精装修工程监理实施细则Word下载.docx
《精装修工程监理实施细则Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装修工程监理实施细则Word下载.docx（122页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
（二）施工阶段的安全管理的实施 92
（三）监控重点及要求 93
五、装饰工程容易出现的质量问题 95
（一）抹灰工程 95
（二）门窗工程 97
（三）吊顶工程 98
（四）饰面板（面） 99
（五）涂料涂饰工程 101
（六）裱糊和软包工程 103
六、隐蔽工程项目及内容 104
七、监理工作的方法及措施 108
（一）项目监理部应做好的事前保证工作 108
（二）施工前准备阶段的监理控制 108
（三）施工过程中的监理控制 111
（四）各工种之间协调管理事宜 113
一、工程概况及专业特点、难点
工程名称
昆山开发区水上会所室内装饰工程
结构类型
框架三层有地下室
建筑面积
4500㎡
开工日期
2009年7月1日
竣工日期
2009年9月28日
建设单位
昆山市开发区建设规划局
现场负责人
孙剑
联系电话
监理单位
昆山新意建设咨询有限公司
总监/监理
龚节江
设计单位
苏明装饰设计有限公司
负责人
唐国贤
施工单位
深圳长城家具装饰
项目经理
蒋文杰
技术负责人
何建钦
施工负责
谢伟源
天合集团消防施工
施工负责人
殷杰
明珠空调
卢金山
三菱电梯
陈
华谊灯光
王勇
网进
聂惠强
专业工程特点
各分项的简单描述：
地面：
墙面：
顶棚：
门窗：
给排水及消防：
电气：
空调与通风：
工程难点
本工程室内装饰要求属超五星级，设备配套齐全，工艺要求极高，在选材、制作、
安装等多个环节均有很高的技术要求，每个环节的疏忽，都将会影响到整个工程的安全、质量、效果。
二、监理工作流程
1、工程实施阶段的总体流程
积累监理资料并及时整理归档
实施工程监理
编制工程交底会及监理交底会，
编制监理规划及细则
建立监理实施组织进驻施工现场
监理事实阶段总结
协调业主组织竣工验收
组织工程初验
1、工程施工组织设计审批
2、分包商资质审批
3、单位工程开工报告审批
4、工程材料、构配件及设备审批
5、隐蔽工程及分部、分项工程质量控制
6、工程进度控制
7、工程投资控制
8、定期召开监理例会
9、单位工程验收
10、积累管理资料
2、施工图纸会审监理工作程序：
熟悉施工图，初审提出问题
（承包商各专业工程师）
熟悉施工图，初审提出问题
（各专业监理工程师）
项目部会审
（承包商项目总工程师主持）
监理组会审
（总监理工程师主持）
各方在图纸会审会上提出问题
（业主主持，承包商、设计院、监理参加）
复核整理列出问题清单
形成会议纪要
（承包商）
设计院发修改图（或修改通知）
3、材料报验流程：
RD格式整理
承包方提供进场材料资料
WO
监理审查合格证、质量证明书
监理见证承包方取样送检
见证退场
否
批准使用申请
合格
监理审核复测结果
不合格 不合格
双倍复试
投入使用
4、施工工序控制流程
不合格返回整改
监理逐项复核验收
向监理填报工序（检验批）报验单
报施工方质检员复检
班组自检
每一道工序完成
不合格整
改 合格
监理签署验收单
施工方可进入下一道工序
5、监理旁站流程：
施工方报请隐蔽事项施工
整
改
监理检查上道工序质量
不合格
施工单
位按方案进行施工隐蔽
监理旁站
检查隐蔽施工是否符合要求、质保体系是否正常运行，并于记录
不正常
责令整
改直至符合要求
正常
继续隐蔽
监理事后检查记录、资料归档
6、隐蔽工程验收流程：
监理复检，认可后签认
施工方自检合格后填报表
申报 否
可
施工方进行工程隐蔽
7、防水工程控制程序：
审核防水分包商资质
（监理工程师）
申报防水分包商资质
进场材料验收
进场材料自检申报
施工方案审批
申报施工方案
小面积试铺
修订施工工艺
检查报验分项工程及质保资料
分项工程完成自检填工序报验单
按批准施工方案全面施工
监理工程师现场巡视、检查
进行下道工序
8、技术工作联系流程：
承包商提出联系单
通知业主设计监理施工共同磋商
报业主或与设计方磋商
监理工程师审核
一般问题 重大问题
可行
承包方实施
由监理发出通知单
9、工程竣工验收程序
施工单位自检合格竣工资料齐全提出竣工预验收报告
限期整改 限期整改
申报
报现场监理组
监理组对工程检查、资料审批
业主、监理、施工方预验收
填写《单位工程竣工验收通知单》
并将竣工资料交质检站主检人（提前七天）
确定竣工验收日期
业主主持工程竣工验收参加人员：
质检站、监理、勘察、设计、施工
各方汇签并盖章
《单位工程竣工验收证明书》
业主办理工程备案
依据承包合同编制施工总进度计划横道图或网络图
承包合同中，确定工期总目标
（业主、承包商）
监理协助业主
应附有：
详细的材料、设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划
10、施工阶段进度控制程序：
审批施工总进度计划是否符合合同约定
（总监理工程师）
是
编制说明中应有：
1、上月（周）实际完成的工程量，工作量及与计划的差异。
2、本月（周）
计划完成的工程量，工作量。
3、计划提前或拖后的原因分析。
4、拟采取的措施。
审批施工方月、周施工进度实际完成情况
