某国际公寓工程监理实施细则Word下载.docx
《某国际公寓工程监理实施细则Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某国际公寓工程监理实施细则Word下载.docx（40页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
1、外墙装饰：
1）钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+刷界面剂一道+40mm厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）+外墙真石漆；
2）钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混凝土墙预埋件牢固连接+固定不锈钢挂件+40mm厚岩棉保温板+石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂型石材专用结构胶粘牢+20～30mm厚磨光花岗岩，水泥浆擦缝；
2、内墙装饰：
1）混凝土及砌块墙面基层+12mm厚1:
6混合砂浆打底+8mm厚1:
0.3:
0.3水泥石灰膏砂浆粉面（户内卧室、客厅）；
2）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚1:
3水泥砂浆打底+8mm厚1:
3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm，高度1.8m（卫生间墙面）（厨房、卫生间）；
3）混凝土及砌块墙面基层+12厚1:
1:
0.3水泥石灰膏砂浆粉面+刷乳胶漆二度（楼梯间）；
4）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+12mm厚1:
0.3水泥石灰膏砂浆粉面（首层、候梯厅、公共走道）；
5）墙表面清理干净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子（用于管井、通风井）；
地下车库：
1）混凝土墙面：
模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度（所有砼内墙）；
砌体墙面：
砖砌体+12mm1:
3水泥砂浆+8mm厚1:
3水泥砂浆+批腻子+刷防霉乳胶漆二道（所有砖砌体内墙）；
3、天棚：
1）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍（住宅户内部分）；
2）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度（公用部位）
4、踢脚：
1）混凝土及砌体基层+15mm厚1:
3水泥砂浆打底（在混凝土墙上要刷内掺3-5%建筑胶的素水泥浆结合层一道）+5mm厚1:
1水泥细砂结合层+耐磨砖，白水泥勾缝（用于楼梯间部分）；
1）混凝土及砌体基层+10mm厚1:
3水泥砂浆打底扫毛+10厚1:
2水泥砂浆粉面120mm高（所有踢脚）；
5、屋面：
上人屋面有保温层：
1）现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从结构顶板找坡2%压平+20mm厚1:
3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板Ⅰ型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配Φ4@150双向钢筋（分隔缝不大于3000mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏）+表面刷素水泥浆一道+20mm厚1:
2.5水泥砂浆加15%胶结合剂层+10mm厚广场砖，用干水泥擦缝，设分格缝不大于3m*3m，留10mm缝嵌油膏；
不上人屋面有保温层：
1）现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从结构顶板找坡2%压平+20mm厚1:
3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板Ⅰ型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配Φ4@150双向钢筋（分隔缝不大于3000mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏）6、楼、地面：
平屋面无保温层：
1）现浇混凝土屋面板+体积比1:
3:
8（水泥：
砂：
陶粒）陶粒混凝土找坡2%+聚氨酯防水涂料三度+15mm厚1:
2水泥砂浆粉面抹光；
6、楼、地面：
1）地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹（入口门厅、楼梯、候梯厅）；
2）地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+加气混凝土砌块+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找坡，扫毛+聚氨酯防水涂膜三道，厚1.8mm（卫生间、厨房）；
3）地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹（客厅）；
4）钢筋混凝土板+2mm厚JS水泥基防水涂膜（在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于300mm）+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面（用于阳台）；
5）地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土，随捣随抹（卧室、书房等）；
二层及以上楼面：
6）钢筋混凝土楼板+30厚C；
20混凝土，表面撒1:
1水泥中粗砂压实抹光（户内客、卧间）；
7）钢筋混凝土楼板+50厚1:
3干硬性水泥砂浆+8-10厚地砖，填缝剂擦缝（楼梯间）;
8）钢筋混凝土楼板++40mm厚C20混凝土，从门口向地漏找1%坡度，随到随抹成毛面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm（厨房、卫生间）；
9）钢筋混凝土楼板+2mm厚JS水泥基防水涂膜（在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于300mm）+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面（用于阳台）；
10）钢筋混凝土楼板+20mm厚1:
3水泥砂浆找平层+5mm厚1:
1水泥砂浆结合层+8-10mm厚地砖，填缝剂填缝（用于电梯机房）；
地下室部分：
1）300厚C30自防水钢筋混凝土底板+100厚C20混凝土，内配Φ8@250双向，设分格缝不大于6m（钢筋必须断开），1:
