装饰工程质量评估.doc
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上海申海建设监理有限公司
编号:
悦达889广场（B1F-6F）
装饰工程质量评估报告
编制人：
总监理工程师：
上海申海建设监理有限公司
悦达889广场监理部
2010年11月
目录
一、工程概况
二、评估依据
三、质量控制资料核查情况
四、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
五、观感质量检查情况
六、分部、分项工程的划分及施工质量情况
七、工程质量验收情况
八、监理评估结论
悦达889广场（B1F-6F）
装饰工程质量评估报告
一、工程概况
1、悦达889广场工程位于上海市静安区曹家渡地区，地上建筑面积约65410M2，地下建筑面积约35340M2,是一幢带有四层商业裙房的超高层办公建筑多层商业裙房.
建设单位
上海静安悦诚房产置业有限公司
工程名称
悦达889广场
施工单位
上海城建建设实业（集团）有限公司
工程地址
上海市万航渡路889号
设计单位
英国贝诺建筑设计公司
上海大华装饰工程有限公司设计室；
楼层状况
主楼120米，裙楼21.5米
深化设计单位
上海城建建设实业（集团）有限公司
建筑面积
102475平方米
监理单位
上海申海建设监理有限公司
合同造价
1600万元
开工日期
2009.12.1
竣工日期
2010.11.10
工主要施工内容
设计图纸内包括的B1-6F所有精装修区域
涉及装饰子分部
地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、涂饰、裱糊与软包、细部工程等。
主要装饰材料
石材及瓷砖、钢质网络地板、环氧树脂、轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆、玻璃、木饰面等。
2、装饰特点：
①天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶及轻钢龙骨铝合金扣板吊顶;
②地面采用石材及钢质网络底板、环氧树脂地坪，部分采用地毯；
③墙面乳胶漆饰面及石材、艺术玻璃等;
④公共卫生间墙面采用马赛克、墙砖及玻璃隔断；
二、评估依据
1.工程建设委托监理合同；
2.本工程经业主确认的施工图纸、技术说明、设计变更图纸及通知；
3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
4.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
5.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002;
6.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;
7.《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001;
8.国家及上海市颁布的建筑工程质量验收有关规程、规定及法律、法规等。
三、质量控制资料核查情况
详见表G.0.1-2分部工程质量控制资料核查记录。
四、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
详见表G.0.1-3分部工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。
五、观感质量检查情况
详见表G.0.1-4单位（子单位）工程观感质量检查记录。
六、分部、分项工程的划分及施工质量情况
1、分部、分项工程的划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
建筑
装饰装修
地面
整体面层：
基层，板块面层：
基层，砖面层（陶瓷地砖），大理石面层和花岗岩面层，基层、实木地板面层（条材、块材面层），实木复合地板面层（条材、块材面层）。
抹灰
一般抹灰，装饰抹灰。
门窗
木门窗制作与安装，金属门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装
吊顶
暗龙骨吊顶，
轻质隔墙
骨架隔墙
饰面板（砖）
饰面板安装，饰面砖粘贴
幕墙
已在总体结构验收中完成
涂饰
水性涂料涂饰
细部
窗帘盒、门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装
2、主要材料、设备、构配件的质量控制
监理组对材料、构配件质量做到了严格控制及检验。
①认真审查材料供应单位的资质、生产能力。
要求质量保证资料必须完整，包括产品质保书、合格证、产品准用证、检测报告，主要产品厂家的营业执照、资质证书、质量体系认证证书等。
②产品要有进货证明，自检报告等。
七、各分项质量评定情况
1、工程抹灰、涂饰工程
①主控项目：
A、抹灰采用商品砂浆，品种和性能符合设计要求；
B、不同材料基体交界处，抹灰前采用钢丝网片进行加强。
C、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
②一般项目：
A.墙面、柱面批涂平整，线角顺直方正，无空鼓、脱层现象；
B.门框与墙、柱间缝隙嵌缝基本密实，孔洞、盒和管道后抹灰边缘整齐；护角粉刷符合设计图纸，表面光滑平顺；
C.乳胶漆无脱层及空鼓现象，表面光滑洁清，接槎平整，线角顺直清晰，颜色一致，无明显刷纹；
综上所述工程抹灰、涂饰分项工程评估为合格分项工程。
2、门窗安装分项工程
室内门窗采用成品木质门，均有出厂合格证明。
主控项目：
A、木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式均符合设计要求；