依据施工总进度计划，按月或周编制施工进度计划、完成情况及调整情况
申报因停水停电不可抗力及发包人原因导致停工等签证
检查施工进度计划执行情况
纠正计划偏离
签发偏离计划通知书
按合同的约定及实际情况公平、公正进行审批
有偏差
有效
无效
继续施工（承包商）
向业主建议：
1、调整项目经理2、更换承包商
11、施工阶段安全控制程序
返回重编
监理根据安全条例和现场实际情况，对方案进行审批
报审
监理编制安全细则
施工方编制安全施工方案
未按方案执行存在安全隐患
监理同步监督检查
施工方组织实施定期检查
监理发出整改通知书或停工整改通知书
未予执行或执行不力
杜绝工程安全隐患及安全事故的发生
施工方应立即予以执行
下发备忘录（工程安全）以快报方式上报安检站（施工安全）
三、监理工作控制目标及控制要点
（一）建筑装饰装修的施工原则
1、装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。
2、装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。
其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。
3、室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行。
4、室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。
室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。
5、室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施
工。
6、室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：
（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。
（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。
宜在湿作业完工后进行，如
需在湿作业前进行，必须加强保护。
（3）抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。
（4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。
木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。
（5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。
7、装饰工程必须做好成品保护。
施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工
程。
8、装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。
其材料堆放应注意安全防火。
（二）建筑装饰装修工程监理工作控制目标和控制要点
1、抹灰工程监理工作控制目标和控制要点
抹灰工作装饰开始前监理人员应对基层、基层清理工作进行验收：
砖砌体应清楚表面浮尘，抹灰前应撒水湿润。
混凝土表面凿毛，湿润后涂刷1:
1水泥砂浆（加胶粘剂），加气混凝土润湿后刷界面剂，抹不大于M5水泥混合沙浆。
大面积抹灰应设标筋，抹灰分层宜为5-7mm，超过35mm应采取加强措施；
底灰强度不得低于面灰强度，拌和沙浆初凝前用完，硬化后不得使用。
基层和面层施工完毕，监理人员应对以下内容进行检查、验收：
基层和面层必须牢固，无脱层、空鼓，水泥应复验，沙为重沙，不得含杂物；
抹灰厚度需符合设计要求，阳角用1:
2水泥沙浆做护角，侧宽不小于50mm；
垂直度、平整度、阴阳角、分隔条、直线度、墙裙勒角直线度应小于等于3mm。
对工程项目中砖砌体和粉刷的材料使用必须要提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分部分项工程开始之前落实。
抽检外墙用的黏土多孔砖和内墙用的轻质材料的质量及砌筑砂浆的质量。
对墙体砌筑要求的灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度应符合规范要求，按规范要求设置拉接筋，墙体留槎要符合规范要求，按设计要求设置圈梁、构造柱。
对水、电在墙壁体上开槽，必须用圆锯切割，严禁打凿，严禁在墙壁体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。
粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求：
底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其结构牢固，各层粉刷后，应检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。
两种不同基层材料的结合处，应加一层钢丝网后再进行粉刷，以防开裂。
粉刷完工后检查粉刷层的平
整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓状况等。