1沥青砂或油膏嵌缝+地坪表面厂家另做（汽车坡道做法一）；
2）土路基碾压密实，密实度大于98%（环刀取样）+150mm厚碎石+60mm厚C15混凝土随捣随抹，表面撒1:
1干水泥黄沙10-12mm厚压实抹光+150mm厚C20混凝土，内配Φ8@250双向，设分格缝不大于6m（钢筋必须断开），1:
1沥青砂或油膏嵌缝（汽车坡道做法二）；
3）300厚C30自防水钢筋混凝土底板+150厚C20混凝土，内配Φ8@250双向，设分格缝不大于6m（钢筋必须断开），1:
1沥青砂或油膏嵌缝+地坪表面厂家另做（汽车行车道及停车部位）；
4）300厚C30自防水钢筋混凝土底板+50厚C20混凝土，内配Φ6@200双向，设分格缝不大于6m（钢筋必须断开），1:
1沥青砂或油膏嵌缝（自行车库）；
7、门窗：
1）采用铝合金断桥隔热型材门窗，其中东、西、北向采用中空LOW-E玻璃，南向采用中空玻璃，玻璃规格为5+12A+5，东、西、南向均设置活动遮阳，遮阳采用中空玻璃内置遮阳百叶，外门窗洞口四周设转角保温，
8、节能：
1）南京属夏热冬冷地区，设计外墙保温采用50mm厚岩棉板，底面接触室外空气的架空层或外挑楼板经审图后采用25mm厚岩棉板，屋面经审图后采用155厚复合发泡水泥板Ⅰ型，分户墙的页岩空心砌块190mm厚，外墙为190厚的页岩模数烧结砖；
9、地下部分防水：
1）底板及外墙均为C30自防水钢筋混凝土，内掺抗裂纤维，抗渗标号S6，底板采用2mm厚JS水泥基防水涂料，2cm厚1:
3水泥砂浆保护层；
外墙采用2mm厚聚氨酯涂膜防水，20厚保护板，顶板采用4厚SBS卷材防水；
三、监理依据
1）《江苏省住宅工程质量通病控制措施标准》（DGJ32/J16-2005）；
2）经批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；
3）《南京市住宅工程质量通病防治导则》宁建工字[2004]138号
4）关于深化《南京市住宅工程质量通病防治导则》贯彻实施的通知
宁建监字[2005]5号
5）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204--2002
6）砌体工程施工质量验收规范GB50203--2002
7）国家和南京市颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定
8）设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要
9）建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同
四、质量通病成因分析及监理控制要点
一）墙体裂缝防治：
1、墙体裂缝成因分析：
墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。
砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。
其表现形式主要有：
1）墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。
2）墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。
3）造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：
a）房屋保温措施不到位。
b）房屋长度超长，累计变形大。
c）墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。
d）水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。
e）砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。
f）在墙上任意开凿管槽，且随意修补。
g）填充墙构造措施不到位。
h）防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。
2、墙体裂缝防治措施：
本工程砌体结构为：
±
0.000以下砌体MU15混凝土普通砖，M10水泥砂浆砌筑；
0.000以上墙体：
外墙及楼、电梯间四周墙采用MU10烧结节能页岩模数砖（容重不大于13.5KN/M3，M5混合砂浆砌筑，其主要规格190*240*90mm；
内墙及内分隔墙采用废矿渣页岩模数空心砌块（容重不大于8KN/M3），强度不小于3.5MPa，M5混合砂浆砌筑；
1）设计措施
1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；
房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8。
1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。
1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。
1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。
1.6在两种不同基体交接的竖、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
1.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
2）施工措施及监理控制要点：
2.1进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。
2.2砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时
严禁翻斗倾斜和丢掷。
砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。
堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。
2.3严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1～2d浇水
湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。
各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
1土砖、页岩砖：
10%～15%。
2灰砂砖：
8%～12%。
3骨料混凝土小型空心砌块：
5%～8%。
4气混凝土砌块：
≤15%。
5煤灰加气混凝土砌块：
≤20%。
6凝土砖和小型砌块：
自然含水率。
砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。
2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
2.5外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.