B、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
A、对表面质量、密封条及旋转门窗间隙、门窗开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。
该门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。
3、龙骨吊顶分项工程
该工程天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶，卫生间天棚采用扣板吊顶。
主控项目：
吊顶标高、尺寸、起拱、造型，饰面材料的材质、品种规格、颜色、吊杆龙骨的材质、规格、安装间距、连接方式、石膏板的接缝等均符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
饰面材料表面，灯具、烟感器、喷淋头等的位置，吊杆、龙骨的接缝，吊顶安装的误差等均均符合设计及施工验收规范要求。
龙骨吊顶分项工程的主控项目、一般项目均符合设计和施工验收规范要求，龙骨吊顶分项工程的质量评定为合格。
4、骨架隔墙分项工程
主控项目：
轻钢龙骨所用龙骨、配件、纸面石膏板、填充材料，边框龙骨与主体结构的连接，龙骨的间距、连接方式，骨架内设备管线的安装，门洞边加强龙骨的安装，墙面板所用接缝材料的接缝方法等均符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
骨架隔墙的表面，骨架隔墙上孔洞、槽、盒的位置，隔墙内的填充物及骨架隔墙的允许偏差均符合设计和施工验收规范要求。
骨架隔墙分项工程的主控项目、一般项目均符合设计和施工验收规范要求，骨架隔墙分项工程的质量评定为合格。
轻质隔墙子分部工程的质量评定为合格。
5、饰面砖子分部工程
饰面砖粘贴分项工程（内墙）
主控项目：
饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
对饰面砖表面质量、阴阳角及非套割砖、墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌、宽深、允许偏差等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。
6、幕墙安装分部工程：
幕墙安装分项分部工程施工质量评定为合格（该分部工程另有专项评估报告）；
7、涂饰子分部工程
涂料涂饰分项工程（内墙）
主控项目：
涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
对颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、直线度等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。
⑧建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，施工控制资料基本齐全，建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。
8、细部子分部工程
A、护栏和扶手制作与安装分项工程
主控项目：
材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
对转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、拦杆间距、扶手直线度、扶手高度等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格。
B、窗帘箱制作与安装分项工程
主控项目：
窗帘箱制作与安装所用材料的材质、规格、木材物燃烧性能和含水率，窗帘箱的造型、规格尺寸、安装的位置和固定方法，窗帘箱配件的品种、规格符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
窗帘箱的表面，窗帘箱与墙面、窗框的衔接，安装的允许偏差符合设计和施工验收规范要求。
窗帘箱制作与安装分项工程的主控项目、一般项目符合设计和施工验收规范要求，
该分项工程质量评定为合格。
细部子分部工程所含护栏和扶手制作与安装分项工程、门窗套的制作与安装分项工程、窗帘箱制作与安装分项工程的质量均为合格，该细部子分部工程评为合格。
9、分部工程工程观感质量评定
通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理机构对该装饰分部工程的观感质量评为合格，详见《工程观感质量检查记录》表。
八、对该分部工程的评估结论。
1、本工程监理工作期间，监理工作得到上海市静安区安全质量监督站等方面的大力支持。
施工方在工程施工过程中，能够按照设计要求和国家及地方规范（特别是工程建设强制性条文）的要求进行施工。
装饰装修、幕墙等隐蔽工程均经市静安区质监站抽查，所有质量问题都进行了整改复查，符合要求。
2、本分部工程所含的地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔断工程、饰面板（砖）、涂饰工程、细部工程等8个子分部工程的质量均为合格。
3、该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料基本齐全。
4、观感质量综合评价为合格。
5、施工方自评本装饰分部工程质量为合格，监理组根据各子分部工程质量评定结果，评定该装饰分部工程质量等级为合格。
并报上海市静安区质量监督总站备案。
上海申海建设监理有限公司
悦达889广场监理部
2010-11
第8页共8页
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