1.1一般抹灰工程
1.1.1过程控制
1.检查准备
一般抹灰工程正式开始前，监理人员应对施工方的准备检查，内容包括：
（1）外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，对混凝土及砖墙表面的缺陷应按规范规定修整。
对脚手眼等墙体留洞，应用砖镶砌密实。
透亮砖缝或镶砖不密处，应用砌筑砂浆嵌实。
（2）木结构与砖石结构、混凝土结构等不同墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可施工抹灰。
金属民各类基层搭接宽度不应100㎜小于。
（3）抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用。
（4）抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。
抹灰砂浆的配合比和稠度可参考表5.1－1及表5.1－2选择。
常用抹灰砂浆的配合比及应用范围 表5.1－1
材料
配合比
应用范围
石灰:
砂
1:
2～1:
5
用于砖石墙表面（檐口、勒脚、女儿墙以及潮湿房间墙除外）
黏土:
4～1:
8
干燥环境的内墙表面
石膏:
砂
0.4:
3
用于用于不潮湿房间的木质表面
0.6:
1.5
:
用于不潮湿房间的顶棚
2:
用于不潮湿房间的线角及其他修饰工程
水泥:
0.3:
3～1:
6
用于做油漆等墙面或湿度较大的房间和车间
用于潮湿较大的砖墙基层、混凝土基层、如墙裙、勒脚等
抹灰砂浆流动性及骨料最大粒径表 表5.1－2
抹灰名称
沉入度（㎝
人工抹面
）砂的最大粒径
（㎜）
沉入度（㎝）
砂的最大粒径
底层
10~12
2.6
面层
7～8
1.2
垫层
7~9
（5）水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。
（6）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。
（7）砂浆应随拌随用，不得存放过久。
配制轻砂浆时的搅拌时间要比重砂浆长一些，否则会影响工作效率。
（8）门窗框嵌缝前，检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固。
门窗嵌缝用料必须符合设计要求，并应办理隐蔽验收手续。
2.护角线操作质量控制
（1）室内墙面、柱面和门洞的阳角做法应符合设计求。
设计无要求时，应采用
1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2M，每侧宽度不应50㎜小于。
（2）护角线分明暗两种，用1：
2水泥砂浆抹底层，用1：
2水泥砂浆抹底层。
（3）一般常用暗护角线。
凡室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的垂直阳角，都廉洁奉公帮高度不低于2M的水泥砂浆护角线。
（4）明护角线的厚度比纸筋灰面厚3～5㎜，宽度两侧各宽50～80㎜。
整个工程的明护角线的高度、宽度以及外形应一致，表面及其边角要方正光洁。
（5）暗护角线要分层抹成斜面，用捋角器捋光压实，使其呈八字形小圆角。
要先做准首件样板，使整个工程的护角线模式一致。
完成后的护角在注意保护，防止损坏。
3.抹灰操作质量控制
（1）一般抹灰工程施工顺序通常应先室外后室内，先上面后下面，先顶棚后地面。
高层建筑采取措施后，也可分段进行。
（2）抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，砌块的空壳层要凿掉，光滑的混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润。
（3）抹灰前，应纵横拉通线，用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。
（4）不同材料基体交接处表面的抹灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应100㎜小于。
（5）抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度≥35㎜时，应采取加强措施。
（6）各种砂浆抹灰层，在凝结后在防止快干、水冲、撞击振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
（7）当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
（8）当混凝土（包括预制和现浇）顶棚基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理。
（9）水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。
（10）抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装前进行涂抹。
（11）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
（12）板条、金属网顶棚和墙面的抹灰，应符合下列规定：
