中国房地产开发企业强测评研究报告.docx
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2011中国房地产开发企业500强测评研究报告
【摘要】：
2011年3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告等系列测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。
2011年3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2011中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及2011中国房地产开发企业综合实力10强、经营绩效10强、商业地产10强、责任地产10强、运营效率10强、发展潜力10强、区域运营10强、稳健经营10强、外资房地产开发企业10强等系列测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。
测评重视企业综合实力 提高社会责任权重
中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企2010年的全面总结与经验的透视，从而清晰地把握市场脉搏，有助于房企发展战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力，有助于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。
为此，本次测评较以前做了一些新的探索，首先考虑了2011年乃至“十二五”期间房地产市场形势发展、行业转型、结构调整等时代要求，展示了成长型企业有效适应市场形势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效；其次，测评充分体现了国家宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比重；再次，提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，为促进房地产业调整、转型和健康发展起到积极的推动作用。
百强实力整体提升 万科继续位列榜首
研究显示，房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。
根据此次发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。
从企业来看，2010年，万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，毫无悬念继续“雄踞”500强房企榜首的同时，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利共同荣列2011年中国房地产500强前三甲，领跑全国房企。
其余排名综合实力十强的房企分别为：
绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐地产。
市场集中度提升强者愈强 行业步入百亿竞争时代
随着领跑百强企业实力的整体提升，市场集中趋势越来越明显。
500强研究报告显示，前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。
前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%，呈现市场集中度提升的态势。
值得一提的是，2009年，销售金额突破百亿元的房企仅有27家，经历2010年市场的调控和整合，百亿房企的阵容仍持续扩充至35家。
不仅百强门槛起点显著提高，也表明，整个行业的竞争已经从前些年数十亿元的竞争态势转向百亿竞争。
房企争锋二三线城市 布局商业旅游地产
由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小，我国二、三线城市的房地产市场，吸引了众多的房地产开发企业。
《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，领跑百强房企正不断加强市场拓展力度，区域布局开始向全国渐次发展，二三线城市或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来房地产市场发展的重要方向。
在领跑百强房企争相布局二三线城市的同时，商业和旅游地产也成为一个新的发力点。
