商品项目开发费用一览表Word文档格式.docx
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工程审计
决算价×
6
购地形图
7
放线、测绘
8
临时水
518
供水费用×
5%
9
临时电
1440
供电费用×
8%
三
基础设施建设费
供电工程
供水工程
排污工程
煤气工程
室外管线费用
道路广场工程
绿化及环境艺术
变电站、煤气调压站、水泵房
四
建安工程费
桩基
单体土建
部分框架结构
电梯
分摊到总建筑面积
消防
智能化
质监费
土建费×
监理费
2%
大门
幼儿园
社区物管中心
10
中心会所
五
管理费用
公司运行管理费用（2年期间）
64213
前四项费用×
1%
物管前期费用
六
不可预见费
64905
前五项费用×
3%
土地平整费用
32000
土地费用×
4%
公厕、垃圾站
地下停车场
其他
七
销售费用
可行性研究、策划费
106559
销售总额×
5‰
销售代理费用
广告费用
%
八
银行利息
19200
启动资金×
6%×
年
九
税金
营业税
所得税
22242
毛利润×
33%
总计
容积率
平均单价
表二：
一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号
类别
收费项目
收费标准
金额（万元）
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
元/平方米
契税
660
小计
2426元/平方米
一期工程土地费用
一期工程购置费用
8155
勘探设计土地平整类
工程勘测费
工程设计费
施工临时供水、供电等费用
15
35
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
建设工程标底编制费
建设工程标底审核费
建设工程决算审计费
城市道路占用费
主干道元/天，次干道元/天
城市道路挖掘费
建筑工程质量监督费
供电工程贴费
煤气建设费
自来水管网建设费
房屋开发管理费
市容、环保等费用
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
消防工程费
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
智能化配套工程费
泵房工程费
环境工程费用
道路工程费
室外管线工程费用
监理费用
170
售楼处
30
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
外部接电工程费
配电工程费
排污费
管理类
公司运行及管理费用
（1+2+3+4+5）×
1~3%，以1%计
物业管理前期费用
50
不可预见类
不可预见费用
（1+2+3+4+5+6）×
1~3%，以%计
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
540
销售类
项目策划费用
销售策划费用
~2%，以1%计
按销售收入计
销售管理费
~%，以1%计
税收类
营业税及其附加
表三：
大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
（平米）
费用标准
元/平米
完成时间
实际付款时间
10000
8000
规划设计费
69472
65
：
10%；
20%；
10%。
按建筑总面积，含总规费用
50%；
30%；
50%。
按3‰×
标底
招投标管理
按1‰×
按‰×
决算价
按程阁老巷现状
场地平整
场地已基本平整
25%；
75%。
沙盘、动画
150
40%；
30%。
土石方
41500方
33
桩基检测（大小应变）
试桩桩基静载试验
20%。
单体（土建、普通水电）
1800
其中：
100
质监
总造价×
10%
前
装潢（公共部分、裙房）
30%
其中
大堂
1300
2000
每层走廊
裙房外立面
网架、飘盖
装潢设计费
沉降观测
13
附属工程（广场、绿化）
水、电、气费用
38
按38元/平米计
水增容费
按Φ150计
电增容费
按1220KVA×
2Y计
供电工程、配电房
70%；
供水工程、水泵房
下水排污费用
领照费用
204
基础设施开发费
墙改基金
消防设施建设费
教育附加费
20
人防费
白蚁防治费
七层以上
七层以下
平均支出
二—六项和×
公司管理费
4000万元×
2年
十
销售收入×
十一
10%×
合计
一~十一
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