1）底层和中层宜用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，各层分遍成活，每遍厚度为
3～6㎜。
2）底层砂浆应压入板条缝或网眼内，形成转脚结合牢固。
3）顶棚的高级抹灰，应加钉长350～450㎜的麻束，间距为400㎜，交错布置，分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内；
待前一层7～8成干后，方可涂抹后一层。
（13）冬期施工中，抹灰砂浆应采取保温措施。
抹灰时，砂浆的温度不宜低于5℃。
各抹灰硬化初期不得受冻。
做油漆墙面的抹灰砂浆中，不得掺入食盐和氯化钙。
（14）用冻结法砌筑的墙，室外抹灰应待其完全解冻后施工，室内抹灰应待抹灰的一面解冻深度不小于墙厚的一半时，方可施工。
不得用热水冲刷冻结的墙面或用热水消除墙面的冰霜。
4.罩面石膏操作质量控制
（1）罩面石膏灰应掺入石灰膏缓凝剂，其掺量由试验确定，一般控制在15～20min
内凝结。
（2）基层质量应符合要求，且已干燥、反白。
（3）抹罩面石膏前，基层应浇水湿润。
罩面灰应分遍连续涂抹，表面应赶平、修整、压光。
（4）罩面灰应随拌随用，并用铁抹子抹光。
（5）石膏罩面灰不得抹在水泥或水泥混合砂浆基层上。
5.灰线抹灰操作质量控制
（1）采用分层做法：
1）粘结层1：
1水泥石灰砂浆薄薄地抹一层。
2）垫灰层1：
4水泥石灰砂浆中掺少量麻刀（厚度根据灰线尺寸来定）。
3）出线灰1：
2石灰砂浆（砂子过3㎜筛孔）。
4）2㎜厚纸筋灰面（纸筋灰过窗纱），分二次抹成。
（2）抹灰线用的模子，其线型、楞角等应符合设计要求，并按墙面、柱面找平后的水平线确定灰线位置。
（3）简单的灰线抹灰，应待墙面、柱面、顶棚的中层砂浆抹完后进行。
多线条的
灰线抹灰，应在墙面、柱面的中层砂浆抹完后，顶棚抹灰前进行
（4）灰线抹灰应分遍成活，底层、中层砂浆中宜掺入少量麻刀。
（5）使用死模扯灰线时，先薄薄地抹一层粘结层，接着用垫层灰逐层抹，并随时用模子推拉找标准，抹到离模子边沿约5㎜处。
第二天先用出线灰抹一遍，再用纸筋灰，应边喂灰边将模子向前推进，待灰线基本推出棱角并有三四成干后，再用细纸筋灰，直推到灰缝的棱角整齐光滑为止。
若为石膏灰线，应用3㎜过筛的砂子，用1：
2石灰砂浆推出棱角，在六、七成干时稍洒水用石灰浆掺石膏（一般为石膏:
石灰膏=6:
4）在6～7min内推抹至棱角整齐光滑。
（6）使用活扯灰线时，采用一边粘尺一边冲筋，将活模模子一边靠靠尺板上一边紧贴筋上捋出线条，其他同死模方法。
（7）使用活模扯圆形灰线时。
应先找出圆心，钉上钉子，将活模尺板端孔套在钉子上，围着中心捋出圆形灰线。
罩面时，要一次成活。
（8）灰线接角：
1）接阴角：
切齐甩槎，用抹子抹灰线各层灰，在抹上出线灰及罩面灰后，分别用灰线接角尺一边轻挨已成活的灰线作为基准，一边刮接角的灰缝使之成形。
接头阴角的交接与在墙阴角的交线应在一个平面之内。
2）接阳角：
要根据垛、柱阳角距离确定灰线位置，施工时先将两边靠阴角处与垛、培训班结合齐，再接阳角。
6.分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制
（1）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面廉洁奉公帮滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应10㎜小于，并整齐一致。
阳台滴水线抹灰要外低内高，厚度为10㎜。
（2）窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密实符合要求后进行。
上下左右的相邻窗台、按窗洞的高度进出要一致，窗台与窗下槛的距离一般约40～50，窗框的两下角，必须用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。
两端有窗台肩时，宜用套板施工。
钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛2～3㎜。
铝合金、塑料窗四周应咬樘子5～10㎜。
窗台必须向外返水，一般为20㎜，严禁倒返水。
（3）外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整垂直。
（4）分格条应浸泡水后使用，在其小面满抹素水泥一粘贴，并将分格条两侧用水
泥浆抹成呈八字形斜角。
分格条上的余灰，应在罩面灰抹完后及时清除。
当天贴的条子，在罩面灰完成后即可取出。
“隔夜条”应在罩面层达到强度后取出。
1.1.2检验规定
1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第6章的规定。
2.建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》
（GB50210—2001）附录B划分。
3.建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按
《规范》附表C的格式记录。
4.检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001附录D的格式记录。
5.一般抹灰分项工程的检验批应按下列规定划分：
（1）相
升级会员 