2010年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均积极投入商业地产的开发。
同时，万科、龙湖、世茂等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。
绿色低碳引领产业大势 房企模式创新决胜未来
研究发现，随着市场竞争的日趋激烈，知名房地产企业普遍注重模式创新，企业的经营模式创新能力成为在未来竞争中获胜的关键要素。
2010年，更多企业开始积极发展“绿色低碳型地产”，实现产业的技术升级，通过产品转型，抓住未来发展的主要机遇。
此外，不少企业也从以往的单一业态开发模式向多元化，集住宅、商业、办公和旅游等地产业态整合协同模式转变，如万科、保利、金地等企业；以土地资源集聚方式建立竞争优势的模式，向以管理、投资、战略整合方向发展的模式转变；以某个城市的局部地域为主要开发区域的模式，向点面结合模式转变，如建业、中华企业、嘉凯城等企业；以单一或数个一线城市为主导的模式，向二三线城市逐步拓展的模式转变，如绿地集团、远洋地产、城开集团等。
这些模式创新预示着中国房地产业将会逐步向更加理性健康的方向迈进。
整合房地产全产业链资源 500强开发商与供应商全方位对接
本次的500强峰会的另一亮点是《2011中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》的发布，以及随之举行的中国房地产开发企业500强与首选建材供应商品牌的“跨界握手”行动，实现了房地产全产业链资源的全方位对接。
中国房地产测评中心表示，本次的500强首选供应商品牌测评，是在上一年房地产产业链测评研究的基础上，调查房地产开发企业在实际开发过程中建材采购的首选品牌，为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策依据。
旨在帮助我国的房地产开发企业与供应商企业提高自身的综合素质和品牌意识，肩负起为消费者提供品质建筑的责任，促进整个产业链形成诚信、有序的市场竞争环境。
另一方面，通过测评结果为第三方机构进行决策提供依据，进而促进我国房地产业的良性竞争与健康发展。
2011年中国房地产开发企业500强测评成果发布现场
【摘要】：
3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，在以“转型、创新、责任”为主题的本次峰会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2011中国房地产开发企业500强。
排名
企业名称
排名
企业名称
1
万科企业股份有限公司
26
首创置业股份有限公司
2
恒大地产集团有限公司
27
星河湾地产控股有限公司
3
保利房地产（集团）股份有限公司
28
保利（香港）投资有限公司
4
上海绿地（集团）有限公司
29
合生创展集团有限公司
6
中国海外发展有限公司
30
世纪金源集团
7
绿城房地产集团有限公司
31
杭州滨江房产集团股份有限公司
8
广州富力地产股份有限公司
32
新世界中国地产有限公司
9
碧桂园控股有限公司
33
建业地产股份有限公司
10
雅居乐地产控股有限公司
34
越秀地产股份有限公司
11
龙湖地产有限公司
35
大连亿达集团有限公司
12
世茂房地产控股有限公司
36
深圳华侨城控股股份有限公司
13
中信房地产股份有限公司
37
北京金隅股份有限公司
14
金地（集团）股份有限公司
38
青岛海尔地产集团有限公司
15
华润置地有限公司
39
雅戈尔集团股份有限公司
16
远洋地产控股有限公司
40
佳兆业集团控股有限公司
17
SOHO中国有限公司
41
嘉凯城集团股份有限公司
18
金科实业（集团）有限公司
42
合景泰富地产控股有限公司
19
复地（集团）股份有限公司
43
大华（集团）有限公司
20
新城控股集团有限公司
44
上海城开（集团）有限公司
21
招商局地产控股股份有限公司
45
重庆隆鑫地产（集团）有限公司
22
北京首都开发控股（集团）有限公司
46
和记黄埔（中国）有限公司
23
中铁置业集团有限公司
47
北京城建投资发展股份有限公司
24
恒盛地产控股有限公司
48
盛高置地（控股）有限公司
25
金辉集团有限公司
49
重庆协信控股（集团）有限公司
50
路劲地产集团有限公司
排名
企业名称
排名
企业名称
51
上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司
76
江苏中南建设集团股份有限公司
52
中华企业股份有限公司
77
建发房地产集团有限公司
53