2.6每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
2.7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：
竖向槽须在砂浆强度达到设计要求
后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
2.8宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长
度应不小于250mm。
2.9砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。
不得任意撬动已砌好的砌块。
在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。
2.10砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝：
混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。
2.11砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。
2.12蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d（不应小于25d），上墙含水率宜为5%-8%。
混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
2.13严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。
2.14新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆
进行砌筑。
2.15墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋
不得少放或漏放。
2.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。
如设计
无规定时，应在与扶手交界处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。
拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。
若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度不小于1.1M；
2.17填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔
10d以后，方可将其补砌挤紧；
补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
2.18砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
2.19砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，内墙混合砂浆
粉刷前。
所有阳角均须做50mm宽、20mm厚的1:
2水泥砂浆刚性护角，混凝土柱、梁、墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂；
2.20通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
2.21框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
2.22采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×
15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：
3水泥砂浆嵌实。
2.23砌体质量标准及检验方法
项次
项目类别
质量要求
检验方法
1
主控项目
砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求
查砖和砂浆试块试验报告
2
砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%
用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。
每处检测3块砖，取其平均值
3
砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3
观察检查
4
非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留置槎，但直槎必须做成凸槎。
留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为每120mm墙厚放置1∮6拉结筋（120mm厚墙放置2∮6拉结筋），间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度地区，不应小于1000mm；
末端应有90º
弯钩
观察和尺量检查
5
轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-8
6
一般项目
砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。
7
砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。
水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm
用尺量10皮砖砌体高度折算
8
一般尺寸的允许偏差及检验方法，见下表
2.24砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法
项目
允许偏差（mm）
轴线位置偏移
10
用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查
垂
直
度
每层
用2m托线办检查
全
高
≤10m
用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查
﹥10m
20
基础顶面和楼面标高
15
用水平仪和尺检查
表面平整度
清水墙、柱
用2m靠尺和楔形塞尺检查
混水墙、柱
门窗洞口高、宽（后塞口）
用尺检查
外墙上下窗口偏移
以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查
水平灰缝平直度
清水墙
拉10m线和尺检查
混水墙
清水墙游丁走缝
吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准
2.37构造柱尺寸允许偏差及检验方案
柱中心线位置
柱层间错位
柱垂直度
用2m托线板检查
二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
1、钢筋混凝土现浇板裂缝成因分析：
1）混凝土用水量
1.1混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。
混凝土的用水量会从三个方面影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。
1.2在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。
1.3混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。
用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。
2）砂的细度
砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要
越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩量加大。
因此，现浇的混凝土应采用中粗砂。
混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。
砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。
3）坍落度
预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。
统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。
另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。
因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。
4）混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥，混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气表面出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。
而模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够，过于干燥。
则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。
5）混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当
过度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中的氢氧化钙与空气中氢氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水收缩，导致混凝土板表面龟裂，而养护不当也是造成混凝土板裂缝的主要原因。
过早养护会影响混凝土的胶结能力。
过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩。
此时，混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂，特别是夏，冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。
6）楼板的弹性变形及支座处的负弯矩
施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。
这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂，施工中不注意钢筋的保护，半板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝，此外大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。
2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施：
本工程钢筋混凝土现浇模板厚度大至3个规格：
150mm厚（餐厅、客厅、过道及北阳台）；
120mm厚（厨房、卫生间、卧室）；
升级会员 