空间尺度与操作面配置低限标准见下表。

表厨房空间尺度与操作面配置低限标准

户型面积分类（平方米/户）

面积标准（平方米）

空间尺度

（米）

餐厨合用式

空间尺度

（米）

操作台布置方式

备餐操作延长面（米）

洗菜盆

配置

洗衣机橱柜组合（是、否）

50~70

5.28

1.6×3.3

2.4×3.3

单侧布置

0.8

单槽盆

是

70~90

5.28

1.6×3.3

2.4×3.3

单侧布置

0.8

单槽盆

否

90~110

6.12

1.8×3.4

2.8×3.6

主次台双侧布置或L型布置

0.9

单槽盆

否

120~140

6.80

2.0×3.4

——

主次台双侧布置或L型布置

0.9

双槽盆

否

150~170

7.48

2.2×3.4

——

双侧布置或U型布置

1.8

双槽盆

否

180~200

8.16

2.4×3.4

——

U型布置

1.8

双槽盆

否

220~250

9.18

2.7×3.4

——

U型布置

1.8

双槽盆

否

有特点的厨房设计：

8.3.1、半敞开式厨房----适用于舒适型户型

为扩大居室空间通透性，从视觉感上提高户型面积标准，采用玻璃或活动隔断，作为分割墙体，使起居厅、餐厅、厨房相融合。

一般适用于舒适型户型。

8.3.2、分离式厨房------适用于豪华型户型

将厨房分离为封闭的中厨和与餐厅融合的西厨，中厨封闭可避免油烟串味，西厨布置备餐台与早餐和洒吧台功能结合，即相对扩大了餐厅使用面积，又增添了生活情趣。

一般适用于豪华型户型。

8.3.3、餐厨一体化厨房--适用于经济型户型

为有效利用空间，将厨房与就餐空间合为一体，既满足餐、厨功能，又保证了餐桌和橱柜的布局尺度。

一般适用于经济型户型。

8.4、阳台与突窗

阳台空间是户外活动及凉晒衣物的场所，与厨房相连的服务阳台以满足洗衣、洗涤等家务功能及生活杂物贮藏为主。

阳光厅或封闭阳台既是休闲场所又兼有凉晒功能。

突窗作为拓展居室空间的一种手法，又具有使用性功能，如晒衣，台案，座凳等功能。

其配置低限标准见下表。

阳台及突窗配置：

表阳台及突窗配置低限标准

类型

南阳台出挑尺度（米）

（包括东、西向阳台）

一步阳台出挑尺度（米）

（不包括观景一步阳台）

北阳台出挑尺度（米）

（封闭）

阳光厅出挑尺度（米）

突窗出挑尺度（米）

功能作用

户型面积

分类（平方米/户）

户外活动

凉晒衣服

户外活动

凉晒衣服

家务功能

休闲活动

凉晒衣服

拓展居室空间

50~70

0.75

500

70~90

1.20

1.10

1500

500

90~110

1.20

1.10

1500

500

120~140

1.20

1.10

1500

500

150~170

1.50

1.20

1500

500

180~200

1.50

1.20

1500

500

220~250

1.50

1.20

1500

细则

结构梁

方式

上反梁

结构梁

方式

无梁挑板

窗下墙板或磨砂玻璃

高度（米）1.00

窗下踢脚高度（米）0.10

窗台高度（米）0.45

有特点的阳台设计：

8.4.1、大进深阳台

适当加大阳台进深（2.0m以上），提高户外休闲空间的舒适性，一般用于舒适型户型。

8.4.2、空中露台

复式户型（或平层户型利用阳台的错位布置）形成二层高的大进深露台，构成空中花园的生活情趣。

一般用于豪华型户型。

8.4.3、一步阳台

采用一步阳台的目的为：

1、有效控制户型面积。

2、为提升豪华型户型档次，主要居室设置一步阳台，满足居住者使用落地推拉窗，户外观景的需求。

8.4.4、转角型

运用转角玻璃窗加大视野，增加空间明亮度，延长户内阳光入射时间，提升居住舒适度。

8.4.5、低窗台型

采用低窗台加大玻璃窗面积，在不增加户型面积的前提下既能提供倚窗而坐的休闲场所，又可增加