上海景瑞地产（集团）股份有限公司
78
新鸿基地产发展有限公司
54
沿海绿色家园有限公司
79
中天城投集团股份有限公司
55
旭辉集团股份有限公司
80
广东珠江投资股份有限公司
56
天津住宅建设发展集团有限公司
81
阳光100集团有限公司
57
金融街控股股份有限公司
82
升龙投资集团有限公司
58
荣盛房地产发展股份有限公司
83
龙光地产集团
59
新湖中宝股份有限公司
84
中冶置业有限责任公司
60
融创中国控股有限公司
85
深圳控股有限公司
61
九龙仓（中国）有限公司
86
瑞安房地产有限公司
62
四川蓝光和骏实业股份有限公司
87
苏宁环球股份有限公司
63
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
88
置信房地产开发有限公司
64
仁恒置地集团有限公司
89
厦门禹洲集团股份有限公司
65
棕榈泉控股有限公司
90
河南正商置业有限公司
66
北京融科智地房地产开发有限公司
91
厦门国贸地产有限公司
67
珠海华发实业股份有限公司
92
南京朗诗置业股份有限公司
68
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
93
莱蒙国际集团有限公司
69
凯德置地（中国）投资有限公司
94
广宇集团股份有限公司
70
鲁能置业集团有限公司
95
厦门海投房地产有限公司
71
宝龙地产控股有限公司
96
上海实业发展股份有限公司
72
天地源股份有限公司
97
上海鹏欣（集团）有限公司
73
融侨集团股份有限公司
98
新疆华源实业（集团）有限公司
74
上置集团有限公司
99
厦门明发集团有限公司
75
上海农工商房地产（集团）有限公司
100
上海城投控股股份有限公司
注：
万达集团申明：
由于万达集团旗下的万达商业地产公司已递交上市申请，且申请已被中国证监会正式受理。
根据中国证监会的相关规定，在申报上市期间，公司不能公布相关财务数据，因此无法向贵会提供参加测评所需的财务数据。
鉴于上述情况，万达集团决定不参加今年的中国房地产500强测评，请予谅解。
万达集团。
2011年中国房地产开发企业500强榜单（101-200名）
排名
企业名称
101
海信房地产股份有限公司
102
中国奥园地产集团股份有限公司
103
万华房地产开发有限公司
104
鲁商置业股份有限公司
105
南京栖霞建设股份有限公司
106
上海建工房产有限公司
107
新疆广汇实业股份有限公司
108
贵州宏立城集团
109
北京北辰实业股份有限公司
110
海航置业控股（集团）有限公司
111
汤臣集团（中国）有限公司
112
侨鑫集团有限公司
113
鑫苑（中国）置业有限公司
114
吉宝置业（中国）有限公司
115
上海三盛宏业投资集团
116
北京万通地产股份有限公司
117
保亿集团股份有限公司
118
中信泰富有限公司
119
众安房产有限公司
120
合肥城建发展股份有限公司
121
苏州新区高新技术产业股份有限公司
122
上海证大房地产有限公司
123
北京科技园建设（集团）股份有限公司
124
成都森宇实业集团有限公司
125
重庆中渝物业发展有限公司
126
中粮地产（集团）股份有限公司
127
蓝鼎投资集团
128
时代地产控股有限公司
129
嘉里建设（中国）有限公司
130
大连正源房地产开发有限公司
131
中新苏州工业园区置地有限公司
132
方兴地产（中国）有限公司
133
中骏置业控股有限公司
134
信达地产股份有限公司
135
华远地产股份有限公司
136
海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司
137
广西荣和企业集团有限责任公司
138
江苏吴中地产集团有限公司
139
深圳香江控股股份有限公司
140
北京金泰房地产开发有限责任公司
141
泰禾（福建）集团有限公司
142
江苏阳光置业发展有限公司
143
坤和建设集团有限公司
144
天津松江股份有限公司
145
上投房地产有限公司
146
福建三盛地产集团有限公司
147
花样年控股集团有限公司
148
上海张江高科技园区开发股份有限公司
149
厦门福康经济发展有限公司
150
泛海建设集团股份有限公司
151
安徽省高速地产集团有限公司
152
金都房产集团有限公司
153
上海三湘股份有限公司
154
西安紫薇地产开发有限公司
155
方圆地产控股有限公司
156
西安天朗地产集团有限公司
157
湖北福星惠誉置业有限公司
158
淮矿地产有限责任公司
159
武汉地产开发投资集团有限公司
160
陕西金泰恒业房地产有限公司
161
北大资源集团
162
天津泰达投资控股有限公司
163
西安高科集团高科房产有限责任公司
164
河南正弘置业有限公司
165
卓越置业集团有限公司
166
沈阳鑫丰房地产开发有限公司
167
深圳市振业（集团）股份有限公司
168
武汉安居工程发展有限公司
169
大连金广建设集团
170
厦门特房集团
171
中弘地产股份有限公司
172
北京华业地产股份有限公司
173
广州力迅投资有限公司
174
亿城集团股份有限公司
175
冠城大通股份有限公司
176
西安格力地产股份有限公司
177
宁夏亘元房地产开发有限公司
178
宁波房地产股份有限公司
179
厦门住宅集团
180
天津市红磡房地产开发有限公司
181
西安海荣房地产集团有限公司
182
宁波联合集团股份有限公司
183
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
184
西安高新技术产业开发区房地产开发公司
185
山东鲁信置业有限公司
186
深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
187
青岛伟东置业集团
188
深圳市天健房地产开发实业有限公司
189
云南城投置业股份有限公司
190
百仕达地产有限公司
191
江苏国信集团房地产开发有限公司
192
深圳市京基房地产股份有限公司
193
中航地产股份有限公司
194
重庆东原房地产开发有限公司
195
华丽家族股份有限公司
196
河南骏景地产有限公司
197
重庆华宇物业（集团）有限公司
198
北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
199
宁波银亿房地产开发有限公司
200
上海紫江房地产有限公司
2011中国房地产开发企业综合实力十强
排名
企业名称
1
万科企业股份有限公司
2
恒大地产集团有限公司
3
保利房地产（集团）股份有限公司
4
上海绿地（集团）有限公司
6
中国海外发展有限公司
7
绿城房地产集团有限公司
8
广州富力地产股份有限公司
9
碧桂园控股有限公司
10
雅居乐地产控股有限公司
2011中国房地产开发企业经营绩效十强
排名
企业名称
1
万科企业股份有限公司
2
中国海外发展有限公司
3
恒盛地产控股有限公司
4
上海绿地（集团）有限公司
5
北京城建投资发展股份有限公司
6
世茂房地产控股有限公司
7
华润置地有限公司
8
旭辉集团股份有限公司
9
龙湖地产有限公司
10
重庆隆鑫地产（集团）有限公司
2011中国房地产开发企业综合发展十强
排名
企业名称
1
广州富力地产股份有限公司
2
华润置地有限公司
3
复地（集团）股份有限公司
4
上海城开（集团）有限公司
5
盛高置地（控股）有限公司
6
招商局地产控股股份有限公司
7
青岛海尔地产集团有限公司
8
深圳华侨城控股股份有限公司
9
新世界中国地产有限公司
10
瑞安房地产有限公司
2011中国外资房地产开发企业十强
排名
企业名称
1
新世界中国地产有限公司
2
和记黄埔（中国）有限公司
3
路劲地产集团有限公司
4
九龙仓（中国）有限公司
5
仁恒置地集团有限公司
6
凯德置地（中国）投资有限公司
7
新鸿基地产发展有限公司
8
瑞安房地产有限公司
9
汤臣集团（中国）有限公司
10
中信泰富有限公司
2011中国房地产开发企业城市覆盖十强
排名
企业名称
1
恒大地产集团有限公司
3
万科企业股份有限公司
4
上海绿地（集团）有限公司
5
碧桂园控股有限公司
6
保利房地产（集团）股份有限公司
7
华润置地有限公司
8
绿城房地产集团有限公司
9
世茂房地产控股有限公司
10
中国海外发展有限公司
注：
万达集团申明：
由于万达集团旗下的万达商业地产公司已递交上市申请，且申请已被中国证监会正式受理。
根据中国证监会的相关规定，在申报上市期间，公司不能公布相关财务数据，因此无法向贵会提供参加测评所需的财务数据。
鉴于上述情况，万达集团决定不参加今年的中国房地产500强测评，请予谅解。
万达集团。
2011中国房地产开发企业责任地产十强
排名
企业名称
1
北京首都开发控股（集团）有限公
2
万科企业股份有限公司
3
恒大地产集团有限公司
4
中国海外发展有限公司
5
保利房地产（集团）股份有限公司
6
越秀地产股份有限公司
7
厦门国贸地产有限公司
8
北京金泰房地产开发有限责任公司
9
上海城投控股股份有限公司
10
青岛海尔地产集团有限公司
2011中国房地产开发企业运营效率十强
排名
企业名称
1
保利房地产（集团）股份有限公司
2
万科企业股份有限公司
3
恒大地产集团有限公司
4
新城控股集团有限公司
5
嘉凯城集团股份有限公司
6
上海景瑞地产（集团）股份有限公司
7
厦门福康经济发展有限公司
8
重庆协信控股（集团）有限公司
9
合肥城建发展股份有限公司
10
佳兆业集团控股有限公司
2011中国房地产开发企业发展潜力十强
排名
企业名称
1
新城控股集团有限公司
2
金辉集团有限公司
3
金科实业（集团）有限公司
4
旭辉集团股份有限公司
5
越秀地产股份有限公司
6
北京金泰房地产开发有限责任公司
7
天地源股份有限公司
8
广宇集团股份有限公司
9
新疆华源实业（集团）有限公司
10
合肥城建发展股份有限公司
2011中国房地产开发企业区域运营十强
排名
企业名称
1
建业地产股份有限公司
2
绿城房地产集团有限公司
3
天津住宅建设发展集团有限公司
4
大连亿达集团有限公司
5
杭州滨江房产集团股份有限公司
6
江苏中南建设集团股份有限公司
7
厦门海投房地产有限公司
8
置信房地产开发有限公司
9
武汉中央商务区城建开发有限公司
10
宁夏中房实业集团股份有限公司
2011中国房地产开发企业稳健经营十强
排名
企业名称
1
万科企业股份有限公司
2
中国海外发展有限公司
3
上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司
4
远洋地产控股有限公司
5
中国奥园地产集团股份有限公司
6
上海城开（集团）有限公司
7
龙湖地产有限公司
8
华润置地有限公司
9
沿海绿色家园有限公司
10
中华企业股份有限公司
2011中国房地产开发企业商业地产十强
排名
企业名称
2
SOHO中国有限公司
3
凯德置地（中国）投资有限公司
4
上海绿地（集团）有限公司
5
世茂房地产控股有限公司
6
上海鹏欣（集团）有限公司
7
越秀地产股份有限公司
8
宝龙地产控股有限公司
9
厦门明发集团有限公司
10
上海证大房地产有限公司
注：
万达集团申明：
由于万达集团旗下的万达商业地产公司已递交上市申请，且申请已被中国证监会正式受理。
根据中国证监会的相关规定，在申报上市期间，公司不能公布相关财务数据，因此无法向贵会提供参加测评所需的财务数据。
鉴于上述情况，万达集团决定不参加今年的中国房地产500强测评，请予谅解。
万达集团。
500强测评分析报告
测评分析：
分析1：
百强门槛起点大增 行业进入百亿竞争
统计数据表明，2010年百强企业的销售金额均值为141.35亿元，标准差为176.98亿元，可以看出百强企业销售业绩上的表现差距甚大。
前20强房企销售金额的中位数为326亿元，明显大于百强中位数79亿元，门槛起点显著提高。
同时也说明，整个行业的竞争已经从前些年数十亿元的竞争态势转向百亿竞争。
销售金额向排名全国20强以及50强企业集中，这些企业的发展状况极大地影响了房地产行业整体的竞争态势。
分析2：
百强实力整体提升 市场集中趋势明显
测评结果显示，百强企业实力整体提升的基础上，市场集中趋势越来越明显。
前10强所占销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。
前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%。
分析3：
百强区域分散布局 二线城市日显重要
由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小，我国二、三线城市的房地产市场，正以其上升空间大、居民消费能力预期较高以及政策限制少等优势吸引众多的房地产开发企业。
从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积以及价格涨幅确实明显高于一线城市，成为未来房地产市场发展的重要方向。
分析4：
百强业务版图扩张 商业旅游渐成风潮
2010年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等知名企业均向商业地产拓展。
从2009年起，一直以住宅专业化为目标的万科，开始向商业地产逐步迈进、转型。
远洋地产确定了主业纵深格局的战略导向，2010年3月远洋地产成立商业地产事业部以来，公司就确定了相应的商业地产发展方向——差异化经营。
保利地产在商业地产方面的拓展就更为主动和积极，拥有的集中型大规模商业项目已达到15个，完成投资额也已超过百亿。
目前富力拥有多栋写字楼、酒店以及四家商业中心，已经形成了相对清晰的商业地产选址、开发、运营和招商模式。
由于宏观调控关注于住宅市场，商业地产又面
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